একটি মডেল হোম সেরা ডিল পেতে জন্য 10 টিপস
একটি মডেল হোম কেনা একটি গাড়ি কেনার মত সামান্য বিট যেটি কেবলমাত্র টেস্ট ড্রাইভের জন্য ব্যবহৃত হয়। সবাই জানে যে একটি ডিলার সাধারণত খুব কম মাইল সঙ্গে একটি গাড়ী নেভিগেশন মূল্য ছাড়ের হবে। বিল্ডার প্রায়ই একটি মডেল বাড়ির জন্য দাম ছাড়বে, কিন্তু একই কারণে না। এটা অসম্ভাব্য যে মডেল হোমটি জীবিত চতুর্থাংশ হিসাবে ব্যবহার করা হয়েছিল।
নির্মাতা থেকে একটি মডেল বাড়ির সেরা চুক্তি পেতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে 10 টি টিপস রয়েছে:
1) সব মডেল হোম দেখুন দেখুন
অধিকাংশ মডেল বাড়িতে বিনামূল্যে আপগ্রেড অন্তর্ভুক্ত, ডিজাইনার পেইন্ট এবং ডিজাইনার উইন্ডো coverings। নির্মাতারা প্রায়ই মডেল হোম সজ্জা উপর ভিত্তি করে নির্মিত হয় আগে ঘরবাড়ি বিক্রি, তাই তারা মডেল সুন্দর প্রদর্শন করতে চান এবং শোভাকর এটি সামান্য ব্যয় বহন করতে চান। তারপর তারা আপগ্রেডগুলি ক্রেতাদের কাছে আলাদাভাবে বিক্রি করে যারা একটি বাড়ি কিনেছেন যা এখনও নির্মিত হয়নি। সেরা আপগ্রেড, লেআউট এবং অবস্থানের সাথে হোমটি চয়ন করুন।
2) একটি মডেল হোম কেনা আগে নিজের নিজের এজেন্ট ভাড়া
আপনি একটি নতুন হোম বিক্রয় অফিসে পইঠা আগে, আপনার সাথে আপনার ক্রেতা এর এজেন্ট আনতে। আপনি unescorted আসা যদি কিছু বিল্ডার আপনার এজেন্ট আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করতে অনুমতি দেবে না। বেশীরভাগ ক্রেতারা এমনকি কিছু সাইন আপ না মনে হয়, যে কিভাবে বিক্রয় অফিসে reps হয় মসৃণ কিভাবে।
বিল্ডারের বিক্রয় এজেন্টগুলি বিল্ডারের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য প্রদান করা হয়, তারা আপনাকে যা বলবেন তা নিয়েই। চুক্তির উপর সাইন করার জন্য আপনাকে অনেককে উচ্চ চাপ কৌশল ব্যবহার করতে হবে।
আপনার নিজের এজেন্ট আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করবে, আপনার বিশ্বাসযোগ্য হতে হবে এবং ইতিবাচক হিসাবে প্রকাশ এবং নেগেটিস প্রয়োজন হয়।
3) জিজ্ঞাসা করুন যদি মডেল হোম মালিকানাধীন ছিল
বাড়িটি কখন বিক্রয় অফিস হিসাবে ব্যবহার করা হয়েছিল এবং যদি তা নাও তাহলে, কতদিনের জন্য তা খুঁজে বের করুন যদিও এটি অসম্ভাব্য যে রান্নাঘরের যন্ত্রপাতি ব্যবহার করা হয়েছে, তবে স্নান ফটকগুলি প্রবীণ অবস্থায় নাও হতে পারে।
আপনি এই তথ্য ব্যবহার করতে পারেন তর্ক করার জন্য যে বাড়ির আর নতুন বিবেচনা করা না হতে পারে, এবং সেইজন্য, কিছুটা কম মূল্যবান।
4) সাবডিভিশন মধ্যে তুলনামূলক বিক্রয় পরীক্ষা
যদি বিল্ডার এমএলএস- এ বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত না করেন তবে আপনার এজেন্ট এমএলএস থেকে তুলনামূলক বিক্রয় গ্রহণ করতে পারবে না। যাইহোক, আপনি এখনও একটি শিরোনাম কোম্পানী থেকে হার্ড তথ্য প্রাপ্ত করতে পারেন, কিন্তু আপনি আপগ্রেড যা সঙ্গে যা ঘর বিক্রি করা হয়েছিল জানেন না বিজ্ঞাপিত বিক্রয় মূল্য খুব সামান্য মানে।
যখন আপনি তুলনামূলক বিক্রয় দেখতে পাচ্ছেন, সম্পত্তি অনুসন্ধানের জন্য কতগুলি কলগুলি পাঠানো হয়েছিল এবং কতগুলি অন্যকে পাঠানো হয়েছিল তা দেখার জন্য চেক করুন, এটি নির্দেশ করে যে কিছু ঘরবাজার বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন হতে পারে। যদি বাজার হঠাৎ ডুবিয়ে যায়, বিনিয়োগকারীরা সাধারণত জামিনে প্রথমে থাকে এবং এর পাশাপাশি, আপনি একটি নতুন উপবিভাগে কেনাকাটার কারণের অংশটি আপনার মতো অন্য ক্রেতাদের দ্বারা ঘিরে থাকা উচিত, ভাড়াটেদের নয়।
