সংজ্ঞা: একটি একচেটিয়া সংস্থা তালিকা একটি খোলা তালিকা অনুরূপ, প্রধান পার্থক্য ছাড়া ব্রোকার বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করবে। বিক্রেতা হয়তো সম্পত্তিটি বিক্রি করার অধিকার রাখে এবং সেই ক্ষেত্রে, কোনো কমিশন প্রদান করে না। ব্রোকার অন্য ব্রোকারেজের সাথে সহযোগিতা করতে স্বাধীন, অর্থাত দ্বিতীয় ব্রকারেজটি একজন সক্ষম ক্রেতারা আনতে পারে যার অফারটি বিক্রেতা স্বীকার করে। সাধারণত, দালাল একটি তালিকা কমিশন প্রদান করা হয় যা বিক্রয় দালালের সাথে ভাগ করা হয়, তাই বিক্রেতার কমিশন (তালিকা এবং বিক্রয়) উভয় পক্ষের প্রদান করে।
কেন একটি মালিক এক অনন্য সংস্থা তালিকা থেকে সম্মত হবে?
একচেটিয়া সংস্থা তালিকা কখনও কখনও একটি আপস হিসাবে ব্যবহার করা হয়। মালিকের (এফএসবিও) বিক্রেতার বিক্রয়যোগ্য সম্ভাব্যতার জন্য এটি বলে যে তিনি নিজের বাড়িটি বিক্রি করতে চান তবে যদি তিনি একটি রিয়েল এস্টেটের এজেন্ট ভাড়া করতেন, কেন তিনি ভাড়া করতেন, বলতেন Super Duper Realty Brokerage। সুপার Duper রয়্যালটি ব্রোকারেজ যেমন একটি তালিকা আচার হবে কারণ এটি সব এ কোন তালিকা তুলনায় ভাল হতে পারে, প্লাস, বিক্রেতা যে মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য নিজেকে নিজেকে বিক্রি করবে না যে বিশাল সম্ভাবনা আছে।
অনেক FSBO শেষ হয়ে যায় যখন বাড়িটি বিক্রি হয় না এবং তারা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করে। এনএআর, রিল্টর ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন, জরিপগুলি দেখায় যে শুধুমাত্র প্রায় 22% বা FSBOs রোলারের নিয়োগ ছাড়াই সফল।
একটি এক্সক্লুসিভ এজেন্সি চুক্তির উভয় পক্ষের উভয় তারা কি চান একটি বিট উভয় দেয়। সম্ভবত বিক্রেতা সম্পূর্ণরূপে বাড়িতে নিজেকে বিক্রি করার আশা করে।
সম্ভবত সুপার Duper রাইটিটি ব্রোকারেজ সম্পূর্ণভাবে তালিকা চুক্তি বিক্রি করার একচেটিয়া অধিকার এবং তার প্রচেষ্টার জন্য অর্থ প্রদানের ইচ্ছা আশা করে। এটি একটি অনন্য এস্টেট দালালি জন্য একটি অনন্য তালিকা চুক্তি ইচ্ছুক একটি অস্বাভাবিক নয়, একটি চুক্তি যা শুধুমাত্র সুপার Duper রয়্যালটি ব্রোকারেজ এবং একটি প্রতিদ্বন্দ্বী ব্রোকার না পেমেন্ট হবে।
যদি একজন প্রতিযোগী দালাল ক্রেতা ক্রয় করেন, তবে সুপার ডুপের রইটিটি ব্রোকারেজটি সেই দালালকে প্রদান করবে।
একটি এক্সক্লুসিভ এজেন্সি চুক্তির অভ্যন্তরীণ কাজ
