সম্ভাব্য কম মূল্যায়নের জন্য একটি সমাধান
সুপার হট রিয়েল এস্টেট বাজারে যে সীমিত জায় এবং অনেক ক্রেতাদের একই বাড়ির জন্য প্রায়ই প্রতিদ্বন্দ্বিতা গঠিত, অনুপ্রাণিত বাড়ির ক্রেতাদের একটি উচ্চ ক্রয় মূল্য অফার প্রয়োজন বোধ হতে পারে। প্রায়ই, তাদের ঋণদাতা এর মূল্যদাতা দ্বারা ন্যায্যতা যে অফার দাম খুব বেশী। এই একটি নিম্ন মূল্যায়ন হিসাবে পরিচিত হয় কি হতে পারে। যাইহোক, বিক্রেতাদের একটি কম মূল্যায়ন সম্ভাবনা তাদের বাড়ির তুলনায় বেশী হতে পারে যে একটি প্রস্তাব চয়ন থেকে থামাতে হবে উচিত হবে মূল্যায়ন করা হবে।
বিক্রেতার বিকল্প আছে।
গরম বিক্রেতা বাজারে কি ঘটতে পারে এর একটি আদর্শ উদাহরণ তাকান। প্রথমত, যেসব বাড়িঘরগুলি প্রায়ই যুদ্ধ করতে চায় তারা হল সেই বাড়িগুলি:
- সেরা অবস্থানে
- মূল্যের অধিকার
- একটি উচ্চ চাহিদা আশপাশ মধ্যে
- সাধারণত একটি অত্যন্ত পছন্দসই স্কুল জেলার অবস্থিত।
যদি আপনি যে বাড়িটি বিক্রি করতে চান তা এই সমস্ত গুণগুলি ধরে রাখে এবং এটি অল্প সময়ের জন্য বাজারে থাকে, এটি একটি চিহ্ন যা আপনি ভাগ্যবান বিক্রেতা হিসাবে, একাধিক অফার পেতে পারে। বিশেষত যদি উচ্চ সুদের একটি ইঙ্গিত এবং অনেক হোম শোয়িং, এজেন্ট ব্যবসা কার্ডের ভিড়গুলি প্রত্যক্ষ করে রান্নাঘর কাউন্টারে চলে যায়।
তালিকা মূল্যের উপর কোন একাধিক প্রস্তাব গ্রহণ করা শ্রেষ্ঠ?
ক্রয় প্রস্তাবের একটি গুচ্ছ পৌঁছেছেন যখন বিক্রেতারা খুব উত্তেজিত পেতে জন্য সাধারণ, তালিকা মূল্য সব অতিক্রম। প্রথমবারের মতো একজন বিক্রেতার মনে হতে পারে , "ওহ , আমার জিওশ, আমরা বাড়ির জন্য খুব কম মূল্য দিয়েছি ," যা লজিক্যাল কিন্তু অগত্যা সত্য নয়।
সাধারনত, একাধিক অফারগুলি গ্রহণ করা মানে আপনি বাসায় ঠিক দামের মূল্য নির্ধারণ করেন। তালিকা মূল্যের উপর অফারগুলি বিজয়ী অফার হিসাবে নির্বাচিত হওয়ার জন্য একজন ক্রেতাের উত্তেজনা এবং সংকল্পকে প্রতিফলিত করে।
ক্রয় অফারের সাথে জমা দেওয়া মানসিক প্রেমের চিঠিগুলি থেকে সতর্ক থাকুন অনেক ওয়েবসাইট আছে যেখানে ক্রেতা বিক্রেতার হৃদযন্ত্রের স্ট্রিংগুলি টানতে পরিকল্পিত একটি অক্ষরটি ডাউনলোড এবং পুনর্লিখন করতে পারেন; কিছু সত্য এবং কিছু না।
বিক্রেতার বিক্রি করার সিদ্ধান্ত থেকে আবেগ দূর করতে যতটা সম্ভব তারা চেষ্টা করতে পারেন। আবেগপ্রবণ হত্তয়া একটি নিম্ন নীচের লাইন লাভ প্রথম ধাপ।
যে বিক্রয় মূল্য ছেড়ে দেয় ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে যদি তারা অন্য যেকোনো ক্রেতা থেকে বেশি দাম প্রদান করে, তাহলে বিক্রেতা তাদের অফারগুলি আকাশ থেকে পতিত বিনামূল্য অর্থের মতো দখল করে নেয় এবং এতে স্বাক্ষর করে। তবে বিক্রেতাদের কি পরিমাণ ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে তার পরিণতি বিবেচনা করা উচিত যদি বাড়িটি সেই পরিমাণের জন্য মূল্যায়ন করে না। যদি বাড়িটি ক্রয় মূল্যের জন্য মূল্যায়ন করে না, তবে এর মানে হল ঋণদাতা একটি উচ্চ ঋণ-থেকে-মূল্য ব্যালেন্স লেনদেন করতে সম্মত হবে না। অবশ্যই, যদি প্রস্তাব নগদ হয়, তবে সাধারণত কোন মূল্যায়ন হয় না।
গ্রহনযোগ্য গ্রহনযোগ্য অফার হচ্ছে এমন অফার যা এসক্রো বন্ধ করার সম্ভাবনা রয়েছে। যার অর্থ এটি সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্যের সাথে অফার হতে পারে না।
মূল্যের মূল্যের উপর 3 অফারের উদাহরণ যা মূল্যায়ন করতে পারে না
