কিছু প্রধান মহানগরী শহরগুলিতে, কনসোস বনাম বাড়ি কেনার মধ্যে একটি পছন্দ না কারণ শহুরে ঘরগুলি খুব ব্যয়বহুল হতে পারে। Condos প্রায় সবসময় জিত। কারণ তারা প্রায়ই কম খরচ একটি কন্ডো কেনার জন্য সবচেয়ে বড় বেনিফিট হল: সাধারণত কনডোস একটি বাড়ির চেয়ে নতুন, যার মানে ভাল আপগ্রেড, এবং দাম আরো সাশ্রয়ী মূল্যের।
কিন্ত, অন্য কারণগুলি ক্রেতা কভো বনাম ঘরগুলির দিকে ঘুরে বেড়ায়।
ন্যায্য তুলনা মূল্যনির্ভর করার জন্য, আমি পরামর্শ দিচ্ছি যে ক্রেতারা বাড়ির মালিকের অ্যাসোসিয়েশন (হোয়ইয়া) ফি আপফ্রন্টের পরিমাণ বিবেচনা করে। যে পরিমাণ যে পরিমাণ, একটি সমৃদ্ধ সমতুল্য যে বর্ধিত বন্ধকী পরিশোধের জন্য । উদাহরণস্বরূপ, বলা যাক আপনার HOA ফি $ 250 4.5 শতাংশ সুদের হারে , এটি 50,000 মার্কিন ডলারের একটি প্রধান যোগফলের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান হতে পারে।
আপনার কি কোনও মানে হল HOA ফি ছাড়া, আপনি আপনার মূল্যের পরিমান 50,000 মার্কিন ডলার পর্যন্ত বাড়িয়ে তুলতে পারেন, বাড়ি কেনার জন্য এবং প্রতি মাসে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারেন। অন্য কথায়, যদি আপনি ২50 মার্কিন ডলারের একটি হোয়াইট হাউ অফ ফি দিয়ে ২50,000 ডলার কন্ডো কিনতে চান তবে আপনি প্রতি মাসে একই পরিমাণ ব্যয় করতে পারেন এবং পরিবর্তে 300,000 ডলারের একটি বাড়ি কিনতে পারেন। 30 বছর ধরে 4.5 শতাংশ সুদ 50,000 ডলারের বেশি হলে 253.34 ডলার অতিরিক্ত মূলধন এবং সুদ পরিশোধের সমান। অথবা, $ 50,000 কম এবং কমো ক্রয় করুন। দাও অথবা নাও.
শুধুমাত্র হোএইয়া ফিই বিবেচনা করা হয় না, তবে এটি HOA- এর আওতায় আচ্ছাদিত সুবিধাগুলির উপর নির্ভর করে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার হোয়াই জল এবং আবর্জনা পরিশোধ করে, তবে আপনার বাড়ির জন্য কেনা অতিরিক্ত খরচ আপনাকেও দিতে হবে। উপরন্তু, একটি ঘর আপনি টেনিস কোর্টের সঙ্গে ভূগর্ভস্থ spas, সুইমিং পুল বা একটি ক্লাবhouse এর ভাণ্ডার সরবরাহ করতে অসম্ভাব্য।
একটি কন্ডো কিনতে দুর্ঘটনা এক আপনার ইউনিট একটি অভিন্ন ইউনিট, প্লাস আপগ্রেড বেশী মূল্য হবে না।
আপনার বিনিয়োগ আশেপাশের বিক্রয় উপর নির্ভর করে। অন্য মালিক যদি একটি সস্তা দামে আগুন বিক্রয়ের অধীনে বিক্রি করে, তাহলে আপনার বাজার মূল্য প্রভাবিত হতে পারে। পার্কিং প্রায়ই এক বা দুটি যানবাহন সীমাবদ্ধ। এটি আপনার পার্ক্ড গাড়ী থেকে রান্নাঘর থেকে প্যাকেজ বহন করে প্যাসেঞ্জারের জন্য দীর্ঘ দূরত্ব হতে পারে।
কনসোসের দুটি প্রকার
কনসোসের দুটি প্রধান ধরনের কক্ষগুলি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে কনডোস পর্যন্ত রূপান্তরিত হয় এবং যাদের মূলত কনডমিনিয়াম হিসাবে নির্মিত হয়েছিল। আপনি পার্থক্য দেখতে না পারলে সম্ভবত এটি ভবিষ্যতের মূল্যবোধের জন্য গুরুত্বপূর্ণ নয়। আপনার কন্ডো একটি অ্যাপার্টমেন্ট মত মনে হয়, কারণ এটি একটি condo রূপান্তর ছিল, এটি অন্যান্য ক্রেতাদের উপায় মনে হবে এবং মান সবসময় অন্যান্য কাছাকাছি কনডমিনিয়াম সম্প্রদায়ের চেয়ে কম হতে পারে।
কনস
