প্রশ্ন: কিভাবে বন্ধ হয়ে যাওয়া বন্ধের পরে বিক্রেতা ভাড়া ব্যাক?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমরা একটি বাড়ি কিনছি এবং বিক্রেতারা বন্ধ হওয়ার 30 দিন পর ফিরে যাওয়ার কথা বলেছে। অন্য কথায়, আমরা আমাদের নতুন বাড়িতে চলে যাওয়ার আগে আমরা জমিদার হয়ে যাব। কেন একটি বিক্রেতা ফিরে কিনতে চান? আমরা এই অনুমতি দিতে হবে? "
উত্তর: বন্ধ হওয়ার পর কেন একজন বিক্রেতার পিছনে ভাড়ার দরকার পড়তে পারে, তবে ভাড়ার জন্য অনুরোধ করার জন্য বিক্রেতার জন্য এটি অসাধারণ নয়।
আপনার লেনদেন বন্ধ করার সময় বিক্রেতারা কেনাকাটার বাড়িটি পাওয়া যাবে না বা বিক্রেতারা চলন্ত ভ্যানটি মাসের শেষ দিনে খুঁজে পেতে সক্ষম নাও হতে পারে, যখন ভ্যান চলার চাহিদা বেশি হয়।
অবশ্যই, একটি নতুন বাড়ি ক্রয়কারী হিসাবে , আপনি এই পরিস্থিতির unsettling পেতে পারে। সব পরে, আপনি আপনার বাড়ির জন্য ঋণের উপর সুদ পরিশোধ উপরে, আপনার নতুন বাড়িতে জন্য অনেক অর্থ পরিশোধ করেছি, আপনি এখনও অধিষ্ঠিত না করতে পারেন। এটা বোধগম্য যে আপনি সরাতে এবং অধিকার গ্রহণ করার জন্য আগ্রহী। প্লাস, আপনি একটি জমিদার হওয়ার অবস্থান নিজেকে খুঁজে প্রত্যাশা করে না হতে পারে।
বিক্রেতা / ক্রেতা অধিকার রক্ষণাবেক্ষণ কিভাবে বিক্রেতার পিছনে ভাড়া
এই পরিস্থিতিতে আচরণ হিসাবে আপনি অন্য কোন ব্যবসায়িক সম্পর্ক হবে। ক্রেতা একটি বিক্রেতাদের একটি আনুষ্ঠানিক আধিকারিক চুক্তি সম্পাদন ছাড়া একটি বাড়ি দখল রাখা না করা উচিত। এই চুক্তিতে বিক্রেতার আধিকারিকদের শর্তাবলী বানান এবং ক্রেতাদের পাশাপাশি বিক্রেতাদের রক্ষা করা।
ক্যালিফোর্নিয়ায়, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আমাদের নিষ্পত্তি একটি সহজ ফর্ম পোষেনা মধ্যে বিক্রেতা বলা হয়, যা অন্য চুক্তির শর্তাবলী মধ্যে, বিক্রেতা ভাড়া backs ঠিকানা যখন উপযুক্ত বাক্সটি চেক করা হয়, এই সংযোজনটি ক্রয় চুক্তিটি পরিবর্তন করে।
এসআইপি হ'ল স্বল্পমেয়াদী বিক্রেতা ভাড়া ব্যাকস যা 30 দিনের কম সময় ধরে থাকে এবং এতে নিম্নোক্ত উপাদান রয়েছে:
- ভাড়া সময়ের মেয়াদ
- প্রতিদিনের ভাড়া ভাড়া
- নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ
- সিকিউরিটি ডিপোজিট এসক্রোতে অনুষ্ঠিত হবে কিনা বা ক্লোজিং এ ক্রেতা কে মুক্তি দেওয়া হবে
- স্বল্প চার্জ, যদি থাকে, অ-পর্যাপ্ত তহবিল এবং / অথবা অর্থপ্রদান সম্পর্কিত যেগুলি এসক্রো এর বাইরে দেরী পায়
- কে ইউটিলিটি জন্য অর্থ বহন করেনা
- সম্পত্তি প্রবেশ করার জন্য ক্রেতা অধিকার
- সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য বিক্রেতার কর্তব্য
- লিমিটেড অ্যাসাইনমেন্ট এবং বকেয়া অধিকার
- আত্মসমর্পণের পরে বিক্রেতার বাধ্যবাধকতা
- বিক্রেতা এর ব্যক্তিগত আইটেম জন্য বীমা
