আপনার বন্ধকী ব্রোকার বা ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করতে প্রশ্ন

01 সেরা ঋণ কি ধরনের?

• স্থির হার ঋণ
• নিয়মিত রেট ঋণ
• সুদ শুধুমাত্র ঋণ।
• নেতিবাচক- amortization ঋণ

02 সুদের হার এবং বার্ষিক শতকরা হার কী?

বার্ষিক শতকরা হার (এপিআর) ঋণের মেয়াদ দ্বারা বিভক্ত সুদের হার এবং অন্যান্য অন্যান্য সংশ্লিষ্ট ঋণপ্রদান ফি অন্তর্ভুক্ত একটি জটিল গণনা দ্বারা প্রাপ্ত হয়। যাইহোক, মনে রাখবেন যে:

• কিছু ঋণদাতা সঠিকভাবে APR গণনা করে না।
• একটি স্থায়ী ঋণ জন্য একটি APR হার সঠিকভাবে গণনা কোন উপায় নেই।
• একটি এপিআর শুরুর প্রারম্ভের জন্য অ্যাকাউন্ট না।

• সামঞ্জস্য ফ্রিকোয়েন্সি
• সর্বোচ্চ বার্ষিক সমন্বয়
• সর্বোচ্চ হার (ক্যাপ)
• সূচক
• মার্জিন

03 ডিপয়েন্ট পয়েন্ট এবং আদিম ফি কি?

প্রতিটি "বিন্দু" ঋণের পরিমাণ 1 শতাংশ সমান। অতএব, একটি $ 100,000 ঋণের খরচ $ 2,000 উপর 2 পয়েন্ট

• কখনও কখনও ধারক পয়েন্ট ছাড়াও উত্সর্গমূলক ফি চার্জ।
• পয়েন্ট সুদের হার "নিচে কিনতে", যার অর্থ আপনি আরো পয়েন্ট, নিম্ন সুদের হার।
• পয়েন্ট এছাড়াও ট্যাক্স deductible হয় , এমনকি যদি বিক্রেতা কিছু বা সমস্ত পয়েন্ট বহন করে।

04 সব খরচ কি?

একটি ঋণের সমস্ত খরচ শুধুমাত্র ঋণ যা ঋণদাতার পকেটে যেতে কিন্তু সেইসাথে তৃতীয় পক্ষের বিক্রেতা ফি যেমন সম্পর্কিত অন্তর্ভুক্ত:

• গুণগ্রাহিতা
• ক্রেডিট রিপোর্ট
• ঋণদানকারীর শিরোনাম নীতি
• কীটপতঙ্গ পরিদর্শন রিপোর্ট
• এসক্রো (যেখানে প্রযোজ্য)
• রেকর্ডিং ফি
• করের

এই ফিগুলির একটি অনুমান যা এখন ঋণের অনুমান বলে পরিগণিত হয়, যা আপনাকে ঋণ দেওয়ার জন্য ফেডারেল আইন দ্বারা ঋণদানকারীর প্রয়োজন হয়।

05 ঋণের অনুমান কি?

ঋণদাতা আপনাকে একটি ঋণের অনুমান দিতে হবে, সঠিকভাবে আপনার ঋণের সমস্ত খরচ ধারণ করে। একটি আবেদন সম্পন্ন হয়েছে যখন ঋণদাতা ঋণ অনুমান প্রদান করতে প্রয়োজন হয়। নিম্নলিখিত 6 টি আইটেম সাধারণত প্রথম প্রাপ্ত করতে হবে:

• ঋণগ্রহীতার নাম
• সামাজিক নিরাপত্তা সংখ্যা
• সম্পত্তি ঠিকানা
• সম্পত্তির আনুমানিক মূল্য
• ঋণের পরিমাণ
• আয়

06 আপনি ঋণ হার লক্স অফার?

