যখন একজন ক্রেতা আমার তালিকাতে প্রস্তাব দেয়, তখন আমার মনে হয় যে একটি বাড়ির বিক্রি করার পরে অনেক কিছু যে ভুল হয়ে যেতে পারে সেগুলি কিভাবে প্রতিরোধ করতে হয় তা প্রথম দিকে ভাবা যায় । অন্যদিকে, আমার বিক্রেতারা একটি অফার পেয়ে আনন্দিত এবং খুশি, এবং তারা সম্ভাব্য বিপর্যয় নিয়ে ভাবছে না। তারা বন্ধ উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়, এবং এমনকি এটি ভাববিনিময়ের হতে পারে কেন তারা প্রথম স্থানে একটি এজেন্ট প্রয়োজন যেহেতু এই সব তাই danged সহজ করতে প্রদর্শিত।
তারা বিক্রয় জন্য একটি বাড়িতে প্রস্তুত গিয়েছিলাম যে আপফ্রন্ট কাজ সম্পর্কে চিন্তা করা হয় না। সঠিকভাবে বাড়িতে মূল্য থেকে, হোম স্টেজিং , ফটোগ্রাফি, কৌশলগত বিপণন, ব্রোকার ট্যুর, খোলা ঘরগুলি, অনলাইন প্রচারগুলি না, তারা কি দেখতে পায় একটি এজেন্ট বিক্রির বিক্রয়ের সাইন জন্য একটি আটকে এবং এখন তাদের বাড়ি বিক্রি হয় গল্প শেষ, তাদের বইয়ে।
কিন্তু একটি ক্রয় অফার স্বীকার শুধুমাত্র অর্ধেক সেখানে আছে। বাড়ির বিক্রি হিসাবে 1/4 আপ-ফ্রন্ট প্রস্তুত হিসাবে চিন্তা করুন, 1/4 হিসাবে প্রস্তাবিত আলোচনার প্রস্তাব, বাড়ির পরিদর্শনগুলি অন্য এক চতুর্থাংশের মতো লাভ করে এবং অবশেষে সর্বশেষ পদক্ষেপ হিসেবে সর্বশেষ ঋণের প্রয়োজনীয়তাগুলি নেভিগেট করে।
বাড়ির চুক্তিতে যায় পরে অনেক ভুল হতে পারে। এই যখন একটি তালিকা এজেন্ট আপনার পছন্দ স্পষ্ট দেখা যায়। আপনি কি একটি অনভিজ্ঞ এজেন্ট ভাড়া করেছিলেন যেগুলি যারা চূড়ান্ত পর্যায়ে নেতিবাচকভাবে বা একটি ডিসকাউন্ট এজেন্ট পরিচালনা করতে পারে যারা সমস্ত পরিষেবা বন্ধ করে দিতে পারে না?
অনেক কিছু আছে যা বন্ধ করতে পারেন এমন একটি সংকোচন, যেটা আমি সবচেয়ে বড় বাধাগুলি আঘাত করব এবং অন্য দিনের জন্য ছোট সমস্যাগুলি ছেড়ে দেব:
আপনার বাড়ি বিক্রি করার পর ভুল হতে পারে যে প্রথম জিনিস
কোন তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানত আমাদের স্যাক্রামেন্টো এমএলএস দাবি করে যে আমরা 3 দিনের মধ্যে আমাদের তালিকাগুলির অবস্থা পরিবর্তন করি, এবং অনেকগুলি একাধিক তালিকা পরিষেবাগুলির জন্য একই সময় ফ্রেম দরকার। উল্লেখ করা যায় না, ক্রেতাদের এজেন্টরা খুব রাগ করে যদি তারা একটি সম্ভাব্য প্রদর্শনীতে রেখায় থাকে, তবে কেবলমাত্র বাড়িটি বিক্রি করার জন্য তবে তালিকা এজেন্ট এমএলএসের অবস্থা পরিবর্তন করেননি।
বিক্রেতারা showings বন্ধ এবং প্যাকিং শুরু উদ্বিগ্ন হয়।
কিন্ত আপনার বাড়ির বিক্রি করার সময় যে জিনিসটি ভুল হতে পারে তা হল, ক্রেতা খুঁজে বের করার জন্য এসক্রোতে তহবিলে জমা নেই , ফাইলটিতে কোন অর্থ জমা নেই। যেহেতু আন্তরিক টাকা সাধারণত একটি চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা হয় এবং এটি ক্রেতা এর ভাল বিশ্বাস দেখায়, এটি সবাই অস্বস্তিকর করে তোলে এবং অর্থ জমা না হলে এটি একটি বড় লাল পতাকা।
বড় সমস্যা মুলতুবি করার জন্য এমএলএস-এর স্থিতি বদলিয়েছে এবং ক্রেতা কারণে ঠান্ডা ফেটে কারন বাতিল হয়ে গেছে, এখন বাজারটি বাজারের বাড়ির পিছনে বাজারে ফিরে যেতে হবে। ক্রেতা কাকে ভয় পাচ্ছে তা সবাই ভাবছেন। বিক্রেতার জন্য এটি ভয়ানক বাজারের বাড়িতে ফিরে একটি মৃত্যুর চুম্বনের মত।
আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে ভুল হয়ে যেতে পারে যে দ্বিতীয় জিনিস
একটি খারাপ হোম পরিদর্শন। ন্যায়সঙ্গত হতে, এটা বেশিরভাগ ক্রেতারা পরিদর্শন সম্পর্কে খুব কম জানেন এবং সঠিকভাবে তাদের ব্যাখ্যা করতে পারে না কিছু ক্রেতাদের আউট freaks যে সবসময় একটি খারাপ হোম পরিদর্শন নয়। প্রায়ই, তাদের এজেন্ট কোন সহায়তা হয়, হয় না। যদি তারা একটি খারাপ হোম পরিদর্শক নিয়োগ করা যথেষ্ট দুর্ভাগ্য হয়, তারা এছাড়াও ইন্সপেক্টর বিশ্বাস করতে পারে না। বন্ধুরা 2-সপ্তাহের ক্লাস নিতে পারেন এবং নিজেদেরকে একটি হোম ইন্সপেক্টর বলে ডাকতে পারেন।
