যৌথ টেন্যান্সি বনাম টেন্যান্টস ইন কমন কমারসন্স
সম্পত্তির কাজের শিরোনাম একটি পদ্ধতি হিসাবে যৌথ টেন্যান্সি নির্বাচন সাধারণত এসক্রো বা সমন্ধে ব্যাখ্যা ছাড়া অনেক ব্যাখ্যা করা হয়।
যে কারণে এসক্রো অফিসার, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য পেশাজীবীদের আইন বিভাগ ছাড়াই, আইন অনুশীলন করতে পারে না। শুধুমাত্র একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী অনেক রাজ্যের রিয়েল এস্টেট আইন সম্পর্কে একটি ক্লায়েন্ট উপদেশ দিতে পারে, এটি সম্ভবত হতে হবে। আপনি খারাপ পরামর্শ পেতে চান না এবং যদি আপনি করেন, তাহলে আপনি এমন একজন ব্যক্তি থাকতে চান, যিনি খারাপ পরামর্শের জন্য আপনার কাছে আইনগতভাবে দায়ী। হ্যাঁ, এটাই টিকিট, শুধু সব আইনজীবীদের বিরুদ্ধে মামলা করা, (কান্দা)।
যৌথ টেনেন্সিটি দুই বা ততোধিক ব্যক্তি দ্বারা অনুষ্ঠিত হতে পারে। প্রতিটি ব্যক্তির একটি সমান শেয়ার মালিক। যাইহোক, যৌথ টেন্যান্সি উইথ রাইট অব সারভাইভভারেশনে বিশেষ ট্রান্সফার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা যৌথ টেনেন্টের মৃত্যুর পর অবশিষ্ট যৌথ ভাড়াটেদের কাছে শিরোনাম প্রদানের অনুমতি দেয়। এই উদাহরণে, মৃত্যুর একটি শপথপত্র সাধারণভাবে পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করা হয়, যৌথ ভাড়াটের মৃত্যুর সার্টিফিকেটের কপি সহ। অবশিষ্ট দুটি যৌথ ভাড়াটেদের বাড়িতে বিক্রি করার জন্য এই দুটি আইটেমের সমন্বয় যথেষ্ট।
যৌথ টেনেন্সি তৈরির জন্য চারটি ঐক্য বিদ্যমান থাকতে হবে। টিটিআইটি আইনী চেনাশোনাগুলিতে উল্লিখিত বিষয়গুলি একত্রিত করে:
- সময় : প্রতিটি ব্যক্তির সম্পত্তির একই সময়ে পেতে শিরোনাম প্রাপ্ত করতে হবে।
- শিরোনাম : দলিলটি একই নথির প্রতিটি ব্যক্তির নাম প্রতিফলিত করতে হবে।
- সুদ : প্রতিটি ব্যক্তি মালিকানা সমান অংশ মালিক।
- অধিগ্রহণ : প্রতিটি ব্যক্তি সম্পত্তি দখল করার অধিকার একই possesses।
যদি ঐ চারটি প্রয়োজনীয়তাগুলির মধ্যে কোনটি অস্তিত্ব না থাকে, তবে এটা সম্ভব হয় যে যৌথ টেন্যান্সিটি আপনাকে বিশ্বাস করা হতে পারে, তাকে প্রতিদ্বন্দ্বিতা / প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা যেতে পারে এবং যৌথ টেনেন্সির চূড়ান্ত সংকল্পের ফলে নাও হতে পারে।
যৌথ টেন্যান্সি একটি যৌথ টেন্যান্সি যার ফলে যৌথ টেন্যান্স উইথ রাইট অফ লাভভ্যাস হল যদি একজন যুগ্ম ভাড়াটে মারা যায়, তাহলে যৌথ ভাড়াটে একজন উত্তরাধিকারী, অন্য জীবিত আত্মীয় বা অন্য কারো কাছে সম্পত্তি দান করা যাবে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন বোন ও ভাই যৌথ টেনেন্টস হিসাবে যৌথ টেনেন্টস হিসাবে রাইট অব সারভাইভভারস এবং বোনকে বিয়ে করে, তবে তার ভাই তার মৃত্যুর পরে সম্পত্তিটির শিরোনামটি গ্রহণ করতে পারে না, এমনকি যদি তার ভাই বাড়িতে বাস করেন না,
