8 বেসিক আপনার প্রথম হোম সন্ধান এবং ক্রয় করার ধাপ
আপনি একটি বাড়ি কিনুন প্রস্তুত হলে নির্ধারণ করুন
আপনি একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত কিনা আপনি নির্ধারণ করা উচিত।
ভাড়া দেওয়ার চেয়ে বাড়ির মালিকানা অনেক বেশি ব্যয়বহুল। আপনি সমস্ত মেরামত জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী। আপনিও ব্যবহার খরচ যেমন আবর্জনা এবং জল যেমন হতে পারে। যে ছাড়াও আপনি আপনার বাড়ির সাথে সম্পর্কিত ট্যাক্স এবং বীমা জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এই খরচ দ্রুত যোগ করুন, এবং আপনি আর্থিকভাবে প্রস্তুত না হলে, আপনি একটি খুব নেতিবাচক অবস্থানে শেষ হতে পারে। আপনি আপনার প্রথম বাড়ি ক্রয় করার আগে ঋণ গ্রহণ করতে এবং জরুরী তহবিল সংরক্ষণের জন্য সময় নিতে হবে। আপনি অবশ্যই আপনার সব ক্রেডিট কার্ড ঋণ প্রথম পরিত্রাণ পেতে হবে। আপনি বন্ধুদের বা পরিবারের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনার চাপে থাকতে পারেন, তবে সঠিক সময়ের মত মনে না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। আপনি জানার মতো অন্যান্য পরিস্থিতিতে কাজ করার জন্য পরবর্তী কয়েক বছরে সরানোর প্রয়োজন হবে মানে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য অপেক্ষা করতে হবে।
ঋণের জন্য কেনাকাটা শুরু করুন
একটি ঋণের জন্য কেনাকাটা করার সময় নিন আপনি একটি বাড়িতে জন্য কেনাকাটা আগে আপনি প্রাক - অনুমোদিত পেতে প্রয়োজন।
এটি আপনাকে আপনার মূল্য সীমার মধ্যে দেখতে সাহায্য করবে। আপনি কোনও ঋণ নিতে যাবেন তা স্থির করার আগে আপনার অন্তত তিন জন লোকের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। একটি বন্ধকী দালাল আপনি সেরা হার এটি বিভিন্ন বিভিন্ন ঋণ কোম্পানি তাকান হবে। যাইহোক, আপনার ছোট স্থানীয় ব্যাংক বা আপনার ক্রেডিট ইউনিয়ন অপশন থাকতে পারে যা আপনার অর্থও সংরক্ষণ করবে।
আপনি সঠিক শর্তাবলী সঙ্গে একটি ঋণ খুঁজে একবার আপনি কেনাকাটা শুরু করতে পারেন।
সেরা পেমেন্ট বিকল্প এবং ঋণের ধরন খুঁজুন
এটি আপনার বন্ধকী যখন আসে আপনি বিভিন্ন ঋণ প্রকার এবং আপনার জন্য উপলব্ধ অর্থ প্রদান বিকল্প উপর বিস্মিত হতে পারে। এআরএমএস এবং পিএমআই সম্পর্কে আপনি যখন ভাবছেন তখন এটি বিস্ময়ের বিষয় হতে পারে। সাধারণত একটি নির্দিষ্ট হার 15- বা 20-বছর ঋণ সবচেয়ে ভাল বিকল্প। এটি আপনাকে কম হারে লক করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি ডাউন পেমেন্ট আবরণ সৃজনশীল অর্থায়ন বিবেচনা করা হতে পারে, কিন্তু আপনি এই পছন্দগুলি করার সময় সতর্ক হওয়া উচিত আপনি আপনার বাড়িতে ক্রয় সঙ্গে সম্পদ নির্মাণ করতে চান। যদি আপনি ভুল পছন্দ করেন তবে আপনার নিজের আর্থিক ক্ষতির কারণ হতে পারে। যদি বাজারে ড্রপ হয়, অথবা যদি আপনি আপনার পরিকল্পনার চেয়ে দ্রুত সরানোর প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনি আপনার বন্ধকীতে পানির নিচে পান করতে পারেন এবং আপনি আপনার বাড়ির চেয়ে মূল্যবান একটি ডাউন পেমেন্ট আপনাকে এড়ানোর জন্য সাহায্য করতে পারে এবং আপনাকে সরানোর প্রয়োজন হলে এটি বিক্রি করা সহজ করে তোলে।
