একটি ঋণ উপর নাম পরিবর্তন কিভাবে
এটি একটি বন্ধকী হস্তান্তর সম্ভব, কিন্তু এটি সবসময় সহজ না। আমরা নীচে বিবরণ আবরণ, কিন্তু আপনার বিকল্প একটি সংক্ষিপ্ত সারাংশ অন্তর্ভুক্ত করা হবে:
- পরিবর্তন করতে আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করে একটি কার্যকর বন্ধকী স্থানান্তর করুন।
- শুধুমাত্র নতুন মালিকের নামে ঋণ পুনর্বিবেচনা করুন
- পরিস্থিতি যখন একটি লেনদেন "বিক্রয়ের উপর কারণে" ধারা ট্রিগার না হস্তান্তর।
অনুমানযোগ্য বন্ধক
যদি ঋণ " অনুমান করা হয় ," আপনি ভাগ্যবান: এর মানে হল আপনি বন্ধকীকে অন্য কারোর কাছে হস্তান্তর করতে পারেন । ঋণ চুক্তিতে কোন ভাষা নেই যা আপনাকে ট্রান্সফার সম্পূর্ণ করতে বাধা দেয়। তবে, এমনকি অনুমিত বন্ধকগুলি হস্তান্তর করা কঠিন হতে পারে।
অধিকাংশ ক্ষেত্রে, "নতুন" ঋণগ্রহীতার জন্য ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। ঋণদাতা ঋণ পরিশোধের জন্য ঋণগ্রহীতার ক্ষমতা মূল্যায়ন করার জন্য ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর এবং আয়ের পরিমানের ঋণ দেখবে। প্রক্রিয়া মূলত একই হয় যদি ঋণগ্রহীতার একটি নতুন নতুন ঋণের জন্য আবেদন করা হয় (অবশ্যই ঋণগ্রহীতা বিদ্যমান ঋণ অংশ অংশ গ্রহণ করতে পারেন)। ঋণগ্রহীতা মূল আবেদনকারীর ক্রেডিট এবং আয়ের উপর ভিত্তি করে মূল ঋণের আবেদন অনুমোদন করে এবং তারা কাউকে কাউকে হুক বন্ধ করার অনুমতি দিতে চায় না যদি না তারা প্রতিস্থাপিত ঋণগ্রহীতার কাছে ফেরত পায় যা ঠিকভাবে পরিশোধ করতে পারে।
একটি ঋণাত্মক ঋণ স্থানান্তর সম্পূর্ণ করার জন্য, আপনার ঋণদাতা সঙ্গে পরিবর্তন অনুরোধ। আপনাকে অ্যাপ্লিকেশনগুলি পূরণ করতে হবে, আয় এবং সম্পদের যাচাই করতে হবে এবং প্রক্রিয়া চলাকালীন একটি শালীন ফি প্রদান করতে হবে।
মালিকানা হস্তান্তর: একটি ঋণের নামগুলি স্যুইচ করে কেবল ঋণকে প্রভাবিত করে। আপনার স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণের মাধ্যমে, অথবা আপনার অবস্থানে প্রয়োজনীয় অন্যান্য পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করে সম্পত্তিটির মালিক কে পরিবর্তন করতে হবে।
খুঁজে পাওয়া কঠিন?
