ভাল বিশ্বাসের আনুমানিক মূল্য, ঋণের অনুমান এবং গড় ক্লোজিং খরচ দেখুন
ভালো বিশ্বাসের অনুমান কী?
একটি বন্ধকী পেতে যখন আসে, ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক পেমেন্টের চেয়ে ঋণ সঙ্গে যুক্ত আরো খরচ আছে। সুতরাং, "এই ঋণ আমার খরচ যাচ্ছে কত?" আপনি সঠিকভাবে জিজ্ঞাসা করুন। যে গেইট অ্যাফিল্ড এস্টমেন্ট (জিএফই) আসে সেখানেই GFE মূলত সেটেলমেন্ট বা ক্লোজিং খরচের একটি আনুমানিক হিসাব যা আপনার ক্লোজিংয়ে অতিরিক্ত অর্থ খরচ করবে বলে আশা করা যায়। রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট প্রসেসেস অ্যাক্ট (RESPA) এর ফলে, বন্ধকী আবেদনপত্রের তিনটি কার্যদিবসের মধ্যে একটি GFE প্রদানের জন্য ফেডারেলভাবে বাধ্যতামূলক করা হয়েছিল, বেশিরভাগই ঋণ প্রক্রিয়াতে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য একটি প্রচেষ্টা। এটি টীম বীমা, ট্যাক্স, হোম পরিদর্শন ইত্যাদি থেকে বাড়ির ঋণের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ফি এবং খরচগুলির তিনটি পৃষ্ঠাযুক্ত তালিকা। কিন্তু নাম হিসাবে বোঝা যায়, এটি কিন্তু সেই ফিগুলির একটি অনুমান।
ভাল বিশ্বাসের আনুমানিক এবং প্রকৃত সমাপ্তির খরচ মধ্যে পার্থক্য
ভাল বিশ্বাসের অনুমান স্বচ্ছতা প্রদানের উদ্দেশ্যে এবং বাড়ির ক্রেতাদের একটি অতিরিক্ত তহবিলের একটি হিসাবের পরিপ্রেক্ষিতে প্রদান করা হলে তা বন্ধ করার প্রয়োজন হবে, তবে GFE ঠিক এই মাত্র একটি অনুমান।
দুর্ভাগ্যবশত, প্রায়ই GFE এবং আপনি আসলে বন্ধ শেষ সময়ে পরিশোধ শেষ পর্যন্ত কি একটি বড় বিঘ্ন আছে। যেহেতু বেশিরভাগ হোমউইয়ারই সেরা মর্টগেজ অফারের জন্য আশেপাশে কেনাকাটা করে, জিএফই অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ ঋণের মত সুদের হার এবং মাসিক পেমেন্টের সাথে তুলনা করার জন্য আরেকটি উপায় প্রদান করে।
কিন্তু কিছু অহংকারী ঋণদাতারা ইচ্ছাকৃতভাবে কম বল আপনার ঋণ পেতে যাতে অনুমান, যে সময় আপনি প্রকৃত পরিমাণ (যা সাধারণত বন্ধ করার আগে দিন) দেখতে যে, আপনি প্রক্রিয়াটি এত গভীর হতে হবে যে আপনি জয়ী ' টান আউট এবং অন্য ঋণদাতা জন্য সন্ধান করুন। এইগুলির মধ্যে কয়েকটি কারণের কারণে, তবে, লোন অ্যাটাটমেন্ট নামে একটি নতুন, সরলীকৃত ডকুমেন্টটি অক্টোবর ২014 হিসাবে GFE এবং সত্য-ইন-লেন্ডিং বা TILA স্টেটমেন্টের পরিবর্তে পরিবর্তিত হয়েছে
ঋণের অনুমান এবং এটা কি অন্তর্ভুক্ত
