এই পর্যবেক্ষণ আমাকে বিশ্বাস করতে সাহায্য করেছে যে কিছু ক্রেতা এর এজেন্ট, যে কোনও প্রসারিত দ্বারা তাদের সব না, ক্রেতা সঙ্গে একটি ক্রয় চুক্তি মধ্যে বিরতিহীন আইটেম আলোচনা খুব কমই আলোচনা। অনেক এজেন্ট স্থানীয় কাস্টম অনুসারে বাক্সগুলি চেক করুন, এবং এই পদ্ধতিতে সত্যিই কোন ভুল নেই তবে এটি আসলেই ক্রেতা বা বিক্রেতাকে কোনও বিকল্প বা বিষয় বলে না, ক্রয়ের প্রস্তাব সম্পর্কে পুরোপুরি উপলব্ধি দেয় না ।
যদি কোনও ক্রেতা একজন বাড়ি কেনার জন্য শত শত ডলার খরচ করে থাকেন, তবে ক্রেতাদের কাছে এই বিনিময়যোগ্য পয়েন্টগুলি জানতে হবে এবং পরিস্থিতির মধ্যে একটি কণ্ঠস্বর থাকতে হবে। অনুরূপভাবে, একজন বিক্রেতারকে অবশ্যই জানতে হবে কোন বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করা যেতে পারে এবং বিক্রয়ের কোনও মূল্যের কোনও রুম আছে কিনা, যা বিক্রেতার নেট প্রযোজনার উপর প্রভাব ফেলে।
উদাহরণস্বরূপ, যদিও এটি অসাধারণ, আমি বিক্রেতাদের বলেছিলাম যে তারা উল্লেখযোগ্যভাবে বিক্রয় মূল্য কমাতে পছন্দ করে এবং ক্রেতাকে বিক্রয়ের সমস্ত খরচ প্রদানের অনুমতি দেয়, কমিশন ব্যতীত।
যে উপায় এবং কারণ না এটি করার কারণ আছে সম্ভাব্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ একটি অর্থসংস্থান লেনদেনের মধ্যে, যদি ক্রেতা বিক্রেতার ক্লোজিং খরচ অংশ পরিশোধ করা হয়, এটি আরও অনেক টাকা আনুমানিক বন্ধ করতে আনতে হবে এটা বুমেরারং ক্রেতারা প্রায়ই তরল তহবিলের উপর টাইট হয়
এখনও, বন্ধের খরচ দলগুলোর মধ্যে আলোচনা করা যেতে পারে। কে বন্ধ কি খরচ অংশ একটি আবাসিক ক্রয় চুক্তির একটি বিনিময়যোগ্য আইটেম, এমনকি যদিও এটি ঐচ্ছিক যে বিক্রেতার জন্য যারা ফি বড় শতাংশ শোষণ হতে পারে। কেন বিক্রেতার? কারণ বিক্রেতা সাধারণত একটি লেনদেনের মধ্যে অর্থ গ্রহণ করা হয় এবং একটি ক্রেতা এটি পকেট আউট খরচ হয়।
মনে রাখবেন, আমেরিকার প্রতিটি রাষ্ট্রই তার নিজস্ব আবাসিক ক্রয় চুক্তির ব্যবহার করে। কোন এক-আকার-ফিট-সব নেই টেক্সাসে, চুক্তিগুলিকে টেক্সাস রিয়েল এস্টেট কমিশন দ্বারা বিকশিত একটি এক থেকে চারটি পারিবারিক আবাসিক চুক্তি বলা হয়।
ক্যালিফোর্নিয়াতে, একটি বাড়ি কেনার চুক্তি হল ক্যালিফোর্নিয়ার রেসিডেন্টিটি ক্রয় চুক্তি এবং যুগ্ম এসক্রো নির্দেশনা, ক্যালিফোর্নিয়ার এসোসিয়েশন অব রিল্টরস দ্বারা প্রায়শই বার্ষিকভাবে আপডেট করা হয়। মনে হচ্ছে ফ্লোরিডাতে, এজেন্ট বিভিন্ন ধরনের আবাসিক ক্রয় চুক্তিগুলি ব্যবহার করে যা ফ্লোরিড বার এবং ফ্লোরিডা এসোসিয়েশন অব রিল্টর দ্বারা অনুমোদন করেছে, এটি নির্ভর করে যে ক্রেতা ক্রয়ের বাড়িটি AS যেমন ক্রয় করছে।
