একটি এজেন্ট সহায়তা ছাড়া একটি FSBO বন্ধ
আপনি এমন একটি আশেপাশের গাড়ি চালাচ্ছেন যা আপনি পছন্দ করেন এবং আপনি গজিতে একটি সাইন দেখান: "মালিকের বিক্রয় দ্বারা!" আপনি আপনার স্থানীয় সংবাদপত্রের রিয়েল এস্টেট ক্লাসিফাইড বিভাগে এক জুড়ে আসতে পারে। যদি আপনি একজন এজেন্টের সাথে কাজ করেন এবং সে বিশেষভাবে মেজাজপ্রাপ্ত, তবে আপনার মূল্য সীমার মধ্যে কিছু অনুসন্ধান করার সময় সে এমনকি আপনার সুবিধার সাথে মিলিত হতে পারে।
যে কোন ক্ষেত্রে, সেখানে এটি। প্রথম নজরে, আপনি সম্পত্তি পছন্দ। এটা কি আপনি কিছু অনুসরণ করা উচিত বা আপনি পরিষ্কার চালনা করা উচিত? আপনি যদি কিছু জিনিস মনে রাখেন তাহলে আপনি আর কোনও ফলোআপ ছাড়াই অনুসরণ করতে পারেন। একটি FSBO কেনা শুধু অন্য কোন সম্পত্তি কেনার মত ... সাজানোর কিন্তু যে কেউ নিখোঁজ তালিকার এজেন্টের দায়িত্ব গ্রহণ করতে যাচ্ছে।
আপনি একটি এজেন্ট প্রয়োজন?
বিক্রেতা সম্ভবত একটি তালিকা এজেন্ট ভাড়া করতে চান না; তিনি তার নিজের উপর এই মধ্যে waded। কিন্তু অনেক মালিক একটি ক্রেতা এর এজেন্ট দিতে ইচ্ছুক। আপনার যদি ইতিমধ্যে একটি এজেন্ট আছে, তিনি আপনার পক্ষ থেকে ক্রেতা যোগাযোগ করতে পারেন। আপনি যদি এখনও একটি না থাকে, যারা কাজ নিতে ইচ্ছুক যারা খুঁজে পেতে বিবেচনা করুন।
ক্রেতার এজেন্ট তালিকাভুক্ত এজেন্ট ছাড়া FSBOs তে কাজ করার জন্য সর্বদা উত্সাহিত হয় না কারণ তারা দায়বদ্ধতা চান না, অথবা এটি অর্থহীনভাবে আরো বেশি অর্থের জন্য বেশি কাজ করার মানে নয়। যখন শুধুমাত্র এক এজেন্ট জড়িত হয়, তখন সেই ব্যক্তি প্রায়ই উভয় পক্ষের কাজ করে শেষ হয়
আপনার প্রয়োজনের জন্য, একটি এজেন্ট থাকা সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া জুড়ে অত্যন্ত সহায়ক হতে পারে, এবং বিক্রেতা সাধারণত এজেন্টের কমিশন প্রদান করে, তাই কারও সাথে কাজ করার চেষ্টা না করার কোন কারণ নেই। আপনি যদি না করে থাকেন তবে কেন আপনি একা যান?
ক্রয় চুক্তি লেখা
একটি ক্রয় চুক্তি সঙ্গে একটি ঘর বিক্রয় শুরু।
আপনি যদি নিজেকে অস্বস্তিকর লেখা লেখেন এবং আপনি এজেন্টের সহায়তা পেতে চান না, তাহলে আপনি আপনার জন্য লেনদেনের যে দিকটি পরিচালনা করতে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীকে কল করতে পারেন। প্রকৃতপক্ষে, কোনও উপায়ে উইংসে অপেক্ষা করা উচিত যাতে কোনও লেনদেন বৈধভাবে সম্পন্ন হয় এবং আপনার সমস্ত অধিকার সুরক্ষিত থাকে।
অনেক আইনজীবী একটি যুক্তিসঙ্গত ফি জন্য একটি ক্রয় প্রস্তাব এবং অন্যান্য নথি আপ আঁকা হবে, এবং এটি সাধারণত টাকা ভাল ব্যয় করা হয়। আপনি অনলাইনে রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তিগুলিও খুঁজে পেতে পারেন, তবে যদি আপনার কোনও ফর্ম সঠিকভাবে পূরণ করার দক্ষতা না থাকে তবে আপনি একজন পেশাদার নিয়োগের চেয়ে ভাল হতে পারেন। এই সম্ভবত টাকা পয়সা এবং পাউন্ড বোকা হতে একটি সময় নয়।
যদি আপনি নিজেকে দস্তাবেজগুলির যত্ন নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে কয়েকটি বিষয় মনে রাখবেন:
- তালিকা মূল্য তুলনায় কম প্রস্তাব। যে ভাবে, আলোচনা শুধুমাত্র যেতে পারেন। যদি আপনি খুব বেশী আউট শুরু, আপনি ফিরে আসতে পারে না।
