এই ফি বোঝার মাধ্যমে একটি হোম কিনতে প্রস্তুত করা
উদাহরণস্বরূপ কিছু ফি আছে, যে সামনে প্রদান করা আবশ্যক। অন্যান্য ফি আপনার হোম ঋণের মধ্যে ঘূর্ণিত করা যাবে। এটি পার্থক্য বুঝতে এবং আপনি ক্লোজিং টেবিলে বসতে যখন আপনি পকেট থেকে পরিশোধ করতে হবে বলে আশা করা কি জরুরী।
একটি বাড়ি কেনার সময় জানতে এই তালিকা বারো সবচেয়ে সাধারণ ফি রূপরেখা দেয়।
1. বেসরকারী বন্ধকী বীমা
আপনি যদি বাড়ির উপর ২0 শতাংশ কম করে থাকেন তাহলে ব্যক্তিগত মর্টগেজ বীমা কেনার প্রয়োজন হতে পারে। বেসরকারী বন্ধকী বীমা, সাধারণত পিএমআই হিসাবে উল্লেখ করা হয়, সাধারণত একটি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কোম্পানী দ্বারা ঋণদাতা ডিফল্টের ক্ষতির বিপরীতে ঋণদাতাকে রক্ষা করার জন্য প্রদান করা হয়। দুই ধরনের পেমেন্ট রয়েছে: একটি আপ পিএমআই প্রিমিয়াম এবং একটি মাসিক পিএমআই প্রিমিয়াম। আপ সামনে প্রিমিয়াম বন্ধ, অথবা ঋণের মধ্যে ঘূর্ণিত করা যেতে পারে। শুধু মনে রাখবেন ঋণের এই পেমেন্টটি ঢুকিয়ে - এবং মাসিক পিএমআই প্রিমিয়াম - আপনার বন্ধকী পেমেন্টের আকারকে প্রভাবিত করতে পারে।
2. হোমওয়ালারের বীমা
যখন বাড়ি ক্রয় করার জন্য অর্থ ধার করা হয়, তখন বীমাটি এমন একটি আবশ্যকতা যা আপনি এড়িয়ে যেতে পারবেন না। একটি বাড়িওয়ালা এর বীমা নীতি একটি দায়বদ্ধতা এবং এটির বিষয়বস্তু আবরণ ব্যক্তিগত দায় বীমা এবং বিপদ বীমা সম্মিলন।
অনেক ক্ষেত্রেই, এই অর্থ বন্ধ করার আগে একটি নীতি কেনার অর্থ। আপনি আপনার বন্ধ করার আগে আপনার জায়গায় বীমা আছে প্রদর্শন করতে আপনার বীমা কোম্পানীর প্রথম বছরের প্রিমিয়াম দিতে হবে। এর পরে, আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধে বার্ষিক প্রিমিয়ামগুলি এসক্রো করতে পারেন।
3. শিরোনাম বীমা
শিরোনাম বীমা ঋণদানকারীর সুরক্ষার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যদি আপনার বাড়িটি কেনা হয় এমন একটি শিরোনামের সাথে একটি সমস্যা দেখা দেয়।
আপনি সাধারণত ঋণ প্রদানকারী এর শিরোনাম বীমা কিনতে প্রয়োজন, যা আপনার বন্ধের খরচ মধ্যে ঘূর্ণিত বা ঋণের মধ্যে অর্থায়ন করা হয়। নিজের জন্য শিরোনাম বীমাটি ঐচ্ছিক, তবে এটি একটি বিষয় যা আপনি যদি টাইটেলের বিষয়টির ব্যাপারে উদ্বিগ্ন হন তবে বিষয়টির পরে বাড়ীটি রাখার জন্য আপনার দক্ষতার উপর প্রভাব ফেলে।
4. মূল্যায়ন ফি
একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন যাতে আপনার বাড়ির জন্য একটি বর্তমান মেলা বাজার মূল্য করের উদ্দেশ্যে প্রতিষ্ঠিত হতে পারে। এটি একটি সম্পত্তি জন্য দেওয়া মূল্য একটি লিখিত ধার্মিকতা, প্রাথমিকভাবে কাছাকাছি ঘর এর তুলনীয় বিক্রয় উপর ভিত্তি করে। ঋণগ্রহীতার মূল্যায়ন প্রয়োজন যাতে বাড়িটি আপনি যে পরিমাণ পরিমাণে ধার নিতে চান সেটি মূল্যবান। মূল্যায়ন সম্পন্ন হওয়ার আগে এটি একটি ফি যা আপনি ঋণদাতার সামনে দিতে পারবেন।
5. এসক্রো ফি
ক্লোজিং প্রক্রিয়া চলাকালীন, একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট সাধারণত টাকা ধরে রাখে যখন ক্রেতা এবং বিক্রেতা চুক্তিটি চূড়ান্ত করে উপরন্তু, সম্পত্তি কর এবং বীমা জন্য অর্থ প্রদান করার জন্য আপনি সম্ভবত আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট একটি অংশ escrow যেতে হবে। মূলত, আপনি বাড়ির জন্য কিছু বাড়ির মালিকের বীমা এবং সম্পত্তি করের খরচ প্রাক পেমেন্ট। প্রতি মাসে, আপনার বন্ধকী পরিশোধের অংশটি এই এসক্রো অ্যাকাউন্টে পাঠানো হয় যাতে আপনার বার্ষিক প্রোভাইটি ট্যাক্স এবং হোমওয়েরারের বীমা প্রিমিয়াম তাদের পরবর্তী তারিখের উপর পরিশোধ করা যায়।