তবুও, সমস্ত পার্থক্য এবং বিভিন্ন উপায়ে যা রিয়েল এস্টেট দেশের চারপাশে চর্চা করা হয়, ক্রয় চুক্তির কিছু দিক একই হয়।
বন্ধের খরচগুলি একটি ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে বিবেচনা করতে পারে এমন ফিস এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন যদি তারা বিনিময়যোগ্য হয়। বুঝতে পারলে হয়তো স্থানীয় পছন্দসই পদ্ধতিতে পরিবর্তন করার চেষ্টা করতে না পারে, উদাহরণস্বরূপ, বিশেষ করে যদি আপনি একাধিক অফারের অবস্থানে জড়িত হন তবে এটি আপনার প্রস্তাব গ্রহণের সম্ভাবনাগুলি ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে।
একটি আবাসিক ক্রয় চুক্তি আলোচনামূলক ফি প্রকারের
- স্থানান্তর কর
- এসক্রো ফি
- মালিকের শিরোনাম বীমা নীতি
- ম্যান্ডেট রাষ্ট্র প্রকাশ
- HOA স্থানান্তর ফি এবং ডকুমেন্টেশন ফি
- পরিদর্শন এবং রিপোর্ট
একটি আবাসিক কেনাকাটা চুক্তি মধ্যে আলোচনা আইটেম প্রকার
- আন্তরিক অর্থ আমানতের পরিমাণ
- বিক্রেতার জন্য সময় সময় প্রকাশন জমা
- সমস্ত ক্রেতা পরিদর্শন সমাপ্ত করার সময় সময়
- ক্রেতা একটি মূল্যায়ন পেতে সময়ের জন্য সময়
- ক্রয়কারী ঋণ অনুমোদন প্রাপ্তির জন্য সময় সময়
- ব্যক্তিগত সম্পত্তি আইটেম যে বাড়িতে থাকা
- ফিক্সচার যা বিক্রয় থেকে বাদ দেওয়া হতে পারে
- এসক্রো বন্ধ করার সময়কাল
- একটি বিদ্যমান হোম বিক্রি যেমন contingencies মুক্তি জন্য সময় সময়
- চূড়ান্ত পায়ের মাধ্যমে জন্য সময়কাল
- দখল জন্য সময় সময়
- তরলীকৃত ক্ষতি
- বিরোধ নিষ্পত্তি
- প্রস্তাব অনুমোদনের জন্য সময় সময়
অনেক ক্রেতাদের এটি একটি প্রস্তাব লিখার আগে আবাসিক ক্রয় চুক্তির একটি কপি পেতে সহায়ক, কিন্তু আমাদের দ্রুত প্যাক পরিবেশ দেওয়া এবং কতগুলি নথি অনলাইনে সাইন ইন করা সম্ভব, এটি সম্ভব নাও হতে পারে। অনেক আবাসিক ক্রয় চুক্তির 10 পৃষ্ঠা বা তার বেশি গঠিত, এবং সবসময় অন্যান্য নথি যা সাধারণত চুক্তির সাথে যেতে পারে।
সাধারণত, যখন আমি আইনজীবীদের সাথে কাজ করি, তখন তারা পুরো আবাসিক ক্রয় চুক্তি পড়তে চায় এবং আমি তাদের দোষারোপ করি না। অবশ্যই, অধিকাংশ বাড়িতে বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা আইনজীবী নয়, তবে আমি সব পক্ষকে চুক্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়ার জন্য উত্সাহিত করি, প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা, এবং যদি উত্তরগুলি অসন্তুষ্ট হয় তবে প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করা চালিয়ে যেতে। আপনার বাড়ির ক্রয়ের বিস্তারিত জানার অধিকার আপনার আছে অধিকার যে ব্যায়াম "এখানে প্রাথমিক" জন্য স্থির করবেন না এবং "সেখানে সাইন ইন করুন।"
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।