আপনার নিজের বাড়ি নির্মাণ থেকে আপনাকে বিরত করার জন্য আপনাকে অনেক ধরনের সিদ্ধান্ত নিতে হবে না। নিঃসন্দেহে, আপনি অনেক ভাল অর্থ আত্মীয় এবং বন্ধুদের কাছ থেকে শুনে যাবেন যে তারা শুনেছেন এমন ভয়ঙ্কর কাহিনী তুলে ধরতে পারে, কিন্তু আপনার নিজের বাড়িটি নির্মাণ করা কঠিন নয় ... আপনাকে পরিকল্পনা প্রদান করে। পরিকল্পনা এছাড়াও বাড়ির বিল্ডিং মাঝে মাঝে অন্তর্নিহিত বিরোধ এবং বাধা অন্যান্য পয়েন্ট অপসারণ বা কমাতে পারেন।
আপনার নিজের বাড়ি নির্মাণের আগে ছয়টি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়
1. আপনি কোথায় নির্মাণ করবেন? অবস্থান সবকিছু। আপনি একটি খারাপ প্রাচীর আপ করতে পারেন, এটি ছিঁড়ে এবং আবার এটি নির্মাণ, কিন্তু আপনি জমি নাড়াতে পারেন না। আপনি যা কেনা করেছেন তার সাথে আপনি আটকে আছেন। মনোযোগ: অভিজাত অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান । প্রথম জমিটি কিনুন এবং নিশ্চিত করুন আপনার অ্যাক্সেস আছে, একটি রাস্তা যা আপনার সম্পত্তি বাড়ে।
2. আপনার অনেক জন্য উপলব্ধ ইউটিলিটি আছে? কিছু দূরবর্তী অবস্থানগুলি সহজেই উপলব্ধ ইউটিলিটি থাকবে না। এই ঘটনায় আপনি একটি জেনারেটর, সেপটিক ট্যাঙ্ক, প্রোপেন এবং ভাল উপর নির্ভর করতে হবে। যদি তাই হয়, আপনি একটি ভাল জন্য খনন করার প্রয়োজন হবে কিভাবে গভীর জানতে। আপনি পরে আবিষ্কার করতে চান না একটি ভাল সম্ভাব্য নয়।
3. আপনার ক্রেডিট রেটিং। অনেক মালিকরা জমি কিনতে অন্য একটি ঋণ গ্রহণ এবং অন্য নির্মাণ (নির্মাণ)। যদি আপনার FICO স্কোর যথেষ্ট উচ্চ হয় না, অথবা আপনার অনেক দালাল পেমেন্ট বা আঁট অনুপাত আছে, আপনি হয়তো ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন না। উভয় ধরনের ঋণ জন্য প্রাক-অনুমোদিত পেতে।
ভূমি ও নির্মাণ ঋণের জন্য ক্রয়-ঋণ ঋণ বিশেষ করে প্রতি ব্যাঙ্ক অফারগুলি নয়। প্রায় কাছাকাছি দোকান। নিশ্চিত করুন যে আপনার জমি ঋণ ঋণদাতা একটি নির্মাণ ঋণের অধীনস্ত ইচ্ছুক। আপনার বিল্ডিং সম্পূর্ণ হলে, সম্ভবত আপনি একটি তৃতীয় ধরনের ঋণ নিতে চান, একটি গ্রহণ আউট ঋণ বা স্থায়ী ঋণ বলা হয়।
এই তৃতীয় ঋণ জমি ঋণ এবং নির্মাণ ঋণ বন্ধ পরিশোধ করা হবে।
4. তত্ত্বাবধান করার ক্ষমতা। আপনি অস্বস্তিকর ব্যবস্থাপনা ঠিকাদার এবং উপ-ঠিকাদার থাকলে, আপনি একজন সাধারণ ঠিকাদার বা প্রকল্প সুপারভাইজার নিয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারেন। মনে রাখবেন যে সাধারণ ঠিকাদারদের লাইসেন্স করা উচিত (একটি নিখুঁত রেকর্ড সঙ্গে); যাইহোক, একটি সাধারণ ঠিকাদার আপনার বাড়ির বিল্ডিং খরচ শতাংশ নিতে হবে।
এই পরিমাণটি গড়ে তুলতে ২0% থেকে 30% খরচ হতে পারে। কিন্তু যদি আপনি ফোনটি উপ-ঠিকাদারদের প্রতিদিন ফোন করে জিজ্ঞাসা করেন যে কেন তারা চাকরি না করেন, তাহলে সাধারণ ঠিকাদার আপনার উত্তর হতে পারে।
5. পর্যাপ্ত আর্থিক সম্পদ সর্বদা আপনার খরচ 10 শতাংশ এবং 15 শতাংশ মধ্যে প্যাড। ব্যাংকের যে অতিরিক্ত কুশন বা ঐ তহবিলে আপনার হাত পেতে ক্ষমতা থাকা উচিত একটি জরুরী উত্থাপিত হওয়া উচিত, আপনি মন থেকে শান্তি দেবে যদি আপনি তহবিল স্পর্শ করতে না চান, আপনি রাতে আপনি ঘুম ভাল করতে পারেন বুদ্ধিমান।
6. বীমা পেতে আপনি আপনার নিজের বাড়ী নির্মাণ জড়িত আপনার ব্যক্তিগত ঝুঁকি এবং দায় ব্যবস্থাপনা করতে চাইবেন। ওয়ার্কারের ক্ষতিপূরণ, ব্যক্তিগত দায়, চুরি এবং অগ্নি পুনর্নির্মাণের খরচ সহ আপনার বীমা এজেন্টের সাথে কথা বলুন।
