একটি হোম ক্রেতা ডিফল্টগুলি যখন একটি ডিপোজিট রাখা একটি বিক্রেতা জন্য এটা আইনি
আসুন লেনদেনের মানসিক দিক দিয়ে শুরু করি। সাধারণত, কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে, ক্রয়ের সময়কালে বিকৃত ব্যক্তিটি মনে করে না। সাধারণত, এটি ক্রেতা হয়। বিক্রেতা কেবল আশা করছেন যে লেনদেন বিক্রিয়ার ব্যাঙ্ক একাউন্টে জমা করা বিপুল পরিমাণ অর্থ পাওয়ার পরেই শেষ হবে। অন্যদিকে ক্রেতা, একটি মন্দের বিক্রি করছেন এবং নির্দিষ্ট কিছু লুকানো ত্রুটিগুলি বিক্রেতার দ্বারা আটকে রেখেছে - যেকোনো সম্ভাব্যতার মধ্যে ক্রেতা জীবনকালের সর্বাধিক ভুল করছেন, এই প্রক্রিয়াতে রয়্যালটি ফাটল পাওয়ার শীর্ষে ।
এটি সাধারণত ক্রেতা যিনি মনে করেন যে আরও বেশি ঝুঁকি রয়েছে, যা লেনদেনের জন্য তীব্র আবেগগত উপাদান যোগ করে যা বিক্রেতার কাছে নেই, সেই সময় পর্যন্ত, যে কোনও কারণে কেনার, বিক্রয় বন্ধ করতে পারে না । কিন্ডারগার্ডের ভিতরের অন্তর্নিহিত অনিশ্চয়তার কারণে গ্রাহকের নিজস্ব ক্রোধের সাথে সংযোগ বন্ধ করা যায় না - যা প্রায়ই বিক্রিয়ার সহ অন্যান্য পক্ষের দিকে পরিচালিত হয়, এবং তার নিজের উপর ধোঁয়া এবং ঘুরপথে চলে যায় - এখন একটি বিস্ফোরক পরিস্থিতি তৈরি করতে পারে, বিক্রেতার বিক্রেতার সাথে যোগদানকারী যখন এখন বিক্রেতার দাবী করে তখন বিক্রেতার কাছে কৃতজ্ঞতা প্রকাশ করে
বিক্রেতারা আর কি করতে পারে? বিক্রেতা সত্যিই এসক্রো বন্ধ ক্রেতা ক্রয় করতে বাধ্য করতে পারে না। অনেক ক্রয় চুক্তি, বিশেষ করে ক্যালিফোর্নিয়ার রাজ্যে ব্যবহৃত যারা, একটি নিখোঁজ ক্ষতির ধারা রয়েছে, যা বলে যে বিক্রেতার শুধুমাত্র বিক্রয় মূল্যে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ পর্যন্ত আন্তরিক অর্থ আমানতের অধিকারী।
ডিপোজিট নেভিগেশন কোন অতিরিক্ত monies সাধারণত ক্রেতা ফিরে হয়।
কিভাবে একটি ক্রেতা বঞ্চিত অর্থ আমানতের একটি ফেরত পেতে পারেন?
লেনদেন বাতিল করে এমন ক্রেতাদের সাধারণত চুক্তির মধ্যে কোনও ধরণের আকস্মিকতা রয়েছে যা ক্রেতাকে চুক্তির বাতিল করার আইনি অধিকার প্রদান করে । এটা একটি ঋণ আকস্মিকতা, একটি মূল্যায়ন contingency বা একটি পরিদর্শন contingency হতে পারে - ক্রেতা এটি বিক্রি বলে মনে হচ্ছে না যে অন্য বাড়িতে বিক্রয় ক্রেতা উপর contingent হতে পারে। অনেক চুক্তি এমন পরিস্থিতিতে রয়েছে যা ক্রেতাকে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে বাতিল করতে দেয়।
আসুন বলা যাক ক্রেতা একটি পেশাদারী পরিদর্শন একটি বাড়িতে পরিদর্শন পরিচালনা। হোম পরিদর্শনের সময়, ক্রেতা আবিষ্কার করেন যে চুল্লি অকার্যকর এবং হোম পরিদর্শক বলেছেন যে চুল্লি তার দরকারী জীবন অতিক্রম করেছে। ভাণ্ডারী প্রতিস্থাপন মেরামতের জন্য একটি আনুষ্ঠানিক অনুরোধ মাধ্যমে ক্রেতা বিক্রেতার জিজ্ঞাসা হতে পারে বিক্রেতা প্রত্যাখ্যান এবং ক্রেতা বাতিল করতে বলতে পারে। এই অবস্থার অধীনে, ক্রেতা বাতিলকরণের পরে অনর্থক টাকা ফেরত পাওয়ার অধিকারী হতে পারে।
