আপনার কার পেমেন্ট বন্ধকীর জন্য যোগ্যতা থেকে আপনাকে আটকায়

আপনি একটি গাড়ী এবং একটি ঘর মধ্যে চয়ন করতে পারেন আপনি কি কখনও ভাবেন যে আপনি আপনার নতুন বা প্রায় নতুন গাড়ী মধ্যে একটি পছন্দ এবং আপনার নিজের বাড়িতে মালিক হতে পারে? অনেক অল্পবয়সী মানুষ হার্ড উপায় খুঁজে বের হচ্ছে যে এটি প্রায়ই এক বা অন্য কার বনাম বাড়ি

আমি আপনাকে দেখাব কিভাবে আপনার গাড়ী একটি বন্ধকী জন্য যোগ্যতা থেকে আপনি রাখতে পারেন। ব্যবহৃত উদাহরণ এই পৃষ্ঠার নীচের অংশে পাওয়া অনুমান উপর ভিত্তি করে করা হবে।

আমি প্রায় কাছাকাছি সংখ্যা নিক্ষেপ করা হবে, কিন্তু আমার সাথে সহ্য ধারণাটি আসলে মোটামুটি সহজ এবং বোঝা যায় যে এটি বন্ধকীর জন্য যোগ্যতার মধ্যে পার্থক্য করতে পারে বা না এখানে দেখানো উদাহরণের শেষে, আপনি দেখতে পারবেন কেন তাদের অনেকেই তাদের নতুন ইশ গাড়ি এবং নিজের বাড়ি মালিকানাধীন এবং আপনি তাদের একজন হওয়া থেকে কীভাবে এড়াতে পারেন।

কিভাবে ঋণদাতারা নির্ধারণ করুন কতটা বন্ধকী আপনি কি জন্য যোগ্যতা

একটি বাড়ি ক্রয় করার জন্য আপনি কত টাকা ধার করতে পারেন তা নির্ধারণ করতে ঋণদাতা দুটি সাধারণ অনুপাত ব্যবহার করে। এখানে কিভাবে দ্রুত তাদের হিসাব করা।

অনুপাত # 1: সামগ্রিক মাসিক আয়ের মোট মাসিক আয়

ধাপ 1: ট্যাক্স, বীমা, ইত্যাদি ছাড়ের আগে আপনার মাসে মোট মোট মোট বেতন লিখুন

ধাপ 2: ধাপ 1 বার সংখ্যা সংখ্যাবৃদ্ধি করুন। 28 (28%)। আপনার মোট আবাসন খরচ (মূলধন, সুদ, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকদের বীমা , বা পিআইটিআই) কিসের জন্য সবচেয়ে ঋণদাতারা এই নির্দেশিকাটি ব্যবহার করবে।

কিছু ঋণদাতারা একটি উচ্চতর শতাংশ (35% পর্যন্ত) ব্যবহার করতে পারেন, তবে অধিকাংশ লোকই বাস্তবসম্মতভাবে এই অর্থ প্রদান করতে পারে না এবং অনুপাত # 2 প্রায়ই এটি একটি বিশিষ্ট বিন্দু তৈরি করে)।

অনুপাত # 1 উদাহরণ:

আপনি এবং আপনার পত্নী জন্য মিলিত আয় $ 70,000, বা প্রতি মাসে $ 5,833। $ 5,833 x 28% = $ 1,633 আপনার মোট পিআইটিআই এই পরিমাণ অতিক্রম করতে হবে না।

অনুপাত # 2: আয়ের আয়

ধাপ 1: ভবিষ্যতে 11 মাসেরও বেশি সময় ধরে আপনার সমস্ত মাসিক ঋণ পেমেন্টগুলি লিখুন, যেমন কার লোন, আসবাবপত্র বা অন্যান্য কিস্তি ঋণ , ক্রেডিট কার্ডের পেমেন্ট, ছাত্র ঋণ ইত্যাদি।

ধাপ 2: ধাপ 1 বার সংখ্যা সংখ্যাবৃদ্ধি করুন .35 (35%)। আপনার মোট মাসিক ঋণ, যা আপনি PITI তে অর্থ প্রদানের আশা করেন, এই সংখ্যাটি অতিক্রম করতে হবে না।

অনুপাত # 2 উদাহরণ:

