ঋণের অনুমান ব্যবসায়ীরা ঋণগ্রহীতার সাথে তুলনা করে একটি বন্ধকীকে সাহায্য করে
গুড অ্যাফেয়ার এস্তিকমেন্ট (জিএফই) ডিজাইন করা হয়েছে ভোক্তাদেরকে প্রথমে কেনাকাটা করার জন্য উত্সাহিত করা এবং তারপর একটি বন্ধকী বেছে নেওয়ার আগে বিভিন্ন ঋণদাতাদের থেকে ফি তুলনা করা। এর মূল উদ্দেশ্য গ্রাহকদের তারা জন্য কেনাকাটা করতে পারেন কি সেবা বুঝতে সাহায্য ছিল - তাই তারা না শুধুমাত্র সর্বনিম্ন সুদের হার এবং সেরা পদ পাবেন কিন্তু খরচ বন্ধ হিসাবে উল্লেখযোগ্যভাবে সঞ্চয় করতে পারেন। সুদ বিশ্বাসের অনুমান আর ঋণ শিল্পে ব্যবহার করা হয় না।
এটি TRID নির্দেশিকাগুলির অধীন ঋণ অনুমান দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে।
আপনার জন্য যারা মূল অভিপ্রায় এবং গুড ফেইথ অ্যাডমিনিস্টরের পদগুলির পর্যালোচনা করতে চান, নিম্নোক্ত পদ্ধতিগুলি আর ব্যবহার করা হয় না। তবুও TRID এর অধীন ঋণের অনুমান এই একই নীতির অনেক অনুসরণ করে।
একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিষ্পত্তিে ঋণদাতা সাধারণত একটি নথিপত্রের মাধ্যমে উপস্থাপন করা হয়। HUD-1 (এখন বন্ধ বিবৃতি দ্বারা প্রতিস্থাপিত), দলিল, অঙ্গীকার নোট , গৃহপালিতের বীমা , এবং অন্যান্য অনেক নথি সাইন ইন এবং নোটার করা আবশ্যক । প্রায়ই, একটি ঋণগ্রহীতা প্রথমবার এই দস্তাবেজগুলি দেখা হচ্ছে এবং তাদের সম্পূর্ণরূপে তাদের পড়তে সুযোগ ছাড়া তাদের সাইন করতে বলা হয়। গুড অ্যাডমিনিস্ট্রেটিভ, এখন ঋণের অনুমান, ঋণগ্রহীতাদের ঋণের জন্য এখনও কেনাকাটা করার সময় এই খরচগুলির কিছু পর্যালোচনা করার সুযোগ দেয়।
একটি ভালো বিশ্বাসের উদ্দেশ্য একটি / কে / একটি ঋণের অনুমান
গুড অ্যাফেয়ার অ্যাস্টমেন্ট, যা বর্তমানে ঋণের অনুমান, ঋণগ্রহীতা ঋণের জন্য অতিরিক্ত অর্থের বিনিময়ে সহায়তা করে এবং সুদের হার নির্ধারণ করে সাহায্য করে।
বাড়ির ক্রেতা জন্য , নিম্ন বন্ধ খরচ তাদের বর্তমান বাজেটের মধ্যে একটি বড় বাড়ির affording, তাদের সামগ্রিক বন্ধকী পেমেন্ট , বা শুধুমাত্র শেষ টেবিলে কম টাকা আনতে সক্ষম হতে পারে। দ্রষ্টব্য: কিছু কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতারা সমস্ত বা ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচগুলি দিতে সম্মত হতে পারে।
ঋণের অনুমানের একটি ভালো বিশ্বাসের অনুমান কী?
