ডোড-ফ্রাঞ্চ অ্যাক্ট মালিক-চালিত অর্থায়নকে প্রভাবিত করে
1970 এর দশকের শেষের দিকে যখন সুদের হারগুলি 18% বেড়ে গিয়েছিল, তখন অনেক ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে বের করে দেওয়া হয়েছিল এবং সৃজনশীল অর্থায়ন এই প্রয়োজনের বাইরে জীবনযাপনের জন্য প্রবাহিত হয়েছিল। বিক্রয় জন্য অনেক ঘরগুলি ওডেস্কে OWC এর সাথে বিজ্ঞাপিত করা হয়েছিল, যার অর্থ মালিক মালিক হবে ( মালিকের অর্থায়ন )।
এই সময়ের মধ্যে, কিছু এবং সবকিছু সৃজনশীল অর্থায়ন এর বচন অধীন কাজ করা হয়েছিল। গতি এতটাই বিরক্তিকর ছিল যে অনেক এজেন্ট বিবেচনা করতে থামতে পারেনি যে তারা একসঙ্গে ঢুকতে পারে এমন ধরনের প্রকার আইনি ছিল খুব কম নৈতিক। ধারণা করা যেতে পারে যে কোন প্রক্রিয়া সম্পর্কে, এমনকি যদি এটি একটি ভাল ধারণা ছিল না, প্রায়ই ব্যবহার করা হয়।
ক্রিয়েটিভ অর্থায়ন বিকল্পের প্রকার
- অফ-তীরে বিদেশী ট্রাস্ট কিছু লোক এখনও একটি অফ-তীরে বিদেশী ট্র্যাশের অধীনে কাজ করে, কিন্তু যদি আইআরএস তাদের খুঁজে পায়, তাহলে এই লোকেরা জেলে যাবে। আইপিএল উপকূলবর্তী বিদেশী ট্রাস্টের উপর সদয়ভাবে তাকান না, একটি ব্যয়বহুল ইতালীয় মামলা বলছে কি একটি দ্রুত কথা বলা বিক্রেতাদের নির্বিশেষে। একটি অফ-তীরে বিদেশী ট্রাস্ট গোপনীয়ভাবে অন্য দেশে টাকা পাঠানোর উপায়। তারপর ট্যাক্স ডোজাররা সেই বিদেশী দেশ কিনে নিচ্ছে ট্রাস্টকে সম্পত্তি দখল করুক।
- লেনদেনের বিষয় । অনেক ঋণ এক্সিলারেশন জন্য বলা হয় যে বিনিময় clauses বহন করে না, তাই ক্রেতাদের একটি বিদ্যমান ঋণ পেমেন্ট নিতে পারে, ঋণের উপর বিক্রেতা এর নাম ছেড়ে, এবং এটি ঠিক ছিল। দাঁড়ান। ব্যাংকগুলি নিম্ন সুদের হারে লক করা পছন্দ করে না এবং সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতা হারায় যখন ক্রেতারা বিষয় ভিত্তিক অর্থ দিয়ে বাড়ি কিনে নেয়। লেনদেনের বিষয় আজ ঝুঁকিপূর্ণ কারণ ঋণগ্রহীতা বিক্রি করে ঋণের কারণে কল করতে পারবেন। উল্লেখ না, অধিকাংশ বিক্রেতাদের একটি বিষয় সঙ্গে লেনদেনের দায় না চান - লেনদেন।
- অনুমানযোগ্য ঋণ কিছু ধরনের বন্ধকগুলি খোলাখুলিভাবে বিজ্ঞাপন দেয় যে একটি নতুন ক্রেতা বিদ্যমান মালিকের ঋণ গ্রহন করতে পারে। ক্রেতারা ঋণ গ্রহীতার যোগ্যতা অর্জন করলে, ব্যাঙ্ক দায়বদ্ধতা থেকে বিক্রেতা মুক্তি দেয়। একটি এল অ্যান অনুমান ঋণ প্রদানকারী ফি মধ্যে যারা হাজার হাজার ডলার একটি ক্রেতা সংরক্ষিত, এবং অনেক বিক্রয় এই শর্তাবলী অধীনে দ্রুত বন্ধ করতে পারে। আজ, কোন অনুমানযোগ্য ঋণ উপলব্ধ নেই কিছু আছে।
- জমি চুক্তি একটি জমি চুক্তি সঙ্গে একটি সমস্যা লেনদেনের বীমা করতে ইচ্ছুক একটি শিরোনাম বীমা কোম্পানী খোঁজা হয়। উল্লেখ করা যায় না যে, একটি ভূমি চুক্তি, যা একজন ক্রেতাকে সমান অধিকার প্রদান করে, সাধারণত একটি অন্তর্নিহিত বন্ধকী থাকে না কারণ বেশীরভাগ ঋণের মধ্যে একটি বিচ্ছিন্নতার ধারা রয়েছে। একটি জমি চুক্তি সেরা যখন বিক্রেতার দ্বারা একটি বাড়ি মালিকানাধীন এবং স্পষ্ট মালিকানাধীন হয়
