এবং তারপর, একদা বাড়িতে এবং বিক্রয়ের মাধ্যমে গিয়েছিলাম পরে, আপনি লক্ষ্য করেন যে ঋণদাতার নাম আপনি চয়ন যে কোম্পানীর থেকে সম্পূর্ণ ভিন্ন।
সব গবেষণা এবং বিতর্ক পরে, আপনার বন্ধকী বিক্রি করা হয়েছে।
এটা নিন্দনীয় হতে পারে, এবং একটি সামান্য unnerving। এখানে আপনি কি আশা করতে পারেন।
একটি বন্ধকী তিনটি অংশ
যখন আপনি একটি বন্ধকীর জন্য আবেদন করেন , সেই বন্ধকীর তিনটি দিক রয়েছে।
- ঋণ উত্সাহী
- ঋণদান কোম্পানি
- সার্ভিসিং কোম্পানি
ব্যক্তি যে আপনি সঙ্গে মোকাবিলা করা হবে ঋণ প্রজন্মের: তারা সব কাগজপত্র করবেন, এবং তারা আপনাকে ঋণের জন্য আবেদন সাহায্য। প্রযোজক ঋণদান কোম্পানির কাছে আবেদনটি পাঠায়। আপনি তাদের নির্দেশিকা পূরণ হলে, তারা ঋণ অনুমোদন এবং আপনি এখন বাড়ী কিনতে টাকা আছে। ঋণদান সংস্থাটি সার্ভিসিং কোম্পানি হিসেবেও কাজ করতে পারে, তবে সম্ভবত এটি অন্য কোম্পানির কাছে বিক্রি করবে। সার্ভিসিং কোম্পানী হল আপনি আপনার মাসিক চেক লিখুন যাতে ঘরটি বন্ধ করতে পারেন।
কেন আপনার বন্ধকী বিক্রি করা হবে
আপনার ঋণ প্রযোজক প্রতিটি মর্টগেজ জন্য কমিশন প্রদান করে যে তিনি স্থান
ঋণদাতা এবং servicer, তবে, তাদের ধীরে ধীরে আরো ধীরে ধীরে, 15 থেকে 30 বছর ধরে করা উচিত।
যদি ঋণদানকারী সংস্থাকে তারা যে সমস্ত ঋণ প্রদান করে, সেগুলি প্রদান করা হয়, তবে ঋণের জন্য তাদের কাছে নগদ প্রাপ্যতা নিশ্চিত করার জন্য তাদের হাতে কোটি কোটি ডলার থাকতে হবে।
অধিকাংশ ব্যাংক এবং প্রতিষ্ঠান দ্রুত নগদ জন্য strapped করা হবে যদি তারা প্রতি একক ঋণ সারিবদ্ধ। পরিবর্তে, তারা তাদের একত্রিত করা হবে (সাধারণত অনুরূপ ঝুঁকি স্তরের ঋণের একটি গুচ্ছ), এবং বিনিয়োগকারীদের তাদের বিক্রি (প্রায়ই ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক মত সরকারি সংস্থা)। এই বিনিয়োগকারী সংস্থাগুলি তাদের বন্ড হিসাবে বিক্রি করে (আপনি তাদের মধ্যে কিছু বিনিয়োগও থাকতে পারে)। ঋণ বন্ধ করে, ঋণদানকারী সংস্থার এখন অর্থ আছে যে তারা অন্য সম্ভাব্য ক্রেতাকে ধার দিতে পারে
আপনার নতুন সার্ভিসিং কোম্পানির সাথে কি আশা করা যায়?
বন্ধকীকে বিক্রি করার জন্য ঋণদাতা জন্য এটি একটি সাধারণ অভ্যাস, এবং আপনার সম্মতি ছাড়াই এটা তাদের জন্য এটি সম্পূর্ণ আইনি। তবে তাদের কি করতে হবে, তবে আপনি একটি সতর্কবাণী দিয়ে থাকেন যে আপনার ঋণ একটি ভিন্ন কোম্পানীর দ্বারা পরিসেবিত হবে।
পুরনো ঋণ মালিক এবং নতুন ঋণ মালিক উভয়ই আপনাকে স্থানান্তর থেকে 15 দিন আগে বিজ্ঞপ্তি পাঠাতে হবে। নতুন ঋণদাতা স্থানান্তর সম্পূর্ণ হওয়ার 30 দিনের মধ্যে যোগাযোগের বিবরণ সরবরাহ করতে হবে যাতে আপনাকে জানাতে হয় যে কোথায় পেমেন্ট পাঠানো হয় এবং আপনি যদি সাহায্যের প্রয়োজন হয় তবে কীভাবে যোগাযোগ করতে পারেন। এবং যদি আপনি পুরানো ঋণদাতা প্রদান পেমেন্ট না চিন্তা করবেন না! আপনি একটি 60 দিনের গ্যারেজ সময় পেতে, তাই আপনি নতুন কোম্পানির যাচ্ছে যে প্রথম চেক সঙ্গে একটি ভুল করা হলে আপনার ঋণ অপরাধমূলক হবে না।
বন্ধকীর বিবরণ সম্পর্কে কি? আপনার পেমেন্ট একই থাকবে (যদি আপনার কোনও এআরএম ঋণ না থাকে , তবে সেই ক্ষেত্রে সুদ সমন্বয় করা যেতে পারে)। আপনার ঋণ একই কাজ হিসাবে পুরানো ঋণদাতার সঙ্গে কাজ চালিয়ে যেতে হবে, তাই যদি আপনি 19 বছর বাকি ছিল এটি বন্ধ দেওয়া পর্যন্ত, আপনি এখনও 19 বছর বাকি আছে। একমাত্র পার্থক্যটি সেই কোম্পানির নাম হতে যাচ্ছে যা আপনি চেকটি লিখতে পারেন (এবং ঠিকানা যেখানে আপনি পাঠাবেন)।
আপনার অর্থের উপর একটি বড় প্রভাব থাকতে পারে এমন একটি জিনিস ঋণ সংশোধনকরণের শর্তাবলী। আপনি আপনার ঋণের শর্তাবলী পরিবর্তন করার জন্য আপনার ঋণদাতাদের সাথে কাজ করতে পারবেন এমন প্রোগ্রাম রয়েছে যাতে আপনার বিলগুলি পরিশোধ করা সহজ হয় (সুদের হার হ্রাস করা যেতে পারে, ঋণের দৈর্ঘ্য বাড়ানো হতে পারে, বা ঋণ পরিবর্তনশীল থেকে নির্দিষ্ট সুদ থেকে রূপান্তরিত হতে পারে)।
আপনার ঋণের সময় বিক্রি করা হয় যখন আপনি সংশোধন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে চলছে, আপনি সম্ভবত শুরু করতে হবে।
কিভাবে আপনার বন্ধকী বিক্রি হচ্ছে এড়িয়ে চলুন
কিন্তু যে সমস্ত কাজ সঠিকভাবে সঠিক কোম্পানির সাথে আপনি যে ব্যবসা করতে চান তা খোঁজার পরে কি এমন কিছু আছে যা আপনি করতে পারেন? আপনার ঋণ বিক্রি করার সময় যখন ঋণগ্রহীতা হিসাবে আপনার অধিকারগুলি কি?
যখন আপনি আপনার ঋণের চুক্তিটি সাইন ইন করেন, তাদের বেশিরভাগের মধ্যে একটি দফা রয়েছে যা বলছে তাদের অন্য পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থায় মর্টগেজ বিক্রি করার অধিকার আছে। আপনার ঋণ বিক্রি করা হচ্ছে এমন একটি নোটিশ পাওয়ার জন্য আপনার মূলত দুটি বিকল্প রয়েছে: এটির সাথে যান বা অন্য কোম্পানির সাথে পুনর্বিনিয়োগ করুন
আপনি যদি এখনো কাগজে কলমে সাইন করতে না পারেন, তবে আপনি যে গ্যারান্টি দিচ্ছেন যে আপনার ঋণটি মূলত কোম্পানির মালিকানাধীন এবং সেভ হবে। আপনাকে যা করতে হবে তা হল জিজ্ঞাসা করুন। প্রায়শই বড় বন্ধকী ঋণদাতারা, যেগুলি দেশব্যাপী ব্যাংকগুলি, সেই প্রতিশ্রুতিটি তৈরি করবে না। কিন্তু ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির মত ছোট এবং বেশি স্থানীয় ঋণদাতাগুলি যদি আপনি আপনার বন্ধকী বিক্রি না এড়াতে চান, স্থানীয় ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির সাথে আপনার অনুসন্ধান শুরু করুন।
বন্ধকগুলি প্রতিদিন বিক্রি হয়
নিচের লাইন হল আপনার বন্ধকীটি বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এটি সুদের হার প্রতিযোগিতামূলক রাখতে সহায়তা করে, এটি অর্থনীতিকে ছড়িয়ে দেয়, এবং সমস্ত বাস্তবতার সাথে বিক্রয়টির কোনও নেতিবাচক প্রভাব দেখা যায় না। কিন্তু মনে রাখবেন ভুলগুলি ঘটতে পারে প্রক্রিয়া সাধারণত seamless, কিন্তু ত্রুটি ঘটবে। যদি আপনি লক্ষ্য করেন যে আপনার পেমেন্ট পরিবর্তিত হয়েছে, শর্তগুলি পরিবর্তিত হয়েছে, অথবা কিছুটা ঠিক বলে মনে হচ্ছে না, নতুন ঋণ পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থাটি কল করার মাধ্যমে শুরু করুন যদি জিনিষগুলি সোজা করার জন্য কাজ না করে তবে আপনি কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোর মাধ্যমে একটি দাবি দায়ের করতে পারেন।