আপনি এবং আপনার পত্নী আছে $ 200 প্রতি মাসে $ ক্রেডিট কার্ডের পেমেন্ট, $ 436 এবং $ 508 (অনুমান দেখুন), ছাত্র ঋণ পরিশোধ $ 100 এবং $ 75 এর কার পেমেন্ট, আপনি একটি ঘূর্ণায়মান ক্রেডিট অ্যাকাউন্টে ক্রয় আসবাবপত্র জন্য প্রতি মাসে $ 100 পেমেন্ট এবং বন্ধ হবে একটি দুই বছরের মেয়াদে, মোট মাসিক ঋণ পরিশোধের জন্য $ 1,419

মাসে মাসে আপনার মাসে $ 5,833 এর মোট মাসিক আয় বৃদ্ধি করুন .35 (35%) আপনার মোট মাসিক ঋণ, PITI সহ, $ 2,041 অতিক্রম করা উচিত নয় $ 1,419 থেকে $ 2,041 এর আপনার মাসিক ঋণ পরিশোধের বিয়োগ করুন এই পিআইটিআই জন্য আপনি $ 622 একটি মাস আপনি ছেড়ে আপনার আনুমানিক ট্যাক্স এবং বীমা (অনুমান দেখুন) এবং আপনি একটি বন্ধকী উপর মূল এবং সুদ প্রতি মাসে $ 386 সঙ্গে বাকি আছে।

কিভাবে আপনার কার পেমেন্ট আপনি একটি বন্ধকী জন্য যোগ্যতা থেকে আপনি রাখতে পারেন

উপরের উদাহরণের অধীনে আপনি $ 61,000 (6.5% হারে) খরচ করে এমন একটি বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন।

আপনি সমস্যা দেখতে পান কি? মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে খুব কম জায়গা বাকি আছে যেখানে আপনি $ 61,000 এর জন্য একটি বাড়ি কিনতে পারেন। আপনি একটি যুক্তিসঙ্গত বন্ধকী রাশি জন্য যোগ্যতা থেকে কি রাখা হয়? আপনার গাড়ী পেমেন্ট! তাদের ছাড়া, আপনি $ 1,565 এর একটি মর্টগেজ পেমেন্ট (পিআইটিআই) প্রতি মাসে ($ 2,040 মোট অনুমোদিত মাসিক ঋণ পরিশোধ আপনার প্রকৃত মাসিক ঋণ পরিশোধ, $ 475 এর কার পেমেন্ট সহ না) জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে চাই। $ 1,565 সম্পত্তি কর, বাড়িওয়ালা বীমা, এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা, প্রিন্সিপাল এবং সুদ পেমেন্ট প্রতি মাসে $ 1,074 ছাড়িয়ে যায়। গাড়ির পেমেন্ট ছাড়া আপনি প্রায় $ 169,000 খরচ করে এমন একটি বাড়ির জন্য যোগ্য হবেন

কিভাবে আপনি নতুন গাড়ি এবং একটি হোম মালিকানাধীন মধ্যে চয়ন করার সমস্যা এড়িয়ে চলতে পারেন

এখন, স্পষ্টতই আপনাকে পরিবহন করতে হবে, তাই এখানে গাড়িগুলি গাড়ি ছাড়াই নয়, নতুন গাড়ি কেনার জন্য আপনার গাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিতে হবে যাতে করে আপনি গাড়ি চালনার সিদ্ধান্তগুলি বিবেচনা করে এগিয়ে যেতে পারেন।

বেশীরভাগ গাড়ির মূল্য খুব দ্রুত ভরে যায়, তাই এক বা দুই বছর বয়সী ব্যবহৃত গাড়িটি আপনাকে 5,000 ডলার থেকে 15,000 ডলার (গাড়ি খরচ $ 25,000 নতুন) ধরে রাখতে পারে। এটি আপনার ঋণ-থেকে-আয়ের অনুপাতকে উন্নত করবে এবং আপনাকে বড় মর্টগেজের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সাহায্য করবে, এবং তখনও আপনাকে সুন্দর, প্রায় নতুন গাড়ির মালিকানা দেওয়ার অনুমতি দেবে।

উপরের চিত্রগুলিতে ব্যবহৃত একই মেক এবং মডেল কার কেনা, কিন্তু নতুন পরিবর্তে দুই বছর বয়সী গাড়ি কেনার জন্য আপনাকে $ 183 এবং $ 350 প্রতি মাসে $ 436 এবং $ 508 এর জন্য গাড়ি প্রদান করে, প্রতি মাসে 411 ডলারের সঞ্চয় (না আপনি স্বয়ংক্রিয় বীমা সংরক্ষণ করতে কি উল্লেখ)। আপনি $ 65,000 আরও বাড়ির জন্য যোগ্য হবেন, মোট $ 128,000 আপনি $ 61,000 এর চেয়ে $ 128,000 এর জন্য বাড়ী খুঁজে পেতে আরো বেশি সম্ভাবনা রয়েছে!

