একটি 1031 ট্যাক্স ডিফারড এক্সচেঞ্জ গঠন যে মূল
অনেক বিনিয়োগকারী 1031 বিনিময় কি ঠিক আছে, নির্দেশিকা এবং সময়সীমা কি আছে, এবং আপনি আইনত আপনার রাজধানী লাভ ট্যাক্স বিলম্বিত করতে পারেন? আমি এই নিবন্ধে আপনার সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্ন কিছু উত্তর উপকারী হতে হবে।
§1031 এক্সচেঞ্জ কি?
একটি §003 এক্সচেঞ্জ হল একটি লেনদেন যা একটি করদাতা একটি বিক্রয়ের করের পরিণতির দ্বারা অন্য বিনিয়োগের জন্য একটি অন্যের সম্পত্তি আদান প্রদানের অনুমতি প্রদান করে।
লেনদেন আইআরএস কোড §1031 দ্বারা অনুমোদিত হয়।
আইআরএস কোড আসলেই পড়েন: "কোনও ব্যবসায় বা ব্যবসায় বা বিনিয়োগের জন্য ব্যবহারযোগ্য সম্পত্তির বিনিময়ে সম্পত্তির বিনিময়ে কোনও লাভ বা ক্ষতির স্বীকৃতি দেওয়া হবে না, যদি এই ধরনের সম্পত্তিকে কেবলমাত্র একই ধরনের সম্পত্তির জন্য বিনিময় করা হয়, তবে তা অবশ্যই একটি বাণিজ্য বা ব্যবসা বা বিনিয়োগের জন্য উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য। "
একটি 1031 এক্সচেঞ্জ জন্য প্রয়োজনীয়তা
- 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য সময়সীমা
একটি বিনিময় জন্য বিনিয়োগকারী (বা এক্সচেঞ্জার) কঠোর 45- / 180 দিনের নির্দেশাবলী অনুসরণ করতে হবে। একবার এক্সচেঞ্জার তার সম্পত্তি (অবলুপ্ত সম্পত্তির) বিক্রি করে, সে সমান বা বৃহত্তর মূল্যের সম্পত্তি (গুলি) চিহ্নিত করার জন্য 45 দিনের মধ্যে থাকে। একবার সনাক্ত করা হলে, এক্সচেঞ্জারকে চিহ্নিত করা সম্পত্তি (গুলি) সনাক্ত করার জন্য তার সম্পত্তি বিক্রি করে দিন (অথবা 45 দিনের সময়সীমার শেষ পর্যন্ত 135 দিন) থেকে 180 দিনের দিন।
- একটি 1031 এক্সচেঞ্জ মত ভালো ধরনের সম্পত্তি
বিনিয়োগকারী "অনুরূপ ধরনের" সম্পত্তি অর্জন করতে হবে। এর মানে হল যে এটি রিয়েল এস্টেট অন্যান্য যোগ্যতা ফর্ম হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, এক্সচেঞ্জার একটি ডুপ্লেক্স বিক্রি করতে পারে এবং একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে, অথবা সে জমিের একটি অংশ বিক্রি করে এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কিনতে পারে। সম্পত্তি শুধু "অনুরূপ ধরনের" হতে হবে।
- এক্সচেঞ্জ সম্পত্তি বিনিয়োগ জন্য অনুষ্ঠিত
সম্পত্তি বিক্রি (অব্যাহতিপ্রাপ্ত সম্পত্তি) এবং নতুন অর্জিত সম্পত্তি (প্রতিস্থাপিত সম্পত্তি) বিনিয়োগ বা ব্যবসা উদ্দেশ্যে অনুষ্ঠিত হবে। অতএব, আপনি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রি এবং একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনতে না পারে, আপনি বিক্রয় এবং বিনিয়োগ সম্পত্তি এবং একটি প্রাথমিক হোম ক্রয় করতে পারে না।
- 1031 এক্সচেঞ্জে সমান বা বৃহত্তর ঋণ এবং ইক্যুইটি
যদি এক্সচেঞ্জার $ 1 মিলিয়ন ডলারের জন্য একটি সম্পত্তি বিক্রি করে, যার মধ্যে $ 500 কে ইকুইটি এবং $ 500 কে ঋণ দেওয়া হয়, তাহলে এক্সচেঞ্জারকে $ 1 মিলিয়ন বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি ক্রয় করতে হবে। উপরন্তু, এক্সচেঞ্জারকে সমস্ত ইকুইটি ব্যবহার এবং পুঁজি লাভ করের 100% স্থগিত করার জন্য সমস্ত ঋণ প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন।
