আপনি বিকল্প পেয়েছেন, এবং এটি একটি ডাউন পেমেন্ট করতে ভাল হতে পারে
কোন টাকা ডাউন সঙ্গে কিনতে কিভাবে
সরকার ঋণ প্রোগ্রাম আপনার সেরা বিকল্প।
যখন মার্কিন সরকার ক্ষতির বিরুদ্ধে ঋণদাতাদের গ্যারান্টি দেয়, তারা কোন ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে ঋণ অনুমোদন সম্ভবত। কিন্তু আপনি এখনও যারা ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। আপনি যদি না প্রচলিত ঋণ একটি বিকল্প হতে পারে, অথবা আপনি আপনার বাড়িতে একটি কম ডাউন পেমেন্ট করতে হতে পারে।
ভিএ ঋণ যুক্তরাষ্ট্রের ভেটেরান্স বিষয় (VA) ডিপার্টমেন্টের মাধ্যমে পাওয়া যায়। Servicemembers, ভেটেরান্স, এবং যোগ্য স্বামীদের শূন্য শতাংশ ডাউন সঙ্গে একটি বাড়ি কিনতে পারেন। যারা ঋণের মাসিক বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম নেই, তাই মাসিক পেমেন্ট অপেক্ষাকৃত কম থাকতে পারে (কিন্তু যখনই আপনি শূন্য ডাউন দিয়ে কিনতে পারবেন, আপনার অর্থ পরিশোধ হবে)। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অনেক ঋণদাতা এই ঋণ প্রদান করতে পারেন, তাই একটি বন্ধকী দালাল বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে কথা বলতে আবেদন করতে ঋণদাতা আপনার ব্যবসা জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা, তাই বিভিন্ন বিভিন্ন উত্স থেকে অফার তুলনা। তারা সব বিভিন্ন সুদের হার এবং বন্ধের খরচ হবে ।
ইউএসডিএ ঋণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র কৃষি বিভাগ (ইউএসডিএ) দ্বারা সমর্থিত এবং গ্রামীণ এলাকায় বাড়িতে মালিকানা উন্নীত করার জন্য ডিজাইন করা হয়।
এই ঋণের আয় সীমা আছে, যদিও ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য সাধারণত মার্কিন মধ্যম আয়ের 115 শতাংশের (অথবা রাষ্ট্রীয় পরিমাপ ব্যবহার করে) উপার্জন করতে পারেন। ভিএ ঋণ সহ, ঋণদাতাদের ইউএসডিএ প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করতে হবে, কিন্তু থেকে পছন্দ করার জন্য বন্ধকী দালাল এবং ব্যাংক প্রচুর আছে।
একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে অফার পান এবং আপনার সিদ্ধান্ত নেবার আগে খরচগুলি তুলুন।
অন্যান্য সোর্স
যদি আপনি কোনও ভিএ বা ইউএসডিএ ঋণের জন্য যোগ্য না হন, তবে আপনি অন্যান্য উত্স ব্যবহার করে কোন টাকা দিয়ে কিনতে পারবেন না (অথবা আপনাকে একটি ছোট্ট ডাউন পেমেন্ট করতে হবে)। অতীতে, কোন ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে কিনতে সহজ ছিল। বন্ধকী সঙ্কটের পরে, এটা সহজ নয়
ডাউন পেমেন্ট অনুদান এবং সহায়তা আপনাকে কার্যকরভাবে একটি শূন্য শতাংশ পেমেন্ট প্রদান করে সাহায্য করতে পারে। টেকনিক্যালি, কেউ ডাউন পেমেন্ট করছে, কিন্তু এটি হয়তো আপনি হতে পারে না। যে স্থানীয় সংস্থার জন্য আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন সেগুলি সন্ধান করুন এবং যে কোনও সংস্থানের জন্য স্থানীয় আবাসন ও নগর উন্নয়ন (এইচইড) প্রতিনিধিদের কাছে অনুরোধ জানান। কিছু প্রথমবার হোমবুইয়ার প্রোগ্রামগুলিও সহায়ক হতে পারে । এই প্রোগ্রামগুলি খুঁজে পাওয়া কঠিন এবং হার্ড জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে। যাইহোক, যদি আপনি একটি প্রতিষ্ঠানের জন্য উপযুক্ত হইলে, আপনি আপনার প্রয়োজনীয় সাহায্য পেতে সক্ষম হতে পারে।
80/20 ঋণ , এছাড়াও piggyback ঋণ হিসাবে পরিচিত, আপনি দুটি ঋণ ব্যবহার করে কিনতে পারবেন। আর্থিক সঙ্কটের আগে, এই কৌশল একটি জনপ্রিয় কৌশল ছিল। আজকাল, যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে যথাযথ ক্রেডিট এবং আয় করতে হবে। এই পদ্ধতি ব্যবহার করার জন্য, আপনি বাড়িতে 80 শতাংশের জন্য প্রথম বন্ধকী পেতে পারেন (আপনাকে সেই অংশের জন্য 80 শতাংশ ঋণ মূল্যের অনুপাত প্রদান করে, যার মানে আপনি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রদান করতে পারবেন না)।
