বিক্রেতাদের তাদের এজেন্টের সাথে স্পষ্ট করে দেওয়া উচিত যা ফি প্রথাগত এবং যা না।
এটি একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনাকে কত খরচ করতে পারে তা বুঝতে এটি বিভ্রান্তিকর হতে পারে।
সব পরে, আপনি আপনার গাড়ী বিক্রি হলে, আপনি নতুন ক্রেতা এর বীমা বা শিরোনাম নিবন্ধন বা ট্যাক্স জন্য অর্থ প্রদান না। ক্রেতা আপনি নগদ হাত এবং আপনি শিরোনাম সাইন ইন। কিন্তু একটি বাড়ি বিক্রি খুবই ভিন্ন, এবং বিক্রয় জড়িত খরচ আছে।
একটি বাড়ি বিক্রি করার খরচ কত তা নির্ভর করে:
- স্থানীয় কাস্টম
- সরকার প্রয়োজনীয়তা
- রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকার এটি একটি ক্রেতা বাজার, একটি বিক্রেতা এর বাজার বা একটি মোটামুটি সুষম বাজারে?
অধিকাংশ অংশ জন্য, সব রিয়েল এস্টেট বিনিময়যোগ্য। যে ক্রয় চুক্তি বিক্রয়ের জন্য খরচ এছাড়াও বিনিময়যোগ্য হয়। কিন্তু যদি আপনার শহরে অধিকাংশ বিক্রেতারা, উদাহরণস্বরূপ, পরিশোধ করতে ইচ্ছুক বলে, ট্যাক্স স্থানান্তর করে, এবং আপনি যে ট্যাক্স দিতে চান না, এটা হয়তো ক্রেতাকে ফেরত দিতে যথেষ্ট হতে পারে।
একটি হোম বিক্রি খরচ কাস্টমারি ধরনের
উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়াতে, ডকুমেন্টারী ট্রান্সফার ট্যাক্সটি 55 সেন্টের বিক্রয় মূল্যের 500 ডলারের উপরে গণনা করা হয়। এটি 300,000 ডলারের জন্য $ 300 এর সমান হবে
এটা বিক্রয় মূল্য তুলনায় অনেক টাকা মত মনে না হতে পারে, কিন্তু একটি ক্রেতা জন্য, এটা যোগ আপ। আমি এক কারণে সন্দেহজনক কারণ অনেক ফ্যাক্টর সাধারণত বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয় কারণ ক্রেতা ইতিমধ্যেই ক্লোজিং খরচ অনেক ঋণ দেয় একটি ঋণ প্রাপ্তির জন্য হয়তো ধারণা হল বিক্রেতা আসলেই সবচেয়ে বেশি অর্থের ব্যক্তি?
বৃহত্তম ফি সম্ভবত রিয়েল এস্টেট কমিশন হতে হবে। এই একটি জায়গা যেখানে কিছু বিক্রেতারা চূর্ণবিচূর্ণ করার চেষ্টা করুন এবং সম্ভবত উচিত নয়। যদি একজন বিক্রেতা সঠিক এজেন্টকে নিয়োগ করেন, তাহলে এজেন্টটি সম্ভবত তার ফি ফেরত দেবে এবং তারপরে কিছু লেনদেনের সাথে তার পরিচালনা করবে। ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অব রিলটর্স নিয়মিতভাবে জরিপ পরিচালনা করে থাকে যা বিক্রেতাদের মালিকানা দ্বারা একটি বাড়ি বিক্রি করে REALTOR® নিযুক্ত করে প্রায় ২0% বেশি আয় করে ।
টিপ: একটি আগ্রাসী তালিকা এজেন্ট হারাবেন না কারণ আপনি কমিশনের 1% বা তার চেয়ে অনেক বেশি। আপনি ভুল এজেন্ট ভাড়া যে 1% বা তাই আপনি পরিশোধ করতে চান না ক্রয় মূল্য আপনি হারাতে পারে 10% বা আরো ঘোরা হতে পারে।
অন্যান্য প্রথাগত ফি, যা ক্যালিফোর্নিয়ার প্রথাগত এবং কাউন্টি থেকে কাউন্টি পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে, এবং সম্ভবত রাষ্ট্রের থেকে ভিন্ন হতে পারে:
- শহরের স্থানান্তর কর
- ডেলিভারি বা কুরিয়ার
- নথি প্রস্তুতি
- এসক্রো
- HOA ডক্স এবং স্থানান্তর
- হোম ওয়্যারেন্টি
- ঋণ টাই-ইন
- ঋণ পরিশোধ এবং সুবিধাভোগী দাবি
- সম্পত্তি কর
- রেকর্ডিং
- মালিকের নীতিমালা জন্য শিরোনাম বীমা
- কীটপতঙ্গ পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ সমাপ্তি
