একটি খুব শীঘ্রই বাড়ি আসছে একাধিক অফারগুলি সর্বদা আনা হয় না
সীমিত জায় সঙ্গে রিয়েল এস্টেট বাজারে, কখনও কখনও বিক্রেতাদের এবং তাদের তালিকা এজেন্ট শীঘ্রই আসছে হিসাবে একটি বাড়ি তালিকা দ্বারা একটি সামান্য প্রাক বাজারের উত্তেজনা উদ্ঘাটন করার চেষ্টা করুন বিক্রি করার জন্য খুব কম ঘরবাড়ি আছে বলে অনুমান করা হচ্ছে, একটি নতুন তালিকা যা এখনও পাওয়া যায় না কেবল আকাঙ্ক্ষা হবে কিন্তু এটি বিক্রি করার জন্য অবশেষে একটি দরপতন জাগিয়ে তুলতে পারে।
বিক্রেতার জন্য ভাল খবর কিন্তু সম্ভাব্য ক্রেতা জন্য খারাপ খবর।
কিভাবে একটি উত্সর্গীকৃত বাড়ি ক্রেতা বাড়িতে প্রতিদ্বন্দ্বিতা এবং বাড়ী যখন অনেক অন্যান্য ক্রেতা ঘন ঘন জমি উপর drooling পারেন?
একটি শীঘ্রই আসছে হোম কি?
একটি শীঘ্রই আসছে হোম সাধারণত একটি নতুন তালিকা যা এখনও এমএলএস পাওয়া যায় না। তালিকা এজেন্ট, উদাহরণস্বরূপ, "শীঘ্রই আসছে" স্থান নিজেই সাইন ইন করতে পারে। তালিকা এজেন্ট, যদি না তার এমএলএস দ্বারা নিষিদ্ধ, এছাড়াও একটি ব্যক্তিগত মালিকানাধীন ওয়েবসাইটে একটি প্রাক বিজ্ঞাপন স্থাপন করতে পারে যা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং সম্পত্তি মালিকদের দ্বারা সরাসরি তালিকা জমা দেওয়ার অনুমতি দেয় এবং যা শীঘ্রই আসন্ন তালিকাগুলিকে উত্সাহিত করতে পারে
সাধারণত, একটি এজেন্ট সরাসরি বাজারের অনুমতি দেয় না অথবা একটি শীঘ্রই আসন্ন তালিকা প্রকাশ করে না, যা প্রায়ই ক্রয় অফারের কোনও অর্থোপার্জন করার মানে হয় না, বাজারের আগে কোনও প্রদর্শনী হয় না, ব্যাক্তিগত ব্যাক্তিগত অংশগুলিও নয়। কিন্তু এর মানে এই নয় যে আপনি কোনও প্রস্তাব দিতে পারবেন না।
একটি আসছে খুব শীঘ্রই বাড়ি তালিকা এমএলএস বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে কিন্তু এখনও প্রদর্শন করতে পাওয়া যায় নি।
সম্ভবত বিক্রেতা এখনও বিক্রয়ের জন্য বাড়িতে প্রস্তুত করা হয় কিন্তু ইতিমধ্যে আগ্রহের একটি বিট উৎপন্ন করতে চায়।
প্রাইভেট এমএলএস সিস্টেমগুলি কেন শীঘ্রই তালিকাগুলি হ্রাস করা উচিত?