অবশিষ্ট ২0 শতাংশ দ্বিতীয় বন্ধক থেকে আসে যে আপনি আপনার প্রথম বন্ধক হিসাবে একই সময়ে পান। দ্বিতীয় ঋণের একটি উচ্চ সুদের হার হবে, কিন্তু ঋণগ্রহীতা সাধারণত দ্রুত যে ঋণ বন্ধ করার চেষ্টা করুন স্থানীয় ব্যাংক ও ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির সাথে দেখুন যে তারা 80/20 ঋণের প্রস্তাব দেয় এবং প্রয়োজনগুলি কি কি তা জানতে।
ব্যক্তিগত ঋণদাতা আপনাকে বাড়ির ক্রয়মূল্যের 100 শতাংশ ঋণ দিতে ইচ্ছুক হতে পারে। এই বা পেশাদারী ঋণদাতা হতে পারে না হতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, এই ঋণগুলি পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে আসে যারা কেবল সাহায্য করতে চায় (তারা ঋণের ব্যবসা না করে)। যদি আপনি এই রুট যান, একটি লিখিত চুক্তি ব্যবহার করুন যাতে সবাই বুঝতে পারে (এবং নথিভুক্ত) আপনার বিন্যাসের বিবরণ। আপনি চুক্তিটি সই করার আগে একটি স্থানীয় অ্যাটর্নি, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ এবং অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করুন, যেহেতু আপনি সমস্ত প্রযোজ্য আইনগুলি অনুসরণ করতে চান (এবং যদি আপনি সঠিকভাবে সেট আপ করেন তবে আপনি ট্যাক্স বা অন্যান্য সুবিধা পেতে পারেন)।
আপনি যদি এই বিকল্পটি পেতে যথেষ্ট ভাগ্যবান হন, তবে এটি একটি জয়-জয়ের পরিস্থিতি হতে পারে, তবে প্রত্যেকেরই জানা দরকার যে তারা কী করছে ।
এটি একটি ডাউন পেমেন্ট করতে সেরা হতে পারে
কোন টাকা দিয়ে ক্রয়ের আবেদনটি স্পষ্ট নয়: আপনি প্রচুর পরিমাণে অর্থের প্রয়োজন নেই, আপনি জিনিসপত্র এবং বাড়ির মেরামতের জন্য আপনার সঞ্চয় ব্যবহার করতে পারেন, এবং সম্ভবত আপনি সম্ভবত পরে কিনতে পারেন। কিন্তু সমগ্র ক্রয়ের পরিমাণ ধার করার জন্য বেশ কয়েকটি দুর্নীতি রয়েছে।
উচ্চ মাসিক পেমেন্ট: বড় আপনার ঋণ, উচ্চ আপনার পেমেন্ট হবে, এবং আপনি আপনার ঋণ জীবনের জন্য যে পেমেন্ট সঙ্গে আটকে যাবে। সংখ্যাগুলি কীভাবে কাজ করে তা দেখতে, আপনার যেকোনো ঋণ বিবেচনা করে অর্থ প্রদানের হিসাব করুন । বৃহত্তর এবং ছোট ঋণের পরিমাণ (একটি ডাউন পেমেন্ট ঋণের পরিমাণ হ্রাস) চেষ্টা করে দেখুন এটি কতটা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি একটি বড় পেমেন্ট সঙ্গে আটকে যখন, আপনি ভবিষ্যতে কম বিকল্প আছে। কোন আঘাত, চাকরি পরিবর্তন, বা অন্যান্য চিত্তাকর্ষকগুলি এড়ানোর জন্য কঠিন হবে।
উচ্চ সুদের খরচ: বাড়ির মূল্যে 100 শতাংশ ধার করা আপনার বাড়ির সামগ্রিক খরচ বাড়িয়ে দেবে। আপনি আজ একটি চেক লিখতে প্রয়োজন হতে পারে না, কিন্তু আপনি একটি স্বাস্থ্যকর ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে দেওয়া হবে তুলনায় আপনি আপনার ঋণের উপর আরো সুদ দিতে হবে না। সুদ যে পার্থক্য আপনার ঋণ জীবনের উপর হাজার হাজার ডলার হাজার হাজার পরিমাণ হতে পারে এই সংখ্যাগুলির কিছু দেখতে, আপনি বিবেচনা করা হয় যে কোনও ঋণের জন্য ঋণ সংমিশ্রণ চার্ট দেখুন।
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই): যখন আপনি আপনার বাড়ির 80% এরও বেশি অর্থ ধার করেন, আপনাকে পিএমআই প্রদান করতে হবে, যা আপনার ঋণদাতাকে রক্ষা করে। আপনি যে পেমেন্ট খুঁজে পেতে শুধুমাত্র সুবিধা কোন টাকা দিয়ে কিনতে সুযোগ (এখানে প্রফেস এবং কনসাদ সহ আলোচনা)। যে খরচ আপনার মোট জীবনকালের খরচ হাজার হাজার বা আরো যোগ করতে পারেন, এবং এটি আরও আপনার মাসিক পেমেন্ট বৃদ্ধি।
হোম মূল্য হ্রাস: আদর্শগতভাবে, আপনার বাড়িতে সময়ের সাথে মান অর্জন করা হবে। কিন্তু যে সবসময় না ঘটতে হয় - ঘর হার মান, এবং আপনি ক্ষতিতে বিক্রি করতে বাধ্য হতে পারে। যদি এমন হয়, তাহলে আপনার বাড়ির তুলনায় এটি মূল্যবান। আপনার ঋণ খুঁজে পেতে, আপনি আপনার ঋণদাতা একটি উল্লেখযোগ্য পেমেন্ট করতে হবে, এবং যে একটি স্বাগত ইভেন্ট কখনও।
মূলত, আপনি যখন কোন টাকা দিয়ে কিনতে না পান তখন আপনি একটি গুরুত্বপূর্ণ ঝুঁকি নিচ্ছেন। আপনার আয় একই বা বাড়ানো প্রয়োজন, এবং আপনার বাড়িতে আপনি দ্রুত নগদ রক্তপাত তুলনায় মান বৃদ্ধি প্রয়োজন। আমরা সবাই বিশ্বাস করি যে এসব ঘটবে, কিন্তু অনেক আগে আপনার ভুল প্রমাণিত হয়েছে।