বেশিরভাগ ক্রেতারা একটি হোম পরিদর্শন পরে বাতিল করতে চান, এবং তারা সব বাড়িতে ত্রুটি আছে বুঝতে পারছি না।
অথবা, তারা বিক্রেতার কাছে সমস্যাগুলি মেরামত করে অথবা ছোট মেরামতগুলির জন্য অর্থের অযৌক্তিক অর্থ দাবি করে। আমি সম্প্রতি মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ একটি ক্রেতা চাহিদা ছিল যে আমার বিক্রেতা একটি পায়খানা ভিতরে একটি প্রাচীর একটি ক্ষুদ্র গর্ত এবং তেল একটি squeaky দরজা ঠিক, যার উপরে বিক্রেতা হিসাবে IS বিক্রি ছিল এবং রাষ্ট্র বাইরে বসবাস করে ঠিক আছে। আমরা অনুরোধটি অস্বীকার করেছিলাম এবং এটি এখনও বন্ধ। অনেক লেনদেন, যদিও, একটি হোম পরিদর্শন পরে পৃথক্।
আপনার বাড়ি বিক্রি করার পর ভুল হতে পারে তৃতীয় থিং
একটি নিম্ন মূল্যায়ন আপনি এজেন্টদের সাথে সাক্ষাত করবেন যারা মূল্যায়নের সাথে তুলনামূলক বিক্রয় প্রদানের উপর জোর দেবে, এবং এটি মূল্যায়নের জন্য অপমানজনক। তারা মনে করেন যে এই ধরনের অনুশীলন উপর একটি মূল্যায়ন frowns তারা থামাতে না। যে একটি মূল্যায়নকারী বলছে মত তিনি কাজ করতে জানেন কিভাবে না। এজেন্টরা মনে করেন তারা সক্রিয় এবং সহায়ক এবং পরিবর্তে তারা একটি পরিচিত-এটি-সব মত প্রদর্শিত হয়
আপনি একটি এজেন্টের প্রয়োজন যা একজন মূল্যবান ব্যক্তির সাথে যোগাযোগ করা সম্পর্কে জানে এবং মূল্য নির্ধারণ করতে কঠিন হলে মূল্যায়নকারীকে বাড়ীর মূল্যায়ন করতে সাহায্য করতে পারে। এই একটি এলাকা যেখানে আপনার এজেন্ট স্পষ্টভাবে আপনার জন্য লেনদেন বিরতি বা করতে পারেন, এবং যেখানে অভিজ্ঞতা প্রায়ই বন্ধ বহন করেনা। আপনি কাঠের বাইরে নন যতক্ষন পর্যন্ত মূল্যায়ন যাচাই করা না হয় এবং মূল্য আপনার বিক্রয় মূল্যে হয়।
আপনার বাড়ি বিক্রি করার পর যে চতুর্থ বিষয় ভুল হতে পারে
আন্ডাররাইটিং ফাইল প্রত্যাখ্যান করেছে সম্ভবত বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা যিনি শুরুতে ক্রেতা ক্রয়ের অনুমোদন দিয়েছিলেন সেগুলি সবই জড়িত ছিল না। হয়তো ক্রেতা দাবীদার এবং শীঘ্রই প্রাক্তন পত্নী একটি quitclaim বিধি সাইন ইন করতে অস্বীকার করা হতে পারে। হয়তো ক্রেতা এর কর্মসংস্থান আয় বোনাস উপর নির্ভরশীল যে প্রমাণিত করা যাবে না। সম্ভবত ক্রেতা এর প্রাক্তন স্বামীর কয়েক বছরের মধ্যে তার রেকর্ডে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আছে, বা ঋণদাতা এক বিরুদ্ধে দায়ের একটি রায় আছে। বেশিরভাগ জিনিসের আন্ডাররাইটিং এ ভুল হতে পারে।
আপনার বাড়ি বিক্রি করার পর ভুল হতে পারে পঞ্চম বিষয়
ক্রেতা অধিকার নিশ্চিত, আপনার ক্রয় চুক্তি সম্ভবত ক্রেতা অধিকারের তারিখ সংজ্ঞায়িত কিন্তু বিক্রয়কারী না সরানো যাবে না বা ক্রেতা হঠাৎ আগে সরানো প্রয়োজন, উভয় যা ঘটতে পারে যদি এটি কোন ভাল না চলতি তারিখের সমন্বয় সাধন, চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে নির্ধারিত সময় নির্ধারণ করা এবং কোন আশ্চর্যের বিষয় নেই, সব মেরামত সম্মত হিসাবে সম্পন্ন হয়েছে এবং বাড়ির বিক্রেতা দ্বারা পরিষ্কার করা হয়েছে সবসময় সহজ নয়।
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আমরা নমনীয়তা এবং শান্ত স্নায়ু প্রয়োজন, যা উভয় প্রায়ই সংক্ষিপ্ত সরবরাহ হয় কাছাকাছি এটি বন্ধ পায়। কখনও কখনও কর্মের সেরা উপায় বন্ধ প্রসারিত বা একটি বিক্রেতা rentback ব্যবস্থা করা হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।