- টেলিগ্রাম
একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য সরকার-বাধ্যতামূলক খরচ
অনেক বাড়ি প্রকাশককে সরবরাহের প্রয়োজন বলে প্রকাশ করেছেন । ক্যালিফোর্নিয়ার সিভিল কোড বলে না যে একজন বিক্রেতা একটি প্রাকৃতিক ঝুঁকি ডিসক্লোজারের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, এটি বিক্রেতাকে প্রাকৃতিক বিপদগুলি ক্রেতাকে প্রকাশ করার প্রয়োজন করে।
যে বিশেষ প্রয়োজনটি সন্তুষ্ট করার সবচেয়ে ভাল উপায় প্রায় $ 100 জন্য একটি প্রাকৃতিক বিপত্তি প্রকাশ কিনতে হয় আমি এই বিন্দু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় negotiators যারা এই অর্থপ্রদান অনুমোদন এবং এই যুক্তি জয় করতে চান না কারণ আমি তাদের ক্যালিফোর্নিয়া সিভিল কোড পাঠাতে।
একটি ঘর বিক্রি করার জন্য সরকার-বাধ্যতামূলক খরচের প্রকারগুলি রাষ্ট্র থেকে রাজ্য এবং কাউন্টি থেকে কাউন্টি এবং শহরের শহর থেকে আলাদা হবে। কিছু শহর বিক্রয়ের জন্য একটি ক্রেতা একটি শহর পরিদর্শন রিপোর্ট জমা দিতে এবং জমা দিতে হবে। বিক্রেতাদের নিরাপত্তা ডিভাইস যেমন ধোঁয়া এলার্ম বা কার্বন মনোক্সাইড ডিটেক্টর অথবা এমনকি একটি জল ডাইভারশন ডিভাইস যা একটি বাগানের পায়ের পাতার মোজাবিশেষ ব্যাকআপ বজায় রাখার জন্য ইনস্টল করা প্রয়োজন হতে পারে। সেরা ব্যক্তিকে জিজ্ঞাসা করা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ।
ক্যালিফোর্নিয়াতে সতর্ক থাকুন জানুয়ারী 2017 কার্যকর একটি আইন জল সঞ্চয় ডিভাইসের সঙ্গে outfitted করা প্রয়োজন সব ঘরবাড়ি প্রয়োজন।
যদি বিক্রেতারা একটি সরকারী বাধ্যতামূলক retrofits মেনে চলতে সম্মত ক্রয় চুক্তি সাইন ইন, তারা নিজেদেরকে dishwasher, সমস্ত টয়লেট, শাওয়ার হেড এবং সারা বাড়িতে জল কল প্রতিস্থাপন করতে পারে। যদি বিক্রেতারা সরকার বাধ্যতামূলক retrofits মেনে চলতে সম্মত না হয়, তারা প্রকাশ চেয়ে আরও কিছু করতে প্রয়োজন হয় না।
একটি হাউস বিক্রি খরচ উপর বাজারের বিপণন
একটি বিক্রেতার বাজারে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি দাবি করতে সক্ষম হবেন যে একজন ক্রেতা ক্লিয়ারিং খরচের তুলনায় আরো বেশি ব্যয় বহন করতে পারেন সাধারণত একজন গ্রাহককে আপনার বাড়ী কিনতে চান এমন একাধিক ক্রেতারা থাকতে পারে। যখন মূল্যায়ন একাধিক-অফারের ক্ষেত্রে একটি সমস্যা হয়, যার মানে একটি ক্রেতা বাজারের মূল্যের চেয়ে বেশি অফার করতে পারে না) ক) এটি মূল্যায়ন করতে পারে না এবং খ) ক্রেতা হয়তো পার্থক্যটি সাফ করতে নগদ থাকতে পারে না বিক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ একের চেয়ে কম দামে কেনা হয় যাতে একজন বিক্রেতা একটি অফারকে আরও আকর্ষণীয় করতে পারে
বিপরীত একটি ক্রেতা বাজারে সত্য। একটি ক্রেতা এর বাজারে, একটি বিক্রেতা একটি ক্রেতা ক্রয় করার জন্য একটি বাড়ি আরো আকর্ষণীয় করতে ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ কিছু দিতে প্রস্তাব দিতে পারে। একটি নিরপেক্ষ বাজারে, এটি কোন ব্যাপার না হতে পারে।
টিপ: এটি একটি ক্রয় অফার পর্যালোচনা করার সময় আসে, আপনার এজেন্টকে সেই বিশেষ অফারের ভিত্তিতে আপনাকে আনুমানিক নেট শীট দিতে বলুন।