বলুন আপনি 1500-বর্গ ফুট হোম খুঁজছেন যা $ 150,000 এর জন্য তালিকাভুক্ত। প্রতি বর্গ ফুট প্রতি দাম হল $ 100 হয়তো বাড়ির পাশের দরজা ২,000 বর্গ ফুট এবং এটি 185,000 ডলারে তালিকাভুক্ত করা হয়। বড় ঘর প্রতি বর্গ ফুট প্রতি মূল্য $ 92.50। কোন ভাল কিনতে হয়? (চিন্তা করবেন না, এটি একটি কৌতুক প্রশ্ন।)
মনে রাখার জন্য পয়েন্ট: ছোট বর্গ ফুট হোম কমানো বর্গক্ষেত্রের দামের চেয়ে বেশি। বড় বর্গ ফুট হোম কম দাম প্রতি বর্গ ফুট দাম।
বর্গক্ষেত্র মূল্যের জন্য একটি ভাল অনুভূতি পেতে, এটি বর্গ ফুটেজ গণনা করা হয় কিভাবে তাকান সাহায্য। এখানে গড় বর্গক্ষেত্র বর্গমূল প্রতি বর্গক্ষেত্র বর্গমূল্যের একটি চেহারা।
স্কয়ার ফুট প্রতি গড় (গড়) মূল্য
আপনি যে কোনও ঘরে বিক্রি করা প্রতিটি বাড়িতে বর্গক্ষেত্রের খরচ যোগ করে এবং বিক্রি করে এমন ঘরের সংখ্যা দ্বারা বিভাজক করে একটি বাড়িতে প্রতি বর্গ ফুট পাদটীর গড় পৌঁছতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, ব্রডওয়ে বিক্রি তিনটি বাড়ি $ 200,000 প্রতিটি বিক্রি বলে সম্পত্তি এ ছিল 1,000 বর্গফুট, এবং প্রোপার্টি বি এবং সি দুই $ 1,200 বর্গ ফুট ছিল। আরও দুই বাড়ির একটি ব্লক দূরে বিক্রি। সম্পত্তি ডি $ 180,000 এবং 1,200 বর্গ ফুট ছিল, সম্পত্তি ই $ 585,000 এবং 2,100 বর্গ ফুট ছিল। 1,000 বর্গ ফুট এবং বাড়ির যে আকারে দ্বিগুণ ততটুকু বাড়ির মধ্যে একটি বড় বৈষম্য রয়েছে, তবে এটাই গড় এবং মধ্যবর্তী গণনা করা হয়।
- সম্পত্তি এ বিক্রি $ 200 প্রতি বর্গ ফুট।
- সম্পত্তি বি বিক্রি $ 167 প্রতি বর্গ ফুট।
- সম্পত্তি সি বিক্রি $ 167 প্রতি বর্গ ফুট।
- সম্পত্তি ডি বিক্রি $ 150 প্রতি বর্গ ফুট।
- সম্পত্তি ই বিক্রি $ 278 প্রতি বর্গ ফুট।
- প্রতি বর্গ ফুট খরচ প্রতি গড় হল $ 192।
স্কয়ার ফুট প্রতি গড় মূল্য
মাঝারি দাম অর্ধেক পয়েন্ট। এটি মধ্যম দাম পয়েন্ট। এর অর্থ অর্ধেক মধ্যমা থেকে নীচের বিক্রি ময়দানে এবং অর্ধেকের উপরে বিক্রি করা বাড়িগুলি।
এটি প্রায়ই মান একটি আরো সঠিক পরিমাপ হিসাবে ব্যবহৃত হয়; যদিও এটি একটি গড় মূল্যের তুলনায় ভাল, বিশেষ করে যখন চূড়ান্ত আছে। তবে, এটি খুব স্পষ্ট ছবি নয়। উদাহরণস্বরূপ উপরে গড়ে প্রতি বর্গফুট পা খরচ, মধ্যমা দাম হবে $ 167।
প্রতি বর্গ ফুট খরচ খরচ অনেক নতুন নির্মাণ ব্যবহার করা হয়। আপনার বাড়ির পুনর্নির্মাণের বর্গক্ষেত্রের খরচ, যদি এটি পুরানো হয় তবে প্রায়ই এটি কিনতে খরচ থেকে বেশি হতে পারে। এগুলি গড় উপর ভিত্তি করে করা যেতে পারে কারণ 2x4s, Sheetrock, এবং অন্যান্য নির্মাণ সামগ্রী এক ঘর থেকে পরবর্তীতে প্রতি বর্গ ফুট প্রতি খরচ।
এটা আপনি একটি মধ্যমা বা প্রতি বর্গ ফুট খরচ প্রতি গড় কিনতে যাচ্ছি একটি ক্রয় মূল্য বেস ভিত্তিক নয়। কারণ প্রতিটি বাড়িতে অনন্য প্রবণতা হিসাবে এই সংখ্যা ব্যবহার করা ভাল। প্রতি বর্গ ফুট প্রতি মূল্য অবস্থান , অবস্থা, উন্নতির উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে, এবং হালকা আকার সহ আপডেটগুলি, এবং এটি অন্য একটি বিষয়গুলির মধ্যে একটি এক-কাহিনী বা বহু-স্তরের হোম।
বর্গক্ষেত্রের মূল্যের প্রধান কারণ মূল্য গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনি প্রবণতা দেখান। যদি আপনি গত 1২ মাস ধরে প্রতি বর্গফুট প্রতি গড় মূল্য তুলনা করতে পারেন, তাহলে আপনি মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন কিনা মূল্য বাড়ছে বা পতিত হচ্ছে কিন্তু এর অধিকাংশই বাড়ির গড় আকারের উপর নির্ভর করে।
যতদিন সব ঘর বর্গ ফুটেজ অনুরূপ হিসাবে, প্রতি বর্গ ফুট প্রতি গড় মূল্য আপনি একটি প্রবণতা দেখাবে। কিন্তু যদি কিছু ঘরবাড়ি অন্যের চেয়ে বড় হয়, তবে গড় গড় অনেক সাহায্য করবে না। উত্তরটি প্রতি বর্গ ফুট উচ্চ বা একটি বড় বাড়ির উপর ছোট একটি বাড়ীটি কিনতে ভাল হয় কি না তার উত্তর এই এলাকার ঘরের সাধারণ গড় বর্গ ফুটেজের উপর নির্ভর করে। যদিও বেশিরভাগ ক্রেতারা বড় বাড়ী কিনতে চায়, যদি বড় বাড়ির একটি সাদা হাতি হয়, তবে এটি আর্থিক পছন্দ নয়।
কিভাবে মূল্য প্রতি স্কয়ার পায়ে মূল্য নির্ধারণ করতে সাহায্য করে
সংক্ষেপে, এটা সত্যিই না। আপনি প্রতি বর্গফুট প্রতি গড় মূল্য গ্রহণ করতে পারবেন না এবং আপনার বাড়ির বর্গক্ষেত্র ফুটেজের সংখ্যা বাড়িয়ে তুলতে পারবেন না। এটা যে ভাবে কাজ করে না। Appraisers বর্গ ফুট খরচ উপর নির্ভর করে না।
প্রতি বর্গ ফুট প্রতি মূল্য সহজভাবে আপনি গড় বা মধ্যমা রেঞ্জ দেয়; এটা আপনার প্রবণতা দেখায় বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি সঠিকভাবে মূল্য গণনা করে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট ।