একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার স্বামী এবং আমি আমাদের প্রথম বাড়ি খুঁজছি। আমরা আমাদের আশেপাশের এলাকাগুলোকে সংকুচিত করে ফেলেছি এবং আমাদের এজেন্ট থেকে ইমেল তালিকাগুলি পেয়েছি। আমরা কি আমাদের এজেন্টকে আমাদের দামের পরিসীমা বাড়ানোর জন্য বলব দাম কি মূল্যের রেঞ্জের সেরা উপায়? "
উত্তর: সঠিক মূল্যের পরিসীমা টিকিয়ে রাখা গুরুত্বপূর্ণ কারণ অন্যথায় আপনি সঠিক বাড়িটি খুঁজে বের করতে পারবেন না ।
যাইহোক, আপনি এমন সময় ঘুরে বেড়াবেন না যা আপনার মানদণ্ডে মানানসই নয়, কারণ আপনার অর্থ পরিশোধ করা উচিত। আপনার স্বপ্নের বাড়ি খোঁজার এবং বিক্রেতার আবিষ্কারের চেয়েও একমাত্র জিনিস মূল্যের দাম না বাড়িয়ে আপনার বাড়িটি খুঁজে পাচ্ছে না, কারণ মূল্য পরিসীমা ভুল।
ফ্লেক্স আপনার মূল্য বিন্দু রেঞ্জ
এজেন্টদের সবসময়ই মনে হয় না যে ক্রেতার লোকেরা যখন কোনও তালিকা গ্রহন করে তখন ঘরের খোঁজ পায়। সঠিক মূল্য পরিসরে একটি বাড়ির মূল্য না দিয়ে, বিক্রেতারা ক্রেতাদের হারাতে পারে যারা তালিকাটি দেখতে পাবেন না।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য $ 399,000 হয়, তাহলে $ 399,000 এর উপরের প্রান্ত পয়েন্টের সাথে একটি সম্পত্তি অনুসন্ধান সেট করবেন না। আপনি $ 399,950 এ মূল্যায়িত বাড়িগুলি এবং সেইসাথে $ 405,000 তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি মিস করবেন।
ক্রেতা অনুসন্ধানগুলি যে সাধারণ দামের রেঞ্জ:
- $ 275,000 থেকে $ 299,000 এই $ 274,999 বা উপরে $ 299,001 নিচে তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি অন্তর্ভুক্ত না
- $ 250,000 থেকে $ 275,000 এই $ 249,999 বা উপরে $ 275,001 নীচে তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি অন্তর্ভুক্ত না
- $ 225,000 থেকে $ 250,000 এই $ 224,999 এর নীচে বা $ 250,001 এর উপরে মূল্যায়িত বাড়িগুলি অন্তর্ভুক্ত নেই
- $ 200,000 থেকে $ 225,000 এই $ 199,999 বা তার চেয়েও কম $ 225,001 মূল্যের বাড়িগুলি অন্তর্ভুক্ত না
আপনি দ্বিধা দেখতে পারেন। এখনও অনেক এজেন্ট এই মূল্য রেঞ্জের বাইরে তালিকা গ্রহণ করে, যা আপনার জন্য কাজ করতে পারে। কিছু এজেন্ট পুনরাবৃত্তিমূলক সংখ্যার সাথে সংযুক্ত এবং উদাহরণস্বরূপ, যেমন $ 222,২২২ এর মতো, উভয় সংখ্যার সাথে একটি তালিকা গ্রহণ করবে
যারা তাদের সর্বনিম্ন মূল্য ২২5,000 ডলারের মধ্যে দেখছেন তারা যদি তাদের মূল্য পরিসর প্রসারিত করতে অযথা অবহেলা করে তবে তা চূড়ান্তভাবে মূল্যবান তালিকা খুঁজে পাবে না।
বাজার তাপমাত্রা প্রতিক্রিয়া প্রভাবিত করে
বাজার তাপমাত্রা গরম, ঠান্ডা বা নিরপেক্ষ হতে পারে। যদি আপনি একটি বিক্রেতার বাজারে বাড়িতে কেনাকাটা হয়, বিক্রেতার সম্ভবত তাদের জিজ্ঞাসা মূল্য পেতে হবে জানি কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতারা একাধিক অফার পাবেন, ফলে তালিকা মূল্যের তুলনায় মূল্য বেশি হবে। যদি আপনার সর্বাধিক সীমা হয়, বলে, $ 300,000, আপনি সম্ভবত $ 300,000 এর সর্বোচ্চ মূল্যের খুব কাছাকাছি থাকা উচিত।
যাইহোক, যদি এটি একটি ক্রেতা বাজার , দাম নরম হয়। এর মানে অধিকাংশ বিক্রেতারা আপনার সাথে আলোচনা করবে, এবং এটি আপনার জন্য সামান্য উচ্চতর মূল্যবান বাড়িগুলি দেখার সুযোগ করে দেয়।
তালিকা মূল্যের মূল্য তুলনা বিক্রয় মূল্য অনুপাত তুলনা
আপনার লক্ষ্যস্থলের এলাকায় গত ছয় মাস বা তার বেশি বিক্রয় কার্যকলাপের ইতিহাস ছাপানোর জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য মূল তালিকা মূল্য তুলনা। যদি বিক্রিত মূল্য তালিকার মূল্যের চেয়ে কম হয় তবে কতটা কম?
