কাজ প্রয়োজন যে একটি ঘর কেনা জন্য টিপস

একটি ঘর যে কাজ প্রয়োজন যখন কাস্টমস ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, শুধু কোন হোম ক্রেতা জিজ্ঞাসা ভাল এখনও, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা, কারণ অনেক এজেন্ট বিশ্বাস করেন যে ঘর আপডেট করা হয় না যদি একটি ঘর কাজ প্রয়োজন। 1940-এর দশকে, যখন বাড়িতে রান্নাঘরের কাউন্টারে প্রায়ই চার ইঞ্চি টালি দিয়ে ঢেকে রাখা হয় এবং ট্র্যাডিশন পাথর বা কংক্রিট না হয় তখন বাড়িটি নির্মিত হয়। হয়তো ক্যাবিনেটের কাঠ আঁকা হয় এবং মেঝে লিনোলিয়াম হয়। একটি সহস্রাধিক ক্রেতা বলে যে এই অবস্থানে একটি বাড়িতে কাজ প্রয়োজন হবে।

1940 টি গৃহ্যের চরিত্রকে পছন্দ করে এমন একজন বিশুদ্ধ ব্যক্তিটি তার মূল শর্তটি পছন্দ করতে পারে এবং অসম্মত হতে পারে।

একটি বাড়ি সত্যিই কাজ প্রয়োজন কিনা তা ব্যক্তিগত মতামত উপর ভিত্তি করে। সবাই একটি বাড়ির অবস্থা উপর সম্মত হন না কখনও কখনও বিক্রেতারা জিজ্ঞাসা করবে যদি তারা একটি বাড়ি ঠিক করা বা এটি বিক্রি করা উচিত হিসাবে , এবং নির্দিষ্ট মেরামতের আরো টাকা আনতে হবে, কিছু ধরনের উন্নতি ক্রেতা জন্য একটি বিকল্প হিসেবে ভাল বামে হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি প্রাচীর-থেকে-দেওয়ালের গালিচা পরিধান করা হয় এবং দাগ দেওয়া হয়, তবে সাধারণত বিক্রি করার আগে ফ্লোরিস প্রতিস্থাপন করা একটি ভাল ধারণা। তবে, আপনি ডাম্পে ওয়েডউইউউড স্টোভকে আটকানোর জন্য মূঢ় হতে পারবেন কারণ এটি একটি নির্দিষ্ট ভিনটেজ।

ঘর যে প্রয়োজন কাজের ধরনের

যেহেতু কাজটি দর্শকদের চোখে প্রায়ই দেখা যায়, আসুন আমরা যে ধরনের ঘর ব্যবহার করতে পারি তা নিয়ে কথা বলি। অধিকন্তু, আপনি ক্রয়ের প্রস্তাবটি কীভাবে অনুসরণ করবেন তা সম্ভবত বিভাগটির উপর নির্ভর করে, আপনি যা প্রয়োজন তা কিনতে পারেন এমন বাড়ির ধরনটি নির্ভর করে।

এক জিনিস আপনি শিকার না করা উচিত ভুলভাবে ধারন করা প্রবণতা হল যে তালিকা মূল্য ইতিমধ্যে আপনি একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজন যে কাজ প্রয়োজন হয় না সমন্বয় করা হয়েছে।

বেশিরভাগ বিক্রেতারা ইতিমধ্যে বুঝতে পেরেছেন যে, বাড়ির প্রয়োজনের সময় বাড়ির প্রয়োজন হয় এবং এটির হিসাব করা হয়েছে। আমি এখনো একটি বিক্রেতা যারা একটি ক্রেতা এর বাড়ির উন্নতি স্বপ্ন ভর্তি ইচ্ছুক খুঁজে পেতে করেছি