প্রথমত, বুঝতে হবে যে দেশে কিছু এমএলএস এর বাড়িগুলি বাজারে বিক্রি করার উপায় হিসাবে খুব শীঘ্রই বাড়িতে আসার পক্ষে নয়, কারণ এমএলএস বোর্ড এখনও বিশ্বাস করতে পারে না যে এটি কেবল বিক্রেতাকেই নয় বরং এটি একটি সুবিধাজনক সুবিধা দেয় এজেন্ট যারা এই বাড়িতে বিজ্ঞাপন।
একটি একাধিক তালিকা সিস্টেম তার সমস্ত সদস্যদের ন্যায্য হতে চেষ্টা করে।
যেহেতু বাড়ির ব্যাপারে আরো তথ্য সংগ্রহ করার একমাত্র উপায় হল তালিকাভুক্ত এজেন্টকে ডাকার জন্য, একটি আসন্ন হোম হোম ক্রেতাদের এজেন্টকে কল করার বদলে তালিকাভুক্ত এজেন্টকে সরাসরি কল করতে পারে। এই ধরণের আচরণটি দ্বৈত সংস্থা হতে পারে, যা সমস্ত 50 রাজ্যে এমনকি আইনি নয়।
উল্লেখ করা যায় না, এমএলএস নিজেকে সম্পত্তি তালিকা একমাত্র সত্য উৎস হিসাবে গর্ব এবং একটি বিরাট একচেটিয়া ভোগ, কিছু এজেন্ট বাড়িতে তালিকা মাতার জাহাজ কল কি।
কিভাবে একটি শীঘ্রই বাড়িতে আসছে জয় করা
অনেক হোম ক্রেতা, প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের সহ, সত্যিই একটি বাড়িতে জন্য আলোচনার উপভোগ না, বিশ্বাস বা না। তারা শুধু একটি বাড়ি কিনতে চায় না সবাই আলোচনার মধ্যে ভাল এবং তারা চাপ এবং উত্তেজনা যে কিছু আলোচনা কৌশল প্রয়োজন বলে মনে হয় না যত্ন। যে মিশ্রণ একাধিক অফার সম্ভাবনা মধ্যে নিক্ষেপ, এবং এটি সত্যিই ক্রেতাদের ভয় দেখান করতে পারেন। কেউ কেউ খোলাখুলি ভাবে বলবে যে, তারা কোনো অবস্থায়ই একাধিক অফারের ক্ষেত্রে জড়িত হতে চায় না।
যে চারপাশে উপায় একটি শক্তিশালী প্রস্তাব আপফ্রন্ট করা এবং তারপর এটি বিশ্রাম যাক শুরুর জন্য, একটি আসন্ন তালিকা সঙ্গে একটি তালিকা এজেন্ট বাড়িতে বাজারে পর্যন্ত কোন showings অনুমতি নাও হতে পারে।
শূন্য দেখানোর নীতিটি বিভিন্ন কারণের জন্য, যার মধ্যে কোনটি কোনও এমএলএস নিয়মাবলী লঙ্ঘন করার চেষ্টা করে না। কিছু এমএলএস সিস্টেম কেবল একটি এমএলএস মওকুফ প্রয়োজন, এবং তারপর একটি এজেন্ট কিছু নিয়ম বাইপাস করতে পারেন।
উপরন্তু, অনেক তালিকাভুক্ত এজেন্ট বিশ্বাস করেন যে শুক্রবার একটি বাড়ি তালিকাভুক্ত করার জন্য শ্রেষ্ঠ দিন , তাই আসুন কিভাবে শীঘ্রই আসছে তালিকা এই ধরনের পরিচালনা করা হবে উপর একটি কটাক্ষপাত করা যাক।
- হোম বৃহস্পতিবার মধ্যরাতে এমএলএস-এ "লাইভ" যায়, সমস্ত ফটো ডাউনলোড করে এবং সকালে শুক্রবারের দেখার জন্য প্রস্তুত হয়, সাধারণত যখন তালিকা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্রেতাদের কাছে তাদের এজেন্টদের কাছে সরবরাহ করা হয়
- বিক্রেতার রবিবারের জন্য একটি খোলা ঘর আছে
- অধিকাংশ বিক্রেতারা একটি প্রস্তাব গ্রহণ করতে চাইবে না যেহেতু হোমটি খোলা ঘর সহ কমপক্ষে কয়েকদিনের জন্য বাজারে উন্মুক্ত থাকে, তাই এটি রবিবারে সমস্ত অফারগুলির প্রতিক্রিয়া জানাতে অযৌক্তিক নয়, উদাহরণস্বরূপ।