এটা মানে বিক্রেতা ডিপোজিট মুক্তি চাইবেন না। ডিপোজিট একটি তৃতীয় পক্ষের দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়, যেমন একটি শিরোনাম কোম্পানী বা এসক্রো কোম্পানি হিসাবে, সব পক্ষ সাধারণত তার স্বার্থে একমত হতে হবে বা কমপক্ষে আমানত ধরে বিতর্ক করার সময় বাতিল করতে সম্মত হতে হবে।
যদি উভয় পক্ষের অযৌক্তিক হয়, তাহলে এটা সম্ভব যে লেনদেনটি ধরে রাখা যেতে পারে, যা রাষ্ট্র আইনের উপর নির্ভর করে। ক্যালিফোর্নিয়াতে, একজন বিক্রেতার অনুপযুক্তভাবে ফেরতযোগ্য অর্থপ্রদত্ত অর্থ জমা রাখা বা বিক্রেতা একটি জরিমানা জরিমানা সম্মুখীন হতে পারে।
যখন বকেয়া আমানত ঝুঁকিতে এবং অ-ফেরতযোগ্য
আন্তরিক অর্থের যোগান গ্রহণের পদ্ধতি একবার ধাপে ধাপে এগিয়ে আসুন, বলুন যে ক্রেতা সব ধরনের ঝুঁকির মধ্যে পড়েছে এবং সমস্ত সম্ভাব্য আতঙ্কগুলি মুক্তি দিয়েছে। বন্ধ করার কয়েক দিন আগে, সম্ভবত ক্রেতা ঠান্ডা ফুট পায় এবং বাতিল করার সিদ্ধান্ত নেয়। বিক্রেতার, যারা এই ঘুরে ঘুরে বেড়াচ্ছে, ক্রেতাদের ইচ্ছাকৃতভাবে এবং ইচ্ছাকৃতভাবে এসক্রো বন্ধ করতে ব্যর্থ হওয়ার কারণে ক্রেতাদের আন্তরিক অর্থ জমা দেওয়ার আশা করার অধিকার সম্ভবত হতে পারে।
যদি ক্রেতা বিক্রেতার কাছে অর্থপ্রদানকারী অর্থ জমা দিতে অস্বীকার করে?
যদি ক্রেতা প্রত্যাহার কোন ধরণের সাইন করতে অস্বীকার করে? বিক্রেতার সম্পত্তি অন্য ক্রেতা থেকে বিক্রি করতে নিষেধ করা হতে পারে তবে বিক্রেতা এখনও বিদ্যমান ক্রেতা সঙ্গে চুক্তির অধীন। বিক্রেতা সাধারণত এক সময়ে দুটি চুক্তি করতে পারে না, যদি না অন্য কোনও একাউন্টের অপ্রতুলতা বাতিল করা হয়। একটি জঘন্য ক্রেতা সঙ্গে যোগাযোগ অবশিষ্ট বিক্রেতা বিক্রেতা হাত বাঁধ পারে।
নিশ্চিত, বিক্রেতা সম্ভবত একটি ছোট দাওয়াতের আদালতের মামলা দায়ের করতে পারে এবং ক্রেতাকে যুদ্ধ করতে পারে কিন্তু এই আলোকেও, এমনকি সমস্ত বিক্রেতার পক্ষের মতামত নিয়েও, একজন বিচারক এখনও ক্রেতাকে অর্থ প্রদান করতে পারেন। বিচারক জুডি চিন্তা করুন আইন সবসময় কালো এবং সাদা হয় না। এখন, কী পরিমাণ অর্থ এবং অর্থ পাওনা টাকা জমা দেওয়ার চেষ্টা করে? বিক্রেতারা যদি অবশেষে বাড়িটি বিক্রি না করে কতক্ষণ না যত্ন করে এবং আমানতের জন্য লড়াই করার জন্য সময় এবং অর্থ বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক না হয় তবে তা অনুসরণ করার জন্য এটি মূল্যবান হতে পারে। কিন্ত এ কারণে কেন একজন বিক্রেতা সবসময় আইনগত পরামর্শ গ্রহণ করে এবং ক্রেতার গলায় একটি ছুরি লক্ষ্য করার জন্য এগিয়ে আসার সিদ্ধান্ত নেন না।
আপনার মুখ নির্মূল করার জন্য আপনার নাকের কাটা সম্পর্কে একটি অভিব্যক্তি আছে, এবং এটি এই পরিস্থিতিতে আবেদন করতে পারেন। একটি বিক্রেতা বৃষ্টির মত অধিকার হতে পারে, দুর্ভাগ্যবশত, এবং এখনও, হারান।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।