কমন হোল্ড বেনিফিট রুচি মধ্যে tenants
কমন মধ্যে ভাড়াটে দুই বা তার বেশি ব্যক্তির সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট মধ্যে শিরোনাম রাখা উপায় এক। আপনি নিজের দ্বারা একটি সাধারণ ভাড়াটে হতে পারবেন না। কখনও কখনও এই ধরনের শিরোনাম কমন মধ্যে টেন্যান্সি হিসাবে উল্লেখ করা হয় সম্পত্তি বা রিয়েল এস্টেটে শিরোনাম ধারণ করতে পারে এমন ব্যক্তিদের সংখ্যা কোন সীমা নেই। ভাড়াটেদের দ্বারা পরিচালিত একটি সম্পত্তি দুই মালিক বা 100+ মালিকানাধীন মালিকানাধীন হতে পারে।
উল্লেখ্য সুদ, সাধারণ সম্পত্তি একটি ভাড়াটেদের বন্ধকী অন্য কথায়, একটি ঋণ নিতে, অধিকাংশ ধারক শিরোনাম মধ্যে সব দলের স্বাক্ষর প্রয়োজন হবে।
অন্যথায়, যদি ঋণদাতা শুধুমাত্র এক পার্টিতে ঋণ দেন, তবে মালিকানাধীন যে ব্যক্তির অংশ ঋণের জন্য নিরাপদ হবে, এবং ঋণগ্রহীতা সকলের সম্পত্তি ডিফল্টে আটকে রাখতে সক্ষম হবেন না, শুধু তার অংশ নয়।
অন্যদিকে, যদি তিনজন লোক সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে খেতাব গ্রহণ করে এবং এক ব্যক্তি বন্ধক পরিশোধে অবদান রাখে, বাকি দুটি সম্ভবত ডিফল্ট রোধ করতে ঋণের জন্য দায়ী থাকবে। এটি এক কারণে যে আপনার ভাড়াটেদের সাধারণ বুদ্ধিমত্তার সাথে নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ।
সাধারণ এবং যৌথ টেন্যান্টের টেন্যান্টগুলি কি একই রকম?
তারা না, সত্যিই। এককভাবে একক বা একাধিক প্রজেক্টের মধ্যে ভাড়াটেগুলি যৌথ টেনেন্সির অনুরূপ। ঐ ঐক্যটি দখলদার অধিকার। একটি সাধারণ ভুল ধারণা হল যে ভাড়াটেরা ভাড়া করা লোকের মত। ভাড়াটে শব্দটি হল এই মামলাটি ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কিত নয়।
- সাধারণভাবে টেন্যান্টগুলি দুই বা ততোধিক ব্যক্তিদের মধ্যে হতে পারে যারা সম্পর্কিত বা যারা সম্পর্কহীন; দলগুলোর মধ্যে সম্পর্ক, যদি থাকে, কোন পার্থক্য করে না। স্বামী ও স্ত্রী সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে শিরোনাম ধারণ করতে পারেন জন স্মিথ, মেরি জনসন এবং ত্লুল্লা ব্যাঙ্কহ্যাড একসাথে একসাথে টেন্যান্ট হিসাবে শিরোনাম ধারণ করতে পারে
- মালিকানা সমান শেয়ার বা অসম শেয়ার অনুষ্ঠিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, জন 50% মালিকানা, মেরি 25% এবং তল্ল্লাহ 25% ধরে রাখতে পারে।
- কো-টেন্যান্টরা একটি ভাড়াটে বা সকল ভাড়াটেদের দ্বারা সম্পত্তির অধিকার ভোগ করতে পারে। Tallulah সম্পত্তি দ্বারা নিজের দ্বারা বা জন এবং মেরি সঙ্গে সম্পত্তি ভাগ থাকতে পারে। অন্য কোনও ভাড়াটে অন্যকে বাদ দিতে পারে না।
- মৃত্যুর পরে, মৃত সহ-টেন্যান্টের স্বার্থ সহ-টেনেন্টের উত্তরাধিকারীকে প্রেরণ করবে। যদি তল্ল্লাহ মারা যায়, তবে জন 50% ধরে রাখবে, মেরি 25% পাবে, কিন্তু তল্লুহের 25% তার ইচ্ছা অনুযায়ী মনোনীত হবে।
কিভাবে যুক্ত টেনেন্টস সাধারণভাবে ভাড়াটে হয়ে যেতে পারে?