তবুও ক্রেতারা ইতিমধ্যেই ছাড়কৃত মূল্য ছাড় ছাড়ার চেষ্টা না বন্ধ করে দেয়

ফিক্সার-উচ্চ হাউস কেনা

ফিক্সার-ঊর্ধ্ব গৃহ সাধারণত তাদের AS যেমন শর্ত একটি বিক্রয় জন্য মূল্যায়িত হয়। এই বাড়িতে প্রায়ই অব্যাহত রক্ষণাবেক্ষণ প্রদর্শন কারণ বিক্রেতারা অক্ষম বা অনিচ্ছুক বাড়িতে যত্ন যত্ন নেওয়ার জন্য। হয়তো বাড়িতে একটি মৃত্যুর হয়েছে বা এটা এটা চান না যারা উত্তরাধিকারী যাও প্রবেট মাধ্যমে গৃহীত হয়। কিছু ক্ষেত্রে, সঠিক অবস্থার অজানা হতে পারে।

ফিক্সার-ঊর্ধ্ব বাড়ির দাম নির্ধারণ করতে, বিক্রেতারা সাধারণত তুলনামূলক বিক্রয়ের উপর ভিত্তি করে একটি বিক্রয় মূল্য চয়ন করে এবং তারপর তারা আরও মেরামত জন্য অনুমান দ্বারা মূল্য কমাতে। তারা দ্রুত বিক্রির জন্য দাম থেকে একটু বেশি কাটাতে পারে। এটি একটি বিনিয়োগকারীর জন্য ফ্লিপার হাউস হতে পারে কিনা তা প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা জন্য একটি দ্রুত বীজ বা একটি বাড়ি চালু প্রত্যাশা হয় মুনাফা মার্জিন এবং প্রয়োজন যে কাজের পরিমাণ উপর নির্ভর করে।

যদি বাড়ির অন্য বাজারের গড় বিক্রয় সময় তুলনায় বাজারে দীর্ঘ দিন ধরে বাজারে থাকে, তাহলে এটি এমন কাজ হতে পারে যা বিক্রেতার প্রত্যাশা অতিক্রম করে অথবা এটি হতে পারে যে একটি ছোট পুলের হোম আপিল ক্রেতাদের। বাজারে স্বয়ংক্রিয়ভাবে দীর্ঘ দিন ধরে অনুমান করা ভুল করবেন না কারণ বাড়ির উপর অতিরিক্ত চাপ রয়েছে, কারণ এটি সবসময় সত্যিকারের ধারণা নয়।

মিন্ট অবস্থা ভিনটেজ হাউস কেনা

এই ধরনের বাড়ি আসলে একটি প্রিমিয়াম বিক্রি করতে পারে, যদিও এটি অনিয়মিত নয় বা প্রচলিতো নয়। লোক ভিক্টোরিয়ান্স বা ইটালিয়াতি বা রানী অ্যানাস বা কার্তুসমান বাংলো সম্পর্কে চিন্তা করুন। ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হয়ে উঠছে মধ্য-শতাব্দীর হোমগুলি - গ্যাসপ - 1950 এবং 1960 এর স্থাপত্যের মতো ইখলার্স বা স্ট্যাংঞ্জের স্থাপত্য।

এই ধরনের বাড়ির দাম, একটি বিক্রেতা হয়তো তুলনীয় বিক্রয় উপরে একটি প্রিমিয়াম মূল্য প্যাড যোগ করবে। মালিকরা একাধিক অফার পেতে পারে, সহজভাবে ডিজাইনের আকর্ষণীয়তা এবং সুদৃঢ় অভ্যন্তরীণ এবং বাইরের কারণে। যদি ফিক্সারগুলি আসল হয়, বিক্রয় দাম এমনকি উচ্চতর হতে পারে

যদি একটি নিখুঁত অবস্থা মদ বাড়িতে এটি প্রায় অন্যদের চেয়ে বাজারের জন্য দীর্ঘ হয়, এটা বাড়ির অত্যধিক হতে পারে সম্ভব।