আপনি যা করতে পারেন তা সম্পর্কে সৎ হতে
আপনি সত্যিই আপনি পার্থক্য করতে পারেন কত ঘর নির্ধারণ করতে হবে । আঙুলের একটি ভাল নিয়ম আপনার আয় এবং আপনার আয় 25 থেকে 30 শতাংশ মধ্যে আপনার বীমা সঙ্গে আপনার বন্ধকী রাখা হয়। অন্যান্য বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ দেয় যে আপনার বাড়ির খরচ আপনার বার্ষিক বেতন দ্বিগুণ সময় সীমিত।
আপনি যদি ঘর দরিদ্র হন তবে এটি দুর্ভোগের শিকার হতে পারে। যদি আপনি আপনার বন্ধকীর উপর অনেক বেশি ব্যয় করেন তবে আপনি আপনার দৈনন্দিন বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে সক্ষম হবেন না। একটি ছোট ঘর মনে শান্তি শান্তি হয়। আপনি ঋণ (ক্রেডিট কার্ড বা ছাত্র ঋণ ঋণ) বহন করা হলে, আপনি যে পরিমাণ নিম্ন শেষে আপনার বাড়ির পেমেন্ট রাখা উচিত।
একটি ভাল রয়টার খুঁজুন
একবার আপনি নির্ধারণ করেছেন যে আপনি কতটা ব্যয় করতে পারেন এবং প্রাক-অনুমোদিত আপনাকে একটি ভাল রিয়েলটলার খুঁজতে হবে। আপনার রিয়েলটোর আপনার চাহিদাগুলি শুনতে এবং সাবধানে প্রয়োজন। তিনি আপনার চাহিদা অনুযায়ী উপযুক্ত একটি বাড়ি খুঁজে পেতে সাহায্য করার জন্য প্রস্তাবগুলি বা বাজারের ব্যাখ্যা করতে পারেন এবং আপনি সামর্থ্য করতে পারেন। তিনি বিভিন্ন বিকল্প প্রস্তাব করা উচিত। একবার আপনি একটি প্রস্তাব করা আপনার রিয়েলটলার আপনি সাথে খুশি যে শর্তাবলী আলোচনার কাজ করা উচিত। একটি রিয়েলটোর খুঁজে বের করার একটি ভাল উপায় বন্ধু এবং সহকর্মীদের সুপারিশের মাধ্যমে হয়।
একটি হোম পরিদর্শন অনুরোধ
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ বাড়িতে পরিদর্শন। এটি একটি মূল্যায়ন থেকে ভিন্ন। আপনি বাড়িতে পরিদর্শন জন্য প্রদান করা উচিত। হোম পরিদর্শক বাড়িতে লুকিয়ে থাকা সমস্যাগুলির সন্ধান করবে। হোম পরিদর্শন মাধ্যমে আপনি যে কোনও বিষয় সম্পর্কে জানতে পারবেন যা আপনাকে বাড়ির কাছ থেকে কিনতে বাধা হতে পারে। এই ছাঁচ সমস্যা, termites, ভিত্তি সমস্যা এবং একটি খারাপ ছাদ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে পরিদর্শন পরে আপনি মেরামতের হাজার হাজার হাজার সংরক্ষণ করতে পারেন। বাড়ির একটি নতুন ছাদ প্রয়োজন জানার জন্য অতিরিক্ত হিসাবে আপনি একটি নিম্ন মূল্য আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারে এটি একটি স্বতন্ত্র বাড়িতে পরিদর্শন করতে সাহায্য করে, যে বাড়িওয়ালার কাজ করেছেন তার থেকে আলাদা। যদি আপনার রিয়েলটরটি সেই ব্যক্তিদের প্রতিনিধিত্ব করে যেগুলি আপনি বাড়ি থেকে কিনছেন, তাহলে আপনি আপনার জন্য জিনিসগুলি পরীক্ষা করার জন্য একটি স্বাধীন পরিদর্শকের খোঁজ করতে চাইতে পারেন। একটি ভাল হোম ইন্সপেক্টর খুঁজে বের করার জন্য সময় নিন কারণ এটি আপনাকে পরে অনেক টাকা সঞ্চয় করতে পারে।
