ক্লায়েন্ট আমাকে Zillow উপর মান আনুমানিক সম্পর্কে অনেক বার জিজ্ঞাসা করেছেন যে আমি কল্পনা সবাই Zillow তার Zestimate সঙ্গে সঠিক কিনা সম্পর্কে ভাবছি হয়েছে। আমি মনে করি প্রথম জিনিস Zillow হয় না। Zillow রিয়েল এস্টেট না। আমি Zillow এ কাজ যারা কোন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পর্কে জানি না (এখনও যাই হোক না কেন)। এটি একটি লাইব্রেরির মতো একটি পাবলিক সার্ভিস নয়। Zillow একটি ব্যবসা ওয়েবসাইট, eyeballs যারা ঘুরে ঘুরে এবং ঘুরে, রিয়েল এস্টেট পেশাদার বিজ্ঞাপন বিক্রি করতে চান তাদের প্রলুব্ধ করতে প্রতিষ্ঠিত হয়।
বিভিন্ন উত্স থেকে সংগৃহীত তথ্য পর্যবেক্ষণ করে জিল্লু মতামত নিয়ে অনেক সিদ্ধান্তে উপনীত করেছেন। সবাই এর কিছু সম্পর্কে একটি মতামত আছে। আপনি সম্মত বা অসম্মত হতে পারেন। মতামত ঘটনা নয়। Zillow এর নিজস্ব বিশেষ স্ফটিক বল মাধ্যমে বাজারের নাড়ি নেভিগেশন তার আঙুল ছিল, Zillow হাউজিং বাজারের পতন পূর্বাভাস আছে হবে, এবং যে ঘটতে না। আসলে, Zillow ঠিক শুরু ছিল যখন বাজার খোলস শুরু।
এটা 1983 এডি মারফি চলচ্চিত্র ট্রেডিং পজিশনে রান্ডলফ ডিউক দ্বারা প্রদত্ত এই উপমাটির মতো, ডিউক চরিত্রটি বাজারে চলে যায় কিনা বা বাজার নিচে নেমে গেলে, পণ্য দালাল (এবং, হ্যাঁ, এমনকি Zillow মত কোম্পানি,) চলতে থাকবে কিনা তা ব্যাখ্যা করে টাকা ইনকাম করতে.
Zillow এর Zestimate বোঝা
Zillow অধিষ্ঠিত তথ্য হাউজিং এটি খুঁজে পেতে পারে সব তথ্য সংমিশ্রণ দ্বারা অর্জিত। আমলজামিন বিভিন্ন উত্স থেকে ডাটা একত্রিতকরণ ও একত্রিতকরণের জন্য একটি অভিনব শব্দ।
সঠিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে, একত্রীকরণ একটি একচেটিয়া অধিকার তৈরি করতে পারে। কিন্তু আসুন নিজেদেরকে এগিয়ে না পেতে অনেক কম্পিউটারাইজড প্রোগ্রাম বিদ্যমান যে একটি বাড়িতে মূল্য পূর্বাভাস দিতে পারে এমনকি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কম্পিউটারাইজড প্রোগ্রাম ব্যবহার করে, কিন্তু পার্থক্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা প্রোগ্রাম উপর নির্ভর করে না বলে, যেমন, একটি কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা দেখতে পারে
আমরা এখনও সেখানে বেশ কিছু না।
এখন অন্তত নয়, জিল্লু ভবিষ্যতে ভবিষ্যতে ভাবতে পারবেন না যে তিনি যখন বাড়িতে ঢুকবেন তখন একজন ক্রেতা কেমন অনুভব করবে। Zillow আপনাকে অভ্যন্তরীণ আপডেট করা হয়েছে কিনা তা জানাতে পারে না, যদি কারিগর উচ্চতর হয়, অথবা ব্যবহৃত উপকরণ নিকৃষ্ট হয় কিনা বা কোণার চারপাশে একটি স্কুলে ফুটবল ক্ষেত্রের সমর্থনের ঘরে বাড়তি মূল্য বা অন্য কোনও সংখ্যা কমিয়েছে কিনা তা আপনি বলতে পারবেন না কারণ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং appraisers ব্যবহার যখন তারা প্রতিবেশী জানেন এবং বাড়িতে বাড়িতে নিরীক্ষণ আছে।
কিভাবে মূল্যের একটি আনুমানিক এ আগমনের এজেন্ট
আমি সব রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য কথা বলি না, কিন্তু আমি 40 বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যবসার মধ্যে আছি এবং যদি পর্যাপ্ত যোগ্যতা অর্জন না করে তবে পর্যাপ্ত পর্যায়ে থাকি। যখন আমি একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন শুরু, আমি আমার কম্পিউটার থেকে প্রথম জিনিস গুগল থেকে একটি উপগ্রহ থেকে বাড়িতে অধ্যয়নরত হয় আমি এটি একটি ব্যস্ত রাস্তায় ব্যাক আপ কিনা, বাণিজ্যিক সম্পত্তি বা ফ্রয়েডের কাছাকাছি, কাছাকাছি অন্যান্য বাড়ির আকার, উদ্ভিদ এবং ল্যান্ডস্কেপ, সূর্য তার অবস্থান এবং, আমি ভাগ্যবান যদি, একটি ছবি হতে পারে বহির্মুখী প্লাস একটি রাস্তার দৃশ্য।
আমি স্বয়ংক্রিয় মূল্যনির্ধারণ দুই সেট চালানো। এক বাস্তববাদী, কুরিলিগিকের মালিকানাধীন একটি কোম্পানীর মাধ্যমে হয়, যা অ-এমএলএস সহ সমস্ত বিক্রয় থেকে তথ্য কেন্দ্রিক, এবং হোম পরিসেবাগুলি কনফিগারেশন এবং টাইপের মধ্যে ২5% বা তারতম্য বিবেচনা করে বিবেচনা করবে, অন্যান্য প্যারামিটারগুলি সহ ম্যানুয়ালভাবে আমি নিজেও স্থাপন করব।
অন্যান্য স্বয়ংক্রিয় মূল্যনির্ধারণ এছাড়াও এমএলএস থেকে সরাসরি টানা বিক্রয় উপর ভিত্তি করে এবং সব বিক্রি, মুলতুবি , এবং সক্রিয় তালিকা উচ্চ, নিম্ন, মধ্যমা এবং গড় মান সহ বর্গ ফুটেজ উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। ঐ দুটি মানগুলি একে অপরের থেকে প্রায়ই ভিন্ন হলেও, একসঙ্গে ব্যবহার করা হয়, আমি সাধারণত 5% পার্থক্য থেকে বেশি পরিমাণে মূল্য দিতে পারি না কিন্তু যে মান স্থাপন করতে প্রায় যথেষ্ট নয়
যে তথ্য দিয়ে সশস্ত্র, তারপর আমি বাড়িতে পরিদর্শন এবং একটি ক্রেতা চোখ দিয়ে এটি তাকান, কিভাবে একটি মূল্যায়নকারী এটা দেখতে হবে, এবং যেখানে আমরা প্রতিযোগিতার বিরুদ্ধে অবস্থান ঘুরে ঘুরে বাড়ির ট্র্যাফিক প্রয়োজন । এটা আমার জন্য একটি প্রস্তুত তালিকা চুক্তি সঙ্গে একটি বাড়িতে লিখুন অস্বাভাবিক নয় এবং বাড়িতে দেখার পরে তালিকা মূল্য ম্যানুয়ালি পরিবর্তন। অটোমেশন ব্যক্তিগত মূল্যায়নের জায়গা নেয় না।
মূল্য সংখ্যার Zillow Zestimate এর
Zillow সব সময় 100% নির্ভুল সময় সব সময় বা এমনকি 80% নির্ভুল অধিকাংশ সময় বলে দাবি করেন না। যদি ছয় ব্লকের ব্যাসার্ধের সব ঘরবাড়ি একে অপরের সমান হয় তবে একই উপায়ে এবং একই রকমের সুবিধার সাথে একটি উপবর্গ উপবিভাগ, যেগুলি একই বছরের কাছাকাছি নির্মিত বাড়িগুলি ভরাট করে বলে, একটি জিিলো অনুমান আরও সঠিক হবে, সম্ভবত 10% এর মধ্যে, কারণ এটি ছুঁড়ে ফেলার জন্য যথেষ্ট নির্দিষ্ট বৈকল্পিক নেই। অন্য সময়, এটি যে সব বন্ধ হবে না।
আমি আপনার জন্য একটি Zestimate সঙ্গে তুলনা করার জন্য ব্যক্তিগতভাবে ব্যক্তিগতভাবে বিক্রি করেছি চার সাধারণত হোম টানা। মিডটেনস্টা স্যাক্রামেন্টোতে একটি রেলওয়ে ট্র্যাকের কাছাকাছি একটি ব্যস্ত রাস্তার পাশে একটি ফ্রি স্ট্রিপের শব্দ এবং একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তির পাশে ফ্রয়েভ শব্দটির কাছাকাছি অবস্থিত একটি সম্পত্তিটি দুটি সম্পত্তি। Zillow $ 380,733 যে বাড়িতে মান আনুমানিক, কিন্তু বাজারে প্রায় 6 মাস পরে, এক্সপোজার প্রচুর সঙ্গে, এটি 349.000 $ বিক্রি। Zillow অনুমান প্রায় 9% খুব বেশী ছিল।
দ্বিতীয় ঘর স্যাক্রামেন্টো পকেট এলাকায় একটি কাস্টম জলপ্রপাত ছিল Zillow মূল্য $ 983,097 এ বাড়িতে এটি 1,085,000 মার্কিন ডলারে বিক্রি হয়, যা জিল্লুর অনুমানের তুলনায় 10% বেশি। বিক্রেতারা Zillow অনুমানের উপর নির্ভরশীল ছিল, তারা বেশী $ 100,000 হারিয়ে গেছে, যা কোন ছোট পরিবর্তন হয়।
তৃতীয় হোম ডেভিস বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি অবস্থিত ডেভিসের একটি বিশেষ অঞ্চলে একটি পুনর্গঠিত বাড়িতে ছিল। Zillow যে বাড়িতে মূল্য $ 1,230,563, কিন্তু এটি 1,495,000 $ জন্য বিক্রি, এবং নগদ জন্য, কোন অর্থায়ন জড়িত ছিল। যে Zestimate ছিল বেশী 20% খুব কম।
চতুর্থ বাড়ি এলক গ্রুভ, ক্যালিফোর্নিয়ার একটি লেকফ্রন্ট হোম। আবার, Zillow অনুমান খুব কম ছিল, $ 488,711 এ, এবং এটি 16% আরো বিক্রি, যা একটি ক্রেতা এর ঋণদাতা এর মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত, $ 565,500
ঝুঁকি ওয়েবসাইটের দর্শকদের একটি পরিসীমা মান দিতে প্রণয়ন করা হয় এটি একটি মূল্যায়ন প্রতিস্থাপন নয় এবং মূল্যের একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার এর মতামত নয়। আমি একটি বিক্রেতার দর্শন আগে আমি সবসময় Zillow মান একটি ধনুক নিতে কারণ আমি বিক্রেতা যারা মান খুঁজছেন হয় জানি কারণ অনুমান একটি পেশাদারী হিসাবে আমার কাছে মূল্য আছে না। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট Zillow একটি বাড়িতে মূল্য ব্যবহার করবেন না ।
আমি বুঝতে পারি কিছু এজেন্ট তাদের ক্লায়েন্টদেরকে জিল্লোর মূল্য বিবেচনা করার জন্য বলবে যে তারা বাড়ি কেনার সময় কী কী লাভ করছে , তা জাস্টিফটটি প্রকৃত বিক্রয় মূল্যের তুলনায় অনেক বেশি। এটি এজেন্টগুলির সাথে একটি নির্বাচনযোগ্য ব্যবহার। যখন দাম তাদের সুবিধা হয়, তারা এটি ব্যবহার করতে পারে। এমনকি ব্যাংকগুলি কোনও ভালভাবে জানে না, উদাহরণস্বরূপ, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিস্থিতিতে, যখন প্রস্তাবটি একটি Zestimate থেকে বেশি হয়, তখন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট শর্ট বিক্রয় ব্যাঙ্কের জন্য Zestimate নির্দেশ করতে পারে।
তবুও, Zillow ঝুঁকিপূর্ণ দিক থেকে ভোক্তার জন্য এত বেশি অফার দেয় আমি বিশ্বাস করি যে, লোকেরা জেসেটিমে আতঙ্কিত হয়ে পড়েছে যে তারা সেই ওয়েবসাইটের প্রচুর সম্পদকে উপেক্ষা করে যা হার্ড তথ্য, প্রাসঙ্গিক তথ্য, তুলনামূলক বিক্রয় এবং প্রতিবেশী জনসংখ্যাতাত্ত্বিকদের অন্তর্ভুক্ত, যা সমস্ত কোনও প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রয়কারী বা বাড়ির জন্য অমূল্য হতে পারে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিক্রেতা।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।
সম্পূর্ণ প্রকাশ: এলিজাবেথ Weintraub এছাড়াও একটি প্রিমিয়ার Zillow এজেন্ট হয়