অনেক শহুরে infill উন্নয়ন প্রধান লক্ষ্য তিনগুণ হয়। 1) এই আশঙ্কা যে নতুন প্রকল্পগুলি আশেপাশের বিদ্যমান সীমাগুলির মধ্যে রয়েছে, 2) প্রকল্প এলাকাটি বাড়ায় এবং 3) যে বর্ধিত ঘনত্ব কমিউনিটি পরিষেবা দ্বারা সমর্থিত। কিছু সমালোচকরা infill উন্নয়নের বিরোধিতা করে কারণ তারা বিশ্বাস করে যে এটি গ্রীষ্মমন্ডল হতে পারে - আশেপাশের সামগ্রিক চরিত্র এবং মেকআপ পরিবর্তন - যার ফলে পরিবর্তিত পরিবর্তনের পরিবর্তে সফল infill উন্নয়ন মিশ্রিত হয়।
উদাহরণস্বরূপ, কেউ ঘুরে ঘুরে ঘুরে ঘুরে দেখার জন্য কোনও ট্রিপ থেকে ফিরে আসতে চায় না এখনই একটি ছোট প্রাসাদ। আপনি পাশের ঘরের ছাদ ঘর পছন্দ করতে পারেন না কিন্তু আপনি সম্ভবত আপনার সম্প্রদায়ের জন্য জায়গা বাইরে মনে হয় যে একটি মিলিয়ন ডলারের বাড়ি প্রশংসা করবেন না। যেহেতু একটি বিকাশকারী শহরের ঘরের একটি গুচ্ছ যোগ করতে চায় ততক্ষণ উষ্ণ বিতর্ক হতে থাকে। প্রতিবেশীরা মনে করেন যে তাদের সম্প্রদায়ের জন্য খারাপ পরিবর্তন হবে।
ইনফিল উন্নয়ন জন্য হোম ক্রেতাদের প্রকার
অনেক infill উন্নয়নের জন্য লক্ষ্য শ্রোতা হয় প্রথমবার বাড়ি ক্রেতাদের , খালি nesters এবং যারা শহরে ফিরে যান এবং downsize ফিরে ইচ্ছুক, এবং এই ধরনের হোম ক্রেতাদের প্রায়ই নতুন ঘরবাড়ি আকৃষ্ট হয়। নতুন বাড়িগুলি অনেক উন্নতি করে যেমন বাড়ির উন্নতির প্রজেক্টের কোন প্রয়োজন নেই, কোন মেরামত বা আপগ্রেড এবং প্রারম্ভিক বছরগুলিতে কম রক্ষণাবেক্ষণ; সবকিছু নতুন এবং উদ্ভট মধ্যে সরানো প্রস্তুত।
আপিলের অংশ হল ক্রেতা একটি নতুন বাড়িতে মালিকানাধীন উপ শহরগুলির মধ্যে স্থানান্তর করতে হবে না।
তারা একটি শহুরে পরিবেশে বাস করার বাসনা ছেড়ে না যখন নতুন বাড়িতে নির্মাণের সব উপকার ভোগ করতে পারেন, তারা কাজ যেখানে কাছাকাছি, এবং রেস্টুরেন্ট কাছাকাছি, সিনেমা থিয়েটার, সামাজিক সমাবেশ এবং কেনাকাটা জন্য জায়গা।
ইনফিল উন্নয়নগুলির অবনতি
নির্মাণ শুরু হওয়ার আগে, বিল্ডারদের জমিটি কিনতে হবে ।
তারা খালি প্রচুর এবং অধীন-উন্নত প্যারেসেলগুলির জন্য অনুসন্ধান করে। প্রায়ই এই প্রচুর খালি বা ব্যবহার করা হয় না একটি কারণ আছে। এই অধীন-ব্যবহারযোগ্য জমিটি একটি ফ্রীওয়ে অধীনে অবস্থিত, একটি ল্যান্ডফিলের পাশে একটি ফ্লাইট পথের অধীনে ট্রেনের কাছাকাছি একটি ব্যস্ত বিচ্ছিন্ন স্থানে; অন্য কথায়, একটি অবাঞ্ছিত এলাকায়।
আপনি যদি এই স্থানে কোনও নতুন বাড়ি কেনার বিষয়ে ভাবছেন, তবে বিক্রি করার সময় যখন দুর্বলতাগুলি বিবেচনা করুন। আপনার বাড়ি, যদিও একই সম্প্রদায়ের অন্যের চেয়ে নতুন, তার অবস্থানের কারণে কম মূল্যের হতে পারে। রিয়েল এস্টেট মন্ত্রকে মনে রাখবেন: অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান ।
একটি Infill উন্নয়ন হোম নির্মাতা যোগাযোগ করার আগে
