একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাড়া থেকে ভিন্ন, যা অগ্রিম পরিশোধ করা হয়, বন্ধকী সুদের বকেয়া দেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, এপ্রিল 1 তারিখে আপনি একটি বন্ধকী পরিশোধের জন্য বকেয়া পরিশোধের ক্ষেত্রে ফলাফল প্রদান করেন, যেমনটি মার্চ মাসে মাসে সুদ প্রদান করে।
ভাড়া চাই না
ভাড়াটি প্রথম থেকে প্রথম মাসের শেষে, সর্বাধিক সাধারণ পরিস্থিতিতে। কখনও কখনও, যদি আপনি মাসের শেষ সপ্তাহে একটি বাড়িতে চলে যান, একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক মাসের প্রথম থেকে ভাড়া prorate হতে পারে, এবং এক মাসের প্লাস যে অতিরিক্ত সপ্তাহের জন্য একটি pro-rata অংশ সংগ্রহ করতে পারে, কিন্তু এটি সর্বদা দেওয়া হয় অগ্রিম। তারা একটি ভাড়াটে উপর নির্ভর না মত বেতন। যে কারণে কেন কখনও কখনও ব্যাংক আরো বিশ্বাসী হিসাবে দেখা হয়, যদিও তারা না হয়। যেহেতু বন্ধকীর সুদ পাওনাদারের বকেয়া পরিশোধ করা হয়।
ঋণ গ্রহীতা সাধারণত সুদ পরিশোধ করে যখন তারা একটি বাড়ি কিনে বা একটি বিদ্যমান বন্ধক পুনঃ সংস্থান করার জন্য ঋণ নেয়। একজন ঋণগ্রহীতা বা নতুন বাড়ি ক্রয়কারী তার প্রথম বন্ধকী পরিশোধ থেকে 30 দিন দূরে যে দিন পর্যন্ত সুদ প্রদান করবে।
এটি যদি আপনি লেনদেন বন্ধ মানে, 15 মার্চ, আপনার প্রথম মর্টগেজ পরিশোধ 1 মে হতে হবে। এটা কেহ, এপ্রিল মুক্ত মনে হতে পারে, কিন্তু এটি নয়।
এটা কারণ মে পেমেন্ট এপ্রিল জন্য সুদ প্রদান করবে। যাইহোক, মার্চ 15 এবং মার্চ 31 এর মধ্যে যে মেয়াদকালের জন্য ঋণ দেওয়া হবে ঋণগ্রহীতা বন্ধের সময়ে পরিশোধ করা হবে। যে অংশ প্রিপেইড সুদ বলা হয়।
মে মাসে পেমেন্ট প্রদান করা হয়, মে মাসের প্রথম তারিখে পেমেন্ট দেওয়া হলে, প্রথম মে পর্যন্ত সুদ প্রদান করা হবে, এবং প্রধান অংশটি ঋণের অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স থেকে কপি করা হবে, যার ফলে নতুন অর্থ প্রদান করা হবে ভারসাম্য যে 1 মে ভাল (payoff উদ্দেশ্যে)
উদাহরণ
উদাহরণস্বরূপ, আসুন শুরু করা যাক একটি বন্ধকী ঋণের মূল বিহীন ব্যালেন্স এমনকি $ 200,000, প্রতি বছর 5% সুদ সহ, $ 1,703.64 এর মূল এবং সুদ পরিশোধের সঙ্গে। 11 মাসের জন্য অর্থ প্রদানের পরে, অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স এখন $ 197,300.83। 1 ডিসেম্বর 1, ২010 তারিখে আপনি $ 1,073.64 এর জন্য অর্থ প্রদান করেছেন। যদি আপনি $ 197,300.83 x 5% এর পূর্ববর্তী অনির্দিষ্ট মূল ব্যালেন্সটি গ্রহণ করেন এবং 12 মাসের মধ্যে ভাগ করে নেন, তাহলে আপনি $ 822.09 এর একটি নতুন মাসিক সুদ পাবেন।
সময়ের সাথে সাথে, একটি বাড়ির মালিক আগ্রহের চেয়ে প্রতি মাসে প্রিফিসিয়ালের প্রতি পেমেন্টের একটি বড় শতাংশ অর্থ প্রদান করে। প্রিন্সিপাল পেমেন্ট অংশ বৃদ্ধি, এবং সুদ পেমেন্ট অংশ হ্রাস। এখন, যদি আপনি $ 1,073.64 এর পিআই পেমেন্ট থেকে $ 822.09 এর নতুন মাসিক সুদকে বিয়োগ করে দেন, তাহলে ব্যালেন্সের জন্য প্রিন্সিপালের আপনার নতুন অংশটি সেই দুটি নম্বর বা $ 251.56 এর মধ্যে পার্থক্য।
এখন, আপনি নভেম্বরের $ 197,300.83 থেকে অনির্বাচিত প্রধান ব্যালেন্সটি নেবেন এবং ডিসেম্বরের জন্য প্রধান অংশটি কাটাবেন এবং 1 ডিসেম্বর পর্যন্ত আপনার নতুন অনির্দিষ্ট মূল ব্যালেন্স 1 9 07,049২7।
আপনার ডিসেম্বর 1 পেমেন্ট করার পরে ধরা যাক; আপনি এখন সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন যে এখন আপনার বাড়ীটি স্থানান্তর এবং বিক্রি করার সময় কারণ আপনার আশেপাশের আতিথেয়তার জন্য অচলচিত্তে অকপট টিক চিহ্নটি আনুষ্ঠানিকভাবে আপনার বাড়িতে 300,000 মার্কিন ডলার মূল্যবান করে তোলে
আরে, তুমি স্বপ্ন দেখতে পারো, তাই না? বিক্রি করার পরে, তহবিলের প্রাপ্তির তারিখ থেকে ব্যাংক অতিরিক্ত সুদ প্রদান করবে। এর অর্থ হল আপনি $ 197,049.27 পাউন্ডের মাধ্যমে ২7.37 ডলারের দৈনিক সুদ ধার্য করবেন, ব্যাংকের অর্থ গ্রহণের শেষ তারিখ পর্যন্ত।
পুনঃসূচনা করতে, প্রিপেইড সুদ আপনার ঋণের শুরুতে প্রথম অর্থ প্রদানের তারিখ পর্যন্ত দেওয়া হয়, এবং ঋণগ্রহীতার প্রদেয় তারিখ পর্যন্ত আপনার ঋণ দেওয়া হলে অতিরিক্ত সুদ প্রদান করা হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।