এক্সচেঞ্জার নতুন ক্রয়ের জন্য অতিরিক্ত আয় যোগ করতে পারেন যদি তিনি ইচ্ছা করেন এবং এক্সচেঞ্জার অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণ করতে পারেন যদি সেটি ইচ্ছা হয়। যদি এক্সচেঞ্জার সমস্ত বিক্রয় আয় ব্যবহার করতে চায় না তবে তিনি আংশিক বিনিময় করতে পারেন এবং পার্থক্য উপর প্রযোজ্য মূলধন লাভ কর প্রদান করতে পারেন। এই হিসাবে বলা হয় "বুট।"
- একটি 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য গঠনমূলক রিসিপ্ট এবং যোগ্য মধ্যস্থতাকারী
এক্সচেঞ্জার বিক্রয় থেকে নগদ পেতে পারে না। এই "গঠনমূলক রসিদ" হিসাবে পরিচিত এবং প্রাপ্ত যারা monies একটি করযোগ্য ইভেন্ট ট্রিগার হবে। আইআরএস নিরাপদ আশ্রয় সংস্থানের মতে, এক্সচেঞ্জারকে 1031 লেনদেন সহজতর করার জন্য একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী বা QI ব্যবহার করতে হবে।
QI হল একটি স্বতন্ত্র তৃতীয় পক্ষ (আপনার অ্যাটর্নি, এজেন্ট, ব্রোকার বা সিপিএ) যারা আপনার বিক্রয় প্রবাহ ধরে রাখে এবং আপনার পক্ষে প্রতিস্থাপিত সম্পত্তি ক্রয় করে। আজকের পরিবেশে সম্মানজনক, বীমা এবং বন্ডযুক্ত যোগ্য মধ্যস্থতাকারীদের সাথে সংযুক্ত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
- 1031 এক্সচেঞ্জ ঝুঁকি
রিয়েল এস্টেটে কোনও বিনিয়োগের সাথে, ডেলাওয়্যার স্টাটিউটরি ট্রাস্ট এবং / অথবা কমন মালিকানাধীন টেন্যান্টগুলির সাথে যুক্ত ঝুঁকি রয়েছে। এই ফোরামে সমস্ত প্রাসঙ্গিক ঝুঁকির বিষয়গুলি মোকাবেলা করা সম্ভব নয়। ঝুঁকির কারণগুলি প্রতিটি অফারের জন্য প্রাইভেট প্লেসমেন্ট মেমোরেন্ডামের মধ্যে প্রদর্শিত হয়। বিনিয়োগকারীরা সব ঝুঁকির বিষয়গুলিকে সঠিকভাবে বুঝতে এবং তাদের ডেলওয়ার স্ট্যাটুটরি ট্রাস্ট বা কমন এক্সচেঞ্জের টেন্যান্টগুলিতে বিনিয়োগ করার পূর্বে তাদের আর্থিক প্রতিনিধির সাথে আলোচনা করতে হবে।
1031 মুদ্রা বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে প্রস্তাব গ্রহণকারী বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করার সময় আমি যেসব সমস্যার সম্মুখীন হয়েছি তা আমরা জানি না যে তারা এসক্রো বন্ধ করার পরিকল্পনা করছে কিনা। তারা গৃহীত হয় কি দেখতে তিন ঘন্টার বিভিন্ন ঘন্টার একটি গুচ্ছ উপর 3 বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য বা লেখার অফার নামকরণ হতে পারে। তারপর, তারা গ্রহণ অফার একটি গুচ্ছ পরে, তারা তারা কিনতে চান এক নির্বাচন করুন, অন্যদের অন্যদের বাতিল মানে।
আইনজীবী বলছেন এই ধরনের অনুশীলন চুক্তি মধ্যে সহজাত ভাল বিশ্বাস অঙ্গীকার লঙ্ঘন করে, কিন্তু এটি ঘটছে এটা থামাতে না। এই একমাত্র প্রস্তাব যদি এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন।
এই উপাদান কোনও বিক্রি করার প্রস্তাব দেয় না এবং কোনও নিরাপত্তা ক্রয়ের অনুরোধও দেয় না। তথ্য শুধুমাত্র আলোচনা এবং তথ্য উদ্দেশ্যে হয়। এটি উপযুক্ত আইনি, ট্যাক্স বা আর্থিক পরিকল্পনা পরামর্শ প্রতিস্থাপন উদ্দেশ্যে নয়। প্রযোজ্য ট্যাক্স কোড শুধুমাত্র ফেডারেল আইন প্রয়োগ এবং সংশ্লিষ্ট। ব্যক্তিগত রাজ্যের তাদের নিজস্ব অতিরিক্ত কর কোড থাকতে পারে। আপনার রাজ্যে যথাযথ কর এবং আইনি পেশাদার সাথে যোগাযোগ করুন। এই তথ্য নির্ভরযোগ্য বিশ্বাসী উত্স থেকে প্রদান করা হয় কিন্তু আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যে পেশাদার পরামর্শের সাথে ব্যবহার করা উচিত।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে দালাল-সহযোগী।