একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার প্রেমিক এবং আমি আমাদের এজেন্টে এত পাগল যে আমরা আগুন ছিঁড়ে ফেলতে পারি.আমরা জানতে চাই আমরা একটি রিয়েল এস্টেট বোর্ডে এজেন্টকে রিপোর্ট করতে পারি কিনা.আমাদের রিয়েল এস্টেট মার্কেটটি বিক্রেতারা সমর্থন করছে। বাজারে একটি doghouse করা এবং এটি 10 গুণের জন্য এটি বিক্রি করতে পারেন.আমাকে $ 325,000 এ বিক্রয়ের জন্য আমাদের বাড়ী আপ করা যাক.প্রথমত, আমরা প্রায় 3 মাসের জন্য কোন অফার সব পেতে না। এখন, আমরা একটি প্রস্তাব আছে $ 325,000 এবং আমাদের এজেন্ট আমাদের জন্য প্রস্তাবটি গ্রহণ করার জন্য চাপ দিচ্ছে এবং চাপ দিচ্ছে কি? আমরা $ 340,000 এর জন্য একটি কাউন্টার অফার সাইন ইন করতে চাই, কিন্তু আমাদের এজেন্ট অনিচ্ছুক। আমি মনে করি এজেন্টরা আমাদের সর্বোচ্চ মূল্য পেতে পারে। বাড়ির বিক্রেতা একটি পূর্ণ দাম প্রস্তাব গ্রহণ করতে প্রয়োজন? "
উত্তর: ওহ, আমার, আপনাকে আনন্দ করা উচিত, প্রত্যাখ্যান না। মূল কারণ একটি বাড়ির বিক্রেতা একটি পূর্ণ দাম প্রস্তাব গ্রহণ করবে না যদি বিক্রেতা বেশী দাম অন্যান্য অফার পেয়েছে। তারপর, একটি বিক্রেতা পরিবর্তে ঐ অফার এক গ্রহণ করতে চান হতে পারে। এটি নৈতিক বলে বিবেচিত হয় না, এবং এটি এমনকি আইনের বিরুদ্ধে হতে পারে, ক্রেতা একটি পূর্ণ মূল্য অফার করে যখন একটি তালিকাভুক্ত তালিকা মূল্যের চেয়ে আরও বেশি অর্থ প্রদান করার জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে আপনার বাড়িতে তালিকাভুক্ত খুব কম?
বিক্রেতার বাজারে, আপনি একটি অত্যন্ত পছন্দসই বাড়িতে বিক্রি হয় তাহলে একাধিক অফারগুলি পেতে স্বাভাবিক। কখনও কখনও, বিক্রেতাদের একাধিক অফার এবং একাধিক অফার প্রাপ্তির সঙ্গে একাধিক অফার সহ যে অধিকার বিভ্রান্ত। যে আপনার ক্ষেত্রে কি ঘটছে হতে পারে। যদি একটি বিক্রেতা শুধুমাত্র একটি প্রস্তাব পেয়েছে, নিয়ম অনেকটা ভিন্ন।
কাজ করার সঠিক জিনিসটি খুঁজে বের করার চেষ্টা করার প্রথম স্থানটি আপনার মাথায় রয়েছে। এর একটি বিশ্লেষণ চেষ্টা করুন বলুন, আপনি একটি বেকারি দ্বারা হাঁটা এবং উইন্ডোতে সাইন ইন দৈত্য দারুচিনি রোলস 99 সেন্ট প্রতি প্রতিটি advertises।
আপনি ক্ষুধার্ত. আপনি একটি দারুণ রোল জন্য জিজ্ঞাসা, ক্যাশিয়ার একটি টুপি প্রবেশ এবং হস্তান্তর। ক্যাশিয়ার তার মাথা কেঁপে ওঠে এবং বলে, "আমার বসের এই রোলস $ 3.50 প্রতি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। $ 3.50 দয়া করে।"
কিভাবে যে আপনি মনে করেন? আপনি কি অনুভব করছেন যে আপনি চুরি এবং সুইচ শিকার করছেন? আপনি কি এই মিথ্যা বিজ্ঞাপন মনে করেন?
