আপনি কো-অপারেশন বনাম কনসোসের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে বিস্ময়ের উদ্রেক করেছেন? তুমি একা নও. যদিও, 1960-এর দশক পর্যন্ত কনডোস্ জনপ্রিয় হয়ে ওঠেনি তা জানতে আপনি অবাক হতে পারেন। যখন FHA নির্দেশাবলী অবশেষে condos অর্থায়ন অনুমোদিত, condo জটিল ধারণা গ্রহণ বন্ধ। এর আগে, বেশিরভাগ ভবন যেগুলি অনেক মাল্টিপল মালিকদের অনুমোদন করেছিল তা হল সহ-অপারেশন। আজ, বৃহৎ মেট্রোপলিটান শহরগুলিতে আপনি বেশিরভাগ সহ-অপারেশন বা সহকারী হাউজিং ভবন দেখতে পাবেন।
মানুষ নিউইয়র্ক সিটির সাথে সহ-সহযোগিতার সাথে জড়িত থাকে কিন্তু আপনি সানফ্রান্সিসকো, মিনেয়পোলিস, ওয়াশিংটন, ডিসি, আটলান্টা, বস্টন, সিয়াটেল, ইন্ডিয়ানাপলিস, ডেট্রয়েট এবং শিকাগো, টুকসন এবং ফিনিক্সের মতো বড় শহরগুলিতে কো-অপারেশন পেতে পারেন। ফ্লোরিডার কয়েকটি এবং ইস্ট কোস্ট জুড়ে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে।
একটি কো-অপ কি?
একটি কো-এপ সত্যিই রিয়েল এস্টেট নয় রিয়েল এস্টেট জমি, ভূগর্ভস্থ এবং বায়ু অধিকার সহ কোনো কাঠামোগত উন্নতির সঙ্গে মিলিত। পরিবর্তে, একটি সমবায় একটি কর্পোরেশন হয়। যখন কোনও ক্রেতা একটি সহ-ক্রয় ক্রয় করেন, তখন ক্রেতা কর্পোরেশনের শেয়ার কিনছে এবং একটি নির্দিষ্ট ইউনিট দখল করার অধিকার। একটি সহ-আপ ক্রেতা বিল্ডিংয়ের ইউনিট বা অংশ ভাগ করে না।
উপরন্তু, একটি সহ-আপ ক্রেতা কো-অপারেটিং ক্রয় কেনার অর্থায়ন করতে পারে না। প্রতিটি ব্যাংক একটি সহ-আপ ঋণ করবে না। একটি সহ-আপ ঋণ করা হবে ব্যাংকের মধ্যে, প্রতিটি সহ-আপ একটি যোগ্যতাসম্পন্ন ভবন হিসাবে উত্তীর্ণ না।
ক্রেতাদের তাদের ঋণদাতাদের সঙ্গে এটি খুঁজে পেতে হবে যদি কো-অপারেটিভ তার অনুমোদিত তালিকায় থাকে তা জানতে হবে।
একটি সহ-আপ ক্রেতা এছাড়াও কো-অপারেটিভ মাসিক ফি প্রদান করে। এই ফি বিল্ডিং এর বন্ধকীর জন্য প্ররোটা ভাগ অন্তর্ভুক্ত, যদি থাকে; একটি doorman, রক্ষণাবেক্ষণ কর্মীদের বেতন, সম্ভবত একটি বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট; কাঠামোর জন্য বীমা; বাস্তব সম্পত্তি কর সহ সাধারণ এলাকায় নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ, পরিচর্যা এবং পরিস্কারকরণ।
একটি সহ-আপত্তি একটি সম্ভাব্য বিপর্যয়, সমালোচকরা বলছেন, আসলে একটি মালিক প্রায়ই দুটি বন্ধকী দিতে হবে। তিনি কো-অপারেটিভ জন্য নিজের বন্ধক এবং কো-অপারেটিং এর জন্য বিল্ডিং বন্ধক প্রদান করবেন, যা বিল্ডিংয়ের জন্য রাজধানী উন্নতির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ঋণ পুনর্বিবেচনা করতে পারে।
একটি কন্ডো কি?