এই পরিস্থিতি মোকাবেলা করার জন্য একটি ভাল উপায়, তারপর শুক্রবার একটি প্রস্তাব লিখতে এবং অফার সাড়া দিতে রোববার সন্ধ্যায় বিক্রেতার দেওয়া হয়। আপনি এখনই নিজেকে বলছেন, অপেক্ষা করুন, এটা বাদাম। যে আমার প্রস্তাবের চেয়ে ভাল যে একটি প্রস্তাব করতে অন্য ক্রেতাদের সময় প্রদান করা হয়। এবং আপনি যে অনুমান সঠিক হতে হবে। যাইহোক, আপনি কি চিন্তা করছেন না তা হল আপনার প্রস্তাবটি কীভাবে আপনার প্রতিষ্ঠানে শক্তিশালী এবং সবচেয়ে আক্রমনাত্মক প্রস্তাবটি তৈরি করতে হয়।
আপনার ক্রেতা এজেন্টের সহায়তায়, আপনি হয়তো এমন একটি দামের সাথে আসতে পারেন যা আপনার কাছে সম্মতিযুক্ত এবং কৌশলগতভাবেও শব্দ। আপনার এজেন্টের সাথে সময় কাটানো নিশ্চিত করতে ভুলবেন না, ভুল না করে, এবং আপনি যে আপনার প্রতিবেশীর জন্য প্রথাগত নিষ্পত্তির ফি প্রদানের প্রস্তাব করেছেন এবং হয়ত কিছুটা বিক্রেতারা সাধারণভাবে পরিশোধ করবে। আপনি যে সমস্ত ডকুমেন্টেশনগুলি সবচেয়ে বেশি বিক্রেতাদের দেখতে চান যেমন প্রাক-অনুমোদন পত্র, তহবিলের প্রমাণ এবং আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থের একটি অনুলিপি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
যখন বিক্রেতা আপনার খুব উদার এবং অসাধারণ অফার পায়, আপনি আপনার নীচে ডলার বাজি করতে পারেন যে বিক্রেতা আপনার অফারটি সমস্ত সপ্তাহান্তে চিন্তা করবে। বিক্রেতার এমনকি স্পট এ আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করতে প্রলুব্ধ হতে পারে এবং, যদি তাই, সব ভাল। কিন্তু যদি তালিকাভুক্তকারী বিক্রেতা বিক্রেতার কাছে অপেক্ষা করার পরামর্শ দেয়, এবং বিক্রেতা খোলা বাড়ির মাধ্যমে অপেক্ষা করতে পছন্দ করে , তবে আপনার অফার এখনও বিক্রেতার মনের উপর ব্যাপকভাবে নেতিবাচক প্রভাব পড়বে।
বিক্রেতার সন্ধ্যার জন্য রিটার্ন করার আগে আপনার অফার সকালে এবং শেষ জিনিস সম্পর্কে চিন্তা করে প্রথম জিনিস হবে। এটা মানুষের প্রকৃতি। বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব সম্পর্কে যতটুকু মনে করে, আপনার প্রস্তাব, বিক্রির মনের মধ্যে যে প্রস্তাবটি শক্তিশালী হবে তা বাড়বে। বিক্রেতার চিন্তা করা হবে যদি কোন অন্য অফার না থাকে এবং বিক্রেতার বুঝতে সক্ষম হয় যে আপনি তখনও অপেক্ষা করছেন এবং ধৈর্য সহকারে তখন অন্যের অফারগুলি অনুভব করবেন। আপনার প্রস্তাব, এটি বিশ্বাস করুন বা না, প্রায় রবিবার রাতে রোলস সময় দ্বারা sainthood অবস্থা পৌঁছাতে পারে।
এমনকি যদি অন্য ক্রেতা আরও অফার করে, তাহলে সম্ভাবনাময় বিক্রেতা আপনার সুশৃঙ্খল প্রস্তাবটি গ্রহন করবে কারণ এটি এই ধরনের রোগী এবং ডেডিকেটেড হোম ক্রেতা থেকে উদ্ভূত। আপনি এই টিপ ব্যাংকে নিতে পারেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।