- ঝুঁকিতে লিখুন যদি আপনি সম্পত্তিটির শারীরিক প্রতিবন্ধকতা খুঁজে না পাও তবে লেনদেনের বাইরে আপনার কোনও উপায় আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন, যদি সিসি ও রশিটি অসন্তোষজনক হয়, অথবা আপনার ঋণ অনুমোদন না করা হয় তবে অন্যান্য সমস্যাগুলির মধ্যে। কিছু সাধারণ সম্ভাব্য ঘটনার মধ্যে রয়েছে বাড়ির উপর সন্তোষজনক মূল্যায়ন, ঋণ অনুমোদন, একটি সন্তোষজনক হোম পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ পরিদর্শন, বিক্রেতার কাছ থেকে স্পষ্ট শিরোনাম, বিক্রেতার প্রকাশের অনুমোদন, এবং বিমোচন। যদি এইগুলির কোনটি পূরণ করা যায় না, তাহলে চুক্তি বাতিল হয়ে যায় এবং বাতিল করা হয় ... যদি আপনি সঠিক সম্ভাব্যতা ধার্য অন্তর্ভুক্ত করেন।
- বিক্রেতার কাছে আপনার বকেয়া টাকা জমা দেবেন না। আপনার জন্য রাখা একটি তৃতীয় পক্ষের এটি দিন, যেমন একটি শিরোনাম বা এসক্রো কোম্পানী। সাধারণত, তালিকা এজেন্ট নিরাপদ রাখার জন্য তার এসক্রো অ্যাকাউন্টে এটি স্থাপন করবে। আপনি এটা বিক্রেতার চেক অ্যাকাউন্ট চালু না চান। যদি সে বিক্রেতা তাকে ব্যয় করে এবং চুক্তিটি ঐকান্তমুলক ধারাগুলির কারণে পড়ে যায় তবে কী হবে? নাকি সে যদি আপনাকে তা ফেরত দিতে অস্বীকার করে? আপনি টাকা পর্যন্ত হবেন, অন্তত যতক্ষণ না আপনি তাকে আদালতে নিয়ে যেতে পারেন এবং তার বাইরে থেকে জোর করে বের করতে পারেন। কিন্ত আপনি একটা বাড়ি কেনার চেষ্টা করছেন, ঠিক? আপনি কি সত্যিই এই মুহূর্তে মত আপনার নগদ গিঁট করতে চান?
- কি জন্য অর্থ বহন করে তা নির্ধারণ করুন এখানে কোন সেট নিয়ম আছে। কে ফেজ জন্য বিনিময় আছে বহন করেনা। স্থানান্তর কর, এসক্রো, এবং শিরোনাম ফি জন্য অর্থ প্রদান করবে যারা চিত্রে। আপনি যদি একটি চমৎকার কথোপকথন, সব ভাল আপনি সম্ভবত এই নিজের যত্ন নিতে পারে।
- আপনার সুবিধা এ prorations ব্যবহার করুন। কোন প্রাইভেসন আপনার পক্ষে আপনার পক্ষে হবে তা দেখুন। উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তি করের অব্যবহৃত অংশ সাধারণত বিক্রির জন্য ক্রেডিট ফেরত হয় যদি তারা বিক্রয়ের আগে অর্থ প্রদান করে থাকে। এই ক্ষেত্রে, আপনি কোন prorations জন্য জিজ্ঞাসা করতে চাইতে পারেন। কিন্তু যদি ট্যাক্স বকেয়া দেওয়া হয়, বিক্রেতা আপনাকে ক্রেডিট করবে, তাই আপনি prorations চাইবে
- আপনি কখন দখল করবেন? যখন বিক্রেতা আপনাকে কীগুলি হস্তান্তর করবে এবং আপনি সম্পত্তি দখল করে নেবেন তখন নির্দিষ্ট করুন। দেশটির কিছু অংশে ক্লোজিং দিবসের দাবী আশা করা যায়। অন্য অঞ্চলে, দখলদারিত্বের সময় সরিয়ে দেওয়ার দিনটি বন্ধ করার দিনটি দেওয়া হয়।
যে হোম পরিদর্শন সম্পর্কে
একটি স্বীকৃত হোম পরিদর্শক দ্বারা সবসময় একটি বাড়িতে পরিদর্শন পেতে। একটি খারাপ হোম পরিদর্শক জড়িত হয় যখন অনেক পুলিশ দক্ষিণ যান। শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং পরিদর্শককে জিজ্ঞাসা করুন সে কিনা কোন সংস্থার অন্তর্গত, তারপর নিশ্চিত করতে উভয়েরই অনুসরণ করুন।
প্রধান সমস্যা পরিদর্শন সঙ্গে পাওয়া গেলে আপনার কয়েকটি বিকল্প আছে। আপনি বিক্রেতার কাছে এগুলি জিজ্ঞাসা করতে পারেন:
- সমস্যাটি ঠিক করুন , তবে মনে রাখবেন যে তিনি সেরা কন্ট্রাক্টরকে উপলব্ধ করতে বা একটি গুণমানের কাজ সম্পন্ন করার জন্য এটির প্রয়োজন নেই। এবং অনেক চুক্তি নির্দিষ্ট করা হয় যে সম্পত্তি বিক্রি হচ্ছে "যেমন," তাই আপনার চেক করুন। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা কিছু ঠিক করার প্রয়োজন হয় না।
- বন্ধ করার পর আপনার নিজস্ব ঠিকাদার ভাড়া করার জন্য আপনি টাকা ধার । এই পরিমাণ আপনার ক্লোজিং খরচ প্রতি প্রযোজ্য হবে। কিন্তু যাই হোক না কেন, ক্রেডিটটি মেরামতের জন্য একটি সংযোজনে বিবৃত হয় না।
- বিক্রয়মূল্য কমিয়ে আনুন , সাধারণত মেরামতের আনুমানিক মূল্যের সমান পরিমাণে।
একটি শিরোনাম নীতি পান
কিছু ক্রেতারা মনে করেন শিরোনাম বীমা কিনতে অতিরিক্ত অর্থের মূল্য নেই, কিন্তু একটি স্মার্ট ক্রেতা সবসময় তাই করেন। একটি শিরোনাম বা ঝগড়া easements উপর মেঘ সংশোধন করার খরচ বীমা খরচ কিনতে খরচ pennies তুলনায় বিরাট হতে পারে।
FSBO করণ সম্পর্কে কিছু উপচয়
- FSBOs গুরুতর বিক্রেতারা নয়। সত্য না. একটি ছোট সংখ্যালঘু শুধু জলের পরীক্ষা করা হতে পারে, কিন্তু অধিকাংশই একেবারে তাদের বাড়িগুলি বিক্রি করতে চায়।
- FSBOs মূল্য নমনীয় নয়। কিছু ক্রেতারা মনে করেন যে এফএসবিও এজেন্টদের নিয়োগ দিচ্ছে না কারণ তারা সামর্থ্য করতে পারে না, তারা চুক্তির বাইরে প্রতিটি ডাইম নেওয়ার প্রয়োজন হয়, যাতে তারা দামের উপর নির্ভর করে না। কিন্তু Realtors ন্যাশনাল এসোসিয়েশন দ্বারা গবেষণা অনুযায়ী, অধিকাংশ মালিকদের দ্বারা বিক্রি জন্য আসলে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তালিকাভুক্ত যারা তুলনায় তাদের বাড়ির জন্য কম পেতে। FSBOs সাধারণত আলোচনা করতে ইচ্ছুক, কিন্তু তারা এটি একটি জীবন্ত জন্য এটি না করলে এটি খুব ভাল হতে পারে না।
- মালিকদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য উপাদান তথ্য গোপন করা হয়। FSBOs একই আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় যারা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করে শাসন। এই বিক্রেতাদের ক্রেতাদের ফেডারেল দিতে হবে- এবং রাজ্য-বাধ্যতামূলক প্রকাশ, কোন যদি, কোন প্রাসঙ্গিক উপাদান তথ্য প্রকাশ সহ।
- আপনি একটি বন্ধকী জন্য preapproved পেতে হবে না আপনি সবসময় FSBO কিনছেন বা আরো প্রথাগত রুট চালু করছেন কিনা তা সর্বদা সহায়ক। এটি প্রয়োজন হতে পারে না, কিন্তু এটি আপনার মূল্য পরিসীমা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে, এবং সমস্ত বিক্রেতাদের আপনি ইতিমধ্যে এগিয়ে যেতে অনুমোদন করছি যে বুদ্ধিমান করবে।
তলদেশের সরুরেখা
মনে রাখবেন, যদি আপনার কোনও প্রশ্ন থাকে তবে আইনি এবং ট্যাক্স পরামর্শ নিন। সাধারণত এগুলি একটি FSBO কেনার ঝুঁকিপূর্ণ হয় যখন এই লোকেদের বাড়িতে বিক্রি করার অভিজ্ঞতা নেই। তারা Realtors ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অনুযায়ী, আসলে, তারা সাধারণত টাকা হারাতে যখন তারা একটি এজেন্ট নিয়োগ না দ্বারা টাকা "সংরক্ষণ" টাকা বিশ্বাস করে যে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, ক্যাল BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট ছিলেন।