হাওয়াই একটি বাড়িতে কেনার সময় আপনি সম্মুখীন হতে পারে এক দ্বিধা কিনা আপনি প্রতিনিধিত্বকারী একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নির্বাচন বা তালিকা এজেন্ট ভাড়া করা হয় কিনা । আমার গল্প উভয় বিশ্বের শ্রেষ্ঠ জড়িত। আমি সত্যিই একটি তালিকা এজেন্ট সম্পূর্ণরূপে উপর নির্ভর করতে চাই না কারণ আমি নিজের প্রতিনিধিত্ব পছন্দ, কিন্তু অন্য দিকে, না প্রত্যেক হাওয়াই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রতি দ্বীপে প্রতি প্রতিবেশী জানেন। আমি বিগ আইল্যান্ডে হাওয়াই একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য Realtors হ্যানলুলু বোর্ডের মাধ্যমে হাওয়াই মধ্যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত যারা একটি এজেন্ট বেছে নিয়েছে।
তিনি দীর্ঘ সময়ের জন্য বিগ আইল্যান্ডের একজন বাসিন্দা ছিলেন, রিয়েল এস্টেটে জড়িত এবং নতুন সাব-ডিভিশন মার্কেটিং করতেন।
এই দুর্ঘটনাটি ছিল অবশ্যই, তিনি প্রতিবেশী প্রতিবেশী সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য রাখেন নি যেখানে আমার স্বামী এবং আমি আমাদের ছুটির বাড়িটি কিনতে চাইতাম। অন্যদিকে, তালিকা এজেন্ট সাধারণত হাওয়াই অংশে showings সহগ করা প্রয়োজন, তাই আমি ড্রিল আমার নিষ্পত্তি এ তালিকা এজেন্ট ছিল। আমি সরাসরি জিজ্ঞাসা করতে পারে আমার এজেন্ট জানেন না।
হাওয়াই একটি হোম কেনা আগে একটি তালিকা এজেন্ট জন্য প্রশ্ন
- কিভাবে আপনি এই বাড়ির দাম প্রতিষ্ঠা? যদিও আমার এজেন্ট তুলনীয় বিক্রয় সরবরাহ, তারা আপগ্রেড এবং দেখুন উপর ভিত্তি করে কিছু এলাকায় ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
- বাড়ির কি ধরনের আপগ্রেড আছে? আপেলের সম্পূর্ণ মূল্য ফেরত করার চেষ্টা করার জন্য বিক্রেতারা প্রায়ই পরিচিত হয়, যা প্রায়শই বাস্তবতাতে ঘটে না কারণ আপগ্রেডগুলি হ্রাস করতে পারে
- এই পার্শ্ববর্তী বছরে দামগুলি কি অপরিবর্তিত আছে? আপনি একটি টাইটেল কোম্পানির ট্যাক্স রেকর্ডগুলি দেখতে পারেন কিন্তু তারা সম্পূর্ণ ছবি দেখায় না। কিন্তু মূল্যগুলি বাড়িয়ে চলেছে বা নিচে নেমে যাওয়ার বিষয়টি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ।
- আপনি কি কোন প্রাকৃতিক বিপর্যয়ের আশা করেছিলেন? উদাহরণস্বরূপ বিগ আইল্যান্ড, এখনও ভূমিকম্প, সুনামি, বন্যা এবং আগ্নেয়গিরি আছে জান্নাতে কোন স্থান সম্ভাব্য নেতিবাচক ছাড়া।
- বিক্রেতা কোন জিনিসপত্র ছেড়ে যাবে? আসুন এটির মুখোমুখি, আপনি হাওয়াইতে আপনার সাথে একটি প্লেনে একটি সোফ চাপতে পারবেন না হাওয়াই মধ্যে অনেক পণ্য ব্যয়বহুল হয়। আপনি হাওয়াই একটি বাড়িতে কিনতে হলে, আপনি মেঝে উপর ঘুম আশা করবেন না আসবাবের সাথে আলোচনা করা অসম্ভব নয়
- যদি HOA- এর কোনও বাড়িতে কেনা যায়, তাহলে হোয়াএর কি কি ধরনের খরচ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা সহ ছুটি ভাড়া বা পোষা প্রাণী সংক্রান্ত বিধিনিষেধগুলি কী? হাওয়াইতে অনেক গৃহপালন সংস্থা , উদাহরণস্বরূপ, 30-দিনের সর্বোচ্চ থেকে ভাড়া দেওয়া সীমিত করে দেয়।
- কতজন মালিকরা এলাকায় বাস করেন? এটি বিশেষত গুরুত্বপূর্ণ যদি একটি কন্ডো বা টাউনহাউস কেনার কারণ আপনি অর্থায়ন পেতে সক্ষম হবেন না যদি বিনিয়োগকারীদের মালিকদের অনুপাত খুব বেশি হয়।
