একটি পাঠক বলছেন: "আমি আমার প্রথম বাড়ি কিনার চেষ্টা করছি কিন্ত দামের দামে আমি দেখছি, সব ঘরবাড়ি ছোট বিক্রয় বলে মনে হচ্ছে। আমার এজেন্ট আমাকে একটি ছোট বিক্রয় কেনার কথা বলার চেষ্টা করছে কারণ সে বলেছে ব্যাংকগুলি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তুলনায় বরং বন্ধ করা উচিত। এটা কি সত্য? ব্যাংকগুলি কি শর্ট সেলসের চেয়ে বন্ধক হিসাবে বেশি অর্থ প্রদান করে? "
উত্তর: একটি ব্যাংক একটি ছোট বিক্রয় তুলনায় একটি ফোরক্লোসারের উপর আরো অর্থ প্রদান করে কিনা প্রশ্ন পৃথক ব্যাংক এবং / অথবা বিনিয়োগকারীদের উপর নির্ভর করে।
আমরা ২005 সাল থেকে একটি রিয়েল এস্টেট মার্কেট ছিঁড়ে ফেলেছি, যা দেখেছি অনুপস্থিত অনুপাতে ফোরক্লোসারের নোটিশগুলি দায়ের করা হয়েছে। এটা পাগলামী ছিল. অধিকন্তু, ঋণ সংশোধনের অন্তত অর্ধেক বকেয়া ফেরত দেওয়ার পরেই তাদের ফেরত পাঠানো হয়েছিল। বাজার একটি জগাখিচুড়ি ছিল।
আরো জটিল বিষয়, আরিজোনা মত কিছু রাজ্যে, ব্যাংক তার বন্ধকী তুলনায় আরো জন্য একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না। প্রতিটি রাষ্ট্র তার নিজস্ব প্রবিধান আছে। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি গৃহভিত্তিক একাউন্ট বন্ধ করার পরে একটি বাড়ির ইকুইটি লোন নেয় এবং তারপরে ডিফল্ট থাকে, তাহলে জুনিয়র ঋণদাতাকে একটি ঘাটতির রায় স্থগিত করার অধিকার থাকতে পারে, নির্বিশেষে বাড়ির একটি ছোট বিক্রয় বা ঋণ দেওয়া হয় কিনা প্রথম ঋণদাতা দ্বারা একটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে wiped আউট।
কেন ব্যাংক একটি ফোরক্লোসারের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পছন্দ করবে?
একটি ব্যবসা হিসাবে ব্যাংকগুলি চালানো হয় কারণ তারা একটি ব্যবসা। তারা একটি মুনাফা তৈরীর ব্যবসা হয়। যদি এটি একটি ছোট বিক্রয়ের সাথে সম্মতিতে ফোরক্লোজারের বেশি খরচ করে থাকে, তাহলে ব্যাংকটি ছোট বিক্রয়ের পক্ষে খুব সম্ভবত।
কিছু বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করে যে ব্যাংক আসলে একটি ফোরক্লোসারের উপর একটি ছোট বিক্রয় উপর 20% থেকে 30% আরো করতে পারে যাইহোক, ফ্লোরিডা কিছু রাজ্যে, এটি একটি ফোরক্লোসারের ফাইল এবং শেষ মাধ্যমে প্রক্রিয়া দেখুন খুব সামান্য খরচ।
যদি কোনও ব্যাঙ্ক একটি মার্কেট মূল্যের কাছাকাছি অফার পায়, তবে ব্যাঙ্ক অগ্রিম বন্ধের পরিবর্তে যে অফারটি গ্রহণ করতে পারে
কারণ ফোরক্লোসারের পরেও, যদি ব্যাঙ্ক বাড়িটি বিক্রি করতে চায়, তবে টেবিলের উপর ছোট বিক্রয় অফারের চেয়ে উচ্চতর প্রস্তাব পাওয়ার সম্ভাবনা কম। অন্য দিকে, যদি ব্যাংক মনে করে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রশংসা করতে পারে, একটি ফোরক্লোসার ব্যাংকের জন্য আরও লাভজনক উদ্যোগ হতে পারে।
পরিষেবা সরবরাহকারী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন কিনা বা একটি ফোরক্লোসারের সুপারিশ করতে পারে
ন্যাশনাল কনজিউমার ল সেন্টারের মতে, ২005 সাল থেকে তৈরি ঋণের প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ সুরক্ষিত করা হয়েছে। সিকিউরিটিজেশন একটি প্রক্রিয়া যা এক প্যাকেজে হাজার হাজার ঋণ জমা করে এবং সেকেন্ডারি বাজারে সেই প্যাকেজ বিক্রি করে। প্রায়ই, ক্রেতার একটি বিশ্বাস হয়। ট্রাস্ট বিনিয়োগকারীদের গঠিত হয়।
ঋণ সংগ্রহ এবং বিক্রি করার পরে, ট্রাস্ট একটি পরিষেবা প্রদানকারীকে মাসিক অর্থ প্রদান সংগ্রহ করতে দেয় এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে সেই অর্থ বিতরণ করে। যে সুরক্ষিতীকরণ চুক্তি একটি পুলিং এবং servicer চুক্তি বা পিএসএ বলা হয় ।
এটি পরিষেবা প্রদানকারীর ক্ষেত্রে খুব কম বিষয় যা কিনা বাড়িটির মূল্য পড়ে বা বাড়িটি ফোরক্লোসারের মধ্যে চলে যায় কারণ পরিষেবা প্রদানকারীর উপর কোনরকম প্রদেয় দেওয়া হয় না। পরিষেবা প্রদানকারীরা টাকা প্রদান করে যেমন সেবা ফি, ডিফল্ট ফি, ফ্লোটিং সুদ এবং / অথবা প্রোডাক্টিভ সার্ভিসেসের ঋণের বিনিয়োগ স্বার্থ থেকে অনেক উপায়।
ন্যাশনাল কনজিউমার ল সেন্টার বলে যে পরিষেবা প্রদানকারী প্রায়ই একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পছন্দ করে, কারণ পরিষেবা প্রদানকারীরা ঋণ সংশোধনীর তুলনায় একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার ক্ষেত্রে অনেকবার ক্ষতিপূরণ প্রদান করে।
পরামর্শ: যদি ছোট বিক্রয় ব্যাংক ওয়াচোভিয়া হয়, যা বিশ্ব সঞ্চয় ক্রয় করে, তাহলে সেই ব্যাংক ফোরক্লোজারের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পছন্দ করে। ওয়াকোভিয়া একটি অভ্যন্তরীণ আমাকে বলা ব্যাংক একটি ফোরক্লোসারের তুলনায় একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর আরো অর্থ উপার্জন করে। Wachovia একটি পোর্টফোলিও ঋণদাতা হয়, যার মানে ঋণ-বাড়িতে থাকা। আমি কয়েকটি Wachovia সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য স্বল্প বিক্রয় অনুমতি পেয়েছি সাক্রামেন্টো মধ্যে 7 দিনের হিসাবে অল্প হিসাবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।