একটি বিশেষ সংস্থা চুক্তি তালিকা মানে শুধুমাত্র সুপার Duper রইলিটি ব্রোকারেজ বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করতে পারেন যে, নিজেই, সুপার Duper রয়্যালটি ব্রোকারেজ জন্য একটি আংশিক জয়ী। যাইহোক, বিক্রেতার কাছে নিজের নিজের বাড়ি বিক্রি করার অধিকার দিয়ে, এটি বিক্রেতাকে তার নিজস্ব ক্রেতা খুঁজে পেতে হলে কমিশন পরিশোধ না করার ক্ষমতা প্রদান করে। যে ঘটনায়, বিক্রেতা দালাল থেকে কোন প্রতিনিধিত্ব পাবেন, এবং ক্রেতা সম্ভবত হিসাবে ভাল হিসাবে unrepresented হবে। উভয় পক্ষই নিজ নিজ দৃষ্টিভঙ্গির উপর ভিত্তি করে আংশিক উপকার লাভ করে।
একটি বাস্তব দিকে, একটি বিশেষ সংস্থা তালিকা বিশদ পর্যবেক্ষণ জড়িত থাকে। একটি একচেটিয়া সংস্থা তালিকা অধীনে, সম্ভবত ব্রোকারেজ অন্যান্য দালাল এবং বাড়ির ক্রেতাদের সাথে যোগাযোগের জন্য পরিচালিত হবে, এটি প্রমাণ করার জন্য যে চূড়ান্তভাবে ক্রেতারা সুপার ডিপার রিইটিটি ব্রোকারেজের প্রচেষ্টার মাধ্যমে উৎপন্ন করেছে। এটি একটি ব্রোকারেজ পয়েন্ট থেকে ত্রুটি কারণ তালিকা বিক্রি একটি একচেটিয়া অধিকার তালিকা দালাল কিভাবে ক্রেতা কিভাবে সম্পত্তি সম্পর্কে পাওয়া আউট, এবং যে একটি সুরক্ষা যে অনেক প্রধান স্ট্রিম ব্রোকারেজের দাবি
কেন আরও এজেন্ট এক্সক্লুসিভ সংস্থা তালিকা ব্যবহার না?
অত্যধিক নিরীক্ষণ এক কারণ আজ আমরা অনেক একচেটিয়া সংস্থা তালিকা দেখতে না। আসলে, যদি আপনি একটি বিশেষ এজেন্টকে আপনার কাছে একচেটিয়া এজেন্টের কাছে জিজ্ঞাসা করার জন্য জিজ্ঞাসা করেন, তবে বেশিরভাগ এজেন্ট আমাকে বাজি ধরতে পারেনি। কারণ তারা এটিকে বোঝে না, কারণ এটি কারণের একটি অংশ হতে পারে, তবে খুব কম কারণেই এ ধরনের চুক্তিগুলি ব্যবহার করা হয়। একটি নিখরচায় এজেন্সি তালিকা একটি এজেন্ট অনেক প্রচেষ্টা ব্যয় করতে পারে, যার জন্য সম্ভাবনা কোন আর্থিক পুরস্কার আছে উপস্থাপন করে
কিছু এজেন্ট ব্যবহার করে এমন কিছু আপোষ করা হয় যা একচেটিয়া সংস্থার তালিকাতে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নির্ধারণ করা হয় এবং যদি বিক্রেতা তার নিজের প্রচেষ্টার মাধ্যমে একটি ক্রেতা তৈরিতে অক্ষম হয়, যেমন, 30 দিন, উদাহরণস্বরূপ, তাহলে দলগুলি একটি পৃথক চুক্তি করতে পারে স্বয়ংক্রিয়ভাবে যে তালিকা এ তালিকা বিক্রি করার জন্য একটি একচেটিয়া অধিকার তালিকা রুপান্তর।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।
সাধারণ ভুল বানানগুলি: সমন্বিত সংস্থা
উদাহরণ: মালিকানাধীন স্মিথ ব্রোকারেজের একটি বিশেষ সংস্থা চুক্তি। স্মিথ ক্রেতা খুঁজে পাওয়া থেকে, স্মিথ কমিশনের উভয় প্রান্ত অর্জিত এবং একটি দ্বৈত এজেন্ট হিসাবে অভিনয় করেন।