আপনি বলতে পারেন, হেই, এক মিনিট অপেক্ষা করুন যদি বোন এবং স্বামী স্বামীর বাসায় বাস করে, এবং রাষ্ট্রটি একটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি রাষ্ট্র, তবে কি বোন এর স্বামী কোন ধরণের আগ্রহের জন্য নয়, সম্ভবত সমবয়সী তহবিলের মাধ্যমে? আইনজীবীদের নিয়ে আলোচনা করার জন্য, তবে সম্ভাবনা হল যৌথ টেনেন্সীটি ভাইয়ের কাছে 100% পাস করার অনুমতি দেবে, এবং আশা করি ভাই তার প্রাতঃরাশ কিছুক্ষণের জন্য থাকার জন্য যথেষ্ট।
যদি আপনি তা করতে না চান, তাহলে সম্ভবত প্রচলিত ভাড়াটেদের শিরোনাম রাখার অন্য উপায় হতে পারে যে এই ব্যবস্থার একটি ভাল বিকল্প হিসেবে কাজ করেছে। কমন মধ্যে ভাড়াটেদের সঙ্গে, ভাগ করা হয় শুধুমাত্র এক ঐক্য আছে, এবং ঐ ঐক্য অধিকার অধিকার। সাধারণ ব্যক্তিদের মধ্যে টেন্যান্ট সমান বা অসম শেয়ার ধারণ করতে পারে এবং স্বার্থ বিভিন্ন সময়ে অর্জন করা যায়।
যৌথ টেনেন্সির মধ্যে প্রধান পারস্পরিক অধিকার এবং সর্বোপরি টেন্যান্টের সাথে প্রধান পার্থক্যগুলির মধ্যে একটি হলো মৃত্যুর পর শিরোনাম স্থানান্তর এবং উত্তরাধিকারীদের অধিকার। যদি ভাই, তার বোন এবং বোন এর স্বামী সকলে সাধারণের টেনেন্টস হিসাবে শিরোনাম করে থাকেন, তবে ভাই বোনকে মৃত্যুর পরে সম্পত্তি ত্যাগ করার জন্য তার ভাই-সানকে জিজ্ঞাসা করতে পারে না। ভাই ভাইকে বের করে দিতে পারে না বলে দাবি করতে পারে না।
তারা প্রতিটি অধিকার অধিকার আছে। এছাড়াও, বোন এর স্বার্থ তার উত্তরাধিকারীকে পাস করবে, যা তার স্বামীর কাছে যদি তাই উল্লেখ করে থাকে।
কমিউনিটি সম্পত্তি অধীনে, সাধারণত শিরোনাম প্রবেট বা আপনার রাজ্যের আইন উপর নির্ভর করে, এক বা একাধিক দল মৃত্যুর উপর উত্তরাধিকারী পাস হতে পারে। যাইহোক, কমিউনিটি সম্পত্তিগুলি সর্বদলীয় অধিকার রচিত হতে পারে, সেই ক্ষেত্রে, শিরোনাম উত্তরাধিকারীকে হস্তান্তর করবে না। এমনকি ট্যাক্স সম্পর্কে কথা বলা যাক না।
কেনাকাটার সময় একটি হোম ক্রেতা জন্য শিরোনাম রাখা উপায় এই সমস্যা খুব জটিল হতে পারে আপনি দেখতে পারেন। কিছু ক্রেতাদের সাথে এটি মোকাবেলা করতে চান না কারণ তারা বাড়িতে বন্ধ উপর খুব উত্তেজিত হয়। কিন্তু আপনি একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে কথা বলুন এবং আপনার সাথে স্বয়ংক্রিয়ভাবে যুক্ত যৌথ টেন্যান্টগুলি বেছে নেওয়ার আগে প্রতিটি শিরোনামটি বিবেচনা করুন এবং প্রত্যেকটির প্রতি বৈষম্যমূলক আলোচনা করুন। কারণ যৌথ টেনেন্সি আপনার জন্য সঠিক সমাধান হতে পারে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।