যদি আপনার 30 বছরের স্থির হারের মর্টগেজ থাকে এবং 30 বছরের জন্য প্রতি মাসে একই মাসিক পেমেন্ট করে, তাহলে আপনি আপনার বাড়িটি বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট করে দিবেন।
বিনামূল্যে এবং সুস্পষ্ট উপায়ে আপনি যদি বাড়িটি বিক্রি করতে চান এবং নতুন ক্রেতার জন্য মালিকের অর্থায়ন উপলভ্য করতে চান, তাহলে আপনার কাছে এমন কোন অন্তর্নিহিত ঋণদাতা থাকবে না যা সেই পছন্দটি প্রতিরোধ করতে পারে।
মালিক যখন একটি হোম বিনামূল্যে এবং সাফ নয়
একটি ক্রেতা যদি ঋণ গ্রহীতা লাভ করতে না পারে বা না করতে পারেন তবে বিক্রি করার সময় মালিকের অর্থায়ন প্রদানের সবচেয়ে সহজ উপায় ফ্রি এবং স্পষ্ট। অধিকাংশ মালিক-অর্থসংস্থান লেনদেনের সাথে সমস্যা সাধারণত সম্পত্তি ইতিমধ্যে অন্তত একটি ঋণ আছে। প্রায় প্রতিটি বিদ্যমান বন্ধকী আজ একটি বিকৃতি ধারা রয়েছে যা সম্পত্তি বিক্রি হয় ইভেন্ট ঋণ ঋণের জন্য আহ্বান। এই ধারাটি প্রায়ই "বিক্রয়ের কারণে" দফা হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
1970 এবং 1980 এর দশকের শুরুতে, বহু বন্ধকগুলিতে শব্দসমষ্টি ছিল না যা লেনদেনের একটি বিষয় (ঋণ অনুমানের সাথে বিভ্রান্ত না হওয়া) রোধ করে। এই অর্থ বিক্রেতারা মালিকের অর্থায়ন প্রদান করতে পারে এবং কোনও পক্ষের কোনও অসুবিধা না হলে বা কোনও আইন ভাঙার ছাড়া ক্রেতারা কোনও বিদ্যমান ঋণের উপর অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়।
আজ, এই ধরনের লেনদেন বিরল। লন্ডার্স আজ বন্ধ দেওয়া দাবি।
বেশিরভাগই একটি ঋণের কল করার বিকল্পটি ব্যবহার করবে এবং সুদের হার বাড়ানো হলে তা পরিশোধ করা হবে। যে কারণে তারা তাদের টাকা ফেরত চায় তাই তারা উচ্চ সুদের হারে এটি আবারও ধার দিতে পারে।
লিভারেজ বনাম। একটি হোম জন্য ক্যাশ প্রদান
একটি বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট ঘর প্রাপ্তির অন্য উপায় বাড়িতে জন্য নগদ প্রদান করা হয় ।
পরিবর্তে প্রতি মাসে একটি বন্ধকী পেমেন্ট দিতে, কিছু বাড়ির ক্রেতা একটি একাধিক নগদ অর্থ প্রদান হস্তান্তর দ্বারা সরাসরি এটি কিনতে পছন্দ। এটা একটি বাড়িতে জন্য নগদ অর্থ প্রদান করার জন্য ভাল বিনিয়োগ, কিন্তু এটি একটি ক্রেতা একটি বাড়ি ক্রয় এবং লিভারেজ ব্যবহার করে বাধা দেয়। লিভারেজ কি? বলুন আপনি নগদ 100,000 ডলার এবং $ 100,000 এর জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান আপনি লিভারেজ ব্যবহার করলে, আপনি $ 25,000 টিকে দিতে পারেন এবং 80% ঋণ-থেকে-মান বন্ধক ব্যবহার করে 4 টি বাড়ি কিনুন। অথবা, আপনি $ 100,000 এর জন্য একটি বাড়ি কিনতে পারেন এবং কোন কিছুই ঋন করবেন না।
বিনামূল্যে এবং সাফ এর উপকারিতা
অনেক মানুষ জন্য একটি ভাল অনুভূতি একটি বাড়ির মালিকানা ভাল এটা মানসিক নিরাপত্তা যে বাড়িতে মালিক এক শত শতাংশ এর মালিক। এটি 100% সুরক্ষা নয়, যদিও। উদাহরণস্বরূপ, এর অর্থ এই নয় যে সরকার দ্বারা সুপরিচিত ডোমেইনের অধীনে একটি বাড়ি জব্দ করা যাবে না। এর মানে এই নয় যে ঘূর্ণিঝড় বা বন্যার দ্বারা বাড়িটি মুছে ফেলা যাবে না।
বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট বোঝা যায় একটি মালিক বন্ধকী অর্থ প্রদান থেকে মুক্ত, কিন্তু আপনি এখনও বাড়ির মালিকের সম্পত্তি, সম্পত্তি কর, উপযোগ এবং সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের মতো জিনিসগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।
শিরোনামের প্রসঙ্গে আপনি "স্পষ্ট" শব্দটিও শুনবেন। শিরোনাম কোন ক্লাউড আছে এবং আপনি বাড়িতে কেনা যখন আপনি একটি শিরোনাম বীমা পলিসি প্রাপ্তি অনুমান, আপনি সম্ভবত বাড়িতে স্পষ্ট শিরোনাম ভোগ।
যাইহোক, যদি আপনি সেই বাড়িতে একটি বন্ধকী প্রদান করেন, তাহলে বাড়িটি বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট নয়।
একটি বন্ধকী পরিশোধ কর ট্যাক্স বেনিফিট মনোযোগ দিন সম্প্রতি পর্যন্ত সুদ deductions নেভিগেশন ক্যাপ ছিল একটি মিলিয়ন, কিন্তু ট্রাম্প ট্যাক্স Overhaul অধীনে, যে $ 750,000 টুপি কমে হয়েছে।
একটি অবকাশ হোম বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার কেনাকাটা
একটি পরিবার হাওয়াই মধ্যে একটি অবকাশ বাড়িতে অর্থ প্রদান করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে যখন অনাবাসনের অবস্থা থেকে সম্পত্তি কর বৃদ্ধি হয়, তখন বাড়তি মাসিক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি পায়। পরিস্থিতির একটি সমাধান প্রাথমিক বাসস্থান পুনর্বিন্যস্ত করা হয়, যা বর্তমানে একটি 15 বছরের ঋণ ছিল, 5 বছরের বাকি সঙ্গে 10 বছরের নিচে দেওয়া। পরিবার একই মাসিক পেমেন্ট সঙ্গে একটি 30 বছরের ঋণ refinanced এবং হাওয়াই, বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট বাড়িতে payoff যাও আয় ব্যবহার।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।