তলদেশের সরুরেখা

নিচের লাইন হল: এটি নতুন গাড়ি কিনে উপভোগ্য (এবং প্রলুব্ধকর), কিন্তু যখন আপনি নতুন এবং প্রায়-নতুন এবং আপনার বাড়ির জন্য বা অন্য আর্থিক লক্ষ্যগুলি পূরণ করার সামর্থ্যের উপর প্রভাবের মধ্যে ট্রেড-অফগুলি বিবেচনা করেন, তখন এটা মূল্য?

দৃষ্টান্তের উদ্দেশ্যে এই নিবন্ধে ব্যবহৃত এই অনুচ্ছেদে ব্যবহৃত ধারণাগুলি:

একটি পত্নী ২3,775 মার্কিন ডলারের একটি বেস দামে 4DR অ্যাক্সেস গাড়ি SR5 4WD SB (4.7L 8cyl 4A) সঙ্গে একটি 2003 টয়োটা টুন্ড্রা ট্রাক ক্রয় করেছে, এবং 490 ডলারে প্রিমিয়াম 3-ইন-1 কম্বো রেডিও ওয়াড / সিডি চেঞ্জার এবং একটি অফ- রাস্তার প্যাকেজ $ 1,005, মোট মূল্য $ 28,270 এর নতুন অন্য পত্নী ২3,149 মার্কিন ডলার মূল্যের একটি নিসান Altima 3.5 SE 4DR Sedan (3.5L 6cyl 4A) কিনেছে এবং $ 24,398 এর জন্য $ 124২ এর জন্য একটি স্পোর্টস প্যাকেজ (পাওয়ার সানরফ এবং রিয়ার স্পাইলার) কিনেছে।

এই গাড়ী দাম ২00২ সালে প্রদত্ত গড় কার মূল্যের কাছাকাছি।

আপনি চমৎকার এবং উল্লেখযোগ্য ক্রেডিট আছে, এবং 4.5% কম সুদের হার (আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার সুদের হার প্রভাবিত) জন্য যোগ্যতা অর্জন করুন। আপনার গাড়ী ঋণ পাঁচ বছর ধরে এবং অনুমান করা হয় আপনি প্রতিটি গাড়ীতে $ 1,000 দেওয়া, যার ফলে $ 436 এর নিসান Altima এবং $ 508 টয়োটা টুন্ডার জন্য অর্থ প্রদান।

যদি আপনি একটি নতুন বছরের পরিবর্তে দুই বছর বয়সী নিশান Altima কিনে থাকেন, তাহলে গড় মূল্য 24,398 ডলারের পরিবর্তে $ 10,400 হবে এবং আপনার মাসিক পেমেন্ট 6.3% সুদ এবং $ 1,000 এর নীচে হবে (ব্যবহৃত গাড়িগুলির হার সাধারণত কিছুটা বেশি নতুন গাড়ির উপর হার চেয়ে)

যদি আপনার পত্নী একটি নতুন বছরের পরিবর্তে একটি দুই বছরের পুরাতন টয়োটা টুন্ড্রা ট্রাক কিনে নেয়, তবে $ 28,270 এর পরিবর্তে $ 19,000 (টয়োটাস আমেরিকান গাড়িগুলি যত তাড়াতাড়ি বিক্রি করে না), আপনার মাসিক পেমেন্ট 350 ডলারের কাছাকাছি হবে 6.3% সুদ এবং $ 1,000 নীচে ।

আপনার সম্পত্তি কর প্রতি বছরে $ 2,000, বা $ 166 প্রতি মাসে এবং আপনার বাড়ির মালিকের বীমা $ 300, বা $ 25 প্রতি মাসে।

আপনি ক্রয় করা ঘরের মূল্যের 20% সমান একটি ডাউন পেমেন্ট করতে পারবেন না, তাই আপনার ব্যক্তিগত মর্টগেজ বীমা প্রদান করতে হবে, আনুমানিক $ 45 প্রতি মাসে