সংজ্ঞা: একটি বাড়ি কেনার জন্য তৈরি প্রায় প্রতিটি ঋণ একটি বিক্রয় বিক্রয় কারণে কারণে রয়েছে। বিক্রয় দফার কারণে আমি কোনও বন্ধকী সম্পর্কে জানি না। বিক্রয় দফার একটি দাবী গুরুত্বপূর্ণ কারণ বাড়ির মালিক ঋণ পরিশোধ না করে বাড়িটি বিক্রি করতে চায়। বিক্রয় দফার একটি কারণে বিদ্যমান ঋণদাতা সমগ্র ঋণের দরুন কল এবং যদি বাড়ির মালিক পুরো অর্থ ঋণ না বাড়ির শিরোনাম স্থানান্তর করার অনুমতি দেয়।
বিক্রয় দফার একটি কারণে মূলত একটি বাড়তি মালিককে একটি বহির্গমন ঋণের বিষয় বিক্রয় করতে বাধা দেয়। এর মানে এই নয় যে লোকেরা এটি করার চেষ্টা করবেন না কিন্তু এর অর্থ এই যে, বিদ্যমান ঋণদাতা বন্ধ করে দেওয়া হলে নতুন বাড়িওয়ালা বাড়িটি হারাতে পারে। ঋণদাতাদের নির্দিষ্ট অধিকার আছে, এবং ট্রাস্ট ক্রয়ে এবং বন্ধকীগুলি ঋণদাতাদের পক্ষে আইনজীবীদের দ্বারা লিখিত হয়। বিক্রয় দফার উপর একটি দরপত্রে কাগজভিত্তিক কোনও অধিকার নেই। আপনি এটি খুঁজে পেতে 10 পৃষ্ঠাগুলি পড়তে হতে পারে, কিন্তু বিক্রয়ের ধারা অনুসারে, একটি ত্বরণ ধারা হিসাবেও পরিচিত, 1988 সালের পরে তৈরি করা সমস্ত ঋণের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হবে।
একটি এক-চতুর্থাংশের পরিবারের জন্য মর্টগেজ পাওয়া নমুনা শব্দবন্ধটি নীচের হয়:
সম্পত্তি স্থানান্তর বা Borrower একটি উপকারী সুদ ঋণগ্রহীতার পূর্বে লিখিত সম্মতি ব্যতিরেকে যদি ঋণগ্রহীতার পূর্বে লিখিত সম্মতি ব্যতিরেকে সম্পত্তির কোনও বা কোনও অংশ বা কোন স্বার্থ বিক্রি বা স্থানান্তর করা হয় (বা যদি বোরোভার বিক্রিত বা স্থানান্তরিত হয় এবং ঋণদাতা কোনও স্বাভাবিক ব্যক্তি হয় না) তার বিকল্প হিসাবে, এই সিকিউরিটি ইন্সট্রুমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত সবগুলি সম্পদের পূর্ণতার মধ্যে অবিলম্বে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন।
যাইহোক, এই বিকল্পটি এই সিকিউরিটি ইন্সট্রুমেন্টের তারিখ হিসাবে ফেডারেল আইন দ্বারা নিষিদ্ধ বলে ঋণদাতার দ্বারা ব্যবহার করা হবে না।
কারণ আপনি একটি বিক্রয় বিক্রয় কারণে কারণে যত্ন কারণ আপনি ঋণগ্রহীতা হঠাৎ একটি আয়ের টাকা দাবি করতে চান না, যা ঋণদাতা অধিকার আছে। যাইহোক, বাস্তব জগতে, ঋণদাতা প্রায়ই ঋণের জন্য কল করে না এবং কেবল অর্থ প্রদান করে কারণ সম্পত্তিটির শিরোনাম স্থানান্তরিত হয়।
বিশেষ করে ২006 ও ২011 সালের মধ্যে বাজারের পতনের সময়, কারণ সেই সময়ে ঋণগ্রহীতাগুলি কেবল অর্থ প্রদানের জন্য রোমাঞ্চকর ছিল। ঋণগ্রহীতা ঠিক তাদের কে কতটুকু মর্টগেজ দোষারোপ করেন নি সে সম্পর্কে মোটামুটি যত্ন নিতো না।
আজকে দ্রুত এগিয়ে আসুন, এবং ঋণগ্রহীতার কাছে যদি তাদের নিরাপত্তা সম্ভবত ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে বলে অনুমান করা যায় তবে তাদের কাছে ঋণের দ্রুতগতির অধিকার রয়েছে। সবশেষে, ক্রেতার কাছে সম্পূর্ণরূপে বিক্রেতার মাধ্যমে ঋণ গ্রহীতার কাছে ঋণ প্রদান করা হয় এবং ফাইলটিকে আন্ডাররাইটিং এর মাধ্যমে চালানো এবং এই নতুন ব্যক্তিটি কে পেমেন্টগুলি জানত না। প্রশ্ন তারা হবে?
সাধারণভাবে, বিক্রয় দফার একটি দাবী কার্যকর করা হয় যদি ঋণদাতা তার নিরাপত্তা ঝুঁকিতে থাকে বা ঋণদানকারী বিশ্বাস করে যে এটি ক্রমবর্ধমান সুদের হারের জলবায়ুতে আরো অর্থ উপার্জন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি ব্যাংক যে বিদ্যমান ঋণের একটি আয়ের প্রয়োগ করতে পারে, যা বাজারের সুদের হারের তুলনায় কম হতে পারে, এবং তারপর একটি নতুন হারে উচ্চ হারে অর্থের জন্য অর্থ ব্যবহার করতে পারেন, এটি ব্যাংকের সেরা সুদ যে ঋণ অবিলম্বে এবং পরিশোধযোগ্য। এই ঋণগ্রহীতা পুনরব্যক্তি করতে scrambling ছেড়ে যেতে পারে।
পুরাতন দিনগুলিতে, 1970 ও 1980-এর দশকের মতো, ব্যাংকগুলি নতুন ক্রেতাদের কাছে আনুষ্ঠানিক ঋণ অনুমিতি প্রদান করবে, কিন্তু আমরা এখন আর বেশি কিছু দেখছি না।
ক্রেতারা যদি যোগ্য না হন, তবে এই ধরণের ক্রেতারা প্রায়ই ঋণদাতাকে অবহিত না করে সম্পত্তি কিনে ফেলার চেষ্টা করে, এমনকি বিদ্যমান অর্থায়নকে একটি সমস্ত-সমেত ট্রাস্ট ডিড বা একটি র্যাপ-আরেড ল্যান্ড কনট্রাক্টে রূপান্তর করে। কিছু বিক্রয় লাইনের কারণে দরপতন করার চেষ্টা করার জন্য একটি আর্থিক সরঞ্জাম হিসাবে লিজ বিকল্প বিক্রয় ব্যবহৃত।
এছাড়াও হিসাবে পরিচিত: বিচ্ছেদের ধারা, ত্বরণ ধারা
উদাহরণ: জোন একটি জমি চুক্তি বিক্রি করে, বিক্রয় দফার উপর দোষারোপ করার প্রত্যাশা করে, তবে বিদ্যমান ঋণদাতা তাকে তার ঋণ পরিশোধ করতে বলেছিলেন অথবা এটি বন্ধ করা হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।