একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমি মনে করি আমি সব ভুল কাজ করেছি। আমি বাজারের উচ্চতার উপর এই ভাড়া সম্পত্তিটি কিনেছি। দুই বছর পরে আমি এটি পুনর্বিন্যাস করে একটি ঘর সংযোজন যোগ করেছি এবং আমার স্ত্রীকে চিন্তা করেছি এবং আমি কোন একদিন সেখানে অবসর গ্রহণ করবো। ভাল, যে দিন আসে এবং এই এখন একটি অভ্যন্তরস্থ বাড়িতে । আমি এর মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণী। আমি আমার বিনিয়োগ সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন? "
উত্তর: কিছু লোক মনে করে যে ছোট বিক্রয় বিকল্প শুধুমাত্র একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান সীমিত। তারা সম্ভবত এটি অনুমান করে কারণ কোনও ব্যক্তির বাড়িটি দখল করে রাখা বা বাড়তে থাকে না এমন কিছু নির্দিষ্ট ধরনের ঋণদাতাদের কাছ থেকে হুপলা থাকে, তবে এর বেশিরভাগ সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলির সাথে সামান্য কিছু হয় না। এমনকি ২011 সালের ফেব্রুয়ারির পর থেকে প্রথাগত HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য নির্দেশিকাগুলি একটি নিখরচায় ব্যক্তিগত বাসভবনের অনুমতি দেয় যতদিন বাড়ির 1২ মাস বা তার বেশি সময় ধরে খালি বসা নেই।
ক্যালিফোর্নিয়াতে, আমরা সম্প্রতি একটি বিক্রেতার জন্য কোন একাধিক-ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিক্রির কোন অভাবের রায় এবং দায়বদ্ধতার একটি সম্পূর্ণ রিলিজ । যোগ্যতা অনেক নিম্নলিখিত উপর নির্ভর করবে:
- আপনার ধরনের ঋণ
- আপনার ঋণদাতা
- রাজ্যের আইন
- সম্পত্তি প্রকার
- কষ্টের কারণ
এটি একটি কষ্ট ভোগ করার জন্য সর্বদা প্রয়োজন হয় না - আর্থিক বা অন্যথায় - একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে উদাহরণস্বরূপ, ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা , যেমন কিছু ঋণ সংস্থার, খুব প্রো সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়।
ব্যাংক অফ আমেরিকাতে বেশ কয়েকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রাম রয়েছে যা কোনও কষ্টের সাথে সামান্য জড়িত নয়। এই প্রোগ্রাম কিছু আপনাকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে দিতে, কিন্তু সাধারণত একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিষয়ে না।
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি নেভিগেশন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য প্রস্তুতি
প্রথম জিনিস একটি কষ্ট চিঠি লিখুন।
আমি বুঝতে পেরেছি আমি কেবল বলেছি যে আপনি সবসময় একটি কষ্ট দেখাতে হবে না, এবং এটা সত্য। কিন্তু আপনি এখনও একটি কষ্ট চিঠি উত্পাদন করতে হবে। আপনি এটি প্রয়োজন কেন আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং লেআউট অনুরোধ করতে হতে পারে।
ঋণদানকারী অনুরোধ করতে পারে এমন অন্যান্য দস্তাবেজ এখানে রয়েছে:
- তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ আপনার এজেন্ট ব্যাঙ্কের মান নিশ্চিত করতে ব্যাঙ্কের প্রসবের জন্য একটি CMA প্রস্তুত করতে পারে। ব্যাংকটি সম্ভবত তার নিজের বিপণির অর্ডার দেবে। যাইহোক, CMA আপনার অনুরোধ বিশ্বাসযোগ্যতা ধার দেবে।
- ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্ন সমস্ত সময়সূচী এবং পৃষ্ঠাগুলি আপনি যদি অন্যান্য বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলির মালিক হন যা আপনার ট্যাক্স রিটার্নে প্রতিফলিত হয়, তবে এটি এককালীন সময়ে তাদের সবাইকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করার জন্য উপযুক্ত সময় হতে পারে।
- W2, 1099 বা আয়ের অন্যান্য প্রমাণ। এই ডকুমেন্টগুলি আপনার ট্যাক্স রিটার্ন সহ।
