তালিকা এজেন্ট
তালিকা এজেন্ট সমস্ত স্বাদ, আয়তন, এবং আকার আসা। একটি তালিকা এজেন্ট সাধারণত বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে। বেশিরভাগ লেনদেন একটি অনন্য প্রতিনিধিত্ব তালিকা চুক্তির অধীনে সম্পন্ন হয়। কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে যা একটি তালিকাভুক্ত এজেন্ট একটি ক্লার্কের মতো কাজ করার জন্য একটি ছোট ফ্ল্যাট ফি গ্রহণ করতে পারে এবং এমএলএস-এ বিক্রয় করার জন্য একটি বাড়ি তৈরি করতে পারে, তবে বিক্রেতা আসলেই প্রতিনিধিত্ব করে না। এই ধরনের উদাহরণে, তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার সঙ্গে একটি খোলা তালিকা চালানো হতে পারে, এবং বিক্রেতা এছাড়াও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিভিন্ন তালিকা করতে পারে, কিন্তু এটি অসাধারণ।
সমস্ত বাস্তব উদ্দেশ্যে, তালিকা এজেন্ট বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে কিন্তু তালিকা এজেন্ট সাধারণত বিক্রয় এজেন্ট নয়।
বিক্রেতা প্রতিনিধিত্বের সবচেয়ে সাধারণ ফর্ম হল যখন তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার সঙ্গে একটি একচেটিয়া অধিকার-থেকে-বিক্রয় তালিকা স্বাক্ষরিত হয় এটি শুধুমাত্র তালিকা এজেন্ট একটি কমিশন পাওয়ার অধিকারী, বা আরো সঠিকভাবে বিবৃত হয়, তালিকা এজেন্ট এর দালালি একটি কমিশন পাওয়ার অধিকারী হয়।
একচেটিয়া তালিকা একটি দালাল এবং একটি বিক্রেতা মধ্যে দ্বিপক্ষীয় চুক্তি। তালিকা এজেন্ট বিশ্বাস করতে চান যে তালিকা এজেন্টের সাথে সম্পর্কযুক্ত, কিন্তু যদি এজেন্ট কোম্পানীর দালাল না হয় তবে তালিকাটি তালিকা এজেন্টের সম্পত্তি নয়। তালিকা ব্রোকার বা দালালের অন্তর্গত।
বিক্রয় এজেন্ট
একটি তালিকা এজেন্ট একটি বিক্রেতা এজেন্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয়, কারণ তালিকা এজেন্ট বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে
যদিও তালিকা এজেন্ট সাধারণত বিক্রয় এজেন্ট নয়, এটি এজেন্ট নয় যে বিক্রেতার এজেন্ট হিসাবে দ্বৈত সংস্থাটির ক্ষমতাও কাজ করবে না। ঠিক আছে, আমি প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলাম যে আমি কাউকে বিভ্রান্ত করব না এবং সেখানে যাব। দয়া করে আমাকে দংশন করবেন না বেশিরভাগ সময়, সারা দেশে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বাজারে, তালিকা এজেন্ট বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে এবং একটি ভিন্ন এজেন্ট বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব প্রতিনিধিত্ব প্রতিনিধিত্ব প্রতিনিধিত্ব।
যে বিক্রয় এজেন্ট তালিকা এজেন্ট বা একটি প্রতিযোগিতামূলক ব্রোকারেজে একই ব্রোকারেজে কাজ করতে পারে। তালিকাভুক্তির ব্রোকার অন্য ব্রোকারেজির সাথে "সহযোগিতা করে" যখন এই প্রতিদ্বন্দ্বী ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করে, এবং তালিকা দালাল যে বিক্রেতা অফারটি স্বীকার করে এমন একটি ক্রেতা জমা দেওয়ার জন্য বিক্রয়ের দালালি প্রদান করে। এটি একটি "কো-অপ" কমিশন হিসাবে উল্লেখ করা হয়। বিক্রয় এজেন্ট তালিকা এজেন্ট হিসাবে একই ব্রোকারেজে কাজ করে, বিক্রয় দ্বৈত সংস্থা হিসাবে বলা হয়, এমনকি যদি তালিকা এজেন্ট এবং বিক্রয় এজেন্ট একে অপরকে জানি না
যখন তালিকা এজেন্ট এছাড়াও বিক্রয় এজেন্ট হয়
একটি তালিকা এজেন্ট একটি বিক্রয় এজেন্টও হতে পারে, যার মানে হল তালিকা এজেন্ট দ্বৈত প্রতিনিধিত্ব নিযুক্ত, যা দ্বৈত সংস্থার একটি ফর্ম এবং ক্যালিফোর্নিয়ার সহ কিছু রাজ্যগুলিতে বৈধতা বা দলগুলোর মধ্যে আইনগত সম্পর্ক প্রকৃতিতে লেনদেন হতে পারে কেবল.
লেনদেন এজেন্ট সাধারণত কোন পক্ষকে প্রতিনিধিত্ব করতে পারে না এবং নিরপেক্ষ থাকতে হবে।
কখনও কখনও ক্রেতাদের ভুলভাবে বিশ্বাস করে যে তারা তালিকা এজেন্টকে একটি বাড়ি দেখানোর জন্য কল করতে পারে এবং তালিকাভুক্ত এজেন্ট কোনওভাবে বিক্রেতার সাথে "চুক্তি" পাবে, সরাসরি বা পরোক্ষভাবে। দুঃখের বিষয় এই শিল্পে বেআইনী এজেন্ট আছে যারা দ্বৈত কমিশন অর্জনের প্রত্যাশাকে এত বেশি পছন্দ করবে যে তারা ক্রেতাদেরকে ক্রেতার কাছে বিক্রি করার জন্য একটি অর্থদাতাকে লঙ্ঘন করার জন্য যা কিছু করতে চায় তা কিন্তু করতে পারে, কিন্তু অধিকাংশই নৈতিক এবং কাজ করে না উপায়। তারা বিক্রেতার কাছে একটি চলন্ত ট্রেনের সামনে নিক্ষেপ করবেন না যাতে ক্রেতারা সুখী হয় এবং প্রভাব দ্বারা অপমানিত হয়। কিন্তু এটা কল্পনা করা বিশ্বাস থেকে কিছু ক্রেতা বন্ধ না।
এটা সহজ রাখতে, শুধু মনে রাখবেন, তালিকা এজেন্ট, বিক্রেতার এজেন্ট হিসাবে পরিচিত, বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে
বিক্রয় এজেন্ট ক্রেতা অফার প্রতিনিধিত্ব করে, এছাড়াও একটি ক্রেতা এর এজেন্ট হিসাবে পরিচিত।