- বিক্রেতা-চালিত বন্ধকী বা ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট যদি একটি বিক্রেতা একটি সম্পত্তি সম্পূর্ণ মালিক এবং ঋণগ্রহীতার জন্য অর্থায়ন করা ইচ্ছুক, একটি সহজ ব্যবহার যন্ত্র একটি বন্ধকী বা একটি বিশ্বাস deed হয়। প্রতিটি রাষ্ট্রের নিজস্ব আইন আছে কিনা তা মর্টগেজ বা ট্রাস্ট ডিডি রেকর্ড করার প্রথাগত পদ্ধতি। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, প্রতিশ্রুতি নোটগুলিকে সুরক্ষিত করার জন্য শিরোনাম এবং ট্রাস্টের কাজগুলি প্রকাশ করার জন্য ক্রমানুসারে প্রদানগুলি সাধারণভাবে ব্যবহৃত হয়
বাড়ি কেনা জন্য ডড-ফ্র্যাঙ্ক অ্যাক্ট এবং ক্রিয়েটিভ ফাইন্যান্সিং শর্তাবলী
ডড-ফ্রাঙ্ক অ্যাক্টটি ডড-ফ্রাঙ্ক ওয়াল স্ট্রিট কনজিউমার রিফর্ম অ্যান্ড প্রোটেকশন অ্যাক্টের জন্য একটি সংক্ষিপ্ত মেয়াদ, যা ২010 সালের জুলাই মাসে স্বাক্ষর করে। সাবেক কংগ্রেসম্যান বার্নাট বারনি ফ্রাঙ্ক এবং তারপর-সেনেটর ক্রিস্টোফার জন ডড, দোদ-ফ্রাঙ্ক অ্যাক্ট আর্থিক বিধিনিষেধ সম্পর্কে ব্যাপক পরিবর্তন আনা এবং সত্য ইন লন্ডিং অ্যাক্ট এই ব্যাপক রূপান্তর নতুন সংস্থা তৈরি এবং অনেক আইন পরিবর্তন।
আপনি ডোড-ফ্রাঙ্ক অ্যাক্টটি না মঞ্জুর ছাড়া অর্থায়ন একটি মৃত বিড়াল সুইং করতে পারবেন না। আমি এই রেফারেন্স জন্য দরিদ্র বিড়াল জন্য ক্ষমা চেয়ে; এটা যে ফ্রেজ তাই ভাল ফিট।
ডোড-ফ্রাঙ্ক অ্যাক্টের অংশ বিক্রেতাদের অর্থায়ন সম্পর্কিত। এটি নির্দিষ্ট ধরনের অর্থায়ন নিয়ন্ত্রণ করে এবং অস্বীকৃতি দেয় যা অতীতে অতীতের অনুমতি দেয়। 1970-এর দশকের স্বাধীন-ঝলক দিনগুলি থেকে ভিন্ন, যখন কেউ ঋণের ব্যবস্থা করতে পারে এবং যতক্ষণ পর্যন্ত ব্যক্তিটির একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স থাকে, এখন একজন ব্যক্তিকে বন্ধকী ঋণ প্রজন্মের হিসাবে লাইসেন্স করতে হবে। বিক্রেতাদের তারা বছরের একটি 3 বৈশিষ্ট্যাবলী উপর মালিকের অর্থায়ন শর্ত প্রসারিত না প্রদান অব্যাহতিপ্রাপ্ত হয় অন্যান্য নিয়ম:
- বিক্রেতার মালিকের অর্থায়ন প্রদান করতে পারে যতক্ষণ বিক্রেতা বিক্রেতাকে বাড়ি না বানায় এটি বাড়িওয়ালার মালিককে অর্থায়ন দেওয়ার প্রস্তাব দেয়।
- কোন বেলুন পেমেন্ট আছে। সৃজনশীল অর্থায়ন প্রস্তাব একটি প্রিয় উপায় সাধারণত একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ, 3 বা 5 বছর বলে, শেষে একটি বেলুন সঙ্গে, যার অর্থ সমগ্র ভারসাম্য কারণে এবং প্রদেয় হবে। মালিক-অর্থায়ন ঋণ এখন amortized করা আবশ্যক।
- বিক্রেতার সাথে মালিকের যে কোনও ক্রেতাের সাথে অর্থ প্রদানের প্রস্তাব করা যায় না। বিক্রেতার একটি দায়িত্ব আছে তা নিশ্চিত করার জন্য যে ক্রেতা বাড়িটি কিনতে এবং ঋণ ফেরত দেওয়ার যোগ্য। এর মানে এই যে বিক্রেতার কাছে ক্রেতার উপর একটি ক্রেডিট রিপোর্ট চালানোর প্রয়োজন হবে, যা সম্ভবত খারাপ ক্রেডিটগুলির সাথে সমস্ত বাড়ির ক্রেতাদেরকে বাদ দেবে।
- 5 বছর পর যুক্তিসংগত বার্ষিক বৃদ্ধির জন্য এবং যুক্তিসঙ্গত জীবনকালের ক্যাপ অনুযায়ী ঋণ অবশ্যই নির্দিষ্ট বা নিয়মিত হতে হবে।
- মালিক-অর্থায়ন ঋণ ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত অন্যান্য মাপকাঠি পূরণ করতে হবে। যাইহোক, এটি নন-বেলুনের প্রয়োজন যা অনেক সৃজনশীল আর্থিক সাহায্যের জন্য একটি স্টপ স্থাপন করবে। কিছু বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের জন্য একটি সমাধান একটি লিজ-বিকল্প বিক্রয় হতে পারে।
সৃজনশীল অর্থায়ন মাধ্যমে একটি বাড়ি কেনার আগে, আইনি পরামর্শ পেতে।