দেশের অনেক অংশে হোম ক্রেতা একটি রয়টারের মাধ্যমে নিবন্ধন করতে বাধ্য হয়। বাড়ির মালিকদের প্রতিরক্ষায়, বিপণনের উপর প্রচুর অর্থ ব্যয় করে বাড়ি ক্রয়কারীকে আকৃষ্ট করার চেষ্টা করুন, এবং যদি এজেন্টকে তাদের কাছে একটি ক্রেতা তৈরি করার জন্য একটি কমিশন দিতে হয় না, তাহলে তারা আরও অর্থ উপার্জন করে মুনাফা অর্জন করার জন্য একটি ব্যবসা চালানোর প্রাথমিক কারণগুলির মধ্যে একটি এজন্যই অনেক বিল্ডার, যদিও সবই না, এজেন্ট আপনাকে এজেন্টকে প্রতিনিধিত্ব করার অনুমতি দিবেন না যদি আপনি এজেন্টের সাথে যোগাযোগ না করেন তবে আপনার এজেন্টের উপস্থিতির সাথে যোগাযোগ করুন।
কিছু বাড়ির বিল্ডার কোনও সংস্থায় কোনও ব্রোকারেজে একটি সহযোগী কমিশন দিতে পারে না, তবে আপনি সাধারণত আপনার এজেন্টকে আগে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে এটি সাধারণত একটি অসাধারণ অনুশীলন।
আপনার এজেন্ট আপনাকে একটি খোলা ঘর যেতে আগে বিল্ডার আপনি রেজিস্টার করুন, বিল্ডার কল বা নির্মাণ অনেক দ্বারা থামাতে এটি আপনার এজেন্ট আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে তা নিশ্চিত করবে। নতুন নির্মাণ কেনার সময় আপনাকে সবসময় নিজের প্রতিনিধিত্ব অর্জন করার চেষ্টা করা উচিত।
কিভাবে একটি এজেন্ট আপনি একটি Infill উন্নয়ন একটি হোম কিনতে সাহায্য করতে পারেন
বিল্ডার সম্ভবত আপনি গ্লসি মার্কেটিং ব্রোশারস হস্তান্তর করা হবে, নতুন সম্প্রদায়ের মধ্যে বসবাসের বেনিফিট touting। অন্যদিকে, আপনার এজেন্ট আপনাকে আশেপাশে কেনার বিনিময় বোঝাতে সাহায্য করতে পারে, আপনাকে একটি আলাদা দৃষ্টিকোণ দিতে পারে। আপনার এজেন্ট এছাড়াও উন্নয়নের জন্য একটি অনুভূতি পেতে এবং আপনি এখন থেকে আপনার বাড়ির ভবিষ্যতে হোম ক্রেতাদের প্রদর্শিত হতে পারে জানাতে পারেন আজকে আপনার জন্য নতুন এবং চকচকে কি দেখায় তা 5 বা 10 বছরের মধ্যে নিস্তেজ ও নিকৃষ্ট মনে হতে পারে।
আপনার এজেন্ট আপনাকে আপগ্রেডগুলি নির্বাচন করতে সহায়তা করতে পারে এবং আপনাকে আপনার নিজস্ব আপগ্রেডের কিছু ইনস্টল করে বা নিজের নিজস্ব যন্ত্রপাতিগুলি কিনতে, বিল্ডার দ্বারা চার্জ করা মার্ক আপ থেকে আলাদা করে আপনার সামান্য অর্থ সঞ্চয় করতে পারে কিনা তা আপনাকে পরামর্শ দিতে পারে। একটি বিল্ডারের মুনাফা মার্জিনের বেশিরভাগ আপগ্রেডগুলিতে তৈরি করা যায়। কিছু আপগ্রেড আপনার বাড়ির মূল্য অনেক বেশি না যোগ হতে পারে, এবং আপনার এজেন্ট আপনাকে বাজারে তার অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান উপর ভিত্তি করে পরামর্শ করতে পারেন।
এজেন্ট আপনার জন্য কঠিন প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন যেমন:
- যদি প্রকল্পটি বিক্রি না হয় তাহলে কি হবে?
- কোন গ্যারান্টি আছে যে বিল্ডার ভবিষ্যতে বিক্রয় বিক্রি করবেন না?
- আপনি কি HOA সম্পর্কে জানতে চান?
- আপনি অর্থায়ন জন্য আপনার নিজের বন্ধক ঋণদাতা ব্যবহার করতে বিনামূল্যে?
- কোম্পানির বিরুদ্ধে দায়ের বিল্ডার কোন অভিযোগ আছে?
মনে রাখবেন, বিল্ডার আপনাকে একটি পণ্য বিক্রি করছেন, কিন্তু আপনার এজেন্ট একটি পরিষেবা প্রদান করছে, এবং সৌভাগ্যবশত, আপনার জন্য, পরিষেবাটি বিল্ডার দ্বারা প্রদান করা হয়। আমি একটি এজেন্ট জীবিত জানি না যে আপনি একটি হোম পরিদর্শন প্রাপ্ত সুপারিশ করবে না, অত্যধিক। হ্যাঁ, এমনকি নতুন নির্মাণ ত্রুটিপূর্ণ হতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।