এসক্রো সময় রোগীর হতে
একবার আপনি আপনার বাড়ীতে বিড আছে এবং প্রস্তাব গ্রহণ করা হয় আপনি এসক্রো মধ্যে যেতে হবে। এসক্রো ধারকটি নিশ্চিত করতে কাজ করবে যে সমস্ত ডকুমেন্টগুলি, অর্থ এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় তথ্য একত্রে বন্ধ করার আগে একসাথে। ক্রয়কারী, বিক্রেতার এবং ঋণদাতার সুরক্ষার জন্য এসক্রো সেট করা হয়। এটি এসক্রো সম্পূর্ণ করার জন্য সময় নিতে পারে, যদিও সময় সত্যিই আপনার ক্রয় কাছাকাছি পরিস্থিতিতে উপর নির্ভর করে। একবার এসকরোর জন্য সবকিছু সম্পন্ন হলে আপনি ক্লোজিং পেপারে স্বাক্ষর করবেন। আপনি এসক্রো এ আপনার বন্ধকী কাগজপত্র সাইন ইন বা নাও করতে পারেন। আপনি যদি তা করেন, তাহলে আপনি অনুরোধ করতে পারেন যে ব্যাংক আপনাকে আপনার ঋণ সম্পূর্ণভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য একটি প্রতিনিধি পাঠায়।
বন্ধ এবং সরানো ইন
একবার আপনি আপনার বাড়িতে বন্ধ আছে, এটি সরাতে সময়। আপনি আঁকা, আনপ্যাক এবং আপনার নতুন বাড়িতে উপভোগ করতে পারেন। নিশ্চিত থাকুন যে আপনি আপনার ঠিকানাটি আপনার ব্যাংকের সাথে এবং অন্যান্য অ্যাকাউন্টগুলিতে পরিবর্তন করেছেন। আপনি আপনার ইউটিলিটি সেট আপ এবং পাশাপাশি আপনার পুরানো বাতিল করতে পারেন। এটি আপনাকে সময় এবং অর্থ সংরক্ষণ করবে, কারণ আপনি দেরী ফিগুলি পরিহার করবেন। আপনি যদি আপনার পুরনো অ্যাকাউন্টটি আপনার নতুন ঠিকানায় স্থানান্তর করেন তবে কিছু কোম্পানি ইনস্টলেশনের ফি মওকুফ করবে।
পরামর্শ:
- এটি উপলব্ধি করা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার করের মূল্য এবং বাড়ির মালিকের বীমা আপনার মাসিক হাউজিং খরচের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। বীমা এবং করের সঙ্গে আপনার মাসিক হাউজিং খরচ আপনার মাসিক বেতন থেকে ত্রিশ শতাংশ বেশী হতে হবে না।
- উপরন্তু আপনি পকেট থেকে আপনার ক্লোজিং খরচ সব জন্য প্রদান করতে প্রস্তুত করা উচিত। এটি সময়ের সাথে আপনার অর্থ সংরক্ষণ করবে। আপনি যদি ক্লোজিং খরচ বন্ধ করার জন্য এটি সংরক্ষণ করা কঠিন হয়ে থাকেন তবে আপনি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত নাও হতে পারেন।
- আপনি আপনার বাড়ির পেমেন্ট সামর্থ্য নিশ্চিত হতে পারে। আপনি নিজেকে প্রসারিত করবেন না কারণ আপনি আপনার বাড়িতে হারান শেষ হতে পারে, যা আপনার বাড়ির কোন ভাল স্মৃতি ধ্বংস করতে পারে। যদি আপনি নিশ্চিত না হন যে আপনি একটি বাড়ী বহন করতে পারেন, আপনি কি আপনার বাড়ির পেমেন্ট আশা করবেন এবং আপনার সঞ্চয় অতিরিক্ত সঞ্চয় করা হবে তা দিয়ে একটি বাজেটে আটকে চেষ্টা করুন। এটি আপনার আস্থা এবং আপনার সঞ্চয় তৈরি করতে পারে যাতে আপনি হোম ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন।