বাড়িগুলি খুঁজুন এক ক্রেতা এর এজেন্টের চেয়ে বেশি ভাড়া নিয়োগ
তিনি প্রাথমিকভাবে একটি preforeclosure কিনতে চেয়েছিলেন।
অবশ্যই, preforeclosures কেনার সমস্যা একটি preforeclosure হয়, এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় না হওয়া পর্যন্ত, সত্যিই বিক্রয়ের জন্য নয়। কিন্তু এটা বিজ্ঞাপন preforeclosures বিজ্ঞাপন থেকে ওয়েবসাইট বন্ধ বা যারা তালিকা তৈরি না অনিশ্চিত ক্রেতাদের আকর্ষণীয় প্রদর্শিত পরবর্তীতে, তিনি ভাবেন যে এটি ফোরক্লোসারি কেনার চেষ্টা করার প্রবণতা হবে, তবুও ফোরক্লোসারের বাজারগুলি আদালতের আদালতে বা যারা বিনিয়োগকারীরা তাদের কাছ থেকে প্রচুর পরিমাণে তাদের ব্যাঙ্ক থেকে কিনে নিতে পারে তাদের পক্ষে উপযুক্ত।
তারপর, প্রতিবেশী কামানের গোলা নিচে নত। তিনি ইতিমধ্যে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আছে। আমার প্রথম চিন্তাধারা ছিল কেন এজেন্ট ব্যাখ্যা করেনি কিভাবে preforeclosures ক্রেতা কাজ? আমার দ্বিতীয় চিন্তাধারা ছিল কেন তারা অত্যন্ত সংকীর্ণ REO বাজার এবং ফোরক্লোসারি কেনার জন্য দুর্বলতার কথা বলেনি। আমার তৃতীয় চিন্তা এই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কথা বলা ক্রেতা কি ছিল?
আমি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা।
কেন সে আমার সাথে কথা বলছিল? ক্রেতারা বিভ্রান্ত মনে হয়। কেন আমরা উভয় তার তালিকা পাঠাতে পারে না? কারণ আমরা একই এমএলএস ডাটাবেস ব্যবহার করে বিক্রি করতে একই বাড়িগুলি পাঠাচ্ছি, তাই কেন? যদিও, মঞ্জুর করা হয়েছে, আমি একটি বৃহত্তর অনুসন্ধান তৈরি এবং আরো তালিকা ক্যাপচার করতে পারে তবে উভয় এজেন্ট প্রাথমিকভাবে একই ডেটা অ্যাক্সেস করবে।
যাইহোক, বড় সমস্যা ছিল একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তার আনুগত্য।
আমরা কমিশন প্রদান করা হয়। ক্রেতাদের সাথে কাজ করার সময়, আমরা যদি কোনও ক্রেতা আমাদের মাধ্যমে একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থ প্রদান করি একটি এজেন্ট একটি ক্রেতা জন্য খুব কঠিন কাজ অসম্ভাব্য যদি একটি ক্রেতা যে এজেন্ট সঙ্গে কাজ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ না হয়। আমি ক্রেতাদের জিজ্ঞাসা করেছিলাম যে কতদিন তিনি তার এজেন্টের সাথে কাজ করছেন এবং তিনি খুশি হন কিনা। না, সে সুখী ছিল না, এবং তিনি এক মাসেরও বেশি সময় ধরে একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করছিলেন।
অদ্ভুত হতে না মানে, আমি সোজা তার ধূসর চোখে তাকিয়ে জিজ্ঞেস করলাম, "আমি কেন জিজ্ঞাসা করলাম কেন আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করছেন যা আপনি অসন্তুষ্ট করে দেন?" তিনি যেমন একটি সরাসরি প্রশ্ন জন্য প্রস্তুত ছিল না। তিনি মাঠ এ বর্ণিত। আরে, জীবন ছোট, এবং আপনার অসুখী হওয়ার জন্য এটি খুব ছোট, আমি প্রস্তাবিত। এটি এমন একটি সম্ভাবনা ছিল যা তার কাছে খবর ছিল, যদিও তিনি সম্ভবত সামাজিক নিরাপত্তা সংগ্রহের জন্য যথেষ্ট পুরানো এবং সম্ভবত অবসরপ্রাপ্ত। আমি উপলব্ধি করি পৃথিবীতে কেউই বিশ্বাস করে না যে তিনি সুখের অধিকারী।
অন্যদিকে, একটি REALTOR® এথিক্স কোডের অধীনে কাজ করতে অনুমিত হয় এবং অন্য REALTOR এর ক্লায়েন্টের সাথে হস্তক্ষেপ করতে পারে না। আমার প্রকৃতি অন্য কিছু এজেন্টের ক্লায়েন্টকে সোয়াইপ করার চেষ্টা করে না। কিন্তু যখন ক্লায়েন্ট আমাকে সাহায্যের জন্য জিজ্ঞাসা করতে আসে, এটি একটি ভিন্ন গল্প।
শেষ পর্যন্ত, আমি প্রস্তাব করেছিলাম যে ক্রেতা তার বর্তমান এজেন্টের সাথে কাজ চালিয়ে যাবেন কারণ তিনি সত্যিই আমাকে অসন্তুষ্ট হওয়ার কোন কঠিন কারণও দেননি। আমি মনে করি তিনি শুধু রিয়েল এস্টেট কাজ করে কিভাবে সম্পর্কে বিভ্রান্ত ছিল।
প্রায় প্রতিটি তালিকা এমএলএসে যায় এবং সমস্ত এজেন্ট অ্যাক্সেস পায়। স্যাক্রামেন্টোতে আমাদের খুব কমই পকেটের তালিকা দিয়ে কাজ করে, তাই আমরা আমাদের জায় একটি গোপন রাখি না। আমরা বাড়ির জন্য সম্ভাব্য সবচেয়ে বড় পুল বিক্রয়ের জন্য আমাদের বাড়িতে প্রকাশ করা কারণ যে অনুশীলন সর্বোচ্চ দাম এনেছে। ক্রেতা একটি ক্রেতা এর এজেন্ট চয়ন করা উচিত ক্রেতা লেগেছে এবং বিশ্বাস এবং যে এজেন্ট সঙ্গে লাঠি।
খুব কম ক্রেতা এর এজেন্ট একটি ক্রেতা উপর নিতে সম্মত হন ক্রেতা বাড়ির দেখান কম যদি যে ক্রেতা একাধিক এজেন্ট সঙ্গে কাজ করতে চেয়েছিলেন এই ধরণের ক্রেতাদেরকে প্রায়ই প্রিন্সিপাল বলা হয়, এবং তারা কেবল তালিকা এজেন্টকে ডাকে কারণ তাদের প্রয়োজন নেই অথবা প্রতিনিধিত্ব চান না।
তারা প্রায়ই দ্বৈত সংস্থায় জড়িত থাকলে তারা যত্ন নেয় না।
সবচেয়ে প্রথম প্রশ্ন সবচেয়ে ক্রেতা এর এজেন্ট একটি ক্রেতা জিজ্ঞাসা করবে: আপনি অন্য এজেন্ট সঙ্গে কাজ করা হয়? যদি উত্তরটি হ্যাঁ হয়, তবে ক্রেতা এজেন্ট সাধারণত ক্রেতা সঙ্গে কাজ করতে সম্মত হবে না। উত্তর না হলে, কিন্ত ক্রেতা মিথ্যা বলেছে, তা তাড়াতাড়ি বা পরে বের হবে কারণ সত্য সর্বদা কাজ করে। এটা শুধু সৎ হতে শ্রেষ্ঠ এজেন্টরা একাধিক এজেন্টের সাথে কাজ করতে সম্মত হয় যখন এজেন্ট বিভিন্ন এলাকায় কাজ করে এবং প্রতিটি ক্রেতাকে অন্যের সাথে কাজ করার অনুমতি দেয়। অন্যথায়, না
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।