ঋণের অনুমানটি নতুন ফেডারেল-আজ্ঞাভুক্ত দস্তাবেজ যা GFE এবং TILA স্টেটমেন্টকে প্রতিস্থাপিত করেছে। ঋণের অনুমান একটি সরলীকৃত, সমন্বিত দস্তাবেজ যা লক্ষ্যমাত্রার দুর্যোগকে কমাতে এবং ঋণগ্রহীতার দায়বদ্ধতাগুলির এক স্থানের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ প্রদান করে। নতুন ঋণের অনুমানটি তুলনামূলক ঋণের কেনাকাটা সহজতর করতে এবং অবশ্যই, বন্ধকী বাড়িটির জন্য ব্যয়বহুল বিস্ময়করতা রোধ করার জন্য।
ঋণের অনুমান মর্টগেজ আবেদনকারীকে ঋণ প্রস্তাবের বিশদ বিবরণ সহ একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ প্রদান করে, কিন্তু এতে সীমাবদ্ধ নয়:
- ঋণের পরিমাণ, সুদের হার, মাসিক মূলধন এবং সুদ পরিশোধের মত ঋণ শর্ত এবং একটি প্রিপেইশন জরিমানা যদি প্রযোজ্য হয়
- প্রস্তাবিত মাসিক পেমেন্ট হিসাব
- আনুমানিক কর, বীমা, এবং মূল্যায়ন
- বন্ধের খরচ আনুমানিক মোট নগদ সহ আনুমানিক খরচ
- খরচ এবং ফি একটি পূর্ণ itemization
- তুলনামূলক পরিসংখ্যান বার্ষিক শতকরা হার (এপিআর) এবং মোট সুদের হার (টিআইপি) যেমন অন্যান্য ঋণ অফারের সাথে তুলনা করার জন্য স্পষ্ট প্রমাণ প্রদান
যদিও কিছু কিছু পরিসংখ্যান এখনও অনুমান করা হয়, তবু ঋণদাতাদের আপনার ঋণের অনুমানে উল্লিখিত ফি এবং খরচগুলি ইচ্ছাকৃতভাবে কম মূল্যায়ন করার জন্য এটি অবৈধ। উপরন্তু, কিছু নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট অবস্থার মধ্যে বন্ধ করার জন্য ঋণের অনুমান থেকে পরিবর্তন করতে পারেন, তবে খরচ বাড়ানো যায় না। ঋণের আনুমানিক মূল্যের উপর এই খরচগুলি অঙ্কিত হয়।
প্রকৃত সমাপ্তি খরচ গড়
সাধারণত, আপনার মোট ঋণের পরিমাণের 3% থেকে 5% এর মধ্যে বন্ধের খরচ চলছে, তাই আপনি যদি $ 100,000 ধার করে থাকেন তবে আপনি $ 3,000 এবং $ 5,000 এর মধ্যে কোথাও বন্ধের খরচ আশা করতে পারেন।
আপনি $ 200,000 ধার করলে আপনি $ 6,000 থেকে $ 10,000 এর ক্লোজিং খরচ আশা করতে পারেন।
একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে রাখা সম্পত্তি কর একটি ক্লোজিং এ বৃহত্তম খরচ এক। আপনি যে বাড়িটি কিনেছেন সেই বাড়িটির মূল্য এবং শহরে বা কাউন্টি যেখানে ট্যাক্স হারের অবস্থানের উপর ভিত্তি করে পরিমাণটি নির্ভর করে।
স্মার্ট জিনিসটি হল দুই বা তিনটি ঋণদাতার কাছ থেকে ঋণের অনুমান পাওয়া এবং ঋণের বিশদ এবং সেইসাথে সমস্ত খরচগুলি তুলনা করা। তারপর আপনি সেরা প্রস্তাব শর্ত পূরণের চয়ন ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করতে প্রস্তুত হতে হবে। এটি করার মাধ্যমে, আপনি ক্লোজিং এ সুবিধা গ্রহণ করা থেকে বিরত থাকুন এবং অপ্রস্তুত অবস্থায় বন্ধ করতে যাচ্ছেন।