রিয়েল এস্টেট ইনকামব্রেশন ভূমিকা বোঝা
প্রতিশ্রুতির সংজ্ঞা: এটি একটি আভ্যন্তরীণ, যেহেতু এটি রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কযুক্ত, কোনও আইনি জিনিস বোঝায় যা সম্পত্তিটির ব্যবহার বা স্থানান্তরকে বোঝায় বা নিয়ন্ত্রণ করে। অনেক রিয়েল এস্টেট চেনাশোনাগুলিতে যেকোন এবং সমস্ত দায়বদ্ধতা থেকে মুক্ত এবং পরিষ্কার একটি সম্পত্তি বিরল। একটি বোঝা একটি বন্ধকী (ঋণ), একটি নিছক (স্বেচ্ছাকৃত বা অনিচ্ছাকৃত) একটি প্রতিবন্ধকতা বা একটি সীমাবদ্ধতা যা শিরোনাম স্থানান্তর সীমাবদ্ধ হতে পারে। একটি ভারসাম্য অর্থ জড়িত করতে পারেন, কিন্তু সবসময় না।
আমি বললাম যে আমি বড় হয়েছি: সব নিরীক্ষারাই বোঝা যায়, কিন্তু সমস্ত দায়বদ্ধতাগুলি অনুমান করা হয় না। এখনও বিভ্রান্ত?
বিশ্বাসঘাতকতা হিসাবে ট্রাস্ট বা বন্ধকী খাতা
অনেক লোক ভুলভাবে একটি বোঝা বোঝায় শুধুমাত্র একটি বন্ধকী বোঝায়, উদাহরণস্বরূপ, কারণ এটি আরো সাধারণ ব্যবহার। যখন একটি বাড়ি ক্রয়কারী একটি বাড়িতে ক্রয়ের অর্থ প্রদান করে, তখন আর্থিক যাচাইকরণটি সাধারণত দুটি নথিভুক্ত করে থাকে: প্রতিশ্রুতি নোট, যা প্রদানের বাধ্যবাধকতা, এবং বন্ধকী বা বিশ্বাসের বিশ্বাস , যা নোট সুরক্ষিত করে এবং রেকর্ড করা হয়। একটি বন্ধকী বিশ্বাসের অঙ্গীকার থেকে সামান্য ভিন্ন কিন্তু আমাদের ব্যবহারিক উদ্দেশ্যে, তারা উভয়ই একটি বোঝা।
যখন একটি বন্ধকী বা ট্রাস্ট অফ ডিবেস দেওয়া হয়, তখন সরকারি রেকর্ডে সম্পত্তি থেকে উত্তোলন করা হয়। একটি দায়বদ্ধতা অপসারণের জন্য একটি সাধারণ দস্তাবেজকে একটি পুনঃবিবেচনা করা বলা হয়, যা সম্পত্তি মালিকের কাছে স্পষ্ট শিরোনামটি পুনর্বিন্যস্ত করে।
কোনও মর্টগেজ বা ট্রাস্টের দায়বদ্ধতার দায় একটি দেউলিয়া ঘোষণার মাধ্যমে বিতরণ করা হলেও ঋণটি সম্পত্তি থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে মুক্তি পায় না এমন সমস্যাটি ঘটে।
সব দেউলিয়া দেউলিয়া আইনজীবী রিয়েল এস্টেট অনুশীলন এবং কিছু অজানা যে একটি দেউলিয়া অধ্যায় 7, উদাহরণস্বরূপ, ঋণ মুক্তি না এবং, যদি তারা কিছু স্তরে সচেতন হয়, সাধারণত তাদের ক্লায়েন্ট একটি মুক্তির জন্য একটি অতিরিক্ত ফি পরিশোধ করতে চান না মুক্তি এই ভারসাম্য। এই তত্ত্বাবধানের শিরোনাম একটি মেঘ হতে পারে যদি বোঝা মুক্তি না হয়।
একটি এনক্রাম্ব্রান্স হিসাবে স্বেচ্ছাসেবী Liens
একটি স্বেচ্ছাসেবী গ্রহীতা একটি নথি যা একটি মালিক ইচ্ছাকৃতভাবে লক্ষণ এবং এটি সাধারণত পাবলিক রেকর্ডে সম্পত্তি বিরুদ্ধে রেকর্ড করা হয়। এটি একটি দ্বিতীয় ঋণ বা ঋণের একটি বাড়ি ইকুইটি লাইন বা বিদ্যমান মাধ্যমিক অর্থায়ন একটি পুনরূদ্ধার হিসাবে হাত পরিবর্তনের হাত বিনিময় একটি বিনিময় হতে পারে।