সুদের হার ক্রমবর্ধমান এবং দৈনিক পরিবর্তন। আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে সুদের হার বাড়ছে , তাহলে আপনি আপনার ঋণ লক করতে চাইতে পারেন। ঋণদাতা সাধারণত ঋণের হার এবং পয়েন্ট লক করার জন্য একটি পয়েন্ট শূন্য চার্জ করা। আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করুন:

• আপনি কি আমার সুদের হার লক করার জন্য একটি ফি চার্জ করবেন?
• লক-ইন কি সমস্ত ঋণের খরচ রক্ষা করে?
• কতদিন ধরে এই হার আপনি লক করবেন?
• লিখিতভাবে আপনি আমাকে ঋণ লক দেবেন?

07 একটি প্রাক্কলন দণ্ড আছে কি?

কিছু কিছু রাজ্যে, প্রাক্কলন জরিমানা আর অনুমতি দেওয়া হয় না, তাই জিজ্ঞাসা করুন। সাধারণত, প্রাক্কলন জরিমানা যদি আপনি সম্পত্তি বিক্রির একটি পুনর্বিনিয়োগ মাধ্যমে দ্রুত ঋণ বন্ধ পরিশোধ ঋণদাতা একটি অতিরিক্ত ছয় মাস "অভাবিত সুদ" সংগ্রহ যাক। জিজ্ঞাসা করা নিশ্চিত করুন:

• পূর্বের পেমেন্ট কত?
• প্রিপেইসের শর্তাবলী কী? কিছু ঋণের প্রথম 2 থেকে 5 বছরের মধ্যে শুধুমাত্র প্রভাব আছে।
• যদি আমি পরবর্তীতে আপনার মাধ্যমে পুনর্বিবেচনাপ্রাপ্ত হয় তবে কি পূর্ববর্তী অর্থদণ্ডে দণ্ড কার্যকর হবে?

08 আপনি লভ্যাংশ ইন-হাউজ অনুমোদন সজ্জিত করা হয়?

একটি ঋণ অনুমোদন বা প্রত্যাখ্যান আগে আন্ডারাইস্টর ঋণ এবং বিষয় শর্তাবলী পর্যালোচনা

• জিজ্ঞাসা করুন যদি ঋণদাতা নিজের আন্ডাররাইটিং পরিচালনা করতে পারেন।
• ভিএ এবং এফএএ ঋণগুলি সাধারণত প্রসেসের জন্য বেশি সময় নেয়, তবে কিছু ঋণদাতা ভ্যাট বা এফএএ এর কাছে পাঠানো ছাড়া স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি ঋণ অনুমোদন বা অমান্য করার জন্য সরকারের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।

09 আপনি কত ফাঁকা সময় প্রয়োজন?

গড় ঋণ প্রক্রিয়াকরণ সময়কাল 21 এবং 45 দিনের মধ্যে পড়ে। একটি ক্রয় চুক্তি সঠিকভাবে লিখুন, আপনি একটি ক্লোজিং তারিখ অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন হবে, এবং যে তারিখ আপনার ঋণদাতা সঙ্গে সমন্বিত করা উচিত। খুঁজে বের কর:

• আপনার প্রত্যাশিত পালাক্রমে সময় কি?
• কি বাঁধা বন্ধ আপ বন্ধ পারে?
• কতদিন চূড়ান্ত আবেদন অনুমোদন ঋণ তহবিল হবে পরে ?

10 আপনি কি সময়কাল বন্ধের নিশ্চয়তা দিচ্ছেন?

একটি বড় সমস্যা সময় আপনার লেনদেন বন্ধ হয়। আপনার ক্রয় চুক্তি এসক্রো বন্ধ করার একটি তারিখ ধারণ করবে, কিন্তু যে তারিখ সাধারণত সময় সময় বন্ধ ঋণদাতার ক্ষমতা সাপেক্ষে। যদি ঋণদাতা সময় বন্ধ করতে না পারে, তাহলে ক্রেতার জন্য অতিরিক্ত খরচ বা সমস্যা যেমন হতে পারে:

• লক মেয়াদ শেষ হলে সুদের হার বৃদ্ধি
• পুনঃনির্ধারণ করার জন্য মুভার্স পরিশোধ করার অতিরিক্ত খরচ
• ক্রেতা এর ভাড়া লিজ শেষ হলে বাড়ির ক্ষতি।

পৃষ্ঠা TWO যান: বন্ধকী ব্রোকার প্রশ্ন উত্তর

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।