আপনার নিজের বাড়ি নির্মাণের সময় অতিরিক্ত সতর্কতাগুলি বিবেচনা করুন
যখন আমি মেক্সিকোতে একটি বাড়ি তৈরি করেছিলাম এবং আমার প্রাক্তন স্বামীরা বিল্ডিংয়ের প্রক্রিয়াটি পরিচালিত করেছিলেন, তখন অনেক কিছু ভুল হয়ে গিয়েছিল।
ঠিকাদাররা ছাদ থেকে আমাদের মাস্টার বেডরুমের ছাদ পর্যন্ত অননুমোদিত অব্যাহত একটি সর্পিল সিঁড়ি নির্মাণ একটি sunken ডাইনিং রুম জন্য ব্লুগ্রিন্ট পরিকল্পনা অনুসরণ না থেকে স্বেচ্ছাসেবকেরা বিভিন্ন লঙ্ঘনের জন্য পার্শ্বে পেমেন্ট দাবি করেন। আমি দৃঢ়ভাবে বিশ্বাস করি যে কংক্রিট ফাউন্ডেশনে স্যান্ডব্যাগে স্থাপন করা আসলে স্ল্যাবকে স্ল্যাব থেকে স্লাইড থেকে আটকে দেবে, এমনকি প্রচুর পরিমাণে পুনর্বহালযোগ্য রিবারের সাথেও।
এটি মেক্সিকোতে উপকরণ আমদানি করা অত্যন্ত কঠিন ছিল। স্থানীয়ভাবে উৎসাহিত করা এবং স্থানীয় বস্তুগুলি উৎসর্গ করার জন্য এটি অনেক সহজ।
1. একটি স্থপতিকে ভাড়া করুন বা একটি আদর্শ বিল্ডিং টেমপ্লেট চয়ন করুন। আপনি যদি একটি কাস্টম হোম পছন্দ করেন, আপনি একটি আড়াআড়ি প্রয়োজন একটি ব্লুপ্রিন্ট আঁকা প্রয়োজন। আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ ঘরটির কথা চিন্তা করুন এবং আপনার নিজের স্কেচ তৈরি করুন। এই স্থপতি আপনার প্রয়োজন পূরণ নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে।
আপনি একটি টেমপ্লেট থেকে একটি আদর্শ বিল্ডিং মেঝে পরিকল্পনা নির্বাচন যদি টাকা সংরক্ষণ করা হবে, কিন্তু আপনার হৃদয় কাস্টম উপর সেট করা হয়, এটি একটি স্থপতি চিত্রকর্ম মূল্য এটা মূল্য
2. আগাম আপনার উপকরণ কিনুন একটি স্টোরেজ ইউনিট ভাড়া বা উপকরণ জন্য খালি গ্যারেজ একটি দম্পতি ব্যবহার বিবেচনা করুন। বিল্ডিং এর আগে 3 থেকে 6 মাস আপনার উপকরণ সংগ্রহ করা শুরু করুন। এই ভাবে আপনি বিক্রয় সুবিধা নিতে এবং আপনার সময় ক্রয় নিতে পারেন। আপনি শেষ মুহূর্তে একটি অপরিহার্য আইটেম অনুপস্থিত আপনি খুঁজে বের করতে চান না।
কিছু বিল্ডার সরবরাহের দোকান এবং বাড়ির উন্নতির দোকান আপনাকে প্রয়োজনীয় বিল্ডিং উপকরণগুলির তালিকা তৈরি করতে সাহায্য করবে। এটি অধিকাংশই স্বয়ংক্রিয় হয়। যখন আমার স্বামী এবং আমি একটি গ্যারেজ নির্মাণ, আমাদের স্থানীয় বাড়িতে উন্নতির দোকান আমাদের সব উপকরণ দিয়ে সরবরাহ। আমরা ফেনা বা সিমেন্ট ব্লক সংখ্যা গণনা ছিল না। আমরা নখের অতিরিক্ত বাক্সে হাত নিচে, সবকিছু ছিল। আপনার প্রয়োজন হবে তুলনায় একটু বেশি অর্ডার।
3. একটি বিল্ডিং ক্যালেন্ডার তৈরি করুন। আপনার দৃষ্টি তৈরি করতে পারেন যারা ঠিকাদার কথা বলার দ্বারা প্রয়োজনীয় সময় অনুমান এটি আপনাকে শিখতে সাহায্য করবে যদি আপনি কাজের উপর সময়সূচী পালন করছেন। আপনি একটি ভিত্তি প্রয়োজন হবে, সম্ভবত স্ল্যাব, যা একটি সিমেন্ট ঠিকাদার প্রয়োজন হবে। Framers আপনার দেয়াল নির্মাণ করা হবে। বৈদ্যুতিক এবং plumbers পরে ড্রিভাল hangers আসা। ছাদ, finishers এবং চিত্রশিল্পী দ্বারা অনুসরণ।
টিপ: সমস্ত উপকরণ সরবরাহ করে এবং আপনার ঠিকাদার এবং সাব-ঠিকাদারকে সরাসরি সরবরাহ করে, আপনি মেকানিক লেয়ারগুলি এড়িয়ে যেতে পারেন।
লিখিত সময়, এলব্যাশ Weintraub, CalBRE # 00697006, সিক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে দালাল-সহযোগী।