কিছু ক্ষেত্রে, যেমন ঋণের একটি লাইন, গৃহীত মূলধন ক্রেডিট লাইন taps না হওয়া পর্যন্ত টাকা কোন বিনিময় হতে পারে, অর্থ, অর্থ borrows। যখন সুদের হার খুব কম ছিল, আমি একবার ঋণের একটি লাইন বের করে নিলাম এবং 7 বছর ধরে এই লাইনটি খোলা রাখলাম না, এটি স্পর্শ না করেই। আমি এটি তহবিল একটি জরুরী উৎস হিসাবে ব্যবহার, আমি এটি প্রয়োজন হবে। অবশেষে, আমি টাকা ব্যবহার না করেই অ্যাকাউন্ট বন্ধ করে দিয়েছি। কিন্তু আমার স্বামী ও আমি এখনও সেই আনুষ্ঠানিকতা প্রকাশের রেকর্ড করার প্রয়োজন বোধ করছি।
একটি এনক্রাম্ব্রান্স হিসাবে অনাবাদী Liens
মোটামুটি সাধারণ এবং আমার মন বসন্ত দুটি ধরনের অযাচিত মিথ্যে একটি lis pendens এবং একটি মেকানিক এর প্রত্যয় হয়। অনিচ্ছাকৃতভাবে, এর অর্থ হল গৃহভিত্তিক ব্যক্তিরা সম্মত হননি যে এই ধরনের প্রত্যর্পণ সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে দায়ের করা যেতে পারে কিন্তু একটি প্রত্যাদেশ তখনও হাজির হয়। লিস পেন্ডস একটি আইনি আইনি ব্যবস্থা মুলতুবি বলে একটি অভিনব উপায়। উদাহরণস্বরূপ, বলুন যে একজন বিক্রেতা একজন ক্রেতাকে বিক্রি করতে সম্মত হন তবে ক্রেতা কেন, কারও কারনে, সময়টি বন্ধ করতে পারছেন না, তাই বিক্রেতার ক্রেতা অনুমোদন ছাড়াই একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করে দেয়।
বিষয়টি আরও জটিল করার জন্য, আসুন আমরা বলি বিক্রেতারা আরও অর্থের জন্য অন্য ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে চায় এবং বিদ্যমান ক্রেতাদের জন্য বন্ধ করার সময় বাড়ানো থেকে প্রত্যাখ্যান করে। বিদ্যমান ক্রেতা, বিক্রেতা থেকে শিরোনাম নতুন ক্রেতা হস্তান্তর প্রতিরোধ করতে পারে, বিক্রেতার বিরুদ্ধে একটি আদালতের কার্যক্রম জমা এবং একটি lis pendens রেকর্ড করতে পারে। আদালতের ক্রিয়া সমাধান না হওয়া পর্যন্ত lis pendens বিক্রয় নিষিদ্ধ করবে।
একটি মেকানিকের প্রত্যায়ন সাধারণভাবে একটি ঠিকাদার বা ঠিকাদার বা উপ-ঠিকাদার দ্বারা দায়ের করা হয় যা অনির্ধারিত থাকে। শিরোনাম বীমাের ব্যতিক্রম হিসাবে ইনকামব্রেন্স নামকরণ না করে একটি শিরোনাম নীতিমালা প্রদানের জন্য একটি টাইটেল কোম্পানির জন্য সমস্ত অযাচিত অনুদান বন্ধ করা হবে। মুক্তি না হওয়া পর্যন্ত অনাদায়ী জমিদারি সম্পত্তি থাকবে। উপরন্তু, ক্রেতা এর নতুন ঋণদাতা এছাড়াও স্পষ্ট শিরোনাম প্রয়োজন হবে।
একটি এনক্রাম্ব্রান্স হিসাবে Easements
সম্ভবত সবচেয়ে সাধারন প্রকারের ব্যবহারটি ইউটিলিটিগুলির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি প্রশস্ততা, কিন্তু একটি পলায়ন এছাড়াও রাস্তা ছাড়াই ল্যান্ডলক করা জমি একটি প্যাসেবেল অ্যাক্সেস (পথ ডান) জন্য উপলব্ধ করা যেতে পারে। Easements একটি অবমুক্ত কারণ তারা নির্দিষ্ট কর্ম নিষিদ্ধ এবং সম্পত্তি অধিকার প্রভাবিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি শহর সিজার লাইন জন্য সংরক্ষিত একটি অবস্থানের উপর একটি সুইমিং পুল নির্মাণ করতে পারবেন না। ভাল, আপনি পারেন, কিন্তু শহর আপনার অনুমতি ছাড়া যে সুইমিং পুল খনন করতে পারেন।
Easements আপনার শিরোনাম বীমা নীতি উল্লিখিত হয় এবং প্রায়ই মূল্যায়নকারীর মানচিত্রে নিজেই হাজির।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।