আপনি কত বাড়ান করতে পারি? থাম্ব বন্ধক নিয়ম

এই সহজ হিসাবটি আপনাকে দেখতে দেয় যে আপনি কোনও বন্ধকীতে ব্যয় করতে পারেন

যদি আপনি একটি নতুন বাড়ির জন্য শপিং করছেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই জানাতে হবে যে আপনি কতটুকু ব্যয় করতে পারেন - আপনার সীমিত বোঝা আপনার বন্ধকীর জন্য প্রয়োগ করার আগে, সঠিক দামের সীমার মধ্যে আপনার বাড়ির অনুসন্ধানের উপর ভিত্তি করে আপনাকে সাহায্য করবে।

আপনি মনে করেন এই একটি জটিল গণনা জড়িত কয়েক বছরের 'আয় ট্যাক্স রিটার্ন জড়িত হবে, এবং সম্ভবত অর্থনীতিতে একটি উন্নত ডিগ্রী। কিন্তু আসলে, আপনার বাড়ির কেনাকাটা শিখতে সীমিত মাত্র কয়েক মিনিট এবং কিছু সহজ গণিত।

থাম্ব বন্ধক নিয়ম

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর যা ঋণদাতা আপনি কতটা ঋণ নিতে পারেন তার জন্য একটি আধিপত্য হিসেবে ব্যবহার করা হয় আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, যা নির্ধারণ করে যে আপনার বন্ধক, আপনার ক্রেডিট কার্ডের মতো আপনার দায়বদ্ধ দায় পরিশোধে আপনার আয় কতটুকু দরকার পেমেন্ট, এবং আপনার ছাত্র ঋণ।

ঋণদাতা সাধারণত আপনার গার্হস্থ্য খরচ, সম্পত্তি কর এবং বীমা সহ আপনার গৃহকর্মের খরচ দিকে আপনার মাসিক আয় (অর্থাত, ট্যাক্সের পূর্বে) এর 28% এর বেশি নয়। একবার আপনি অন্য ঋণ উপর মাসিক পেমেন্ট যোগ করার পরে, মোট আপনার মোট আয়ের 36% অতিক্রম করতে হবে না।

এই "থাম্ব বন্ধক নিয়ম," বা কখনও কখনও "28/36 এর নিয়ম" বলা হয়।

যদি আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত একটি বাড়ি আপনি এই ক্রয় বিবেচনা করা হয় অতিক্রম করা হয়, তাহলে আপনি একটি ঋণ পেতে সক্ষম হতে পারে না, অথবা আপনি একটি উচ্চ সুদের হার দিতে হতে পারে।

আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত গণনা

আমি বললাম, হিসাব করা সহজ।

আপনি যা করতে চান তা হল আপনার স্থূল মাসিক আয় নির্ধারণ - করের আগে আপনার আয় এবং অন্যান্য খরচ কাটা হয়। আপনি যদি বিবাহিত হন এবং একসঙ্গে ঋণের জন্য আবেদন করবেন, তাহলে আপনার আয় উভয়ই যোগ করা উচিত।

তারপর মোট নিতে এবং 0.28 দ্বারা প্রথম এটি সংখ্যাবৃদ্ধি, এবং তারপর 0.36 দ্বারা।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি এবং আপনার পত্নী $ 7,000 এর একটি সমন্বিত মাসিক আয় করে থাকেন:

$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960

$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520

এর মানে হল যে আপনার বন্ধকী, ট্যাক্স এবং বীমা পেমেন্ট মাসে মাসে $ 1,960 অতিক্রম করতে পারে না এবং আপনার মোট মাসিক ঋণ পরিশোধ $ 2,5২0 এরও বেশি হওয়া উচিত, বন্ধকী পরিশোধের অন্তর্ভুক্ত।

দুর্ভাগ্যবশত, আপনি এই মাসিক উভয় সীমার মধ্যে আপনার মাসিক পেমেন্ট রাখতে হবে। তাই পরবর্তী পদক্ষেপ হল আপনার অন্যান্য ঋণের প্রভাব কি তা দেখতে। আপনার মোট মাসিক অ বন্ধক ঋণ পরিশোধের অন্তর্ভুক্ত করুন, যেমন মাসিক ক্রেডিট কার্ড বা গাড়ী পেমেন্ট।

এই উদাহরণের জন্য আমরা আপনার মাসিক ঋণ পেমেন্ট $ 950 আসতে হবে অনুমান করা হবে। সর্বোচ্চ মর্টগেজ পেমেন্ট কম্পিউটিং:

$ 2,5২0 - $ 950 = $ 1,570

এই উদাহরণ থেকে আপনি অপেক্ষাকৃত উচ্চ অ বন্ধক ঋণ আছে, আপনি একটি নতুন বাড়িতে একটি বন্ধকী, ট্যাক্স এবং বীমা উপর $ 1,570 খরচ সীমিত করছি। অন্যদিকে, যদি আপনি অরমাগজের মাসিক ঋণ পরিশোধে শুধুমাত্র $ 500 পেয়ে থাকেন তবে আপনার বাড়িতে আপনার 1,960 ডলারের মোট খরচ $ 1,960 + $ 500 = $ 2,460 (বা আপনার সামগ্রিক মাসিক পেমেন্ট সীমা ২5২0 ডলারের কম) হতে পারে।

মনে রাখবেন, এটি শুধুমাত্র থম্পের একটি নিয়ম

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ব্যাংক যে পরিমাণে ঋণ দেবে, ঠিক সেইজন্য, আপনি অযাচিত যে অনেক টাকা ধার করা উচিত নয়।

এটি কেবল একটি নির্দেশিকা যা আপনি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার সময় ব্যবহার করতে পারেন, যাতে আপনি আপনার মূল্য সীমার মধ্যে থাকা ঘরে মনোনিবেশ করতে পারেন।

প্রকৃতপক্ষে, আপনার নির্দিষ্ট আর্থিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করেই আপনার কি ধরণের হোম এবং বন্ধকী পরিশোধ করা সবচেয়ে ভাল হবে?