আপনি রাস্তার পার্শ্ববর্তী একটি প্রতিযোগিতার বেকারের দিকে হাঁটতে পারেন যেমন $ 1.50 এর পরিবর্তে তাদের দৈত্য দারুণ রোলস কিনতে পারেন। আপনি কি ভাবেন একটি চুক্তি একটি কেলেঙ্কারীতে ছিল।
আইনি দৃষ্টিভঙ্গি আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, যখন কোন বিক্রেতা একটি যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতা থেকে পুরো দামের প্রস্তাব পায়, তখন এর মানে হল রিয়েল এস্টেট দালাল কমিশন অর্জন করেছে। এর অর্থ যদি আপনি পুরো মূল্য অফারটি প্রত্যাখ্যান করেন, তবে আপনি ব্রোকারেজে একটি কমিশন দিতে পারেন কারণ ব্রোকারেজ সঞ্চালিত হয়েছে। এটি ক্যালিফোর্নিয়ার আইনটি অনেকের জন্য ব্যবহৃত হয়েছিল, অনেক বছর কিন্তু ২013 সালে এটি পরিবর্তিত হয়েছিল। এখন, ব্রোকারেজ কমিশন পাওয়ার অধিকারী হওয়ার আগে এসক্রো বন্ধ করতে হবে।
কিন্তু তালিকা চুক্তির মধ্যে শব্দবন্ধ থাকতে পারে যা বলে যে বিক্রেতার পুরো মূল্য অফার প্রত্যাখ্যান করা যাবে না। উপরন্তু, তালিকা প্রকাশ করা হয় যেখানে একাধিক তালিকা সেবা এছাড়াও অফার জন্য নিজস্ব নিয়ম থাকতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, আমার নিজস্ব এমএলএস হচ্ছে মেট্রোস্টাইন। মেট্রোস্টিকের নিয়মাবলী যদি কোনও বিক্রেতা একটি পূর্ণ-মূল্য অফার পায় এবং প্রস্তাবটি প্রত্যাখ্যান করে, তাহলে অবশ্যই এমএলএস-এর বিক্রয়মূল্য বাড়াতে হবে বা গোপনীয় এজেন্টের বিবৃতিতে উল্লেখ করা হবে যে বিক্রেতার পুরো মূল্য অফার প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে। এমএলএসের মত একটি নোট সম্ভবত অন্যান্য এজেন্টকে তাদের ক্রেতাকে বাড়ির সুপারিশ করার জন্য বন্ধ করে দেবে।
অধিকন্তু, এটি বিক্রেতার বিজ্ঞাপন বলে বিবেচিত হতে পারে যদি একটি বিক্রেতা বিজ্ঞাপিত করেন যে একটি বাড়িতে $ 325,000 এ কিনতে পাওয়া যায় কিন্তু প্রকৃতপক্ষে $ 340,000 চায় এবং এটি প্রকাশ না করে। আপনি যদি $ 340,000 চান, তাহলে আপনাকে $ 340,000 এ আপনার বাড়িতে বিজ্ঞাপন দিতে হবে।
স্পষ্টতই, এই যুক্তি এবং ঐ নিয়ম একাধিক অফারগুলিতে প্রযোজ্য হয় না। আপনার নিজের পরিস্থিতির মধ্যে, যাইহোক, কোনও অফার না পেলে আপনার হোম 3 মাসের জন্য বাজারে রয়েছে। এই বলে আপনার ঘর বা বাজারে কিছু ভুল আছে, এটি ভুল জায়গায়, বা খারাপ অবস্থায় আছে বা দাম খুব বেশী। সমস্যা যাই হোক না কেন, এটি প্রদর্শিত হবে যে ক্রেতারা আপনার বাড়ি কিনতে চাইবেন না, $ 325,000 এরও কম বেতন দেবেন বা আপনি একটি অফার ইতিমধ্যে পেয়েছেন, এমনকি একটি কমব্লক অফারও পাবেন ।
যে এক ক্রেতা যিনি আপনার বাড়িতে কিনতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম আপনার দামটি বাড়াতে আপনার সেরা আগ্রহের বিরুদ্ধে।
আমি বুঝতে পারছি আপনি যা শুনতে চান তা নয়, তবে আমি এমন একটি পরিস্থিতির মধ্যে আমার নিজের বিক্রেতাকে বলতে চাই। ঘটনা নিজেদের জন্য কথা বলতে। আপনার পছন্দের অধিকাংশ বিক্রেতারা কৃতজ্ঞ এবং বাজারে যেমন দীর্ঘ সময় পরে, একটি পূর্ণ দাম অফার পেয়েছেন কৃতজ্ঞ হবে। আমি আশা করি আপনি আপনার স্ট্যান্ড পুনর্বিবেচনার এবং পূর্ণ দাম প্রস্তাব গ্রহণ করবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।