1974 সালে, কংগ্রেস একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং / অথবা ঋণ লেনদেনের সঙ্গে যুক্ত সমস্ত খরচ প্রকাশের প্রয়োজন দ্বারা ভোক্তাদের রক্ষা করার অভিপ্রায় সঙ্গে রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তি প্রক্রিয়া আইন (RESPA) পাস। 1992 সালে, হিউড রেগুলেশন এক্স প্রবর্তনের দ্বারা একটি পদক্ষেপ আরও এগিয়ে গিয়েছিলেন, যা একটি প্রাতিষ্ঠানিক ব্যবসা ব্যবস্থা সম্পর্কে একটি আরো বিস্তারিত প্রকাশের প্রয়োজন যা একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় সঙ্গে জড়িত পক্ষের মধ্যে উপস্থিত হতে পারে। ২010 সালের জানুয়ারিতে মুক্তিপ্রাপ্ত ঈদ সংখ্যাটি ২015 সালের অক্টোবরে। ঋণের আদান-প্রদানটি প্রকাশের জন্য পরিণত হয়েছিল।
অতীতে, ঋণদাতারা সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাগুলিকে সৎ বিশ্বাসের অনুমান দিয়ে প্রদান করেছিল। যাইহোক, ঋণগ্রহীতাগুলি ঐতিহাসিকভাবে গৃহীত এবং তাদের ঋণের অনুমানের সাথে কি কি পার্থক্যগুলির মধ্যে প্রধান পার্থক্য আছে। কিছু পরিবর্তন আছে:
- ঋণদাতার 3 দিনের মধ্যে ঋণের অনুমানের প্রয়োজন হয়। যদি একটি ঋণ সূত্র সম্পূর্ন ঋণ আবেদন প্রাপ্তির 3 কার্যদিবসের মধ্যে একটি ঋণের অনুমান প্রদান করে না, তাহলে ঋণদানকারীর লঙ্ঘন হয়। একটি সম্পূর্ণ ঋণ আবেদন গঠন করে কি জন্য এইচআইডি নির্দিষ্ট মাপদণ্ড প্রদান করে। ঋণদাতা ঋণের জন্য আবেদন করার 3 দিনের মধ্যে অথবা বন্ধের 7 দিনের মধ্যে ঋণদাতা ইস্যু করতে প্রয়োজন।
- বোরোজারের নাম
- ঋণগ্রহীতার মাসিক আয়
- ঋণগ্রহীতার সামাজিক নিরাপত্তা সংখ্যা (একটি ক্রেডিট রিপোর্ট পাওয়ার জন্য)
- সম্পত্তি ঠিকানা
- সম্পত্তি মূল্য মূল্যায়ন
- ঋণের পরিমাণ
- ঋণদানকারী অন্য কিছু প্রয়োজনীয়
- ঋণের অনুমানটি প্রমিত। সমস্ত ঋণদাতাদের সঠিক একই ডকুমেন্টের সাথে ভোক্তাদের সরবরাহ করতে হবে। ঋণের চার্জ, তৃতীয় পক্ষের ফী এবং অন্যান্য খরচগুলি একইভাবে প্রদর্শিত হবে। পূর্বে, ঋণদাতারা তাদের মতামত অনুসারে সুনির্দিষ্ট অর্থায়ন সম্পর্কে কোনও ফিসের অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত ছিল এবং এই ধরনের ফিগুলি প্রকাশ করা উচিত।
- ঋণের আদানপ্রদান ভোক্তাদের কেনাকাটা করতে উৎসাহিত করে। যেহেতু ঋণদাতাদের একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে একটি প্রমিত ঋণের আংশিকতা ইস্যু করা প্রয়োজন, গ্রাহকগণ ঋণদাতা এবং তাদের পণ্যগুলির তুলনা করার সুযোগ পায়। অধিকন্তু, এইচওড বলছে যে ঋণের অনুমানের পূর্বে), ঋণদাতা শুধুমাত্র সম্ভাব্য ঋণ গ্রহীতাগুলিকে একটি ক্রেডিট রিপোর্টের ব্যয় কমাতে একটি চার্জ চার্জ করতে পারেন। অপেক্ষাকৃত কম ক্রেডিট রিপোর্ট ($ 15 - $ 30) এর ফলে কম খরচে অনেক ঋণদাতাদের মধ্যে একটি তুলনামূলক বাজারের ভোক্তার ক্ষমতা পাওয়া যায়। কিছু বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে ঋণগ্রহীতারা বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে একটি ঋণের অনুমানের জন্য অনুরোধ করে মূল্য ও ফিগুলির তুলনা করবে। যাইহোক, বেশ কয়েক সপ্তাহের মধ্যে একাধিকবার টানা এক ক্রেডিট রিপোর্টটি ক্রেডিট ব্যুরোর নির্দেশ দিতে পারে যে একজন ঋণগ্রহীতার বারবার অস্বীকার করা হচ্ছে এবং ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোরটি নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে। এগুলি এড়ানোর জন্য, বন্ধকী শপিংয়ের প্রথম ক্রেডিট প্লেটের 15 থেকে 30 দিন ধরে রাখুন।
ঋণদাতারা তাদের উদ্ধৃতিগুলির জন্য দায়ী। গুড অ্যাফেয়ার অ্যাডমিনিস্ট্রেট প্রতিটি বিভাগ সরাসরি HUD-1 এর একটি বিভাগের অনুরূপ ব্যবহৃত এইচআইডি -1 এক প্রমিত ডকুমেন্ট ছিল যা একটি রিয়েল এস্টেট বা রিফিনিশিং লেনদেনের সাথে জড়িত প্রতিটি ব্যয় তালিকাভুক্ত করে এবং ক্লোজিং প্রক্রিয়ায় ঋণগ্রহীতার কাছে উপস্থাপন করা হয়। এইচডিএল বন্ধের বিবৃতি দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে, এবং ক্লোজিং ডিসক্লোজারটি এখন সহনশীলতার মাত্রা নির্ধারণ করেছে। তিনটি ভিন্ন সহনশীলতার মাত্রা আছে:
- 0% সহনশীলতা
- 10% সহনশীলতা
- কোন সহনশীলতা
উল্লেখ্য: ভাল বিশ্বাসের পূর্বাবস্থায় উত্তরাধিকারের দ্বারা পরিবর্তিত হয়েছে
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।