5) ক্রয় চুক্তি সাইন করার আগে আইনি পরামর্শ পান
স্বাক্ষর আগে আপনার চুক্তি পর্যালোচনা একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী ভাড়া নিয়োগ করুন। স্ট্যান্ডার্ড ক্রয় চুক্তি প্রত্যেকের আদালতের বাইরে রাখার জন্য ডিজাইন করা হয়, তবে তারা মূলত ক্রেতাকে রক্ষা করে এমন ভাষা ব্যবহার করে না। অধিকাংশ চুক্তি বিল্ডার রক্ষা এবং 100 পৃষ্ঠা বা তার বেশি থাকতে পারে।
6) আপনার নিজের ঋণদাতা ব্যবহার বিবেচনা করুন
বিল্ডার প্রায়ই নিজের ঋণদাতা পছন্দ করে, কারন বিল্ডার আপনার ব্যক্তিগত অগ্রগতি সম্পর্কে সম্পূর্ণভাবে অবগত থাকবেন; এটি একটি নির্মাতা জন্য এক স্টপ কেনাকাটা। কিন্তু একটি বিল্ডার ঋণদান আপনাকে সেরা ঋণ এবং সুদের হার দিতে পারে না। উপরন্তু, বিল্ডার ঋণ কোম্পানি মালিক হতে পারে। ঋণদাতা রেফারেলগুলির জন্য আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন।
7) একটি হোম ইন্সপেক্টর ভাড়া করুন
একটি যোগ্য পরিদর্শকের ভাড়া করুন - আপনার বা আপনার বন্ধু ঠিকাদার না - একটি বাস্তব পরিদর্শক পান । পরিদর্শন জন্য উপস্থিত থাকুন এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন কারণ একটি নতুন বাড়িতে ত্রুটিগুলি থাকতে পারে। HVAC সিস্টেম খুব ছোট হতে পারে বা প্লামিং পিছনের দিকে ইনস্টল করা যেতে পারে। নির্মাণ শ্রমিক ভুল করেন (এবং এমনকি দেয়াল cavities স্টাফ Taco বেল বড় পানীয় কাপ সম্পর্কে কথা বলতে না।)
8) বিল্ডারের সম্মাননাটি দেখুন
যদি একজন ক্রেতা একটি বিল্ডার সঙ্গে খারাপ অভিজ্ঞতা আছে, শব্দ একটি সম্প্রদায় জুড়ে দ্রুত ছড়িয়ে।
কিন্তু আপনি যদি কোন খারাপ প্রতিনিধি একটি বিচ্ছিন্ন অভিজ্ঞতা না জানেন বা যদি বিল্ডারের কর্পোরেশন বারবার মামলাগুলির জন্য পাবলিক রেকর্ডগুলি যাচাই এবং যাচাই না করেই ভুল বিজ্ঞাপন প্রকাশ করে তবে আপনি তা জানেন না।
9) মূল্য এবং মডেল হোম সজ্জা আলোচনা
কিছু নতুন হোম সম্প্রদায়ের মধ্যে, এটি মডেল হোমে গৃহসজ্জা ছেড়ে প্রমিত অভ্যাস। এর অর্থ হল আসবাবপত্র, দেয়াল এবং knickknacks উপর আর্টওয়ার্ক বাড়িতে সঙ্গে থাকার, যদি আপনি তাদের জন্য জিজ্ঞাসা। এই আইটেমগুলি চুক্তি মধ্যে নির্বাণ যখন, রাষ্ট্র তারা বিবেচনা ছাড়াই এবং ওয়ারেন্টি ছাড়া বাড়ীতে থাকা হয়।
একটি ঘরোয়া পরামর্শদাতা বা নির্মাতা এজেন্ট দ্বারা ভয় পাবেন না যে আপনাকে দামটি দৃঢ় বলে বলতে পারে। দাম খুব কমই দৃঢ়। শক্তি একটি অবস্থান থেকে আলোচনা পরামর্শ জন্য আপনার এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন বিল্ডার প্রায়ই আলোচনা করবে।
10) শেষ মডেল হোম কিনতে চেষ্টা করুন
বন্ধ আউট বিক্রয় প্রায়ই ভাল দাম বহন। উপরন্তু, গত মডেলের একটি কেনার দ্বারা, আপনি ইতিমধ্যেই নির্মিত হয় কারণ অন্য ঘর নির্মিত হবে কিনা চিন্তা করতে হবে না। এখানে কোনও উদ্বেগ নেই যে ভবিষ্যতে নতুন হোম বিক্রয় সম্ভবত কম দামে আপনার বাজার মূল্য হ্রাস করতে পারে কারণ আপনি গত মডেল হোমটি কিনেছেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।