দুর্ভাগ্যবশত, অনুমানযোগ্য বন্ধকগুলি ব্যাপকভাবে উপলব্ধ নয়। যদি আপনার একটি FHA ঋণ বা একটি VA ঋণ আছে আপনার সেরা বাজি হতে পারে। অন্যান্য প্রচলিত বন্ধকগুলি খুব কমই অনুমানযোগ্য। পরিবর্তে, ঋণদাতারা বিক্রয় দফার উপর একটি দর ব্যবহার করে , যার মানে আপনি বাড়ির মালিকানা হস্তান্তর যখন ঋণ বন্ধ দেওয়া আবশ্যক।
বিচ্যুত
যদি একটি ঋণ গ্রহণযোগ্য না হয় এবং আপনি একটি বিক্রয় বিক্রয় কারণে একটি ব্যতিক্রম খুঁজে না পেতে পারেন, ঋণ refinancing আপনার সেরা বিকল্প হতে পারে। একটি অনুমানের অনুরূপ, নতুন ঋণগ্রহীতাকে ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য পর্যাপ্ত আয় এবং ঋণের প্রয়োজন হবে।
"নতুন" বাড়ির মালিক কেবল একটি নতুন ঋণের জন্য স্বতন্ত্রভাবে প্রয়োগ করবেন এবং বিদ্যমান ঋণ ঋণ বন্ধ করার জন্য ঋণ ব্যবহার করবেন। আপনি নিজের ঋণদাতাদের সাথে লেনদেন করার জন্য সমন্বয়সাধনের প্রয়োজন হতে পারে (যদি নতুন ঋণগ্রহীতা এবং নতুন ঋণদাতা তাদের সাথে একমত হন না) যাতে আপনি বাড়ীটিকে সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন তবে কাজটি সম্পন্ন করার জন্য এটি একটি ভাল, পরিচ্ছন্ন উপায়। কিছু লোকসান নিয়মিত এক মালিক থেকে অন্যের কাছে হস্তান্তর (উদাহরণস্বরূপ, যদি উন্নতিগুলি PACE অর্থায়নে করা হয় )।
বিক্রয় কারণে
ঋণগ্রহীতা সাধারণত আপনি একটি বন্ধকী হস্তান্তর দেওয়ার দ্বারা সুবিধা পাবেন না। ক্রেতারা আরও বেশি "পরিপক্ব" ঋণ গ্রহণের মাধ্যমে এগিয়ে আসবেন, যাতে পথের শুরুতে (এবং তারা একটি নিম্ন সুদের হার পেতে সক্ষম) হতে পারে।
বিক্রেতারা তাদের বাড়ী আরও সহজে বিক্রি করতে পারবেন - সম্ভবত উচ্চমূল্যে - কারণ একই বেনিফিটের কারণে। কিন্তু ঋণদাতারা হারাতে থাকে, তাই তারা স্থানান্তর অনুমোদন করতে আগ্রহী নয়।
বিক্রয় দফার একটি কারণে একটি ঋণ চুক্তি একটি অংশ বলছে যে সম্পত্তি বন্ধ দেওয়া হবে যখন সম্পত্তি বিক্রি (ঋণ "ত্বরিত")।
নিয়ম ব্যতিক্রম: কিছু ক্ষেত্রে, আপনি এখনও একটি ঋণ হস্তান্তর করতে পারেন - এমনকি একটি বিক্রয় বিক্রয় কারণে কারণে। পরিবারের সদস্যদের মধ্যে স্থানান্তর প্রায়ই দেওয়া হয়, এবং আপনার ঋণদাতা সবসময় আপনার ঋণ চুক্তি কি বলে (এটি একটি বিকল্প যে তারা ব্যবহার করতে পারেন তুলনায় আরো উদার হতে পারে, এবং তারা এটি করতে হবে না - কিন্তু আপনার আশা আপ না পেতে) । নিশ্চিত করার জন্য একমাত্র উপায় আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা এবং একটি স্থানীয় অ্যাটর্নি সঙ্গে আপনার চুক্তি পর্যালোচনা করা হয়। এমনকি যদি ঋণদাতারা বলে যে এটি সম্ভব নাও হয়, তাহলে আপনার অ্যাটর্নি যদি আপনার ব্যাংক সঠিক তথ্য প্রদান করে তাহলে আপনাকে তা বুঝতে সাহায্য করতে পারে
Garn-St জার্নাল অ্যাক্ট রেঞ্জারদের নির্দিষ্ট অবস্থার অধীনে তাদের ত্বরণ বিকল্প চর্চা থেকে রোধ করে। বেশিরভাগ সাধারণ পরিস্থিতিতে রয়েছে:
- একটি যৌথ টেন্যান্ট মারা গেলে এবং মালিকানা স্থানান্তর একটি জীবিত যুগ্ম ভাড়াটে
- একটি ঋণগ্রহীতার মৃত্যুর পরে একটি আত্মীয় করার ঋণ হস্তান্তর
- একটি দাতা দম্পতি বা শিশুদের স্বামী বা সম্পত্তি সম্পত্তি মালিকানা একটি স্থানান্তর
- বিবাহবিচ্ছেদ এবং বিচ্ছেদ চুক্তির ফলে স্থানান্তর
- একটি আন্তঃ vivos ট্রাস্ট (বা একটি জীবন্ত ট্রাস্ট) মধ্যে স্থানান্তর যেখানে ঋণগ্রহীতা একটি সুবিধাভোগী হয়
আপের সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন, এবং আপনার অ্যাটর্নি সঙ্গে এই তালিকা পর্যালোচনা
অননুমোদিত স্থানান্তর
আপনি যদি আপনার অনুরোধ অনুমোদন না পেতে পারেন, আপনি একটি "আনুষ্ঠানিক" ব্যবস্থা সেট আপ প্রলুব্ধ হতে পারে উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন, বিদ্যমান ঋণকে জায়গা থেকে ছেড়ে দিন, এবং ক্রেতা আপনাকে বন্ধকী পরিশোধের জন্য অর্থ প্রদান করে।
এটি একটি খারাপ ধারণা। আপনার বন্ধকী চুক্তি সম্ভবত এটির অনুমতি দেয় না, এবং আপনি কীভাবে বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে তার উপর ভিত্তি করে আপনার নিজের আইনি সমস্যা খুঁজে পেতে পারেন আরো কি, আপনি এখনও ঋণের জন্য দায়ী - যদিও আপনি বাড়ীতে আর বসবাস করছেন না।
কি ভুল হতে পারে? কিছু সম্ভাবনার মধ্যে রয়েছে:
- যদি ক্রেতা পরিশোধ না বন্ধ করে, তাহলে ঋণ আপনার নামে হয়, তাই এটি এখনও আপনার সমস্যা (দেরী পেমেন্ট আপনার ক্রেডিট রিপোর্টগুলিতে প্রদর্শিত হবে এবং ঋণদাতা আপনার পরে আসবে )।
- যদি বাড়িটি তার মূল্যের তুলনায় কম জন্য ফোরক্লোসারের মধ্যে বিক্রি হয়, তাহলে আপনি যে কোনো অভাবের জন্য দায়ী হতে পারে ।
সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে বিক্রেতার অর্থায়ন দেওয়ার জন্য ভাল উপায় রয়েছে।
আপনার বিকল্পগুলি
যদি আপনি একটি বন্ধকী স্থানান্তর না পেতে পারেন, আপনার অবস্থার উপর নির্ভর করে আপনি এখনও বিকল্প পেয়েছেন আবার, মৃত্যু, বিবাহবিচ্ছেদ এবং পরিবার স্থানান্তর আপনাকে স্থানান্তর করার অধিকার প্রদান করতে পারে, এমনকি যদি আপনার ঋণদাতা অন্যথায় বলে থাকেন।
আপনি যদি ফোরক্লোসারের মুখোমুখি হন , তবে কিছু সরকারি কর্মসূচী বন্ধকীর সাথে মোকাবিলা করা সহজ করে তোলে - এমনকি যদি আপনি ডুবো বা বেকার হন
আপনি যদি তালাকপ্রাপ্ত হন , তাহলে আপনার অ্যাটর্নিকে আপনার সমস্ত ঋণকে কিভাবে পরিচালনা করবেন এবং আপনার প্রাক্তন সঙ্গী যদি অর্থ প্রদান না করেন তবে কীভাবে নিজেকে রক্ষা করবেন তা জিজ্ঞাসা করুন
যদি একটি বাড়িওয়ালা মারা যায় , তাহলে একজন স্থানীয় অ্যাটর্নি আপনাকে কি করতে হবে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে।
যদি আপনি একটি ট্রাস্টে সম্পদ স্থানান্তর করা হয় , আপনার এস্টেট পরিকল্পনা অ্যাটর্নি সাথে ডবল চেক করুন যাতে আপনি একটি ত্বরণ ধারা ট্রিগার না হবে
রিফিনিশিং আপনার চূড়ান্ত বিকল্প হতে পারে যখন অন্য কোন উপায় উপলব্ধ নেই।