এমন কোনও গৃহের সাথে অংশ নেওয়ার জন্য প্রত্যেক বিক্রেতারা আগ্রহী হয় না। কিছু বিক্রেতাদের স্থানান্তরের জন্য এটি উপযুক্ত হিসাবে এটি যথেষ্ট উচ্চ মূল্য হবে। বিক্রেতারা মূল্য বাড়াতে পারে না। যদি একজন ক্রেতা বাড়িটি যথেষ্ট পরিমাণে চায় তবে ক্রেতারা সাধারণত জিজ্ঞাসা মূল্য পরিশোধ করবে।

নতুন কিন্তু পুরাতন ঘর কেনা

আপনি হতাশাজনক হয়ে উঠার আগে একবার সমৃদ্ধ ছিল যে এলাকায় এই ধরনের অনেক ঘর আবিষ্ট। হয়তো এলাকা overbuilt ছিল এবং সরবরাহ চাহিদা অতিক্রম করেছে। সম্ভবত চাকরী ছেড়ে শহরে অথবা, কয়েকটি মাইল দূরত্বে কম খরচে বাড়ির আরেকটি স্থান খোলা। কারণ যাই হোক না কেন, মালিকরা প্রায়ই একটি বাড়ির রিমডেলিংয়ে খুব সামান্য আগ্রহ থাকে কারণ প্রবণতা পরিবর্তিত হয়। সব পরে, তারা এটি কেনা যখন বাড়িতে সূক্ষ্ম ছিল, এবং এখন এটি বিক্রি করার জরিমানা।

তারা কি বুঝতে পারে না ক্রেতাদের আপডেট ছাড়া বাড়ী চান না। ক্রেতারা চান কারাপরিদর্শক বাড়ি, ঘর যে কোন কাজ প্রয়োজন হয় না। যদি তারা একটি বাড়ি উন্নতি প্রকল্প মোকাবেলা করে একটি বাড়িতে কাজ করতে হবে, তারা একটি ডিসকাউন্ট আশা হৃৎপিন্ডের হার্টের 1990 এর রঙের প্রবণতাটি মনে রাখবে? সবচেয়ে ভয়ানক রঙ কখনও কখনও ঠিক আছে, হয়তো না, হয়তো 1960 এর আভাকাডো সবুজ ছিল সবচেয়ে ভয়াবহ রঙ।

কিছু পরিবর্তন যেমন ফিক্সচারের পরিবর্তে, আধুনিক রঙের রং নির্বাচন করা, এবং নতুন যন্ত্রপাতি ইনস্টল করা বেশ ভাল বিক্রয় মূল্যের ক্ষেত্রে আগ্রহ সৃষ্টি করতে যথেষ্ট। অন্যথায়, ক্রেতাদের সাধারণত একটি পুরনো বাড়ির জন্য বাজারের শীর্ষে দিতে সম্মত হবে না, এমনকি যদি এটি নতুন হয়।

ফোরক্লোজার হাউস কেনা

আমি প্রায়ই ক্রেতা শুনতে যে তারা একটি ফোরক্লোসারের কিনতে চান, যা একটি ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়িতে, কিন্তু যে শুধুমাত্র কারণ তাদের entail কি একটি দৃঢ় হ্যান্ডেল নেই। প্রায় সর্বদাই তারা AS অবস্থার মধ্যে বিক্রি হয়। তারা জানত না ঘটনা প্রকাশ করার জন্য ব্যাংক দায়ী করা হয় না। এছাড়াও, যদি কোনও ত্রুটি দেখা না হলে পরে, যা একটি প্রধান মেরামতের খরচ হয়ে দাঁড়াবে, ব্যাংকগুলি কাজের জন্য ডিসকাউন্ট অফার করতে অনিচ্ছুক।

ক্রেতাদের নির্দিষ্ট জনপ্রিয় ওয়েবসাইটে preforeclosure ঘর বলা হয় যা স্পট পারে কিন্তু যারা প্রায়ই বিক্রয়ের জন্য সব হয় না এবং বিক্রয়ের জন্য কখনও হতে পারে না।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হাউস কেনা

