আপনার পারফরমেন্সের উপর নির্ভর করে সুদের হারের চেয়ে বিক্রয়মূল্য আরও গুরুত্বপূর্ণ কিনা। সমস্ত রিয়েল এস্টেট স্থানীয় হয়। এই ফিনিক্স আপনার স্থানীয় বাজারে যা ঘটছে যাইহোক, উদাহরণস্বরূপ, ম্যানহাটনের বাজার, বলছে থেকে বেপরোয়াভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বাজারের সময় এটি খুবই অসম্ভব, কিন্তু আপনি বাজারে যাচ্ছেন সেই উপায়ের সুবিধা নিতে চেষ্টা করতে পারেন।
বনোর মতো গানে, " সে রহস্যময় উপায়ে চলে যায় ," আপনি সবসময় ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারবেন না যে কিভাবে বাজারটি সরানো হবে।
কিন্তু আপনি এটি সরানো ঘড়ি দেখতে পারেন। চলুন একটি 30-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক জন্য ঐতিহাসিক সুদের হার তাকান । সাধারণভাবে, থাম্বের নিয়ম যখন সুদের হার বাড়তে থাকে, তখন বিক্রয় মূল্য হ্রাস পায়, কিন্তু সবসময় না
রাইজিং বিক্রয় মূল্য বনাম হারের হার হ্রাস
বলুন আপনি ফিনিক্সের একটি বাড়ি তুলনা করছেন ২000 মার্কিন ডলার এবং আপনার সুদের হার 4.5%। যদি আপনি একটি নেতিবাচক বাজারে ক্রয় করেন এবং এই দামটি 210,000 ডলারে নেমে যাওয়ার আগেই অপেক্ষা করেছিলেন তবে হারগুলি 6.5% পর্যন্ত বেড়ে গিয়েছিল, তবে আপনি উচ্চতর দামে কেনার চেয়ে আরও ভাল হতে পারেন। হ্যাঁ এটা সত্য. 4.5% এ $ 240,000 এর জন্য একটি 80% এলটিভি বন্ধকীর উপর একটি অর্থ $ 972.84।
একটি 80% LTV বন্ধকীর উপর একটি $ 210,000 বাড়িতে 6.5% হারে $ 1067.87 টাকা।
আরেকটি উপায় রাখুন, যদি আপনি ২,40,000 ডলার দিয়ে বাড়িটির জন্য $ 30,000 আরো বেশি অর্থ প্রদান করেন এবং 30 বছর ধরে যে বাড়িতে থাকতেন, তখন আপনি আপনার ঋণ পরিশোধের সময় দিয়েছিলেন, আপনি $ 350,222,২4 মোট পরিমাণ পরিশোধ করতেন।
আপনি যদি ২,২0,000 টাকায় $ 30,000 কম পরিশোধ করেন তবে 30 বছরের জন্য উচ্চ সুদের হারে পরিশোধ করেন, আপনার ঋণ পরিশোধ করার সময়, আপনি মোট $ 384,433.20 পরিশোধ করতেন।
এই উদাহরণে, উচ্চতর সুদের হারের বিনিময়ে কম অর্থ প্রদান করা ভাল নয়।
আপনি প্রতিটি সঙ্গে সেলস মূল্য হারান কিভাবে অনেক .50% সুদের হার বৃদ্ধি?
আসুন এখন বাড়ীটি ২/২0,000 ডলারে তুলনা করি যদি হার 1/2 পয়েন্ট বেড়ে যায় এবং আপনি আপনার পেমেন্ট একই রাখতে চান। সর্বাধিক বন্ধকী এর amortization 30 বছর ধরে জন্য।
যদি আপনার ডাউন পেমেন্ট বিক্রয় মূল্য 20% হয়, তাহলে আপনি $ 975 এর কাছাকাছি আপনার পেমেন্ট রাখার জন্য কতটা বাড়ির কিনতে পারেন?
- $ 240,000 x 80% 4.5% হারে $ 972.84 পেমেন্ট সমান
- $ 226,260 এক্স 80% 5.0% সুদ $ 971.65 একটি অর্থ প্রদান সমান
- $ 214,062 এক্স 80% 5.5% হারে $ 972.34 অর্থ প্রদানের সমান
- $ 202,500 এক্স 80% 6.0% সুদ $ 971.27 এর একটি অর্থ প্রদান সমান
- $ 192,188 এক্স 80% 6.5% হারে 971.80 ডলারের অর্থের সমান
আপনি দেখতে পারেন যে সুদের হারে 2% বৃদ্ধি এই মূল্য সীমার মধ্যে $ 50,000 ক্রয় ক্ষমতা সম্পর্কে আপনাকে হারাবে। যদি আপনি বিক্রয় মূল্য দ্বিগুণ করেন, তবে আপনি আগ্রহের মধ্যে 2% ছড়িয়ে পড়ার জন্য 100,000 ক্রয় ক্ষমতা হারাবেন।
এই কারণে সুদের হার অনেক প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বিশাল ফ্যাক্টর রাখে। যদি আপনি আপনার মূল্য বিন্দুর উপরের দিকে খুব কাছাকাছি টানা হয় এবং হার বাড়ায়, তাহলে আপনি সেই স্বপ্নের বাড়িটি কিনতে পারবেন না কারণ আপনি যে বিক্রয় মূল্যের জন্য আর যোগ্য হবেন না। এবং, ঠিক তাই আপনি জানেন, একটি lowball অফার তৈরীর সবসময় উত্তর হয় না।