আপনি একটি প্রাক্তন ভাড়াটে বাড়ি কেনার উচিত?
যাইহোক, আপনি পূর্বে ভাড়া নেওয়া একটি বাড়ি কিনছেন, আপনি সাবধানতা অবলম্বন করা উচিত।
একটি বাড়ি যে ভাড়াটেদের দ্বারা দখল করা একটি চমৎকার চুক্তি হতে পারে বা এটি একটি বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ দুঃস্বপ্ন হতে পারে।
একটি ভাড়া বাড়ী কেনা আগে নেতিবাচক দৃষ্টি তাকান
প্রথমত, রাস্তায় অন্যান্য ঘরগুলি ভাড়া নেওয়া হয় না তা নিশ্চিত করুন। প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন এবং খুঁজে বের করুন। যদি অন্যান্য ঘরগুলি মালিক-মালিকানাধীন বাসস্থান হয় তবে এটি সম্ভাব্য বাজার মূল্যের উর্ধ্বগতির বিপরীতে সুরক্ষা প্রদান করবে।
যদি সেই ভাড়া ঘর রাস্তায় সবচেয়ে খারাপ ঘর হয়, তাহলে আপনি একটি জীবনকালের চুক্তিটি নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হবেন। লন ওভারগ্রাউন্ড এবং ঘাস মারা হচ্ছে? এটি কি আক্রমনের জন্য চিত্কার করে? যারা সাধারণ ত্রুটিগুলি আপনি নিজেকে ঠিক করতে পারেন তবে আপনার দামের উপর একটি বড় প্রভাব থাকতে পারে।
ভাড়াটে ঘর ছাড়া ট্যানর ভাড়া বর্তমান
বাড়িটি খালি থাকলে ভাল, তবে বাজারে থাকা কিছু জমিদাররা সম্পত্তির ভাড়াটেদের ছেড়ে দেয়। আমি যে কোনও ভাড়াটেকে খুঁজে পেলাম না, যা বহিষ্কার করার প্রত্যাশা করে।
- বাড়িতে প্রাকদর্শন আগে ভাড়াটে 24 ঘন্টা 'বিজ্ঞপ্তি দিতে প্রস্তুত করা, অনেক হিসাবে অগ্রিম অ্যাপয়েন্টমেন্ট প্রয়োজন এবং বাড়িতে একটি lockbox অনুমতি দেবে না।
- টেন্যান্টগুলি ছোটখাট বিষয়গুলিকে অতিরঞ্জিত করে বা বাড়ির সাথে সমস্যাগুলি তৈরি করে বিক্রির চেষ্টা করতে পারে, যাতে তারা বাইরে যেতে বাধ্য না হয়।
- টেন্যান্টগুলি সবসময় অলস দেখানোর অবস্থার ক্ষেত্রে হোমটি রাখে না, তাই তাদের স্টাফ উপেক্ষা করার চেষ্টা করুন।
- টেন্যান্টরা আপনাকে ক্লাবে খোলার জন্য বা ক্যাবিনেটে দেখা থেকে বিরত করতে পারে, যা আপনি অনুপস্থিত থাকলে আপনি যা করতে পারেন।
- বাড়ি ক্ষতি ক্ষতির সুস্পষ্ট লক্ষণ দেখুন - দেওয়ালের গর্ত, ripped বা মলিন গালিচা, এবং leaky কল বা inoperable যন্ত্রপাতি।
বিক্রেতা থেকে ভাড়া বাড়ী কিনতে আলোচনা
ভাড়া বাড়ী সাধারণত মালিক-দখলকৃত বাড়িগুলির চেয়ে কম বিক্রি করে, বিশেষ করে যদি বিক্রেতা প্রেরিত হয় । এখানে বিক্রেতা কেন অনুপ্রাণিত হতে পারে:
- ভাড়াটেরা সময়মত তাদের ভাড়ার টাকা প্রদান করে না কিন্তু বন্ধকী পরিশোধগুলি নির্বিশেষে হয়। অনেক ছোটোখাটো জমিদাররা যদি তারা ভাড়া গ্রহণ না করে তবে বন্ধক দিতে পারে না।
- ভূমি মালিকরা মাঝে মাঝে ভাড়ার সম্পত্তি দখল করে এবং দেরী-রাতের ফোন কলের এবং টেন্যান্টের চাহিদাগুলির টায়ারে আক্রান্ত হন।
- যদি বিক্রেতার অনেক বছর ধরে বাড়ীটি ভাড়া দেওয়া হয় তবে বিক্রেতার কর কর্তনের জন্য বামে কোন অবমূল্যতা থাকতে পারে না এবং অন্য কোনও সম্পত্তির 1031 বিনিময় করতে আগ্রহী হতে হবে।
- একটি বাড়িওয়ালার একটি ভাড়াটে দখলকৃত বাড়ি যা একটি পতিত বাজারে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয় সঙ্গে বিক্রয় মূল্য আঘাত নিতে প্রস্তুত; অন্যথায়, বিক্রেতা ঘুরে ঘুরে বাজারের জন্য অপেক্ষা করবে।
- বাড়ির মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে যে বিক্রেতা বিক্রয় করতে পারে না।
ভাড়া বাড়ি মধ্যে সম্ভাব্য অপূর্ণতা উন্মোচন
কোন বাড়ী কেনার আগে সর্বদা একটি বাড়িতে পরিদর্শন পেতে, কিন্তু বিশেষ করে ভাড়া দেওয়া একটি বাড়ি কেনার আগে ।
মালিক-দখলকৃত বাড়িগুলি ভাল রক্ষণাবেক্ষণ লাভের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে কারণ মালিকরা প্রাঙ্গনে রয়েছেন এবং প্রধান সমস্যাগুলি বিকাশের আগে ছোট সমস্যাগুলির যত্ন নিতে পারেন।
- বাড়ি পরিদর্শকগণের রেফারালগুলির একটি তালিকা জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন এবং সঞ্চালনের আগে তাদের সাক্ষাত্কার।
- একটি নমুনা হোম পরিদর্শন রিপোর্ট দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। খারাপ হোম ইন্সপেক্টরগণ 3 বা 4-পৃষ্ঠার প্রতিবেদন তৈরি করতে পারে। আপনার হোম পরিদর্শন প্রতিবেদনটিতে 30 টি বা তার বেশি পৃষ্ঠা থাকতে হবে।
- হোম ইন্সপেক্টরকে তাদের প্রাক্তন পেশা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং একই রকমের ক্ষেত্রগুলিতে নিয়োগপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের ভাড়া করুন।
- হোম পরিদর্শনের জন্য উপস্থিত থাকুন, যা দুই থেকে চার ঘন্টা পর্যন্ত থাকা উচিত। প্রশ্ন কর.
- যদি আপনি একটি বড় দুর্ঘটনা খুঁজে পান, বিক্রেতা তা প্রত্যাহার বা মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ মাধ্যমে আপনার ক্লোজিং খরচ দিকে আপনি টাকা ক্রেডিট জিজ্ঞাসা। পদ্মফুল অনুরোধের একটি লন্ড্রি তালিকা জমা না এটি সংকুচিত এবং সত্যিই ব্যয়বহুল মেরামতের উপর ফোকাস।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।