ছোট বিক্রয় হাউসটি সম্ভবত সবচেয়ে ভুল বোঝাবুঝির ধরন, বিশেষ করে যখন বাড়ির কাজ প্রয়োজন। যদি একটি বিক্রেতা একটি বন্ধকী পরিশোধের জন্য সামর্থ্য না করতে পারেন, বিক্রেতা সম্ভবত মেরামত করতে বা বাড়ান আপ ঠিক করতে পারে না। শুধু তাই নয়, তবে বিক্রেতার ঋণদানকারী একটি স্বল্প বিক্রয় সহযোগিতার উত্সাহ প্রদান করে না যদি মূল্য বাজারের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ না হয়। ব্যাংক সাধারণত একটি ছোট বিক্রয় বাড়িতে জন্য তারা গ্রহণ করবে দাম ছাড় না, এমনকি যদি বাড়িতে কাজ প্রয়োজন

ব্যাংকগুলির মধ্যে একটি জঘন্য বা অবাধ্য মনোভাব হিসাবে আপনার কাছে যা প্রদর্শিত হতে পারে তার কারণগুলি পরিবর্তিত হতে পারে ব্যাঙ্ক বকেয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে আরও অর্থ প্রদান করতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, বিপিও মূল্য কোন ব্যাপার না কারণ বিনিয়োগকারী ফোরক্লোসারের নেটের সাথে মিলিত হওয়ার জন্য নেটে অবিচল থাকবে। ব্যাঙ্ককে "ব্যাখ্যা" করার কোনও পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন হয় না তা বিনিয়োগকারীকে হ্রাস করে তোলে।

প্যাকেট হাউস কেনা

প্রতিটি নোংরা ঘর একটি প্যাকেট ঘর নয় কিন্তু প্যাকেট ঘর সবচেয়ে খারাপ। এই ঘরগুলি যেখানে আপনি ঘড়ি সমগ্র বাড়িতে ব্যক্তিগত জিনিসপত্র স্ট্যাকের কাছাকাছি বোনা আঁট পাথ মাধ্যমে নেভিগেট করতে প্রয়োজন হতে পারে। কখনও কখনও বেডরুমের আপনি দরজা খোলা পেতে পারে না যে আসবাবপত্র এবং বাক্সে তাই পূর্ণ। Packrats সংগ্রহ এবং সংরক্ষণ সামগ্রী, এবং কখনও কখনও অদ্ভুত জিনিস যেমন আকৃতি বা কাটা মুদ্রিত বাজ হিসাবে আকৃষ্ট হয়।

বছর অবিক্রিত সঙ্গে একটি প্যাকারেট ঘর সংমিশ্রণ, এবং আপনি মৃত উত্সৃষ্টের piles পেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, বা একটি কীটপতঙ্গ আক্রমণ নেতৃত্বে যে আর্দ্রতা সমস্যা আবিষ্কার। যদি আপনি ভাগ্যবান, 30-টন বর্জ্য পাত্রে কয়েকটি ভাড়া নেয়ার জন্য ধ্বংসাবশেষ থেকে পরিত্রাণ পেতে হবে। কিন্তু বিকাশের অন্তর্নিহিত সমস্যা আরো ব্যাপক হতে পারে। প্রায়ই, এই বাড়ির বিক্রয় দাম নাটকীয়ভাবে নিচে ধাক্কা হয়।

টিপ : কোন ক্রয় অফারের মত, একটি হোম ক্রেতা এর সেরা বিটটি তুলনামূলক বিক্রয়ের উপর নির্ভর করা এবং তারপর লাইসেন্সকৃত ঠিকাদারদের থেকে প্রকৃত অনুমানের উপর ভিত্তি করে প্রয়োজনীয় কাজের জন্য কপি করা হয়। যদি তালিকাভুক্ত মূল্যের সাথে প্রযোজ্য মূল্য লাইনগুলি আপ করা থাকে, তাহলে আপনার বাড়ির জন্য কাজ করার প্রয়োজনে তালিকা মূল্য দিতে হবে।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।