- Condos প্রায়ই ঘর তুলনায় কম ব্যয়বহুল। একটি কন্ডো জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, ঋণদাতা আপনার অর্থ প্রদানের সাথে HOA যোগ করবে, তবে কর এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা, যদি থাকে। এখনও, প্রায়ই একটি কন্ডো সম্ভবত একটি ঘর তুলনায় আরো সাশ্রয়ী মূল্যের হতে হবে।
- নতুন কনডোসগুলি পুরোনো বাড়িতে তুলনায় আরো আপগ্রেড থাকে। যদি আপনি আপনার হৃদয় গ্রানাইট কাউন্টারে, স্টেইনলেস যন্ত্রপাতি এবং একটি খোলা মেঝে পরিকল্পনা সেট আছে, একটি নতুন condo যারা প্রয়োজনীয়তা মাপসই করা হবে।
- HOA সাধারণত বিলাসবহুল সুবিধা প্রদান করে এবং স্থাবরগুলি প্রায়ই রিসর্ট-মত হয়। সাঁতার পুল, স্পা, ক্লাবের ঘরবাড়ি, বিবিউ এলাকায়, ভলিবল কোর্ট, টেনিস কোর্ট, বাস্কেটবল কোর্ট, জগিং ট্রেইস, লন্ড্রি সুবিধা এবং আরও।
- লক এবং যান জীবনধারা মানুষ আরও নিরাপদ বোধ করে কারণ অন্যরা নিবিড়ভাবে বসবাস করে। গেটস কমপ্লেক্সে, যারা নিখোঁজ না হয় তাদের জন্য অনুসন্ধান করা ছাড়াও আরও কঠিন।
- সম্প্রদায়ের মেলবক্স। একটি বৃহৎ condo জটিল মধ্যে, একটি গার্ড দিনের মধ্যে আপনার জন্য বিতরণ গ্রহণ করার জন্য উপলব্ধ হতে পারে।
- কম রক্ষণাবেক্ষণ এবং তত্ত্বাবধান। ভাঙা ভাঙা ভাঙা ভাঙা লাউঞ্জের কোনও শাখা নেই। আপনি সাধারণত শুধুমাত্র আপনার অভ্যন্তর জন্য দায়ী।
কন্ডোস বন হাউস কেনা জন্য দুর্বল
- আপনি প্রায়ই আপনার প্রতিবেশীদের খুব কাছাকাছি এবং শব্দ adjoining দেয়াল মাধ্যমে ভ্রমণ করতে পারেন। এর মানে হল যে আপনি প্রতিবেশীদের আপনার দরজায় ক্রন্দনরত পাউন্ড না করে সর্বোচ্চ পরিমাণে স্টার ওয়ার দেখতে পারবেন না।
- Condo জটিল একটি FHA ঋণের জন্য যোগ্যতা নাও হতে পারে। যার মানে আপনি নগদ অর্থ প্রদান করতে বা কিনতে একটি প্রচলিত ঋণ প্রাপ্ত করতে হবে। এই সীমাবদ্ধতা আপনার বিক্রি করার জন্য সময় আসে যখন condo কিনতে পারেন যারা উপলব্ধ ক্রেতাদের সংখ্যা প্রভাবিত করতে পারে। অনেক প্রকল্প FHA জন্য অনুমোদিত হয় না কারণ মালিকদের বর্গ ভাড়াটের শতাংশ 50 শতাংশ অতিক্রম করেছে।
- আপনার HOA ফি বৃদ্ধি করতে পারে, এবং তারা সাধারণত বাড়তে থাকে। যদি ভবনটি পুরানো হয়, তবে ছাদ, প্লাম্বিং, বহির্বিভাগের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আরও বেশি ভাণ্ডারের প্রয়োজন হতে পারে, যা বেশি HOA বকেয়া বোঝাতে ব্যবহৃত হয়।
- আমি যদি মনে করি না যে, একজন HOA পরিচালক পরিচালনা পরিষদ পাওয়ার ট্রিপগুলিতে হতে পারে। প্রতিটি HOA এর মত এই না কিন্তু যথেষ্ট আমি এটা আনতে আছে হয়। একটি HOA মধ্যে বসবাস এবং আপনি তৈরি না নিয়ম মেনে চলা একটি বিগ ভাই দিক হতে পারে।
- লেআউট কোন ব্যাপার, একটি কন্ডো একটি ঘর নয়। বর্গ ফুটেজ একটি ঘর চেয়ে ছোট হতে পারে। একটি condo সাধারণত আপনি আপনার গাড়ী ধোয়া একটি ঝোঁক বা একটি জায়গা দিতে হবে না।
- পোষা সীমাবদ্ধতা আপনি যদি সবসময় একটি গ্রেট ডেন চেয়েছিলেন, আপনার HOA এটি অনুমোদন নাও হতে পারে। নিয়ম আপনি নম্বর হিসাবে এবং পাশাপাশি গ্রহণ করতে পারেন পোষা প্রাণী সংখ্যা সীমাবদ্ধ হতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।