সাধারণ নিয়ম
আইআরএ তহবিল কর-বিলম্বিত হয় । যদি আপনি একটি IRA সঙ্গে রিয়েল এস্টেট ক্রয় সঠিকভাবে, আপনি আইআরএ অযোগ্য করতে পারেন, ট্যাক্সযোগ্য সমস্ত তহবিল তৈরীর
এটি একটি ব্যয়বহুল ভুল হবে। এখানে একটি যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রয় করার অনুসরণ করা আবশ্যক মৌলিক নিয়ম:
- আপনি সম্পত্তি বন্ধক করতে পারবেন না
- আপনি নিজের সম্পত্তি কাজ করতে পারবেন না যাতে আপনি একটি স্বাধীন ব্যক্তির জন্য কোন মেরামতের কাজ করতে হবে।
- সম্পত্তি ক্ষতিতে কাজ করে যদি আপনি ট্যাক্স বিভাজন না পান, এবং আপনি হ্রাস দাবি করতে পারেন।
- আপনি আইআরএর সম্পত্তির সাথে যুক্ত সমস্ত খরচ দিতে হবে এবং IRA- এর মধ্যে সমস্ত আয় জমা দিতে হবে - যদি আপনার আইএআরএতে যথেষ্ট নগদ না থাকে এবং একটি প্রধান সম্পত্তি খরচ আসে, তাহলে এটি আপনাকে খারাপ অবস্থায় রাখতে পারে।
- আপনি সম্পত্তি থেকে কোন ব্যক্তিগত বেনিফিট পাবেন না - আপনি এটিতে থাকতে বা এটি কোন ভাবেই ব্যবহার করতে পারবেন না। আপনার আইআরএ মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট অবশ্যই বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কঠোর হওয়া আবশ্যক।
কোন ব্যক্তিগত ব্যবহার
যখন লোকেরা প্রথম শুনবে তখন তারা আইআরএ টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারবেন, তারা মনে করে তারা তাদের ইআরএ তহবিলে একটি ছুটি সম্পত্তি কিনে নিতে পারে অথবা তারা তাদের সন্তানদের জন্য ভাড়া নিতে পারে এমন একটি বাড়ি কিনতে পারে।
দুঃখিত, এটি যেভাবে কাজ করে না
আপনার IRA দ্বারা তৈরি কোন বিনিয়োগ একটি বাহুর দৈর্ঘ্য লেনদেন হিসাবে বিবেচনা করা আবশ্যক। এর মানে হল যে আপনি আপনার আইআরএতে নিজের নিজের বা পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট কিনতে বা বিক্রি করার জন্য টাকা ব্যবহার করতে পারবেন না এবং আপনি সম্পত্তি থেকে কোন ব্যক্তিগত সুবিধা পাবেন না। এটা নাও? এটি কোন সম্পত্তি, আকৃতি বা ফর্মের জন্য আপনার নিজের জন্য ব্যবহার করে এমন একটি অংশ হতে পারে না।
আপনি কোনও পরোক্ষ বেনিফিট পাবেন না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি নিজের বা পরিবারের একজন সদস্যকে সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হতে দিতে পারেন না। বইগুলি দ্বারা জিনিসগুলি রাখার জন্য আপনি প্রয়োজনীয় কোনও রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামতের কাজ করার জন্য একটি স্বাধীন ব্যক্তির ভাড়া নিতে চান।
ট্যাক্স বেনিফিট সম্পর্কে কি?