উদাহরণস্বরূপ বলা যাক, ক্যালিফোর্নিয়ার এলক গ্রুভের একটি অত্যন্ত আকাঙ্খিত আশেপাশে একটি সুন্দর বাড়ির বিক্রেতা $ 550,000 এর দামে তার বাড়িতে তালিকাভুক্ত করার সিদ্ধান্ত নেয় সম্ভবত একটি 1/2 মাইল ব্যাসার্ধের মধ্যে তুলনামূলক বিক্রয় $ 549,000 এর একটি শীর্ষ বিক্রয় মূল্য সুপারিশ, তার বাড়িতে খুব আক্রমনাত্মক মূল্যবান তৈরীর যাইহোক, কম জায় এবং উচ্চ চাহিদা কারণে, বিক্রেতা 3 অফার পায়।
তারা:
- জেন আইরে থেকে # 1 অফার : 3.5% ডাউন পেমেন্ট এবং একটি FHA ঋণের সাথে একটি ক্রেতা থেকে $ 560,000। এই ক্রেতা গত 5 বছর ধরে তার রেকর্ডের উপর একটি ফোরক্লোসার আছে। জেন এবং ঋণের মূল্যের মধ্যে পার্থক্য সীমাবদ্ধ হবে না তবে অন্য যেকোনো ক্রেতা থেকে $ 1,000 আরো বেশি অর্থ দিতে সম্মত হবে।
- অর্লো গুথ্রি থেকে অফার # 2 : $ 557,000 এর সাথে 10% ডাউন এবং একটি প্রচলিত ঋণ । মূল্যমান মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে কোনও পার্থক্য আয়ারলোর $ 5,000 পর্যন্ত
- জো Dimaggio থেকে অফার # 3 : $ 559,000 3.5% ডাউন এবং একটি FHA ঋণ এই ক্রেতা তালিকার এজেন্টের সাথে আরেকটি সম্পত্তি একই শর্তের সাথে আরেকটি অফার জমা দিয়েছে এবং কেবল সর্বোত্তম জন্য আশা করে এটি আসলে ঘটেছে, যদি আপনি এটি বিশ্বাস করতে পারেন।
একটি বিক্রেতা হিসাবে, আপনি জেন আয়ার থেকে অফার নিতে প্রলুব্ধ হতে পারে। সব পরে, যারা appraisers সম্পর্কে জানেন?
একটি মূল্যায়ন মূল্যের মাত্র এক ব্যক্তির মতামত এবং এটি মূল্যায়নের থেকে মূল্যায়নের থেকে পৃথক হতে পারে। বাজার ক্রমাগত পরিবর্তিত হয় এবং পরিবর্তিত হয়। নতুন তুলনামূলক বিক্রয় প্রদর্শিত হতে পারে, বা একটি মূল্যনির্ধারণ অন্য মানদণ্ড তুলনায় আপগ্রেড দিকে আরও দিতে পারে। মূল্যমান মানগুলির মধ্যে অনেক সময় নমনীয়তা রয়েছে।
অথবা, আপনি সবচেয়ে খারাপ কেস দৃশ্যকল্প বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। সবচেয়ে খারাপ কেস দৃশ্যকল্প হবে $ 550,000 এ বাড়িতে মূল্যায়ন করতে পারে। সেই ক্ষেত্রে, জেন আইরে তার চুক্তি বাতিল করবে। উল্লেখ করার মতো নয়, অফারগুলি যেমন "আমি পরবর্তী ক্রেতাদের তুলনায় $ 1,000 আরো বেশি অর্থ প্রদান করবো" অফারের কোনও বাস্তব বিক্রয় মূল্য নেই বলে আইনত গ্রহণযোগ্য অফার না বলে বিবেচনা করা যেতে পারে। এটা অস্পষ্ট। এর উপরে, এটা সম্ভব যে জেন এর ঋণদাতা তার ফোরক্লোসারির কারণে কোনও বাড়ি কেনার জন্য তাকে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না, কারণ এটি একটি আন্ডাররাইটারের বিকল্প। লাল পতাকা.
জো Dimaggio থেকে ক্রয় অফার পরের বাড়িতে কিনতে প্রস্তুত এবং Joe এই বিশেষ ক্রয় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বলে মনে হয় না যখন অর্থহীন মনে হয়। উল্লেখ নেই, জো এর বিক্রয় মূল্য অন্যদের তুলনায় অনেক কম, এবং তার ঋণ জেন এর হিসাবে একই। জো যে ইতিমধ্যে প্রোটোকল অনুসরণ করছে না তা দেখানো হয়েছে এবং ক্রেতা যদি উভয় বাড়ির জন্য কেনার সামর্থ্য না রাখে, তবে একাধিক বাড়ির জন্য অফারটি লিখতে হলে আইনের বিরুদ্ধে না হলে এটি অনৈতিক বলে মনে করা হয়। পাশাপাশি, ক্রেতা এর এজেন্ট কীভাবে একই তালিকা এজেন্টে দুই ভিন্ন বাড়ির জন্য দুটি ভিন্ন অফার পাঠায়? সমস্যা এটি উপর সব লেখা।
এই দৃষ্টিকোণে কেবলমাত্র অফারটি বিক্রেতার চয়ন করার জন্য সাধারণ জ্ঞান যা Arlo থেকে অফার। এটা পরিষ্কার, ক্রেতা তার টাকা যেখানে তার কলম চিহ্ন করতে ইচ্ছুক। যদি বাড়িতে শুধুমাত্র $ 550,000 এ মূল্যায়ন হয়, তবে বিক্রেতা ক্রেতা থেকে অতিরিক্ত 5,000 ডলার পাবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-এসোসিয়েট।