এখানে লুকানো বিপদগুলি আছে
যে "টিজার হার" প্রচলিত সময় সাধারণত একটি, তিন, বা পাঁচ বছর স্থায়ী হয়।
এর পরে, ঋণ একটি প্রচলিত বন্ধকীতে পরিবর্তিত হয়। সুদের হার বৃদ্ধি হতে পারে। মাসিক পেমেন্ট অবশ্যই প্রধান কিছু কিছু আবরণ করতে হবে। যে পেমেন্ট অনেক অনেক বৃদ্ধি। কিছু সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী ঋণগ্রহীতার প্রাথমিক ব্যালেন্স বন্ধ করার জন্য প্রারম্ভিক সময়ের পরে প্রয়োজন।
সুদ শুধুমাত্র ঋণ এছাড়াও বহিরাগত ঋণ এবং বহিরাগত বন্ধকী বলা হয়। কখনও কখনও তারা subprime ঋণ বলা হয়, যদিও তারা শুধুমাত্র উপ প্রাইম ক্রেডিট স্কোর সঙ্গে যারা লক্ষ্য ছিল না।
তিনটি উপকারিতা
প্রথম সুবিধা হল যে শুধুমাত্র একটি সুদ মজুরী উপর মাসিক পেমেন্ট একটি প্রচলিত ঋণ জন্য প্রাথমিকভাবে কম হয়। যে ঋণগ্রহীতা একটি আরো ব্যয়বহুল বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারবেন। এটি শুধুমাত্র কাজ করে যদি ঋণগ্রহীতা প্রারম্ভিক সময়ের পরে উচ্চ অর্থ প্রদান করতে চায়। উদাহরণস্বরূপ, প্রবর্তন সময়ের আগে কিছু কিছু বৃদ্ধি পায়। অন্যদের ঋণ রূপান্তরের আগে বাড়ির বিক্রয় পরিকল্পনা।
অবশিষ্ট ঋণগ্রহীতা একটি নতুন সুদ-শুধুমাত্র ঋণ পুনর্বিনিয়োগ। কিন্তু সুদের হার বেড়ে গেলে তা আর কাজ করে না।
দ্বিতীয় সুবিধা হল যে একজন ঋণগ্রহীতা একটি প্রচলিত ঋণের চেয়ে বেশি সুদ-শুধুমাত্র বন্ধক বন্ধ করে দিতে পারে। অতিরিক্ত পেমেন্ট উভয় ঋণ মূল প্রধান দিকে সরাসরি যান। কিন্তু, শুধুমাত্র সুদ-ঋণের ক্ষেত্রে, নীচের মূল মূলধনটি প্রতি মাসে কিছুটা কম পেমেন্ট প্রদান করে।
একটি প্রচলিত ঋণ, এটি প্রধান হ্রাস, কিন্তু মাসিক পেমেন্ট একই অবশেষ। ঋণগ্রহীতা দ্রুত ঋণ পরিশোধ করতে পারেন, কিন্তু ঋণের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত তারা উপকৃত হয় না। একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ ঋণ গ্রহীতারা অবিলম্বে উপকার বোধ করতে পারবেন।
তৃতীয় সুবিধা হল নমনীয়তা একটি সুদ-শুধুমাত্র ঋণ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, ঋণগ্রহীতা কোনও অতিরিক্ত অর্থ ব্যবহার করতে পারেন, যেমন বোনাস বা উত্থাপন, প্রিন্সিপালের প্রতি আবেদন করতে। এই ভাবে, তারা জীবিত তাদের মান একটি পার্থক্য না লক্ষ্য করা। যদি তারা তাদের চাকরি হারাতে বা অপ্রত্যাশিত চিকিত্সার খরচ না পায় তবে তারা শুধু সুদের পরিমাণ পরিশোধ করতে পারে। এটা সুশৃঙ্খল অর্থ পরিচালকদের জন্য একটি প্রচলিত বন্ধকীর চেয়ে উচ্চ সুদের ঋণ করে।
