সংজ্ঞা: সহজভাবে, একটি ক্রয় অর্থ ঋণ একটি বাড়ি কিনতে ব্যবহৃত একটি ঋণ হয়। কিছু উপায়ে, ক্রয়ের অর্থ ঋণ কি তা বর্ণনা করা সহজ। এটি এমন একটি ঋণ নয় যে আপনি বাড়ি কেনার পরে গৃহীত হয় যেমন হোম ইকুইটি লাইন ক্রেডিট বা হোম ইকুইটি লোন । এটি একটি পুনর্বিনিয়োগ বন্ধকী নয়। একটি ক্রয়ের টাকা ঋণ ট্রাস্ট ক্রেডিট বা মর্টগেজ দ্বারা প্রমাণিত হয় যখন হোম ক্রেতা বাড়িটি কিনে একটি হোম ক্রেতা লক্ষণ ।
একটি ঋণগ্রহীতা একটি ব্যাংক, একটি সঞ্চয় এবং ঋণ, একটি ক্রেডিট ইউনিয়ন বা তহবিলের একটি ব্যক্তিগত উৎস থেকে একটি ক্রয় অর্থ ঋণ পেতে পারেন, বাড়ির বিক্রি যারা বিক্রেতা থেকে সহ। যদি বিক্রেতা ক্রেতাকে ঋণ দেন তবে এটি মালিকের অর্থায়ন বলে মনে হয়, তবে এটি এখনও ক্রয় করা টাকা।
একটি কঠিন অর্থ ঋণ একটি ঋণ যা সাধারণত একটি ক্রয় টাকা ঋণ বিবেচনা করা হয় না। কারণ ঋণ সাধারণত সম্পত্তি ইক্যুইটি উপর ভিত্তি করে দেওয়া হয় এবং অগত্যা ঋণগ্রহীতার কৃতিত্ব না।
একটি ক্রয় অর্থ ঋণের ভ্যানিলা বৈচিত্র
আপনার ঋণের ভারসাম্য বের করার সবচেয়ে সহজ উপায় বিক্রয় মূল্য থেকে ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ কমাতে হয় এবং অবশিষ্ট পরিমাণ ঋণের পরিমাণ হয়। একটি ঋণের জন্য স্বর্ণের মান সাধারণত 20% নিচে এবং একটি 80% ঋণ হয়, কিন্তু যে মান থেকে আলাদা একটি বিশাল বৈচিত্র্যের বিভিন্ন ধরনের আছে ক্রেতারা ২0% উপরে যে কোনও পরিমাণে নিঃশর্ত রাখতে পারেন। শুধু কারণ 20% সাধারণ হয় না একটি ক্রেতা আরো নিচে করা যাবে না মানে।
একটি ক্রেতা সবসময় সর্বদা পেমেন্ট প্রদান করতে পারে।
প্রচলিত ক্রয় অর্থ ঋণ
ক্রয় অর্থ ঋণ সবচেয়ে সাধারণ ধরনের একটি প্রচলিত ঋণ । এই ধরনের ঋণ অধিকাংশ ব্যাংক দ্বারা গঠিত হয় এবং ব্যাংক বা বন্ধকী দালাল দ্বারা শুরু তারা প্রায়ই Fannie Mae বা ফ্রেডি ম্যাক প্রবিধানের সঙ্গে মেনে চলার জন্য যাতে তারা প্যাকেজ এবং সেকেন্ডারী বন্ধকী বাজারে বন্ধ হওয়ার পরে বিক্রি হতে পারে।
বিশেষ শ্রেণীতে 3%, 5%, 10%, 15% এবং ২0% বা তারও বেশি সময় পর্যন্ত বিশেষ ঋণগ্রহীতার জন্য শূন্য থেকে প্রচলিত ঋণের পরিমানের জন্য ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা।
যদি একজন ঋণগ্রহীতার অনুপাতের উপর টাইট থাকে, তবে ঋণদাতার জন্য প্রয়োজনীয় অনুপাতের মধ্যে মাপসই ঋণের পরিমাণ কমিয়ে ২0% এর চেয়ে বেশি অর্থের নিচে থাকা প্রয়োজন। এটি একধরনের উপায় যা ক্রেতারা আরো বেশি ব্যয়বহুল বাড়িতে কেনার জন্য ঋণগ্রহীতার চেয়ে ২0% বেশি অনুমোদিত হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ঋণগ্রহীতা $ 160,000 এর 80% ক্রয়ের অর্থ ঋণের জন্য অনুমোদিত হয় তবে $ 200,000 এর বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে, কিন্তু ঋণগ্রহীতা $ 225,000 এর মূল্যের একটি বাড়িতে পছন্দ করে, যদি ক্রেতা আরো নিচে পড়ে থাকে তবে লেনদেনটি ঘটতে পারে।
এই উদাহরণে, একটি ঋণগ্রহীতা $ 225,000 এবং ঋণ এবং পার্থক্য $ 65,000 মধ্যে পার্থক্য bridging দ্বারা $ 160.000 ক্রয় অর্থ ঋণ পেতে পারে।
FHA ক্রয় টাকা ঋণ
দ্বিতীয় সবচেয়ে সাধারণ ধরনের ক্রয় অর্থ ঋণ হল FHA। একটি FHA ঋণের জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন খুব কম, বর্তমান বিক্রয় দাম 3.5%। কিছু রাজ্য ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচ সাহায্য করার জন্য আর্থিক সহায়তা প্রদান করে যাতে একটি ঋণগ্রহীতা কার্যকরভাবে শূন্য ডাউন করা যায়। FHA ঋণ ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা গৃহীত হয়, হাউজিং এবং শহুরে ডেভেলপমেন্ট দ্বারা শাসিত।
একটি বিনিয়োগকারী একটি FHA ঋণ পেতে পারে না। সমস্ত FHA ঋণ ধারক যারা সম্পত্তি দখল করা হবে মঞ্জুর হয়
ভিএ ক্রয় অর্থ ঋণ
তৃতীয় সাধারণ প্রকারের একটি ক্রয়ের অর্থ ঋণ VA, সক্রিয়- এবং অ সক্রিয় সামরিক এবং নির্দিষ্ট অবস্থার অধীনে তাদের স্বামীদের জন্য উপলব্ধ। ভিএ ভেটেরান্স বিষয়গুলির জন্য দাঁড়িয়েছে একটি ভিএ ঋণ সাধারণত শূন্য হয়, কিন্তু আবার, একটি ঋণগ্রহীতা কোন পরিমাণ নিক্ষেপ করতে সক্ষম। VA ঋণ সরকার দ্বারা নিশ্চিত করা হয়। একটি ভিএ লেনদেনের নির্দিষ্ট ফি পরিশোধ থেকে সীমাবদ্ধ, এবং ভিএ একটি পরিষ্কার কীট সমাপ্তি প্রয়োজন।
একবার একটি ক্রয় অর্থ ঋণ একটি পুনরূদ্ধার মাধ্যমে বন্ধ দেওয়া হয়, এটি আর অর্থ অর্থায়ন ক্রয় করা হয়। পুনর্বাসন এখন একটি কঠিন অর্থ ঋণ। কারণ একটি মর্টনিয়ার উচিত কিছু রাজ্যে, কঠোর লেনদেন ঋণ গ্রহীতার বিরুদ্ধে আশ্রয়; তবে, ঋণ ঋণ ক্রয় নাও হতে পারে।