একটি কো-অপের থেকে ভিন্ন, যখন একজন ক্রেতা একটি কন্ডো কিনে নেয়, ক্রেতা প্রকৃত সম্পত্তি ক্রয় করছে। ক্রেতা সাধারণত মিডপয়েন্টে দেওয়াল, মেঝে এবং সিলিংগুলির মধ্যে স্থান ধারণ করে। ইউনিট ট্যাক্স উদ্দেশ্যে আলাদাভাবে মূল্যায়ন করা হয়, এবং ক্রেতা সরাসরি কাউন্টি অ্যাসেসর (বা একটি ঋণদাতা এর জব্দ অ্যাকাউন্ট মাধ্যমে ) ট্যাক্স দেয়।
একটি condo আলাদাভাবে অর্থায়ন করা যেতে পারে এবং সম্পত্তি একটি বিশ্বাস deed বা বন্ধক দ্বারা সুরক্ষিত হয়, রাষ্ট্র আইন উপর নির্ভর করে একটি কন্ডো কাঠামোগত নকশা একটি পৃথক ইউনিট, যা একটি একক গল্প, একাধিক গল্প বা এমনকি আলাদা হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আমি হাওয়াইতে একটি একক পরিবারের মালিকানাধীন একটি কন্ডো হিসাবে মনোনীত, কিন্তু এটি একটি নিজস্ব স্থায়ী কাঠামো, তার নিজের বাগানের সাথে।
একটি সহ-ক্রেতা হিসাবে একটি কন্ডো এর ক্রেতা, মাসিক ফি প্রদান করে। এই ফি বাড়িওয়ালার অ্যাসোসিয়েশনকে দেওয়া হয় । সাধারণ এলাকায় রক্ষণাবেক্ষণের জন্য HOA- এর ফি, বিল্ডিংয়ের বহি, ছাদ, বীমা, সমিতি পরিচালন এবং প্রায়ই জল এবং ট্র্যাশ পিকআপের মতো কিছু উপযোগিতা অন্তর্ভুক্ত করে।
কিছু HOA বকেয়া একটি ক্লাবhouse, ব্যায়াম সুবিধা এবং একটি সুইমিং পুল / স্পা জন্য ফি অন্তর্ভুক্ত।
একটি কন্ডো সঙ্গে একটি কো-অপারেটিং বনাম মধ্যে আরও পার্থক্য
সাধারনত বলার অপেক্ষা রাখে না যে, একটি কো-অপ প্রায়ই একটি কন্ডো থেকে কিনতে সস্তা হয়, যার মানে এটি একটি কন্ডো কিনতে আরো খরচ করতে পারে। যাইহোক, ট্রেডওফ হল একটি কো-অপারেটিভ করা ফি হল একটি কনডোরের HOA ঋণের চেয়ে বেশি হতে পারে।
একটি কো-অপারেশন বনাম একটি কন্ডো মধ্যে একটি প্রধান পার্থক্য হল নগদ কোন উষ্ণ শরীর একটি কো-অপারেটিং কিনতে পারেন না। কো-অপারেশনগুলি একটি বোর্ড অফ ডিরেক্টরস দ্বারা পরিচালিত হয়, যা কো-অপের শেয়ারহোল্ডারদের দ্বারা নির্ধারিত হয়। Condos একটি পরিচালনা বোর্ড দ্বারা পাশাপাশি শাসিত হয়, কিন্তু যারা বোর্ড ক্রেতাদের অনুমোদন না। কো-অপ বোর্ডটি একটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের অনুমোদন করার অধিকার রয়েছে। ফেয়ার হাউজিং আইন দ্বারা নির্ধারিত বৈষম্যের কারণে ক্রেতা প্রত্যাহার করা যাবে না, তবে ক্রেতা একটি কঠোর স্ক্রীনিং পাস করতে হবে।
কিছু কো-অপারেশন বিদেশী ক্রেতাদের একটি ইউনিট কেনার অনুমতি দেয় না। অনেক সহকারীরা বিনিয়োগকারী বা দ্বিতীয়-বাড়ির ক্রেতাদের অনুমতি দেয় না যেহেতু তারা মালিকের মালিকদের পছন্দ করেন। কো-অপ বোর্ড একটি সম্ভাব্য ক্রেতার আবেদনপত্র, আর্থিক বিবৃতি, সম্পদ ও দায়বদ্ধতা তালিকা, ক্রেডিট রিপোর্ট, ব্যাংক ব্যালেন্সের তালিকা, একটি ব্যক্তিগত সাক্ষাৎকারের মাধ্যমে শীর্ষস্থানীয় বন্ধুদের এবং ব্যবসায়িক সহযোগীদের কাছ থেকে সুপারিশপত্রের চিঠি পর্যালোচনা করবে।
এই পদ্ধতি গোপনীয়তার একটি চরম আক্রমণ মত মনে হতে পারে, যদিও, একটি সহ-আপ এই প্রক্রিয়া প্রক্রিয়ায় মালিকরা কারণ তারা বিল্ডিং বাস যারা অত্যন্ত নির্বাচক হতে পারে। যখন একজন ব্যক্তি একটি কন্ডো কিনে নেয়, তখন প্রতিবেশীদের কোনও নির্বাচন প্রক্রিয়া হয় না, পাশের বাড়ির দরজায় উঠার কোনও উপায় নেই।
অন্যদিকে, কো-অপর বোর্ড ক্রয় মূল্য অনুমোদন করে। যদি মূল্য এত কম হয় যে এটি অন্য শেয়ারহোল্ডারের মান প্রভাবিত করতে পারে, একটি কো-অপারেটিং সিস্টেম বিক্রয় অনুমোদন প্রত্যাখ্যান করতে পারে। একটি কন্ডো HOA এর একটি বিক্রয় প্রতিরোধ করার জন্য কোন কর্তৃপক্ষ নেই।
অনেক condo কমপ্লেক্স মোট ইউনিট শতাংশ হিসাবে ভাড়া সংখ্যা সংখ্যা সীমা। শতাংশ সাধারণত 80 শতাংশ মালিক-দখল থেকে 50 শতাংশ। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মধ্যে বাঁক এবং মানগুলি কমিয়ে জটিল থেকে রক্ষা করার উদ্দেশ্যে। অধিকাংশ সহ-অপারেশন উপলেস বা ভাড়া দেওয়া না করে দেয় না।
একটি বছর condo জটিল বসবাস করতে পারেন এবং প্রতিবেশীদের জানি না। যে কো-অপারেটিভ সেখানে ঘটতে অসম্ভব হয় যেখানে মালিকরা সবাই এবং আপনার সম্পর্কে সবকিছু জানেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।