- বিবিধ শর্তাবলী
যদি একজন বিক্রেতার 30 দিন বা তার বেশি সময় থাকে, তাহলে একটি লিজ চুক্তি সম্পাদন করা উচিত।
বিক্রেতার ভাড়া ব্যাক জন্য বীমা কভারেজ
কখনও কখনও, ক্রেতারা দাবী রাখে যে বিক্রেতারা তাদের বিদ্যমান হোমওয়েরার বীমা নীতির সময় ভাড়া ফেরত সময়কাল বজায় রাখবে। যদিও বীমা কোম্পানীর প্রভাব কভারেজ রাখতে খুশি নয়, অনেকে অনুরোধের ভিত্তিতে নীতি অব্যাহত রাখবে।
যাইহোক, এই সঙ্গে যুক্ত বিভিন্ন সমস্যা আছে। বিক্রেতা কোন বাড়ির মালিক নয়, তাই একটি দাবির ক্ষেত্রে, বিক্রেতা এর বীমা কোম্পানীর দাবী পরিশোধ করতে অস্বীকার করতে পারে। অধিকন্তু, ক্রেতাটির বীমা কভারেজ রয়েছে কারণ ঋণদাতারা বলছেন যে একটি ক্রেতা বীমা নীতিমালা ক্লোজিং এ কার্যকর হবে।
কিছু বীমা কোম্পানি দাবী করেছেন যে যদি দাবিটি ঘটে এবং বিক্রেতা বিক্রেতার কোম্পানিকে একটি দাবি জমা দেয়, এমনকি যদি বিক্রেতা এর কোম্পানী এটি পরিশোধ করে তবে বিক্রেতার কোম্পানীর প্রতিশোধের জন্য ক্রেতার বীমা কভারেজের দিকে নজর দিতে পারে।
উভয় ক্ষেত্রে, বিক্রেতা বিক্রেতা এর ব্যক্তিগত জিনিসপত্র এবং অটোমোবাইল জন্য কভারেজ বহন করা উচিত।
বিক্রেতা ভাড়া ব্যাক আপ জন্য ভাড়া পরিমাণ নির্ধারণ
বিক্রেতার দেওয়া ভাড়াটি বিনিময়যোগ্য। কখনও কখনও বিক্রেতা কোনও ভাড়া দিতে চান না কিন্তু কয়েক দিন ভাড়া-বিনামূল্যে জন্য বাড়িতে থাকার জিজ্ঞাসা। সেই ঘটনায়, এটি একটি চুক্তি সম্পাদন করাও বিজ্ঞতার কাজ।
কারণ অধিকাংশ ক্রেতারা একটি নতুন বাড়ি অর্থ সংস্থান করে, ক্রেতারা উদ্বিগ্ন হয় এবং তারা একটি বাড়িতে বসবাসের জন্য ট্যাক্স এবং বীমা প্রদান করা হয় না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, বিক্রেতার উপর চার্জ দেওয়ার জন্য এটি এমন একটি পরিমাণ , যা ক্রেতাপ্রিয়, সুদ, কর এবং বীমা নিয়ে গঠিত দৈনিক প্রিয়ারের সমান।
যদি ক্রেতা নতুন মর্টগেজ পরিশোধের মধ্যে impounds (কর এবং বীমা) অন্তর্ভুক্ত হয়, তবে 30 দিনের মধ্যে PITI পেমেন্টটি ভাগ করা মোটামুটি সহজ।
উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রেতা এর নতুন অর্থ প্রদান $ 3,000 পিআইটিআই হয়, তবে প্রতিদিন $ 100 সমান হবে।
কিন্তু একটি বিক্রেতা রিটার্ন জন্য একটি PITI পেমেন্ট প্রয়োজন হয় না। স্মার্ট ক্রেতারা বিদ্যমান ভাড়া হার পরীক্ষা করবে। তারা একটি PITI পেমেন্ট হিসাব খুঁজে পেতে পারেন গড় ভাড়া হার কম।
আরও সুরক্ষা জন্য - এবং স্থানীয় ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন বা জমিদারদের এবং ভাড়াটেদের শাসনকারী অন্যান্য রাষ্ট্রীয় নির্দিষ্ট আইন মেনে চলার জন্য - ক্রেতা এবং বিক্রেতারা একটি আদর্শ আবাসিক লিজ চুক্তি স্বাক্ষর বিবেচনা করতে পারে। আরও তথ্যের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।