- মূল্য প্রদান: উপর ভিত্তি করে কি? আপনি যদি ঘুরে ঘুরে অন্য বাড়িতে ঘুরে বেড়ানোর প্রস্তাব দিচ্ছেন, তাহলে বুঝতে পারবেন যে তাদের বাড়িগুলি মূল্যায়নের জন্য কোনও ওজন বহন করে না। আপনি কাছাকাছি তুলনীয় বিক্রয় আপনার অফার বেস করা উচিত এবং না অন্য বিক্রেতার তাদের বাড়িতে জন্য কি জিজ্ঞাসা করা হয় না।
- বাড়ির অবস্থা: মেরামতের জন্য আনুমানিক সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে সব মেরামত অনুমান করবেন না হাজার হাজার ডলার খরচ হবে স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমান করবেন না যে আপনি বিক্রয় মূল্য থেকে আনুমানিক মেরামত খরচ কমাতে পারেন কারণ মূল্য ইতিমধ্যে যে ফ্যাক্টর জন্য সমন্বয় করা হতে পারে।
- বাড়ির অবস্থান: বিক্রয় মূল্যের উপর অবস্থানের একটি বিশাল ভারবহন রয়েছে, এবং আপনি একটি খারাপ জায়গায় একটি বাড়ি কিনতে চাইবেন না কারণ পুনর্ব্যবহার করা কঠিন হবে। আমি ট্রেনের ট্রেনের পিছনে ঘুরতে ঘুরতে ঘরের বিক্রেতার কাছে জিজ্ঞেস করলাম, ট্রেন যদি তাকে বিরক্ত করে। একটু ভেবে, সে ভর্তি হয়েছিল, কিন্তু যখন সে বাড়িটি কিনেছিল, গ্রানাইট কাউন্টারে ও বাড়ির নতুনত্বের কারণে তাকে সেজুতে নিয়ে যায় যে সে সত্যিই ট্রেনকে জুম করে দেখায়নি।
Zillow.com এবং অন্যান্য অনলাইন তথ্য কেন্দ্রে আবির্ভাবের সাথে, কিছু তথ্য যা আপনি জানতে চান তা ওয়েবে পাওয়া যেতে পারে, তবে সেই তথ্যটি ভুল। উদাহরণস্বরূপ, একটি Zillow অনুমান নির্ভুলভাবে আশেপাশের বাসস্থানের বাড়িতে মূল্য নির্ধারণ করতে পারে না যেখানে আকার এবং কনফিগারেশন nonconforming হয়।
কিন্তু এটি আপনাকে এলাকার মূল্যের সাধারণ ধারণা দিতে পারে। এটি একটি এজেন্ট CMA বা একটি মূল্যায়ন জন্য একটি বিকল্প নয়।
মূল্য প্রস্তাব সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা
বাড়ির ক্রেতারা প্রায়ই দাম পছন্দ করার আগে আশেপাশের ঘরের অনুরূপ বাড়িগুলির মূল্য তুলনা করে, কিন্ত দামের দাম বাড়ির প্রকৃত মূল্য বা কোনও ক্রেতা অফারের দামের সাথে খুব কম থাকে।
- বিক্রেতা কত টাকা দিয়েছেন? বিক্রেতার চাচা চীনে চা দামের সাথে কোনও সম্পর্ক রাখেন না, তবে বিক্রেতারা বাড়িটি কিনে নেওয়ার পর মূল্য বেড়ে গিয়েছে কিনা তা জানতে সহায়তা করে। যদি এটি একটি ফোরক্লোজার ফালি , আপনি 90 দিনের জন্য অর্থায়ন নিরাপদ করতে পারবে না। পূর্ববর্তী বিক্রয় উপর ফোকাস না; আপনার নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য জন্য শুধুমাত্র একটি গাইডলাইন হিসাবে যে তথ্য ব্যবহার।
- বিক্রেতা কত টাকা ধার করে? যদি বিক্রেতার জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে বেশি বকেয়া থাকে, তাহলে আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার চেষ্টা করছেন বা বিক্রেতাকে বন্ধ করতে নগদ আনতে হবে। যদি একজন বিক্রেতারকে এসক্রো বন্ধ করার জন্য একটি চেক লিখতে হয়, তাহলে বিক্রেতা আপনার ক্লোজিং খরচ দিতে বা কোনও মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দিতে খুব কমই হবে। বিক্রেতার অনেক ইকুইটি আছে যদি এটি আপনার জন্য ভাল।
- আশেপাশে অনুরূপ বাড়িগুলি বিক্রি কত? এই মানটি আপনার সেরা নির্দেশক কারণ আপনার ব্যাঙ্কের মূল্যবান মানটি গণনা করার জন্য তুলনামূলক বিক্রয়ের উপর নির্ভর করবে। আপনার এজেন্ট আপনার জন্য সম্প্রতি বিক্রি বৈশিষ্ট্য একটি তালিকা পেতে পারেন।
- বিক্রেতা কতটা অফার পেয়েছেন? কিছু বাড়িতে একাধিক অফার উত্পন্ন। যে ইভেন্টে, প্রতিযোগিতায় বেঁচে থাকার জন্য আপনার অফারটি খুব শক্তিশালী হবে। একাধিক অফারের পরিস্থিতি থেকে দূরে থাকবেন না কারণ প্রায়ই দেওয়া সর্বশেষ অফার হচ্ছে বিজয়ী অফার।
- বাড়ি কতক্ষণ বাজারে ছিল? আপনি 90 দিনের বা বাড়তি জন্য বাড়ির বাজারে হয়েছে যদি দাম উপর একটি ডিসকাউন্ট আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারে। এই সব স্থানীয় রিয়েল এস্টেট উপর নির্ভর করে, তবে, বাজারে দিন, বলতে, একটি গ্রামীণ এলাকায়, সম্ভবত 360 বা তার বেশি হতে পারে।
কেনার আগে বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন
যদি আপনি আগে থেকেই জানেন যে বাড়ির কাঠামোগত সমস্যাগুলি বা বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ, আপনি একটি প্রস্তাবিত মূল্য নির্বাচন করার আগে এই সমস্যাগুলি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।
- ছাদটা কত বড়? নতুন ছাদে 15 থেকে 50 বছর বা তারও বেশি সময় পর্যন্ত কোন বস্তুটি তার পদার্থের উপর নির্ভর করে। আপনি কি ছাদটি বজায় রাখার ব্যাপারে কেবল যত্নবান নন, আপনার ঋণদাতা ক্লোজিংয়ের পূর্বে মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে, এবং তার জন্য অর্থ কে দেবে?
- ভিত্তি ধরনের কি? উত্থাপিত ফাউন্ডেশনগুলি বাড়ির অভ্যন্তরে অ্যাক্সেসের অনুমতি দেয় যাতে নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক পৌঁছানো যায়, যেহেতু বেসমেন্টগুলির ঘরগুলি স্ল্যাব ফাউন্ডেশন নতুন নির্মাণ আরও সাধারণ। আপনি নতুন ঘর নির্মাণ করা হয় আগে যে এলাকায় অস্তিত্ব জিজ্ঞাসা করতে পারেন। অন্য কথায়, বিল্ডাররা কি একটি জলাভূমি এলাকায় নতুন সাব-ডিভিশনের কাজ করে যা এখন নিকাশী বা শুষ্কতা নিয়ে সমস্যা হতে পারে?
- বাড়ির দেয়াল এবং অ্যাটিকের ইনসুলেশন আছে কি? শীতল আবহাওয়ায়, নিরোধক আরও গুরুত্বপূর্ণ, এবং প্রতিটি লোকেল R ফ্যাক্টরের জন্য মান নির্ধারণ করে। আপনি কেনার পরে একটি বাড়িতে অন্তরক এটি আপনার ইউটিলিটি বিল কাটা হবে কিন্তু এটি সত্যিই আপনার বাজার মূল্য অনেক বৃদ্ধি না।
- কোন ডিভাইস বা সিস্টেম প্রতিস্থাপিত করা হয় এবং, যদি তাই, কখন? পুরানো নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক আপডেট করা হয়েছে যদি এটি একটি প্লাস ফ্যাক্টর। উপরন্তু, কিছু পুরোনো যন্ত্রপাতি মেরামত করা যাবে না কারণ অংশ আর উপলব্ধ নেই। সরঞ্জামগুলি সবচেয়ে নতুন ট্রেন্ডি রঙ কিনা তা খুঁজে বের করুন এবং নিশ্চিত করুন যে এটি আসলেই উদ্দেশ্য হিসাবে কাজ করে।
হোম অবস্থান সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন
রিয়েল এস্টেটে, এক নিয়মিতভাবে এটি অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান সম্পর্কে সব শুনে। পছন্দসই এলাকার ঘরে এমন বাড়ি নেই যেগুলি এমন কোনও জায়গা নয় যা এত উপভোগ্য নয়।
- কি অন্যান্য বৈশিষ্ট্য কি কাছাকাছি অবস্থিত হয়? উদাহরণস্বরূপ, আমি Folsom, CA, তে দেখানো একটি ঘর, বেড়া উপর একটি সিমেন্ট প্রাচীর ছিল। এটি একটি টাং কোম্পানি এবং নদীর গভীরতানির্ণয় কোম্পানী পিছনে ছিল। অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, বাণিজ্যিক এবং শিল্প তাদের চারপাশে আবাসিক মূল্য কম। মনে রাখবেন, যদি বাড়ি এখন "সস্তা" হয়, তবে এটি পুনরায় বিক্রি করার সময় হলে সম্ভবত এটি সবচেয়ে সস্তা বাড়ি হবে।
- প্রতিবেশী জনসংখ্যাতাত্ত্বিক কি? কিছু শিরোনাম কোম্পানি এই তথ্য সরবরাহ করতে পারে, কিন্তু প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলতে আপনার ভাল বাজি, এলাকা সম্পর্কে এজেন্ট জিজ্ঞাসা এবং লাইব্রেরিতে গবেষণা করছেন।
- স্কুলের কোথায়? ছোট বাচ্চাদের সাথে বাবা-মায়ের জন্য বিদ্যালয়গুলি বিশাল উদ্বেগ। ক্যালিফোর্নিয়াতে, আপনি যদি কিছু স্কুলে জেলার সীমানার মধ্যে একটি বাড়ি কিনে থাকেন , তবে আপনার গ্যারান্টি নেই যে আপনার সন্তানরা সেই স্কুলে আসবে।
- উপসর্গের কারণ আছে কি? কাছাকাছি রেস্তোরাঁ বা দোকান থেকে ট্রাফিক একটি উত্তেজক হতে পারে। রাস্তায় রাস্তায়, আপনি দিনে গোলমাল শুনতে পারবেন না, কিন্তু রাতে পড়ে গেলে, কাঁটা ঝাঁকানো এবং ধ্রুবক হুম আরো বেশি হতে পারে। এমনকি কুকুর কুকুর একটি ব্যক্তি বাদাম চালাতে পারেন।
মনে রাখবেন, রিয়েল এস্টেট বাজারের swings সাপেক্ষে। এটা একটি বিক্রেতার বাজার হতে পারে, একটি ক্রেতা বাজার বা একটি নিরপেক্ষ বাজার। আপনার বাজার আগুন এবং স্মোকিন 'গরম যদি হয়, যে বাড়িতে অন্য কাউকে বিক্রি করা হয় আগে আপনার কোন প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য পর্যাপ্ত সময় না থাকতে পারে। আপনার এজেন্ট আপনাকে বাজারের ধরন সম্পর্কে পেশাদার অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করতে বলুন।