REIT তহবিলের সাথে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কিভাবে
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট কি (REITs) হয়?
একটি রিয়েল এস্টেটের ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হল একটি সত্তা যা বিনিয়োগকারীদের একটি সংগ্রহকে প্রতিনিধিত্ব করে যা আয়ের উৎপাদক দ্রব্য যেমন অফিস ভবন এবং হোটেলগুলি একসঙ্গে ক্রয় করার জন্য একসাথে তাদের অর্থ সংগ্রহ করে।
REITs সাধারণত অন্তত 100 শেয়ারহোল্ডারদের এবং REITs আইনত তাদের ভাগের ভাগের থেকে কম 90% অর্থ প্রদান করতে হবে।
মিউচুয়াল তহবিলের মতো REITs যখন, তারা মিউচুয়াল ফান্ড হিসাবে একই নয়। অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট সেক্টরের তহবিলগুলি REIT- তে বিনিয়োগ করে কিন্তু তারা নিজেদের REITs নয়।
রিয়েল এস্টেট সেক্টর এবং রিয়েলট ফান্ডে বিনিয়োগ
রিয়েল এস্টেট কখনও কখনও আর্থিক সেক্টর একটি উপ সেক্টর হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা ব্যাংক, ক্রেডিট কার্ড সংস্থা, বীমা কোম্পানি এবং দালালি সংস্থাগুলি অন্তর্ভুক্ত।
অনেক মিউচুয়াল ফান্ড এবং বিনিময় ব্যবসায়ের তহবিল (ইটিএফ) আছে যা রিয়েল এস্টেট এবং রেইটগুলির মধ্যে বিশেষজ্ঞ কিন্তু REITs এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বিস্তৃত এক্সপোজার লাভের সবচেয়ে ভাল উপায় ইন্ডেক্স ফান্ড এবং ইটিএফগুলির সাথে। সবচেয়ে ভাল রিয়েট ইন্ডেক্স ফান্ডের মধ্যে অন্যতম হল ভ্যানগার্ড রেইট ইন্ডেক্স (ভিজিএসএনএক্স) এবং সর্বোত্তম ইটিএফগুলির মধ্যে একটি হল আইশেয়ার কোহেন অ্যান্ড স্টিয়ার্স রেইট (আইসিএফ) ।
আপনি কল্পনা করতে পারেন, REIT তহবিলের তাদের উচ্চ লভ্যাংশ প্রদান (উচ্চ ফলন) জন্য আকর্ষণীয় কিন্তু তারা ভাল বৈচিত্রতা সরঞ্জাম কারণ রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটিজ সর্বদা একটি বৃহত্তর স্টক মার্কেট ইনডেক্স দাম সঙ্গে সরানো না হয়।
অতএব REIT তহবিলগুলি মিউচুয়াল ফান্ডগুলির একটি পোর্টফোলিওতে একটি স্মার্ট ডাইভারসিভেশন টুল হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
সেক্টর ফান্ডে বিনিয়োগের কিছু কিছু টিপস এবং সতর্কতা
শুধু মনে রাখবেন আপনার পোর্টফোলিও সম্পদগুলি REIT তহবিলের জন্য বা তাদের মত অন্যান্য সেন্সিত সেক্টরের তহবিলগুলিকে বরাদ্দ করা নয়। অন্যান্য খাতগুলোতে ইউটিলিটি, টেকনোলজি, ভোক্তা স্ট্যাপলস, ভোক্তা অবগতিশীল, প্রাকৃতিক সম্পদ, পরিবহন, স্বাস্থ্যসেবা এবং প্রতিরক্ষা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
সেক্টর তহবিলের জন্য ভাল বরাদ্দ প্রায় 5% কিন্তু 10% এর বেশি নয় উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে তিনটি সেক্টরের তহবিল রাখা বেছে নেন, তাহলে আপনি 15% বরাদ্দের জন্য তাদের প্রত্যেকের 5% বরাদ্দ করতে পারেন। আপনার পোর্টফোলিও বাকি একটি S & পি 500 সূচক তহবিল, একটি বিদেশী স্টক তহবিল, একটি ছোট ক্যাপ স্টক ফান্ড, এবং একটি বন্ড তহবিল গঠিত হতে পারে।
বিনিয়োগকারীরাও পারফরম্যান্স না পেলে এবং মিউচুয়াল ফান্ডগুলি ক্রয়ের থেকে বিরত থাকবেন না।
ব্যালেন্স কর, বিনিয়োগ, বা আর্থিক পরিষেবা এবং পরামর্শ প্রদান করে না। কোনও নির্দিষ্ট বিনিয়োগকারীর বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, ঝুঁকি সহনশীলতা বা আর্থিক পরিস্থিতিতে বিবেচনা ছাড়াই তথ্য উপস্থাপন করা হচ্ছে এবং সমস্ত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্তও হতে পারে না। বিগত কর্মক্ষমতা ভবিষ্যতের ফলাফল পরিচায়ক হয় না। বিনিয়োগের মূল ঝুঁকি সহ ঝুঁকি জড়িত থাকে।