6. পয়েন্ট বা আদিম ফি
ঋণ তৈরিতে ব্যাংক বা ঋণদাতাদের তাদের সেবা প্রদানের জন্য একটি উদাঃ ফি প্রদান করা হয়। একটি পয়েন্ট ঋণ 1 শতাংশ, এবং প্রায়ই ঋণ মোট খরচ মধ্যে কাজ করে। বীমা বা সম্পত্তি করের জন্য পেমেন্ট এসক্রোনের অনুরূপ, এই অতিরিক্ত আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট বৃদ্ধি করতে পারেন।
7. ক্রেডিট রিপোর্ট ফি
একটি ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য, ঋণদানকারী একটি যাচাই করা ক্রেডিট রিপোর্ট প্রয়োজন হবে। এই ফি সাধারণত ছোট, প্রায় $ 25, এবং ঋণদান ক্রেডিট চেক সম্পন্ন করা হলে এটি দিতে আপনি জিজ্ঞাসা করতে পারেন, অথবা আপনার শেষ খরচ মোট যোগ করুন।
8. ডকুমেন্ট প্রস্তুতি ফি
ঋণদাতা, দালাল বা ক্লোজিং অ্যাটর্নি সাধারণত ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় নথি তৈরি এবং কাগজপত্র বন্ধ করার জন্য একটি ফি প্রদান করে থাকে। এই ফিগুলি সাধারণত বাড়ির জন্য খরচ বন্ধে ঘূর্ণিত হয় এবং বাড়ির ক্রেতা বা বিক্রেতার দ্বারা আচ্ছাদিত হতে পারে।
9. জরিপ ফি
একটি জরিপ একটি অঙ্কন বা মানচিত্র একটি সম্পত্তি এবং অন্যান্য বিবরণ সুনির্দিষ্ট আইনি সীমানা দেখাচ্ছে। যদি জমিের একটি বিদ্যমান জরিপ পাওয়া যায় না, সম্পত্তি সঠিক সীমানা নির্ধারণ করার জন্য একটি নতুন জরিপ পরিচালিত হবে।
10. কীট বা ছাঁচ পরিদর্শন
সাধারণত একটি ব্র্যান্ডের নতুন বাড়ির জন্য প্রয়োজন হয় না, একটি পুরোনো বাড়িতে ক্রয় যেমন ডাইমা এবং ছাঁচ মত কীট জন্য একটি পরিদর্শন প্রয়োজন হতে পারে। এই প্রয়োজনটি স্থান অনুযায়ী পরিবর্তিত হতে পারে, এবং খরচ সাধারণত মধ্যে চালানো $ 200 এবং $ 500
11. সম্পত্তি কর
কিছু ক্ষেত্রে, আপনি কিছু সম্পত্তি কর অবিলম্বে ধার্য করতে পারেন যদি বিক্রেতা ইতিমধ্যে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ট্যাক্স দেওয়া হয় যেখানে আপনি মালিক হতে হবে। এছাড়াও, অন্যান্য পৌর কর বা সিভার বা জল যাতে ফিরিয়ে নেওয়া প্রয়োজন জন্য ফি হতে পারে। এই ফি সাধারণত বন্ধ এ escrowed হয়।
12. স্টেট রেকর্ডিং ফি
আপনি কোথায় বসবাস করেন তার উপর ভিত্তি করে, আপনার কাউন্টি কাজের নিবন্ধনের সাথে বিক্রির বিষয়ে রেকর্ডিং এবং তথ্য রাখার জন্য প্রয়োজনীয় একটি ফি হতে পারে।
মনে রাখবেন যে, এই সমস্ত ফিগুলি সর্বদা প্রয়োগ হবে না এবং এমনকি তারা রাষ্ট্র থেকে আলাদাও হতে পারে। ঋণদাতা বা বাড়ির বিক্রেতার দ্বারা কিছুকে মওকুফ বা পরিশোধ করা হতে পারে। যাইহোক, এটা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি কি ফি এবং কি তাদের অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী কি বুঝতে।
আপনি আপনার বাড়ির ক্রয় চূড়ান্ত করার আগে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ঋণদাতা, অথবা বন্ধ অ্যাটর্নি সঙ্গে কথা বলুন এবং একটি প্রাথমিক HUD বিবৃতি জন্য জিজ্ঞাসা করুন। এই মান ফর্ম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ব্যবহার করা হয় ঋণ এবং ঋণের জন্য আবেদন করার সময় ঋণদাতা বা ব্রোকার দ্বারা হোম ক্রেতা থেকে চার্জ সেবা এবং ফি মূল্যনির্ধারণ। আপনার বাড়ির ক্রয়ের চূড়ান্তকরণের আগে এই বিবৃতিটি পর্যালোচনা করে আপনাকে বুঝতে সাহায্য করবে যে আপনার জন্য দায়ী ফি কি।