আপনার মূল্য পরিসীমা যে এলাকার সব বাড়িতে তাকান। গড় তালিকা মূল্য তুলনায় গড় বিক্রি মূল্য অনুপাত আউট চিত্র। উদাহরণস্বরূপ, যদি গড় বিক্রয় মূল্য 315,000 ডলার হয়, তবে গড় তালিকা মূল্য $ 329,500, পার্থক্য 4.4%।
সুতরাং, যদি আপনার সর্বোচ্চ $ 300,000 হয়, আপনি সম্ভবত $ 31২,500 এর মূল্যের বাড়িগুলি বিবেচনা করতে পারেন এবং একটি নিম্ন অফার জমা দিতে পারেন।
এই সূত্রটি ভাল কাজ করে যখন অনেক ঘর বিক্রয় করে। কয়েক বিক্রয় সঙ্গে, গড় প্রয়োগ করা হয় না, কিন্তু আপনি এখনও ব্যবহার করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত অনুপাত আসতে যারা বাড়ির প্রতিটি উপর ডিসকাউন্ট শতাংশ খুঁজে বের করতে পারেন।
বিক্রেতা প্রেরণা আউট চিত্র
একটি তালিকা এজেন্ট আশা করবেন না কেন বিক্রেতার বিক্রয় করা হয়। এজেন্টরা স্বেচ্ছাকৃতভাবে এই ধরনের তথ্য প্রকাশ করে বিক্রেতার কাছে তাদের বিশ্বস্ত সম্পর্ক লঙ্ঘন করতে পারে। এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে যদি কিছু চাপা না হয় তবে আগামীকালের মতো কেউ কেউ চুপ করে না।
আপনি একটি অত্যন্ত প্রেরিত বিক্রেতা খুঁজে যখন কিছু বাড়িতে বড় ডিসকাউন্ট বিক্রি। এই বিক্রেতারা যারা:
- কাজের স্থানান্তরের কারণে চলন্ত
- বিক্রি যখন ডিভোর্সিং
- ফোরক্লোসারের মধ্যে যাওয়া
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রার্থী
- আর্থিকভাবে নগদ জন্য strapped
- বিবাহিত হচ্ছে
- বিক্রয় উপর অন্য বাড়িতে পরিচ্ছদ কেনা
বাজারে দিন পরীক্ষা
এটি একটি অচেনা তালিকা নিতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জন্য কোন বাজারে অসাধারণ নয়। যারা সাধারণত বাড়ির যে দীর্ঘতম বাজারে বসতে হয় বাজারে অন্তত 90 দিন আছে যে অত্যধিক বাড়ির বাড়ী এ খুঁজছেন বিবেচনা করুন । তাদের সঙ্গে কিছু ভুল হতে পারে কিন্তু মূল্য
এবং তারা একটি বড় দাম হ্রাস জন্য প্রধান প্রার্থী হতে পারে। আপনি যদি তাদের কাছে প্রথম হন, তাহলে আপনি প্রতিযোগিতার জয় করতে পারেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।