- পেরোল স্টাব সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক প্রায়ই আপনার বর্তমান আয় এবং এর বছর-টু-ডেট সংখ্যার প্রমাণ দেখতে চায়।
- ব্যাংক বিবৃতি রিটার্নমেন্ট ফান্ডসহ প্রত্যেক ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে গত দুই মাসের জন্য সম্পূর্ণ পেজ এটি একটি অস্বাভাবিক কারণ একটি ব্যাংক অবসরকালীন ফান্ড থেকে একটি বিক্রেতা অবদান অনুরোধ।
- তালিকা চুক্তি এই আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য আপনার এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মধ্যে চুক্তি।
- ক্রয় চুক্তি. ক্রয় চুক্তিতে আপনার সম্পত্তি বিক্রয় প্রযোজ্য সমস্ত শর্তাবলী শর্ত থাকবে, অর্থায়ন ধরনের, যদি থাকে, ডাউন পেমেন্ট এবং বিক্রয় মূল্য সহ।
- ক্রেতা এর তহবিল এবং / অথবা preapproval চিঠি প্রমাণ । আপনার ঋণদাতা দেখতে চান যে ক্রেতা যোগ্য এবং লেনদেন সম্পন্ন করতে সক্ষম।
- আনুমানিক সমাপ্তি বিবৃতি বা এইচইডি -1 নীচের লাইন নেট সবচেয়ে বেশী বিষয়। অ প্রথাগত ব্যয়ের সবচেয়ে সম্ভবত বাতিল করা হবে।
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বেনিফিট
আমি লক্ষ্য করেছি যে কখনও কখনও একটি ব্যক্তিগত বাসিন্দা বিক্রেতাদের সাথে আচরণ করার সময় ঋণদাতাগুলি তাদের বিনিয়োগের বিক্রেতারাগুলির তুলনায় বেশি বিনয়ী হয়। আপনি এটি অন্যান্য উপায় কাছাকাছি মনে হবে, কিন্তু এটি না। আমি সন্দেহ করি যে নগদ প্রবাহ বা সম্ভাব্য প্রশংসা জন্য বেশিরভাগ বিনিয়োগ অনুষ্ঠিত হয়। সুতরাং, যদি কোন সম্পত্তি উল্টা হয়, তবে সম্ভবত এটি নগদ প্রবাহিত নয় এবং এটি বিনিয়োগকারীর চোখে বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচিত হয় না।
যদি একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান, তবে উল্টো হয়, এটি এখনও আপনার বাড়িতে।
অনেক বাসিন্দ একটি বাসভবনের মূল স্থান হিসাবে ক্রয় করা হয় যখন একটি বিনিয়োগের জন্য একটি বাড়ি কিনতে না। অতএব, একটি বাসস্থান বিক্রি করার সময় ব্যাংকগুলি অন্য বিষয় বিবেচনা করে। সাধারণত, ডুবো হচ্ছে একটি প্রধান বাসস্থানের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি কারণ যথেষ্ট নয়।
বিক্রেতারা একটি জলীয় বাড়ির বিক্রয় যখন এটি আর নগদ প্রবাহ আর উল্টোদুড়ি নিচে আরো আগ্রহী বলে মনে হচ্ছে। যদি ব্যাঙ্ক একটি বিক্রেতা অবদান প্রয়োজন হয়, বিনিয়োগকারীদের প্রায়ই এটি দিতে একটি অবস্থান হতে পারে সম্ভবত কারণ তারা ঋণাত্মক নগদ প্রবাহ অর্থ বুঝতে।
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করছেন প্রায়ই দ্রুত এবং সহজ। একটি নিন্দা রায় ছাড়া একটি ক্রেডিট রিপোর্ট আঘাত সাধারণত একটি ফোরক্লোসার সঙ্গে ক্রেডিট সঙ্গে ডং থেকে কিছুটা কম।
একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি Pitfall
কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে, সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের সাথে সম্মত হওয়ার আগে আইনি এবং ট্যাক্স পরামর্শ চাইতে যেহেতু হোম আপনার বাসস্থান নয়, যা প্রিভেনশিয়াল চিকিত্সা গ্রহণ করতে পারে, আপনি আপনার ভিতর এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে ছড়িয়ে পড়ার উপর কর দিতে পারেন।
আপনি ঋণের অভাবের বিষয় হতে পারে, যা আপনার কতটা ঋনাত্মক এবং ব্যাঙ্কের প্রাপ্ত পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য। বেশিরভাগ ক্যালিফোর্নিয়া বিক্রেতাদের আমি পূরণ করেছি যারা উপযুক্ত ট্যাক্স ভাড়া এবং আইনি প্রতিনিধিত্ব প্রায়ই যারা দুটি সমস্যা প্রায় কাজ উপায় খুঁজে, কিন্তু অন্যান্য রাজ্যের বিক্রেতারা তাই ভাগ্যবান হতে পারে না
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।