যৌথ ভাড়াটিয়া চারটি ঐক্যের প্রয়োজন। এটি টিটিআইপি হিসাবে পরিচিত। সাধারণভাবে ভাড়াটেদের তুলনায় যৌথ টেনেন্সিতে জীবিকার অধিকার অন্তর্ভুক্ত থাকে, অর্থাত্ প্রতিটি ভাড়াটে কর্তৃক প্রদত্ত সুদ মৃত্যুর পরে অন্যের কাছে প্রেরণ করবে। যৌথ টেনেন্সি তৈরির জন্য প্রয়োজনীয় চারটি ইউনিটগুলি হল:
- সময়। প্রতিটি মালিক একই সময়ে শিরোনাম প্রাপ্ত করতে হবে।
- খেতাব. প্রতিটি মালিক একই খাঁজ বা দস্তাবেজ evidencing শিরোনাম শিরোনাম প্রাপ্ত করতে হবে শিরোনাম।
- স্বার্থ. প্রতিটি মালিক মালিকানা একই সমানুপাতিক এবং সমান অংশ পায়।
- দখল। প্রত্যেক মালিকের কাছে দখলদারের একক অধিকার রয়েছে।
যৌথ ভাড়াটেদের একজন যদি অন্য কোন ব্যক্তির সাথে যৌথ টেনেন্সিতে তৈরি সুদ প্রদান করে তবে যৌথ টেনেন্সি ভাঙা হয় এবং সাধারণভাবে একটি টেনেন্সি তৈরি হয়। যৌথ টেন্যান্ট যৌথ টেন্যান্সি ভাঙ্গার থেকে আরেকটি ভাড়াটে বন্ধ করতে পারে না।
কমন মধ্যে ভাড়াটে বিলুপ্ত
- সাধারণভাবে টেন্যান্সিটি ভাঙানোর জন্য, এক বা একাধিক সহ-ভাড়াটেরা সবসময় অন্যগুলি কিনতে পারেন।
- সম্পত্তি বিক্রি করা যায় এবং মালিকদের মধ্যে ন্যায়সঙ্গত বিতরণ করা হয়।
- একটি পার্টিশন ক্রিয়া দায়ের করতে পারেন। এই আদালতে যাওয়া এবং আদালতের আদেশের অধীনে সম্পত্তি বিক্রি এবং মালিকদের মধ্যে আয় বিতরণের অনুরোধ করা হয়। যখন একজন সহ-ভাড়াটিয় মারা যায়, তখন আপনি একটি পার্টিশন ক্রিয়া দায়ের করতে পারেন যখন একজন উত্তরাধিকারী বিক্রি করতে পারেন এবং অন্য কো-টেন্যান্টরা নাও করতে পারে।
কমন মধ্যে ভাড়াটে জন্য অন্যান্য ব্যবহার
ক্রমবর্ধমানভাবে, একটি সীমিত বা সাধারণ অংশীদারিত্বের পরিবর্তে "সাধারণ বিন্যাসে ভাড়াটেদের" অধীন অনেকগুলি সম্পত্তি বিক্রি হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্মাতা, কয়েকটি বিনিয়োগকারীর জন্য একটি নতুন প্রকল্পের অংশ বিক্রি করতে পারে, যারা সম্পত্তির একটি অবিচ্ছেদ্য সুদ ভাগ করে নেবে। যদি আপনি এই প্রকৃতির একটি উদ্যোগ বিবেচনা করছেন, এটা আপনার অধিকার এবং দায়গুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বুঝতে আইনি পরামর্শ উপদেশ চাওয়া জ্ঞানী।
কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা হয় যারা টেনেন্টসকে সাধারণ হিসাবে ধরে রাখে।
যদি এটি একটি সিন্ডিকেশন হয় এবং কোনও এসইসি ফাইলিং না থাকে, তাহলে আপনি একটি আইনজীবীকে পর্যালোচনা করতে বলবেন।
সম্পত্তিটি কেনার সময় রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর উপদেশ চাওয়া বিজ্ঞতার কাজ। এই নিবন্ধে দেওয়া পরামর্শটি আইনী পরামর্শ হিসাবে বোঝানো হয় না এবং এই বিষয়ে নির্ভর করা যাবে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।