আপনার আইএআরএ-তে যেকোন বিনিয়োগের মতো, করযোগ্য আয় যেদিন আপনি প্রত্যাহার করবেন না পর্যন্ত রদবদল করা হয়, অথবা যদি রথ আইএআরআর হয় তবে কোনও বিনিয়োগ লাভ কর-মুক্ত জমা দেয় এবং আপনি এটি কর-মুক্তিকে প্রত্যাহার করতে পারেন। এই নিয়মগুলি আই.এ.এ.-তে কোন ধরনের বিনিয়োগের মালিকানাধীন হয় তা কোনও ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয় না।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রধান সুবিধাগুলির একটি হ্রাস - আপনি গ্রহণ করা একটি বর্তমান ট্যাক্স deduction। যাইহোক, আপনার IRA এর ভিতরে আপনি deduction, হ্রাস, অথবা ক্ষতির দাবি করতে পারবেন না। আপনি আইআরএর মধ্যে রিয়েল এস্টেটের সাথে এই বড় কর লিপিবদ্ধ করবেন না।
আপনি 70 1/2 পৌঁছানোর পর একটি ঐতিহ্যগত আইএআর ছাড়াও, প্রয়োজনীয় ন্যূনতম ডিস্ট্রিবিউশনগুলি অবশ্যই নিতে হবে । আপনি যদি রিয়েল এস্টেট মালিক হন তবে আপনি সাধারণত এটি অংশগুলি বন্ধ করে দিতে পারবেন না, তাই যদি আপনার প্রয়োজনীয় ডিস্ট্রিবিউশনগুলি পূরণ করার জন্য আপনার আইআরএ অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত নগদ না থাকে তবে এটি সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।
এই সমস্ত কারণগুলির জন্য, আমি মনে করি অধিকাংশ লোকই তাদের রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগের জন্য অ-আইআরএ অর্থ ব্যবহার করে ভাল।
ব্যতিক্রম রথ আপনি যদি একটি savvy রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন এবং আপনার ক্রয়ের জন্য Roth IRA তহবিল ব্যবহার করতে পারেন, আপনি উল্লেখযোগ্য লাভ জমা করতে পারেন এবং তারা সব কর মুক্ত হবে। এটি একটি স্মার্ট পদক্ষেপ।
কে তাদের আইআরএ রিয়েল এস্টেট কিনতে হবে?
যদি আপনি একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন, এবং আপনি জানেন যে আপনি কাঁচা জমি কেনার মাধ্যমে আকর্ষণীয় রিটার্নস উপার্জন করতে পারেন, ফ্লিপিং প্রোপার্টি বা ভাড়া সম্পত্তির রিয়েল এস্টেট সংগ্রহ করতে পারেন, তাহলে আইআরএ তহবিল ব্যবহার করে আপনার জন্য বোধগম্য হতে পারে আপনি 59 1 বৎসর পর্যন্ত আয় আয় বা লাভ প্রত্যাহার করা আবশ্যক, কিন্তু আইআরএর ভিতরে আপনি কোন প্রকারের কোনও ফলাফলের সাথে পরবর্তী প্রজেক্ট থেকে তহবিল গঠন করতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট IRAs জন্য একটি কাস্টোডিয়ান খোঁজা
আইআরএ-তে বিশেষ কর সুবিধা থাকলে, আইআরএ-র একটি রক্ষণাবেক্ষণকারী থাকা উচিত যা ডিপোজিট, তোলার এবং বছরের শেষ ব্যালেন্সের উপর নজর রাখে এবং রিপোর্ট করে।
অনেক রক্ষাকর্মীরা আপনাকে একটি স্ব-নির্দেশিত IRA বলা হয় যা খুলতে পারবেন। প্রয়োজনীয় প্রতিবেদন প্রদানের জন্য তারা বার্ষিক বা ত্রৈমাসিক ফি চার্জ করে। এসব রক্ষাকারী অনেকগুলি আইআরএস নিয়মগুলির সাথে সাহিত্য এবং লিঙ্কগুলি সরবরাহ করে, কিন্তু তাদের বেশিরভাগই আপনাকে আইনি বা ট্যাক্স পরামর্শ দেয় না, তাই আপনি নিয়মগুলি অনুসরণ করছেন তা নিশ্চিত করার জন্য এটি আপনার উপরে থাকবে যদি আপনি নিয়ম অনুসরণ না করেন, তবে আপনার ঝুঁকিটি গ্রহণ করুন যে আপনার সম্পূর্ণ আইআরএ অ্যাকাউন্ট করযোগ্য আয় বিবেচনা করা হবে।