- ইউটিলিটিগুলি কিভাবে পরিচালিত হয় এবং কিভাবে আমি একটি অনাবাসী হিসাবে আবেদন করব? অনেক বাড়িতে ছাদে সৌর প্যানেল থাকবে, কিন্তু তারা বিদ্যুৎ সরবরাহ করতে পারবে না। কিছু সৌর প্যানেল শুধুমাত্র গরম জল জন্য ব্যবহার করা হয়।
- আপনি আমাকে একটি হ্যান্ডম্যান এবং রক্ষণাবেক্ষণ মানুষ আমাকে বলতে পারেন? আপনি বছরের একটি ভাল অংশ জন্য অনুপস্থিত থাকাকালীন, lawns এখনও mowing প্রয়োজন এবং বাগান ফিরে কাটা এবং জলযান। যদি আপনি নিজের সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করছেন, তবে দ্বীপটি ছেড়ে যাওয়ার আগে আপনার রক্ষণাবেক্ষণের মানুষদের লাইন আপ করার জন্য এটি ভাল অভ্যাস।
- কি ধরনের অপ্রত্যাশিত খরচ সম্পর্কে জানতে হবে? হাওয়াই সম্পত্তি করের তুলনায় তুলনামূলকভাবে কম মূল ভূখণ্ডের তুলনায়, কিন্তু আপনি একটি হোমওয়েরের বীমা নীতি প্রয়োজন হবে , এমনকি যদি আপনি হাওয়াই একটি বাড়িতে জন্য নগদ অর্থ প্রদান করা হয় সম্পত্তির করের জন্য পূর্ণকালীন বাসিন্দার তুলনায় আংশিক সময়ের বাসিন্দারা প্রায় 3 গুণ বেশি অর্থ প্রদান করে থাকেন। অন্যান্য বিবেচনা আছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি উড়ন্ত নারকেল এটি হিট করে, তাহলে একটি ভাঙা উইন্ডো ঠিক করবে কে?
হাওয়াই একটি বাড়ি কেনা সম্পর্কে সত্য গল্প
হাওয়াইতে একটি বাড়ি কেনার জন্য আমার নিজের হান্টিংয়ে, আমি আমার এজেন্টের সাথে প্রচুর পরিমাণে আচ্ছাদিত করেছি। এটা শুধু হাউস হেক্টরগুলির মতই ছিল, এবং আমি জানতে চাই যে আমি এটাকে এজেন্টের দৃষ্টিকোণ থেকে দেখিয়েছি, স্যাক্রামেন্টোর ক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার জন্য সহায়তা করে
আমরা প্রথমে বিগ আইল্যান্ডের ক্যাপ্টেন কুকে একটি গম্বুজ দেখলাম। এটি আপনার মত একটি খোলা জায়গা ছিল না, তবে পরিবর্তে কেন্দ্রে একটি জলপ্রপাত এবং পুকুর বৈশিষ্ট্যযুক্ত, তাই অন্যান্য কক্ষগুলি, এমনকি অন্য তলায় যারা ছোট ছিল এবং ঘের মধ্যে অবস্থিত, যে সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ দৃশ্য ছাড়া সমুদ্রের, ব্যালকনি ছাড়া
এর পরে, আমরা পাহাড়ের উচ্চ দক্ষিণ কোনার একটি কফি খামার পরিদর্শন করেছি। আমরা আমাদের ভাড়া গাড়ি চালাতে পারিনি, তাই তালিকাভুক্ত এজেন্ট আমাদের কাছে আসার জন্য আসেন। উপরের দিকে, রাস্তা এতটা রুক্ষ এবং কঠিন ছিল যে তার এসইউভি প্রথম গিয়ারে যেতে পারত না।
লোডকে হালকা করার জন্য আমাদের গাড়ি থেকে বেরিয়ে আসতে হবে এবং একটি অত্যন্ত বেধে উঠতে হবে। ওহ, আমার ব্যাথা আমি সেখানে থেকে groceries জন্য শহরে ড্রাইভিং দেখতে পারে না।
আমরা Kealakekua একটি সুন্দর বাড়িতে পাওয়া যায়, একটি রাস্তার রাস্তায় halfway অধীন অবস্থিত। লিভিং রুম গোলাকার ছিল, প্রায় 500 বর্গ ফুট, সমুদ্রের 180 ডিগ্রি প্যানোরামিক দৃশ্য প্রদান করে। কিন্তু মাস্টার বেডরুমের উপরে উঠতে, আপনি একটি বহি সিঁড়ি আরোহণ করতে হয়েছিল, এবং উভয় ensuite বাথ খুব ক্ষুদ্র ছিল। বাড়ির বাকি কিছুই বিশেষ ছিল না, প্লাস তালিকা এজেন্ট বলেন অন্তত একবার প্রতি 5 বছর tented ধোঁয়া প্রয়োজন। যদি আমরা সেই বাড়িটি কিনেছিলাম এবং আমি শহরে ঢুকে যেতে চাইতাম, তাহলে হয়তো রাস্তায় সমস্ত টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো করা হবে
