হোম ব্যবসা অফিসের জন্য ট্যাক্স ফলাফল

হোম ব্যবসা অফিসের হ্রাস সম্পর্কে আপনার ট্যাক্স প্রশ্ন উত্তর

প্রশ্ন:

পরের কয়েক বছরে আমি আমার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছি। আমি আমার ব্যবসার জন্য শুধুমাত্র একটি হোম অফিস হিসাবে তার কক্ষের এক ব্যবহার করুন। আমি ঘরে ঘন ঘন অনুপাত এবং অন্যান্য খরচ রুমে এর ব্যবসার ব্যবহারের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট একটি অনুপাতমূলক ভাগের জন্য হোম অফিসে deductions দাবি করা হয়েছে, আমি অফিসে পরিবাহিত সমস্ত সরঞ্জাম এবং আসবাবপত্র বন্ধ লেখা হয়েছে ঠিক যেমন। যখন আমি আমার বাড়ি বিক্রি করি তখন ট্যাক্সের নিয়ম কীভাবে কাজ করে?

উত্তর:

2002 এর আগে, আপনার ব্যবসার উদ্দেশ্যে আপনার বাসভবনের অংশ ব্যবহার করা এবং তারপর আপনার বাড়ি বিক্রি করা হলে নিয়মগুলি কঠোর ছিল। হ্যাঁ, আইন একটি বহিষ্কারের অনুমতি দেয় - ট্যাক্স থেকে একটি অব্যাহতি - একটি প্রধান বাসভবন বিক্রয় থেকে মুনাফা। বহিষ্কারের পরিমাণ একক ব্যক্তি এবং বিবাহিত দম্পতিদের জন্য ২50,000 ডলার এবং পৃথক আয় ফেরত পাঠাতে এবং বিবাহিত দম্পতিদের জন্য $ 500,000 যারা যৌথ আয় যোগ করে । কিন্তু সেই নিয়মগুলি শুধুমাত্র অধিবাসীর অংশে মুনাফা লাভের অংশ জন্য একটি বর্জন অনুমোদিত, অফিসে অংশে মুনাফা জন্য কোনও বর্জন নিষিদ্ধ।

বাসস্থান বনাম ব্যবসা চিকিত্সা

প্রকৃতপক্ষে, আইআরএস এই ধরনের বিক্রয় আচরণ হিসাবে আপনি সম্পত্তি দুই টুকরা বিক্রি হিসাবে ছিল: একটি বাসভবন এবং অন্য ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট। ফলস্বরূপ, আপনার বাসস্থান এবং ব্যবসায়িক লাভের জন্য আলাদা হিসাব করা উচিত, বিক্রিত মূল্য বিভাজক, বিক্রয় এবং বাসস্থান এবং ব্যবসায়িক অংশগুলির মধ্যে ভিত্তি।

আইআরএস পুরানো নিয়মগুলি বাতিল করে দিয়েছিল এবং তাদের নতুন করে স্থানান্তরিত করেছে যা বাসস্থান এবং ব্যবসার মধ্যে বরাদ্দ দিয়ে চলেছে। বিক্রয় একটি একক লেনদেন হয় যতদিন বাড়ির অফিস এবং আবাসিক অংশ উভয়েরই একক আবাসস্থল - একটি "বাসস্থান ইউনিট," যেমন সংস্থা প্রবিধান এটি বলে। সেই অনুযায়ী, আপনার মতো কেউ ব্যবসার জন্য বাড়ির অংশ ব্যবহার করে সমগ্র মুনাফা বাদ দিতে পারেন।

হ্রাসকরণ ঘনীভূতকরণ

এই বিরতি একটি ডবল সুবিধাটি প্রতিরোধ করার জন্য ডিজাইন একটি "প্রত্যাহার" সীমাবদ্ধতা বিষয়। আপনি 1997 সালের মে মাস পরে হোম অফিসে অনুমতিপ্রাপ্ত বা অনুমোদিত কোন ঘনীভূত কমাগুলির সমান মুনাফার অংশে কোনও বর্জন নাও করতে পারেন। পরিবর্তে, আপনি সেই অংশে কর প্রদান করেন। মঞ্জুরিপ্রাপ্ত বা অনুমতিপ্রাপ্ত অর্থ আপনি পূর্বে দাবি করেছেন কি না, যদি আপনি দাবি করেন যে আপনার দাবির চেয়ে কম দাবি করা হয়েছে, আপনি যে দাবিটি দাবি করতে পারতেন এই বিষয়ে, পুরনো নিয়মগুলি আপনাকে যা করতে বাধ্য করেছে তার থেকে নতুন নিয়ম ভিন্ন নয়।

আইআরএস কি অর্জন করেছে তা হ্রাসকরণের লেখাগুলি প্রত্যাহার করা যা আপনাকে প্রাক-বিক্রয় বছরগুলিতে কর কম করতে সক্ষম করে। এজেন্সি এখনও পুনঃপ্রতিষ্ঠার নিয়ম প্রযোজ্য যদিও আপনি ব্যবসার কারণের জন্য যে কক্ষ ব্যবহার করতে থামাতে এবং পুরো বাড়ি হল পাঁচ বছরের মেয়াদ শেষ হওয়ার কমপক্ষে দুই বছরের জন্য একটি প্রধান বাসস্থান বিক্রয় তারিখ শেষ।

পুনর্নির্মাণ থেকে રાહিশ

পুনরুদ্ধার থেকে ত্রাণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করার জন্য, আপনি "যথেষ্ট রেকর্ড বা অন্যান্য প্রমাণ" দ্বারা দেখাতে হবে - সাধারণত, অতীতের রিটার্ন যথেষ্ট হওয়া উচিত - "অনুমোদিত হ্রাস deduction অনুমোদিত পরিমাণের চেয়ে কম ছিল।" তারপর "আপনি বাদ দেওয়া যাবে না। "

উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন যে আপনার হোম অফিসে হ্রাস দাবি করার জন্য আপনাকে যোগ্যতা অর্জন করেছে, কিন্তু আপনি যে আপনি দাবি করেন যে কখনও দাবি করতে পারেন।

তারপর বহিষ্কারের পরিমাণ হ্রাস এবং কোন পুনরুদ্ধারের নেই।

পুনর্ব্যবহৃত হ্রাসের দরুন ট্যাক্স দায়

দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য 15 শতাংশ শীর্ষ হারের পরিবর্তে পুনরুদ্ধারকৃত ঘনত্বের সর্বোচ্চ হারে 25 শতাংশ হারে কর আদায় করা হয়, প্রযোজ্য রাষ্ট্র আয়কর। শুল্ক ডি (ক্যাপিটাল লাভ এবং হ্রাস) উপর এই পুনরুদ্ধার পরিমাণ রিপোর্ট, ফর্ম 4797 (ব্যবসা সম্পত্তি বিক্রয়) না। প্লাস পাশে, আপনি অন্য খরচ পুনরুদ্ধারের ভোগ না, যেমন রিয়েল এস্টেট কর এবং বন্ধকী সুদ

যেকোন ট্যাক্স সম্পর্কিত সমস্যা নিয়ে, আপনার নিজস্ব কর প্রস্তুতির সাথে পরামর্শ করুন।

_{জুলিয়ান ব্লক একটি অ্যাটর্নি, সিন্ডিকেটেড কলাম এবং সাবেক আইআরএস বিশেষ এজেন্ট (ফৌজদারি তদন্তকারী)। এই প্রবন্ধটি পামফলেটের অনুমতির সাথে উদ্ধৃত হয়েছে: "হোম সেক্রেটারের ট্যাক্স সেভিং গাইডস্: যেকোনো বিক্রেতার জন্য আইনী ন্যূনতম কর করের সহজ পদ্ধতি", যা পোস্টপেইড কপিটির জন্য $ 1 9.95 জেড ব্লক, 3২ টাকা ওয়াশিংটন Sq।, # 1-জি, লরকমমন্ট, এনওয়াই 10538।}

এই লেখাটি হিসাবে, এলিজাবেথ Weintraub, ক্যাল BRE # 00697006 সিক্রামেন্টো, সিএতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-সহযোগী।