তিন অসুবিধা
প্রথমত, শুধুমাত্র ঋণের ঋণ ঋণ গ্রহীতাদের জন্য বিপজ্জনক যারা ঋণ রূপান্তর রূপায়ণ বুঝতে পারবে না। "টিজারের হার" মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে তারা প্রায়ই উচ্চতর অর্থের বিনিময়ের সুযোগ পাবে না। অন্যরা বুঝতে পারে না তাদের বাড়ির কোনও ইকুইটি নেই। যদি তারা এটি বিক্রি করে, তারা কিছুই পায় না।
দ্বিতীয় অসুবিধাটি, যারা উচ্চতর অর্থের বিনিময়ের জন্য একটি নতুন চাকরীতে গণনা করছেন তাদের জন্য এটি ঘটে। যখন এটি বাস্তবায়ন করা হয় না, অথবা যদি বর্তমান কাজ অদৃশ্য হয়ে যায়, তবে উচ্চতর পরিমাণ একটি দুর্যোগ।
অন্যেরা পুনর্বিনিয়োগের পরিকল্পনা করতে পারে। কিন্তু যদি সুদের হার বৃদ্ধি পায়, তবে তারা পুনর্বিনিয়োগ করতে পারে না।
হাউজিংয়ের দাম হ্রাস হলে তৃতীয় ঝুঁকি হয়। যে বাড়ির মালিকদের যারা লেনদেনের আগে ঘর বিক্রয় পরিকল্পনা পরিকল্পনা ব্যাহত। 2006 সালে, বাড়িওয়ালা বিক্রি করতে সক্ষম হয় নি, বন্ধকী বাড়ির তুলনায় আরো মূল্যবান ছিল। ব্যাংক কেবল নতুন, নিচু ইকুইটি ভ্যালুতে পুনর্বিনিয়োগ প্রদান করবে। বাড়তি মালিকদের যে বর্ধিত পেমেন্ট বহন করতে পারে বন্ধকী নেভিগেশন ডিফল্ট করতে বাধ্য হয়। সুদ শুধুমাত্র ঋণ ছিল একটি বড় কারণ ছিল অনেক মানুষ তাদের ঘর হারিয়েছে
প্রকারভেদ
সুদ -মাত্র মডেলের উপর ভিত্তি করে অনেক ধরনের সাবপ্রাইম ঋণ রয়েছে। সাবপ্রাইম বন্ধকীর চাহিদা মেটানোর জন্য এইগুলির অধিকাংশই 2000 সালের পরে তৈরি করা হয়েছিল। যে কারণে ব্যাংকগুলি বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির সাথে তাদের ঋণগুলি অর্থায়ন শুরু করেছিল। এই ডেরিভেটিভগুলি এত জনপ্রিয় হয়ে উঠেছিল যে তারা মূলত বন্ধক সম্পদের জন্য বিপুল চাহিদা তৈরি করেছিল।
প্রকৃতপক্ষে, এই সুদ শুধুমাত্র ঋণ কি এর eally অংশ subprime বন্ধকী সঙ্কট সৃষ্টি হয় ।
এখানে এই বহিরাগত ঋণ একটি বিবরণ। তাদের ধ্বংসলীলা মানে যে অনেক আর উপলব্ধ নেই।
- অপশন এআরএম ঋণ ঋণগ্রহীতার প্রথম পাঁচ বছরের জন্য তাদের মাসিক পেমেন্ট পরিমাণ চয়ন করতে অনুমোদিত।
- নেতিবাচক amortization ঋণ যোগ, পরিবর্তে থেকে subtract, প্রধান প্রতিটি মাস।
- বেলুন ঋণ প্রয়োজন যে পুরো ঋণ পাঁচ থেকে সাত বছর বন্ধ দেওয়া হবে।
- নন-ডাউন-ডাউন ঋণগুলি ঋণগ্রহীতারকে ডাউন-পেমেন্টের জন্য ঋণ নিতে অনুমতি দেয়।