অন্য দিন, আমরা ওয়াইকোলোতে একটি বাড়িতে গিয়েছিলাম, মহাসমুদ্রের প্রায় 6 মাইল উপরে নতুন বাড়ির একটি উপবিভাগ। এ ছাড়াও যে দূরত্বের বাইরে আমি মহাসাগরে একটি ধোঁয়া স্পর্শ করতে পারতাম, আমি এলক গ্রুভ, ক্যালিফোর্নিয়াতে থাকতে পারতাম। বাড়িতে magnificently remodeled ছিল কিন্তু সামনে বাগ কৃত্রিম ঘাস ছিল এটি বিগ আইল্যান্ড এমএলএস-এর তালিকাভুক্ত ছিল না কারণ বিক্রেতারা এই হোমটি শুধুমাত্র হ্যানলুলুতে বিক্রি করেছিল অনেক সতর্কতা চিহ্ন আমি তালিকা এজেন্ট জিজ্ঞাসা যদি এটি একটি flipper ছিল, এবং তিনি যে সত্য স্বীকার। আমি ঝাঁকুনি বাড়িগুলির একটি বড় ফ্যান না।
এখন পর্যন্ত এটি একটি অবিলম্বে দৃশ্যের সঙ্গে প্রতিটি এন্ট্রি স্তর হোম মত নাটকীয়ভাবে ভুল ছিল শুরু হতে শুরু করে। আমি কিছু বৈশিষ্ট্য আপোষ করতে ইচ্ছুক ছিল কিন্তু আমি একটি সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্য একটি ভিউ সঙ্গে যে হাওয়াই জীবনধারা পরে ছিল, হাওয়াই একটি বাড়ির জন্য অন্য অনেক ক্রেতাদের তুলনায় তাই ভিন্ন নয় আপনি হাওয়াই একটি ভিউ বাড়িতে জন্য একটি মিলিয়ন বা আরো খরচ মনে রাখবেন না, আপনি অনেক পছন্দ আছে, যে দাম পয়েন্ট অধীন এত না
একটি শেষ রিসোর্ট হিসাবে, আমি condos খুঁজছেন প্রস্তাব। আমি সত্যিই একটি condo চান না তাদের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মত মনে হয়, একটু গোপনীয়তা আছে, এবং কিছু এমনকি গ্যারেজ নেই। উল্লেখ না, একটি টন মূলত বিনিয়োগ এবং ভাড়াটে ভাড়া করা হয়, যা রেসাল মান কমান। আপনি এই জটিল এলাকায় যারা বসবাসের জন্য একটি অনুভব পেতে পার্কিং লট মধ্যে গাড়ির ধরনের তাকান করতে পারেন।
তারপর নিখুঁত সৌভাগ্য দ্বারা আমরা নিখুঁত বাড়িতে পাওয়া। এটি একটি কনডো হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ ছিল কিন্তু এটি একটি একক পরিবার হোম ছিল। HOA বাহ্যিক এবং সামনে বাগানের জন্য দায়ী ছিল। এর অর্থ এটা বাড়ির বহিরাগত পাশে রাখা, ছাদ এবং জানালা। দড়ি ড্রপ সেচ নেভিগেশন নেটিভ হাওয়াইয়ান উদ্ভিদ ভরা ছিল। মঞ্জুর, এটি শুধুমাত্র একটি কুটির ছিল, 2 bedrooms, 2 বাথ এবং একটি গুহা, এমনকি 1100 বর্গ ফুট; আমি ভালবাসার মধ্যে পড়েছিলাম
এছাড়াও, আচ্ছাদিত লানাই স্থান একটি এক্সটেনশন প্রস্তাব; এটি একটি অতিরিক্ত পরিবার রুমের মত। আমার স্বামী এবং আমার জন্য বাড়ি নিখুঁত এবং দেখুন? দর্শনীয়। 180 ডিগ্রি প্যানোরামিক সমুদ্রের উপরে অনুচ্ছেদগুলি ক্রুজ জাহাজ. প্লাস, এটি শীতল সন্ধ্যায় কানা বায়ু প্রদান করে কারণ বাড়িটি একটি খোলা বায়ু প্রবাহে অবস্থিত, প্রতিবেশী এলাকায় অন্যরা ভিন্ন। এটি আমাকে হাওয়াইতে খুশি মনে করেছে ভূগর্ভস্থ ভূমি
আমি সব কাগজপত্র স্বাক্ষরিত, একটি দ্রুত বাড়িতে পরিদর্শন অংশগ্রহন, এবং দ্বীপ বাকি। আমরা আমাদের নথি অনলাইনে সাইন ইন করেছি। আমার এজেন্ট আমার জন্য চূড়ান্ত walkthrough করতে হনলুলু থেকে উড়ে উড়ে। শিরোনাম কোম্পানির তহবিল এবং সময় বন্ধ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।